ליווי משפטי מקצה לקצה לעסקת נדל״ן בחו״ל
מהבדיקה הראשונה ועד רישום הזכויות על שמכם, וגם אחרי המפתח. שישה תחומים שמשתלבים לתהליך אחד, עם נקודת אחריות אחת.
מה כולל הליווי
- 1
בדיקת נאותות
בדיקה משפטית מלאה של הנכס, הזכויות, השעבודים וההיתרים - ושל הצדדים לעסקה - לפני שאתם חותמים על דבר.
- נסח מרשם ובדיקת בעלות
- שעבודים, עיקולים ותביעות
- היתרי בנייה ואכלוס
- בדיקת היזם, המוכר והמתווך
- 2
מבנה עסקה ומיסוי
תכנון המבנה המשפטי והמיסויי הנכון בין ישראל למדינת היעד - יחיד או חברה, שותפות או החזקה ישירה - והדיווח בשתי המדינות.
- יחיד מול חברה מקומית
- אמנות מס ומניעת כפל מס
- מבני שותפות ליזמים
- דיווח לרשות המסים בישראל
- 3
חוזים והתקשרויות
ניסוח ומשא ומתן על חוזי רכישה, קבלנות, שכירות, שותפות וניהול - בשפה שאתם מבינים ובדין שמגן עליכם.
- הסכם מקדים וחוזה מכר
- חוזי קבלנות וניהול
- הסכמי שותפות
- מנגנוני הגנה על תשלומים
- 4
מימון וליווי בנקאי
ליווי מול בנקים וגורמי מימון בישראל ובמדינת היעד, לרבות ניצול מימון מקומי.
- משכנתא ישראלית לכל מטרה
- מימון בנקאי מקומי
- שעבודים ובטוחות
- העברת כספים מתועדת
- 5
רישום וזכויות
ליווי רישום הזכויות על שמכם עד להשלמתו, וסגירת ההתחייבויות מול הנוטריון, המרשם והרשויות המקומיות.
- חתימה מול נוטריון
- ייפוי כוח, אפוסטיל ותרגום
- רישום במרשם המקרקעין
- סגירת חובות ותשלומים
- 6
ליווי שוטף עד המסירה
נוכחות משפטית לאורך כל חיי העסקה - ולא רק ברגע החתימה.
- מעקב מול היזם והקבלן
- פיקוח על אבני דרך
- מסירה ופרוטוקול
- שאלות שאחרי המפתח
למי אנחנו מתאימים
- 1
משקיעים פרטיים
מרכישת דירה אחת ועד תיק נכסים. היקף הליווי מותאם לגודל העסקה ולמורכבותה.
- 2
יזמי נדל״ן
קרקע, היתרים, שותפויות ומנגנון מכירה מסודר ושקוף לרוכשים - מהרעיון ועד האכלוס.
- 3
מארגני קבוצות רכישה
נאמנות ישראלית לכספי השותפים, מבנה משפטי ברור והעברת כספים רק בהתקיים התנאים.
מהשיחה הראשונה ועד המפתח.
תהליך אחד, ברור ושקוף, שמותאם לכל מדינה ולכל סוג עסקה.
- 1
שיחת היכרות
30 דקות, בלי התחייבות. מבינים את העסקה, את המטרה ואת לוח הזמנים.
- 2
מיפוי ובדיקה ראשונית
בדיקה ראשונה של הנכס, של הצדדים ושל המרשם המקומי. כאן מתגלים רוב הדגלים האדומים.
- 3
מבנה ומיסוי
בוחרים מבנה החזקה ודרך מימון שמתאימים לדין ולמס בשתי המדינות.
- 4
חוזים ומשא ומתן
מנסחים, מנהלים משא ומתן ומגדירים מנגנון הגנה לכל תשלום.
- 5
חתימה ורישום
חתימה מול נוטריון או בייפוי כוח, ורישום הזכויות על שמכם.
- 6
ליווי עד המסירה ואחריה
מעקב מול היזם, הקבלן והרשויות - עד המפתח, ובשאלות שאחריו.
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה