مرافقة قانونية شاملة لصفقة العقار في الخارج
من الفحص الأول حتى تسجيل الحقوق بأسمائكم، وما بعد المفتاح أيضًا. ستة مجالات تتكامل في عملية واحدة، مع جهة مسؤولة واحدة.
ما تشمله المرافقة
- 1
الفحص النافي للجهالة
فحص قانوني شامل للعقار والحقوق والرهون والتراخيص، وكذلك لأطراف الصفقة، قبل أن توقّعوا على أي شيء.
- مستخرج السجل وفحص الملكية
- الرهون والحجوزات والدعاوى
- رخص البناء والإشغال
- فحص المطوّر والبائع والوسيط
- 2
هيكلة الصفقة والضرائب
تخطيط الهيكل القانوني والضريبي الصحيح بين إسرائيل والدولة المستهدفة - فرد أو شركة، شراكة أو تملك مباشر - والإبلاغ في البلدين.
- الفرد مقابل الشركة المحلية
- اتفاقيات الضرائب ومنع الازدواج الضريبي
- هياكل الشراكة للمطوّرين
- الإبلاغ لسلطة الضرائب في إسرائيل
- 3
العقود والتعاقدات
صياغة عقود الشراء والمقاولات والإيجار والشراكة والإدارة، والتفاوض عليها، بلغة تفهمونها وبقانون يحميكم.
- الاتفاق التمهيدي وعقد البيع
- عقود المقاولات والإدارة
- اتفاقيات الشراكة
- آليات حماية الدفعات
- 4
التمويل والمرافقة المصرفية
مرافقة أمام البنوك وجهات التمويل في إسرائيل والدولة المستهدفة، بما في ذلك الاستفادة من التمويل المحلي.
- رهن عقاري إسرائيلي لأي غرض
- تمويل مصرفي محلي
- الرهون والضمانات
- تحويل أموال موثّق
- 5
التسجيل والحقوق
مرافقة تسجيل الحقوق بأسمائكم حتى اكتماله، وإنهاء الالتزامات أمام كاتب العدل والسجل والسلطات المحلية.
- التوقيع أمام كاتب العدل
- الوكالة والأبوستيل والترجمة
- التسجيل في السجل العقاري
- تسوية الديون والدفعات
- 6
مرافقة مستمرة حتى التسليم
حضور قانوني طوال عمر الصفقة، لا في لحظة التوقيع فقط.
- المتابعة مع المطوّر والمقاول
- الإشراف على مراحل الإنجاز
- التسليم ومحضر الاستلام
- أسئلة ما بعد المفتاح
لمن نحن مناسبون
- 1
المستثمرون الأفراد
من شراء شقة واحدة إلى محفظة عقارات. يتناسب نطاق المرافقة مع حجم الصفقة ودرجة تعقيدها.
- 2
المطوّرون العقاريون
الأرض، والتراخيص، والشراكات، وآلية بيع منظّمة وشفافة للمشترين، من الفكرة حتى الإشغال.
- 3
منظّمو مجموعات الشراء
أمانة إسرائيلية لأموال الشركاء، وهيكل قانوني واضح، وتحويل الأموال فقط عند استيفاء الشروط.
من المكالمة الأولى حتى المفتاح.
عملية واحدة، واضحة وشفافة، تتكيّف مع كل دولة وكل نوع من الصفقات.
- 1
مكالمة تعارف
30 دقيقة، دون التزام. نفهم الصفقة والهدف والجدول الزمني.
- 2
المسح والفحص الأولي
فحص أول للعقار والأطراف والسجل المحلي. هنا تظهر معظم الإشارات الحمراء.
- 3
الهيكل والضرائب
نختار هيكل تملك وطريقة تمويل تتلاءمان مع القانون والضرائب في البلدين.
- 4
العقود والتفاوض
نصوغ العقود، ونقود التفاوض، ونحدّد آلية حماية لكل دفعة.
- 5
التوقيع والتسجيل
التوقيع أمام كاتب العدل أو بموجب وكالة، وتسجيل الحقوق بأسمائكم.
- 6
المرافقة حتى التسليم وما بعده
المتابعة مع المطوّر والمقاول والسلطات، حتى المفتاح، وفي أسئلة ما بعده.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا