מדריכים ותובנות מהשטח
ניתוח משפטי ומעשי של עסקאות נדל״ן חוצות גבולות. סננו לפי מדינה או נושא, או חפשו שאלה ספציפית.
מתחילים כאן
רכישת נכס ברומניה - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
רכישת נכס ברומניה למשקיע ישראלי: המסגרת המשפטית, Asset Deal מול Share Deal, מגבלות על קרקע, שלבי הרכישה, תפקיד הנוטריון ובדיקת נאותות מלאה לפני חתימה.
6 דק׳ קריאהעסקת מציאה בנדל״ן בחו״ל - מתי היא הזדמנות אמיתית ומתי היא מלכודת?
עסקת מציאה בנדל״ן בחו״ל: למה מחיר נמוך הוא שאלה ולא תשובה, אילו בדיקות נאותות חובה לבצע, ואיך מונעים הפסד על נכס שנראה כמו הזדמנות אמיתית, לפני שחותמים.
4 דק׳ קריאהרכישת נכס ביוון: המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
מדריך משפטי לרכישת נכס ביוון: אין הגבלה על זרים, עסקת נכסים או מניות, קדסטר, AFM, תעודת זהות דיגיטלית לנכס, גולדן ויזה, מימון ובדיקת נאותות.
9 דק׳ קריאהסינון לפי נושא
191 מדריכים
מדריכים
ביטוח בעלות (Title Insurance) ו־Escrow בעסקה אמריקאית: מה מגן עליכם ומה לא
ביטוח בעלות (Title Insurance) ו־Escrow בארה״ב: מה פוליסת הבעלים מכסה, אילו חריגים לבדוק, איך עובד חשבון הנאמנות ואיך מתגוננים מהונאות העברה.
9 דק׳ קריאהחוזה ניהול נכס בארה״ב: מה חייב להיות בו, עמלות ומלכודות נפוצות של משקיעים מרחוק
חוזה ניהול נכס בארה״ב למשקיע מישראל: סעיפי חובה, עמלות מקובלות, רישוי חברת הניהול, ניכוי מס על שכירות לזרים ומלכודות נפוצות בניהול נכס מרחוק.
9 דק׳ קריאהLLC לרכישת נכס בארה״ב למשקיע ישראלי: יתרונות, מלכודת הדיווח בישראל וחלופות
האם לקנות נכס בארה״ב דרך LLC? היתרונות, הפער בין הסיווג האמריקאי לישראלי, חוזר מס הכנסה 5/2004, חובות הדיווח בשתי המדינות והחלופות למשקיע ישראלי.
10 דק׳ קריאהITIN, EIN וחשבון בנק אמריקאי למשקיע זר: מה צריך, מתי ואיך
מדריך מעשי למשקיע ישראלי בנדל״ן בארה״ב: מתי צריך ITIN ומתי EIN, איך מגישים בלי SSN, כמה זמן זה לוקח, ומה הבנק האמריקאי דורש כדי לפתוח חשבון.
9 דק׳ קריאההכנסה משכירות בארה״ב: מיסוי אמריקאי, אמנת המס ישראל-ארה״ב, זיכוי ממס ודיווח לרשות המסים
איך ממוסה הכנסה משכירות של נכס בארה״ב בידי תושב ישראל: 30% מהברוטו או מס על הנטו, מה קובעת אמנת המס, מסלול 15% מול מס שולי עם זיכוי, ודיווח בישראל.
11 דק׳ קריאהמשכנתא לזר בארה״ב: הלוואות Foreign National ו־DSCR, דרישות הון עצמי ותנאים
משכנתא לזר בארה״ב: איך עובדות הלוואות Foreign National ו־DSCR, כמה הון עצמי ורזרבות נדרשים, קנסות פירעון מוקדם, ומה המשמעות למשקיע תושב ישראל.
9 דק׳ קריאהFIRPTA: ניכוי מס במכירת נכס בארה״ב על ידי תושב חוץ - שיעורים, פטורים ואיך מקבלים החזר
מוכרים נכס בארה״ב? לפי FIRPTA הקונה מנכה 15% מהמחיר כולו. כך מחשבים, מתי חלים 10% או פטור, איך מקטינים את הניכוי בטופס 8288-B ואיך מקבלים החזר.
10 דק׳ קריאהמס עיזבון אמריקאי לתושבי חוץ: הפטור של 60 אלף דולר, הסיכון למשקיעים ישראלים ודרכי תכנון
משקיע ישראלי עם נכס בארה״ב חשוף למס עיזבון אמריקאי של עד 40%, ופטור של 60,000 דולר בלבד. מה נחשב נכס אמריקאי, כמה זה עולה ואילו דרכי תכנון קיימות.
10 דק׳ קריאהאיך בוחרים מדינה להשקעה בארה״ב: מס רכוש, חוקי שוכר־משכיר, הליך פינוי וביטוח - השוואה בין מדינות מרכזיות
איך בוחרים מדינה להשקעת נדל״ן בארה״ב: השוואת מס רכוש, חוקי שוכר־משכיר, הליך פינוי, ביטוח והגבלות על זרים בפלורידה, טקסס, ג׳ורג׳יה, אוהיו וקליפורניה.
10 דק׳ קריאהעסקת 1031 Exchange: דחיית מס במכירה ורכישה מחדש - האם זה רלוונטי לתושב ישראל
עסקת 1031 Exchange מאפשרת לדחות מס רווח הון בארה״ב במכירה ורכישה מחדש. מה הכללים, איך FIRPTA משתלב, ולמה תושב ישראל עלול לשלם מס בישראל בכל זאת.
10 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראל
איך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.
7 דק׳ קריאהמי רשאי לקנות מה ברומניה לפי הדרכון: בניין, קרקע וקרקע חקלאית, אזרחות אחר אזרחות
טבלה אחת: מה מותר לבעל דרכון רומני, אירופי, שווייצרי, בריטי, ישראלי, אמריקאי, מולדבי, אוקראיני, רוסי או מהמפרץ לרשום ברומניה, ועל איזה בסיס.
7 דק׳ קריאהבעלות חשופה וזכות שימוש (uzufruct) ברומניה: להעביר את הבית לילדים ולהמשיך לגור בו
פיצול נכס ברומניה לבעלות חשופה וזכות שימוש: מה מותר לכל צד לפי הקוד האזרחי, מי מתקן, איך רושמים, מה המס ומתי הזכות נגמרת.
7 דק׳ קריאהשוכרים בית ברומניה לפני שקונים: זכויות השוכר, רישום החוזה ב-ANAF ומה לבדוק לפני חתימה
משפחה ששוכרת ברומניה לפני רכישה: מה הקוד האזרחי קובע על הודעה, פינוי, תיקונים ופיקדון, ולמה רישום החוזה ב-ANAF חשוב גם לשוכר.
8 דק׳ קריאהישראלים עם אזרחות רוסית או בלארוסית שקונים נכס ברומניה: סנקציות, בנקים, רישום ובאיזה דרכון להשתמש
ישראלי עם אזרחות רוסית או בלארוסית יכול לקנות נכס ברומניה. המגבלות הן בבנק: תקרת פיקדונות של 100,000 אירו, כרטיסים ובדיקות מקור כספים.
7 דק׳ קריאהמילון מונחים לעסקת נדל״ן ברומניה: מה פירוש המילים שתפגשו בנסח, בחוזה ואצל הנוטריון
כ-35 מונחים רומניים שכל רוכש ישראלי יפגוש: פנקס המקרקעין, Superficie, חוזה מקדים, נוטריון, היתר בנייה, מע״מ, מס נכס ו-IRCC, עם הסעיף בחוק.
11 דק׳ קריאהרומניה והאירו: מה המעבר ישנה, ומה לא, למי שמחזיק נכס או משכנתא ברומניה
רומניה מחויבת לאמץ את האירו, אבל אין מועד מחייב. מה המעבר ישנה לבעלי נכסים, לחוזים ולמשכנתאות בליי, ומה יישאר כפי שהוא.
6 דק׳ קריאהקניית בית יד שנייה ברומניה: תוספות לא רשומות, היתרים ישנים, חובות ותעודת אנרגיה
בית קיים ברומניה מגיע עם ההיסטוריה של הבעלים הקודמים: תוספות בלי היתר, רישום חלקי, חשבונות פתוחים ותעודת אנרגיה. מה לבדוק לפני החתימה.
7 דק׳ קריאהרילוקיישן משפחתי לרומניה: הצ׳קליסט המשפטי והמנהלי לפי סדר הזמנים
מה מסדרים לפני ואחרי מעבר לרומניה: מעמד והיתר שהייה, NIF ו-CNP, תושבות מס, ביטוח לאומי, המרת רישיון, מכס על תכולה וחיות מחמד.
8 דק׳ קריאהאיך קוראים מודעת נדל״ן רומנית: המונחים מהמודעה ועד הנוטריון, ומה כל אחד אומר עליכם משפטית
שטח שימושי או בנוי, la cheie, intabulat, TVA inclus: מה אומר כל מונח במודעה רומנית, מה לבדוק בגללו, ומתי חייבים מתרגם מוסמך אצל הנוטריון.
7 דק׳ קריאההסכם ניהול נכס ברומניה: מה מנהל הנכס צריך לעשות, אילו סעיפים לדרוש וסימני אזהרה
ניהול נכסים ברומניה אינו תחום מפוקח, ולכן ההסכם הוא ההגנה העיקרית. אילו משימות לדרוש, אילו סעיפים לכתוב ב-SLA ומתי להיזהר.
6 דק׳ קריאהזכות קדימה ברומניה: מי רשאי לקנות לפניכם, כמה זמן ההליך לוקח ומה זה אומר לחוזה המקדים
מתי מישהו רשאי לקנות נכס ברומניה לפניכם: קרקע חקלאית לפי חוק 17/2014, מבנה לשימור, יער, חוכר וזכות מהסכם. ההליך, המועדים וההשפעה על החוזה.
8 דק׳ קריאהקיר משותף בבית דו-משפחתי ברומניה: של מי הקיר, מי משלם, מה מותר לעשות בו ומה לכתוב בחוזה
קונים בית דו-משפחתי ברומניה? מה קובע הקוד האזרחי על הקיר המשותף, מי משלם על תיקון, אילו עבודות מותרות ומה צריך להופיע בחוזה.
7 דק׳ קריאהקונים דירה ברומניה: אגודת הבעלים, חובות המוכר והאישור שהנוטריון חייב לראות
לפני קניית דירה ברומניה: איך עובדת אגודת הבעלים לפי חוק 196/2018, מתי חובות המוכר עוברים אליכם, איזה אישור דורשים ומה כוללים דמי האחזקה.
7 דק׳ קריאהמגרש ישן ברומניה: איך מבררים מה באמת בבעלותכם היום, ואיך מסדירים או מוכרים אותו
קניתם, או ההורים קנו, מגרש ברומניה לפני שנים? איך מאתרים אותו ב-ANCPI, בודקים את החברה ב-ONRC, סוגרים חובות מס ומוכרים מישראל.
8 דק׳ קריאהרישום בית חדש בפנקס המקרקעין ברומניה (intabulare construcție): מה צריך, מי אחראי ומה לדרוש מהיזם
איך בית שנבנה נכנס לפנקס המקרקעין ברומניה: תעודת אישור הבנייה, תיק קדסטרי, אגרת ANCPI, ולמה בית שלא נרשם הוא בעיה לקונה.
7 דק׳ קריאהבנייה או קנייה ליד שמורת טבע או אתר נטורה 2000 ברומניה: אילו אישורים נדרשים ואיך בודקים מגרש
מגרש ליד אגם, יער או אתר נטורה 2000 ברומניה: מתי נדרש היתר סביבתי, מי צריך לאשר, מה נכנס לתיק ההיתר ואיך בודקים לפני מקדמה.
8 דק׳ קריאהסיימתם לשלם את המשכנתא ברומניה: איך מוחקים אותה מפנקס המקרקעין (radiere)
משכנתא ברומניה לא נמחקת מהנסח מעצמה כשמסיימים לשלם. אילו מסמכים לבקש מהבנק, איך מגישים בקשת מחיקה ל-OCPI, כמה זה עולה ולמה זה חשוב.
6 דק׳ קריאהזוג נשוי קונה נכס ברומניה: משטר הרכוש, מי חותם אצל הנוטריון ואילו מסמכים להביא
מה ישאל הנוטריון הרומני זוג נשוי, איזה דין חל על רכוש בני זוג ישראלים, מתי בן הזוג חייב לחתום ואילו מסמכים להביא לפני הרכישה.
7 דק׳ קריאהחוק 169/2026 ברומניה: מה עבר לאן בקוד התכנון החדש, ומה זה משנה לקונים וליזמים
קוד התכנון והבנייה החדש של רומניה החליף שלושה חוקים ב-25.08.2026. טבלת לפני ואחרי: תעודת תכנון, היתר, PUZ, קבלה, ביטוח, על הנייר והוראות מעבר.
7 דק׳ קריאהממשקיע ליזם נדל״ן בחו״ל: מה משתנה משפטית, איפה הסיכון עובר אליכם ומה האחריות החדשה
המעבר מקניית נכס בחו״ל לפיתוח פרויקט: איך משתנים הסיכון, הרגולציה והאחריות, מה סעיף 422 ברומניה מחייב יזם, ורשימת בדיקה לפני הצעד.
6 דק׳ קריאהשאלות ותשובות למשקיעי נדל״ן בחו״ל: מבחירת הנכס, דרך הכסף על הנייר ועד ניהול ומבנה
השאלות שמשקיעים ויזמים ישראלים שואלים לפני קנייה בחו״ל, ותשובות מעשיות: בחירת נכס, בדיקת בעלות, הגנה על כסף על הנייר, ניהול, השכרה ומבנה.
8 דק׳ קריאהחובות הבטיחות של בעל בית ברומניה: בדיקות גז, ארובות, גלאים וראדון, ומה לבקש במסירה
מה החוק הרומני מחייב בעל בית פרטי בבטיחות אש וגז, מה קובעים הכללים על ראדון, ואילו מסמכים כדאי לבקש מהיזם או מהמוכר במסירה.
9 דק׳ קריאהקונים וילה במתחם סגור ברומניה: של מי הכביש הפנימי, מי מחליט על דמי הניהול ומה בודקים בנסח
וילה במתחם סגור ברומניה: למי שייך הכביש הפנימי, מתי חל חוק 196/2018, איך נקבעים ונגבים דמי הניהול ומה לבדוק בנסח ובחוזה לפני שקונים.
8 דק׳ קריאהאיך בודקים שהמחיר הוגן כשקונים נכס ברומניה: מקורות מחיר, עסקאות השוואה, שמאי ופרמיית זר
למה מחירי המ״ר ברומניה סותרים זה את זה, מה מודדים INS, ANCPI והגריד הנוטריוני, איך משיגים עסקאות השוואה, ומתי מחיר מעיד על פרמיית זר.
7 דק׳ קריאהשלוש דרכים שבהן עסקת נדל״ן בחו״ל נכשלת, והבדיקה שהייתה עוצרת כל אחת מהן
הסבה בלי אישור אכלוס, רכישה על הנייר בלי היתר וחתימה לפני שהמימון סגור: שלושה דפוסי כישלון בנדל״ן בחו״ל, והבדיקה שתופסת כל אחד.
7 דק׳ קריאהמגרש בתוואי כביש או פרויקט ציבורי ברומניה: איך עובדת הפקעה, מה הפיצוי ואיך בודקים מראש
מה קורה כשמגרש ברומניה נמצא בתוואי כביש או תשתית: חוק 255/2010 וחוק 33/1994, הקפאת היתרים, פיצוי וערעור, ואיך בודקים לפני שקונים.
7 דק׳ קריאהסיכון רעידות אדמה בקניית דירה בבוקרשט: רשימת ״הנקודה האדומה״, בדיקת הבניין ומה לכתוב בחוזה
קונים דירה בבוקרשט? איך בודקים סיכון סייסמי: דרגות RsI עד RsIV ורשימת AMCCRS, שנת בנייה ותקן P100, אחריות הבונים, ביטוח PAD וסעיפים לחוזה.
6 דק׳ קריאהמכירה מוקדמת ותזרים של יזם ישראלי ברומניה: מה כללי נורדיס מאפשרים לממן מכספי רוכשים
יזם ישראלי ברומניה: מתי מותר לגבות מרוכשים, כמה מהמקדמות אפשר להוציא בכל שלב לפי סעיף 422 לחוק 169/2026, ואיך בונים תמהיל מימון.
6 דק׳ קריאהמחיר מוצהר נמוך בחוזה ברומניה: למה ״לרשום פחות״ פוגע דווקא בקונה
למה רישום מחיר נמוך מהאמיתי בחוזה ברומניה מסכן את הקונה: רצפת הגריד, הסתרה בקוד האזרחי, מימון בנקאי, חוק 129/2019 ומס רווח הון בישראל.
7 דק׳ קריאהקונים נכס ברומניה עם חברים או אחים: בעלות משותפת בחלקים, הסכם שותפים ודרך יציאה
קנייה משותפת של נכס ברומניה: איך נרשמים החלקים, מי מחליט על מה, פירוק שיתוף, נושים של שותף, מה כותבים בהסכם ומתי SRL היא חלופה.
7 דק׳ קריאהאיך בודקים יזם ברומניה בעצמכם: מאגרים רשמיים, ניסיון קודם והשאלות שצריך לשאול לפני החתימה
איך בודקים יזם רומני ב-ONRC, באתר משרד האוצר, ב-ANAF, בפורטל בתי המשפט, בעלון חדלות הפירעון ובנסח, ואילו שאלות לשאול לפני החתימה.
7 דק׳ קריאהשטח או גבול שגויים בפנקס המקרקעין ברומניה: איך מזהים לפני הקנייה, איך מתקנים ומי משלם
כשהשטח או הגבול בפנקס המקרקעין ברומניה לא תואמים את השטח: איך מזהים לפני קנייה, ועדת הלשכה, כלל ה-15%, תיקון רישום, תביעת גבולות ומי משלם.
7 דק׳ קריאהקניית נכס במכרז הוצאה לפועל ברומניה: מה באמת מקבלים, מה עולה ומה בודקים לפני ההצעה
מכירה כפויה ברומניה אצל מוציא לפועל או ברשות המסים: ערבות 10%, מדרגות מחיר, 30 יום לתשלום, שוכרים ופגמים, ומה בודקים לפני ההצעה.
8 דק׳ קריאהתכנון ובנייה ליזמים ברומניה: PUG, PUZ, תעודת אורבניזם (certificat de urbanism) ומה לבדוק לפני קניית קרקע לפיתוח
מדריך ליזמים לתכנון ובנייה ברומניה: מה זה PUG, PUZ ו-PUD, מה תעודת אורבניזם נותנת ומה לא, מה השתנה בקוד האורבניזם החדש ב-2026 ומה לבדוק לפני קניית קרקע.
9 דק׳ קריאההקמת חברת SRL ברומניה להחזקת נדל״ן: שלבים, עלויות, מנהל, הנהלת חשבונות ומיסוי
איך מקימים SRL ברומניה להחזקת נדל״ן: שלבי רישום ב-ONRC, הון מינימלי לפי חוק 239/2025, מנהל זר, מס מיקרו 1% מול מס חברות 16%, דיבידנד ודיווח בישראל.
10 דק׳ קריאההשכרה לטווח קצר (Airbnb) בבוקרשט וברומניה: רישוי, סיווג, מיסוי ותקנון הבניין
השכרת דירה ב-Airbnb בבוקרשט וברומניה ב-2026: תעודת סיווג, רישום לפי הרגולציה האירופית, מס הכנסה ו-e-Factura, מס תיירות בבוקרשט והסכמת השכנים בבניין.
9 דק׳ קריאהמכירת נכס ברומניה: מס על המכירה, תהליך העסקה והחזרת הכסף לישראל
מכירת דירה ברומניה למשקיע ישראלי: מס של 3% או 1% מערך העסקה, מסמכים נדרשים, NIF, מכירה דרך חברה, מס רווח הון בישראל, דיווח תוך 30 יום והעברת הכסף.
9 דק׳ קריאהמס על הכנסה משכירות ברומניה למשקיע ישראלי: רומניה, אמנת המס והדיווח בישראל
כמה מס משלם משקיע ישראלי על שכירות דירה ברומניה: 10% אחרי ניכוי 20%, הצהרה 212, דמי בריאות CASS, אמנת המס עם ישראל ומסלול 15% מול מסלול רגיל בישראל.
10 דק׳ קריאהרכישת נכס ברומניה מרחוק: ייפוי כוח נוטריוני, אפוסטיל, תרגום מוסמך ומספר זיהוי מס (NIF)
איך קונים דירה ברומניה בלי לטוס: ייפוי כוח נוטריוני בצורה אוטנטית, אפוסטיל בישראל או אימות בקונסוליה, תרגום מוסמך לרומנית, הוצאת NIF ומלכודות נפוצות.
9 דק׳ קריאהרכישת דירה על הנייר ברומניה: שלבי תשלום, ערבויות, הסכם מקדים (antecontract) ומה קורה כשהיזם מתעכב
רכישת דירה על הנייר ברומניה: איך בונים לוח תשלומים שצמוד להתקדמות הבנייה, אילו ערבויות לדרוש מהיזם, מה חייב להופיע בהסכם המקדים ומה עושים כשהיזם מתעכב במסירה.
9 דק׳ קריאהתפקיד הנוטריון הציבורי הרומני בעסקת נדל״ן: מה הוא בודק, מה לא, וכמה זה עולה
מה הנוטריון הציבורי ברומניה בודק בעסקת נדל״ן ומה הוא לא בודק, טבלת שכר הנוטריון המעודכנת, עלויות הרישום ומס המוכר, ואיך חותמים מרחוק מישראל.
8 דק׳ קריאהרכישת קרקע ברומניה על ידי זרים ואזרחים מחוץ לאיחוד: קרקע עירונית מול חקלאית (Law 17/2014), זכות קדימה ושימוש בחברה
האם ישראלי יכול לקנות קרקע ברומניה? מה ההבדל בין קרקע עירונית לחקלאית, איך פועלות זכות הקדימה ו-Law 17/2014, ומתי נכון לרכוש קרקע דרך חברה רומנית.
9 דק׳ קריאהמס בניינים וקרקע שנתי ברומניה: כמה משלם בעל נכס ישראלי, איך זה מחושב ומה השתנה ב-2026
מס בניינים וקרקע שנתי ברומניה (impozit pe clădiri) ב-2026: איך מחושב, מה השתנה בחוק 239/2025, יחיד מול חברה, מועדי תשלום והשלכות למשקיע ישראלי.
9 דק׳ קריאהעל שם מי לרשום נכס ברומניה: בן זוג אחד, שניכם או הילדים, ומה באמת קובע את הבעלות
רישום נכס ברומניה על שם בן זוג, שני בני הזוג או הילדים: cote-părți מול devălmășie, הדין החל על משטר הרכוש, משכנתא, קטינים וירושה.
6 דק׳ קריאהמי מגן על הרוכש בעסקה מול יזם ברומניה: עורך הדין של היזם, הנוטריון ועורך דין משלכם
בעסקה מול יזם ברומניה עורך הדין של היזם מייצג את היזם והנוטריון ניטרלי. מה עורך דין עצמאי בודק, מתי מצרפים אותו ואיך מוודאים שהוא באמת שלכם.
5 דק׳ קריאהאיפה הכסף שלכם עד המסירה: הגנה על מקדמות בקנייה על הנייר ברומניה
אין ברומניה ערבות בנקאית כמו בחוק המכר. מה כן מגן על מקדמות: חשבון ייעודי, תקרות הוצאה 25%/20%, רישום החוזה המקדים, ומה החוק לא מבטיח.
4 דק׳ קריאהמה המחיר של נכס ברומניה לא כולל: עלויות חד פעמיות ושנתיות שכדאי לברר לפני החתימה
לפני שמשווים מחירי נכסים ברומניה: מע״מ, נוטריון ואגרת רישום, מס מבנה וקרקע, ביטוח PAD, מס יוקרה ודמי מתחם. מה לשאול ואיך מחשבים.
5 דק׳ קריאהמה קורה לכסף שלכם אם היזם ברומניה נתקע: מה חוק 207/2025 מגן ומה לא
כמה מהכסף שלכם חשוף בכל שלב ברכישה מיזם ברומניה, מה חוק 207/2025 קובע, מה קורה בחדלות פירעון, ואיך בודקים יזם לפני החוזה המוקדם.
4 דק׳ קריאהבריכה, פרגולה, גדר ותוספות לווילה ברומניה: מתי צריך היתר לפי הקוד החדש
לפי חוק 169/2026: אילו עבודות בווילה ברומניה פטורות, מתי מספיקה הודעה ומתי צריך היתר. בריכה, פרגולה, גדר, סולארי, מרחקים מהשכן וקנסות.
6 דק׳ קריאהמע״מ על דירה חדשה ברומניה: 21% מאוקטובר 2026, סוף המסלול של 9%, ומה לבדוק בהצעת המחיר
מ-1 באוקטובר 2026 כל דירה חדשה שיזם מוכר ליחיד ברומניה חייבת ב-21% מע״מ. מה השתנה, מתי נכס נחשב חדש, ואיך בודקים אם המחיר כולל מע״מ.
4 דק׳ קריאהסעיפים מקפחים בחוזה יזם ברומניה: מה החוק מבטל, על מה מתמקחים ומה תקין
אילו סעיפים בחוזה של יזם ברומניה לא יחזיקו מעמד: חוק 193/2000 על סעיפים מקפחים, סעיף 1203 לקוד האזרחי, עשרה דפוסים נפוצים ורשימת בדיקה.
6 דק׳ קריאה״נרשום לכם בנאמנות״: מה זה אומר בנכס ברומניה, ומה ההבדל בין פידוסיה להסכם צדדי
מציעים לכם לרשום נכס ברומניה ״בנאמנות״? מה זה פידוסיה (fiducie) לפי הקוד האזרחי, למה הסכם צדדי לא מגן מול צד שלישי, ושש שאלות לשאול.
6 דק׳ קריאההעברת כסף מישראל לרכישת נכס ברומניה: תיק מקור כספים, שער המרה ומגבלות מזומן
איך מעבירים כסף מישראל לקניית נכס ברומניה: העברה בינלאומית, בדיקת מקור כספים לפי חוק 129/2019, השוואת שער, אישור SWIFT ומגבלות מזומן.
4 דק׳ קריאהאמנות המס של רומניה ונכס שם: איך ישראל, גרמניה, צרפת, בריטניה והאמירויות מונעות מס כפל
רומניה ממסה ראשונה שכירות ומכירה של נכס שנמצא בה. איך מדינת המגורים מונעת כפל מס: זיכוי בישראל ובבריטניה, פטור בגרמניה ובצרפת.
6 דק׳ קריאהתושבות מס בישראל וברומניה: מתי הופכים לתושבים, מה מגישים ואיך האמנה מכריעה
מעבר לרומניה או החזקת נכס שם: מבחני תושבות המס בשתי המדינות, שאלון ANAF אחרי 183 ימים, טופס 1348, סדר ההכרעה באמנה ומס יציאה בישראל.
6 דק׳ קריאהמס במכירת נכס ברומניה ליחיד: 3% או 1% מהשווי, ומה מדווחים בישראל
כמה מס משלם יחיד שמוכר דירה, בית או קרקע ברומניה, על איזה בסיס, איך נספרות שלוש השנים, מי גובה את המס, ואיך מדווחים על הרווח בישראל.
4 דק׳ קריאהמספר זיהוי מס רומני (NIF) לרוכש ישראלי: למה הוא נדרש, מתי, ואיך מוציאים אותו מרחוק
מה זה NIF ברומניה, מתי הוא חובה (מכירה, השכרה, חשבון בנק), איך מוציאים אותו בטופס 030, דרך מיופה כוח או נוטריון, ואילו מסמכים להכין.
5 דק׳ קריאההוכחת מקור כספים ברכישת נכס ברומניה: מה החוק דורש ואיך מכינים תיק
מי בודק את מקור הכסף בעסקת נדל״ן ברומניה לפי חוק 129/2019, מה מדווח אוטומטית, אילו מסמכים מסבירים כל מקור, ואיך בונים את התיק מישראל.
5 דק׳ קריאהנכס ברומניה ו״דירה יחידה״ בישראל: מה קורה למס הרכישה ולפטור ממס שבח
האם וילה ברומניה הופכת דירה בישראל ל״דירה נוספת״? מה קובע חוק מיסוי מקרקעין, דוגמה מספרית למס רכישה, והמלכודת למי שעובר לגור ברומניה.
5 דק׳ קריאההיתר בנייה ברומניה לפני כל תשלום: איך מוודאים שההיתר קיים, בתוקף ומכסה את היחידה שלכם
לפני תשלום על נכס בבנייה ברומניה: ההבדל בין תעודת תכנון להיתר בנייה, תוקף ההיתר לפי חוק 169/2026, רישום בנסח ושמונה בדיקות עצמאיות.
5 דק׳ קריאהכלל 90/180 לישראלים עם בית ברומניה: כמה ימים בשנה אפשר לגור בו, ואיך מתכננים את לוח השנה
ישראלי עם בית ברומניה יכול לשהות בה עד 90 יום בכל 180 יום. איך סופרים, מה משנה מערכת EES, מה הקשר לתושבות מס, ומה עושים כשרוצים יותר.
5 דק׳ קריאהתביעות השבה על קרקע באילפוב: מאיפה הסיכון מגיע ואיך בודקים מגרש לפני רכישה
מה הן תביעות השבה ברומניה, אילו חוקים חלים, היכן הסיכון בקרקעות באילפוב, וחמש בדיקות שעושים לפני רכישת מגרש או בית.
5 דק׳ קריאהויזה, היתר שהייה ותושבות ברומניה לישראלים: מפת המסלולים לפי החוק
איך ישראלי מקבל מעמד ברומניה: כלל 90/180, ויזת D לפי מטרה, היתר שהייה ב-IGI, תושבות לטווח ארוך אחרי 5 שנים, ולמה קניית נכס אינה נותנת מעמד.
8 דק׳ קריאההיתר שהייה ברומניה לישראלים: האם נכס נותן תושבות, ומה כן
קניית נכס ברומניה אינה מקנה תושבות. מה כן: כלל 90/180, חמשת המסלולים להיתר שהייה, ויזת נוודים דיגיטליים, תושבות קבע אחרי 5 שנים ותושבות מס.
4 דק׳ קריאההאם בית ברומניה נותן תושבות או CNP? מה כל דרכון מקבל, וההבדל בין NIF ל-CNP
בעלות על בית ברומניה לא נותנת תושבות או CNP. מה ההבדל בין NIF ל-CNP, מה מקבל בעל דרכון ישראלי או אירופי, ואילו מסלולי שהייה קיימים.
5 דק׳ קריאההשכרת נכס ברומניה כתושבי ישראל: שיעור המס, רישום החוזה ב-ANAF והדיווח בשתי המדינות
מס על הכנסה משכירות ברומניה ב-2026: 10% אחרי ניכוי קבוע, רישום חוזה בטופס C168 תוך 30 יום, הצהרה עד 25 במאי, CASS ומסלולי המס בישראל.
5 דק׳ קריאהשיפוץ בית ישן ברומניה: מתי לא צריך אישור, מתי מספיקה הודעה ומתי חובה היתר בנייה
שיפוץ בית ישן ברומניה לפי חוק 169/2026: אילו עבודות פטורות מאישור, אילו עוברות בהודעה לעירייה, מתי צריך היתר, ומה לכתוב בחוזה עם הקבלן.
7 דק׳ קריאהלוח הזמנים של קניית נכס ברומניה מישראל: שמונה שלבים, מה קבוע בחוק ומה תלוי בכם
שמונת שלבי הקנייה ברומניה מחו״ל: NIF, הסכם הזמנה של 60 יום, חוזה מקדים אצל נוטריון, תשלומים, משכנתא, חוזה סופי ורישום, ומה מעכב.
6 דק׳ קריאהדגלים אדומים ברכישת נדל״ן בחו״ל: שמונה סימני אזהרה ואיך בודקים כל אחד ברומניה
שמונה סימני אזהרה בעסקת נדל״ן בחו״ל, מה למדנו ממקרים ברומניה ובגרמניה, ואילו מרשמים רשמיים ברומניה מאפשרים לבדוק יזם ונכס לפני תשלום.
5 דק׳ קריאהעמלת תיווך ברומניה: כמה משלמים, מי משלם, ומה הקוד האזרחי קובע
עמלת תיווך בנדל״ן ברומניה: טווחים מקובלים, מע״מ, מי משלם, היעדר רישיון חובה, סעיפי הקוד האזרחי, חובת ההודעה תוך 15 יום והסכם בלעדיות.
4 דק׳ קריאהמיסוי נדל״ן ברומניה לתושבי ישראל: רכישה, שכירות ומכירה בשתי המדינות
איך ממוסה נכס ברומניה של תושב ישראל: עלויות רכישה, מס שכירות ברומניה ובישראל, יחיד מול חברה, מס מכירה ורווח הון, ואמנת המס, עם דוגמה מספרית.
4 דק׳ קריאהחמשת המסמכים בקניית בית חדש ברומניה: איך קוראים נסח, חוזה מקדים, היתר, פרוטוקול קבלה וחוזה סופי
מדריך לקריאת חמשת המסמכים בקניית בית חדש מיזם ברומניה: אילו שדות חשובים, מה מצליבים בין המסמכים, ואילו סימנים מחייבים לעצור.
10 דק׳ קריאה12 טענות נפוצות על קניית נכס ברומניה, מול החוק: מה נכון, מה חלקי ומה כבר לא בתוקף
בדיקת עובדות לרוכשים ישראלים: מימון 85%, מע״מ על דירה חדשה, מס רכישה, שנגן, תושבות, נוטריון ומקדמות על הנייר. מה נכון לפי החוק הרומני היום.
9 דק׳ קריאהעלויות רכישת נכס ברומניה מעבר למחיר: מע״מ, נוטריון, רישום ומי משלם מה
מה עולה לקנות נכס ברומניה מעבר למחיר: מע״מ 21% על דירה חדשה, שכר נוטריון לפי תעריף, אגרת רישום 0.15%, ומס ההעברה שמשלם המוכר.
5 דק׳ קריאההחוזה המקדמי (antecontract) ברומניה: מה הוא מחייב, מתי חייבים נוטריון ומה קורה לדמי הקדימה
חוזה מקדמי לרכישת נכס ברומניה: מתי חובה נוטריון ורישום, איך אוכפים אותו, מה דין דמי הקדימה (arvună), ועשרה סעיפים שחייבים להופיע בו.
6 דק׳ קריאהייפוי כוח לנדל״ן ברומניה: איך מנסחים, מגבילים ומבטלים אותו בלי להסתכן
ייפוי כוח מישראל לעסקת נדל״ן ברומניה: למה חייב נוטריון ואפוסטיל, מה כותבים בו, למי לא לתת אותו, תוקף של שלוש שנים וביטול במרשם RNNEPR.
4 דק׳ קריאהתשלום מס נכס ברומניה מחו״ל: מועדים, הנחה, קנסות ותשלום ב-Ghișeul.ro
איך בעל נכס שגר בישראל משלם מס נכס ברומניה: שני המועדים, הנחה של עד 10%, תוספת איחור, ההצהרה אחרי הקנייה ותשלום ב-Ghișeul.ro.
5 דק׳ קריאהדרכון רומני או אירופי וקניית נכס ברומניה: מה הוא משנה, ומה לא
מה דרכון רומני או אירופי משנה ברכישת נכס ברומניה: רישום הקרקע, זכות Superficie לישראלי בלי דרכון, מסלולי משכנתא, שהייה, ומה הדרכון לא משנה.
5 דק׳ קריאההגריד הנוטריוני ברומניה (grila notarială): רצפת המס שקובעת כמה תשלמו במכירה ובירושה
מהו הגריד הנוטריוני ברומניה, איך הוא משפיע על מס המכירה, שכר הנוטריון, אגרת הרישום ומס הירושה, ולמה הצהרה על מחיר נמוך אינה חוסכת מס.
4 דק׳ קריאהצ׳קליסט חוק נורדיס: שש בדיקות לפני רכישת דירה בבנייה ברומניה
שש בדיקות מעשיות לפי חוק נורדיס לפני חתימה עם יזם ברומניה: נסח ליחידה, היתר רשום, נוטריון, דמי שריון, לוח תשלומים וחשבון ייעודי.
4 דק׳ קריאהאין נאמנות ברומניה: איך מוגנים התשלומים ליזם בקנייה על הנייר ומה אפשר לדרוש מעבר לחוק
ברומניה אין חשבון נאמנות כמו בדובאי. מה מגן על המקדמות לפי סעיף 422, מה החוק לא נותן, ומתי לבקש תשלום דרך נוטריון או ערבות בנקאית.
5 דק׳ קריאההצעות ״בלי הון עצמי״ לנכס ברומניה: מה עומד מאחוריהן ואיך בודקים אותן לפני חתימה
איך בודקים הצעת מימון ״בלי הון עצמי״ לנכס ברומניה: תקרות BNR, הלוואה לכל מטרה בישראל, דחיית תשלום ליזם, תרחישי מסירה ושאלות לפני חתימה.
6 דק׳ קריאהליקויי בנייה בבית חדש ברומניה: תקופות האחריות, את מי תובעים ומה עושים כשמתגלה ליקוי
ליקויי בנייה בבית חדש ברומניה: אחריות המוכר לפי הקוד האזרחי, אחריות של 10 שנים לבונים לפי חוק 169/2026, מועדי תביעה ומה עושים ביום הגילוי.
7 דק׳ קריאהקבלת דירה או וילה חדשה ברומניה: פרוטוקול מסירה, ליקויים ואחריות הקבלן
מה קורה במסירת נכס חדש ברומניה: ההבדל בין קבלת הבניין למסירה לרוכש, רשימת בדיקות, המסמכים שצריך לקבל, אחריות לליקויים ורישום על שמכם.
4 דק׳ קריאהמשכנתא ברומניה כשההכנסה בשקלים: כמה הבנק יאשר ומה קורה כשהשער זז
ישראלי שמשתכר בשקלים ולוקח משכנתא ברומניה: תקרות ההחזר של BNR בלאי ובאירו, דוגמה מחושבת, השפעת שער השקל ומתי המשכנתא נכנסת ברכישה על הנייר.
5 דק׳ קריאהמשכנתא ברומניה לעצמאים ולבעלי חברות: איך הבנק סופר הכנסה שאינה משכורת
עצמאים, בעלי חברה ומי שמשתכר בחו״ל יכולים לקבל משכנתא ברומניה. מה קובעת תקנה 17/2012 של BNR, איך נספרת הכנסה ומה מכינים לתיק.
6 דק׳ קריאהאיך מחשבים החזר משכנתא ברומניה: נוסחה, טבלת החזרים והכנסה נדרשת
חישוב ההחזר החודשי על משכנתא ברומניה: הנוסחה, טבלת החזרים להלוואה של 200,000 אירו, IRCC, ביטוחים ו-DAE, ותקרת ההחזר מההכנסה לפי ה-BNR.
4 דק׳ קריאהמשכנתא מבנק רומני ככלי בדיקה: מה הבנק בודק בפרויקט, ומה נשאר עליכם
מה בנק רומני בודק לפני שהוא מממן יחידה בפרויקט חדש, מה הוא לא בודק בשבילכם, אילו עלויות לקבל בכתב, ולמה אישור עקרוני שווה גם לקונה במזומן.
4 דק׳ קריאהביטוחי משכנתא ברומניה: אילו פוליסות הבנק דורש, מה החוק מתיר לכם לבחור, וכמה זה עולה
משכנתא ברומניה מגיעה עם עד שלוש פוליסות. מה חובה, מה רשות, איך צו חירום 52/2016 מאפשר לבחור חברת ביטוח, ואיך משווים עלות אמיתית.
5 דק׳ קריאהפירעון מוקדם ומחזור של משכנתא רומנית: מה החוק מתיר, מה עולה ומתי זה משתלם
פירעון מוקדם של משכנתא ברומניה לפי פקודה 52/2016: בלי קנס גם בריבית קבועה, קיצור תקופה מול הקטנת החזר, ועלויות מחזור לבנק אחר.
5 דק׳ קריאהמשכנתא ברומניה מגיל 55: איך הגיל קובע את התקופה, את ההחזר ואת החלופות
משכנתא מבנק רומני אחרי גיל 55: גיל מרבי בסוף ההלוואה, השפעת התקופה הקצרה על ההחזר וההכנסה הנדרשת, הכנסה ישראלית, וחלופות מימון.
4 דק׳ קריאהמס היוקרה על נכסי מגורים ברומניה ב-2026: מי חייב, איך מחשבים ולמה מחיר הקנייה לא קובע
מס היוקרה ברומניה עלה ל-0.9% ב-2026. איך מחשבים את הערך המיסויי, מאיזה שטח בנוי בניין עובר את רף 2.5 מיליון לאי, ומתי מגישים טופס 216.
5 דק׳ קריאהבדיקה משפטית לפני חתימה על נכס ברומניה: מה בודק עורך דין עצמאי ובאיזה שלב
למה עורך הדין של היזם לא מספיק, ארבעת תחומי הבדיקה לפני חתימה ברומניה, המסמכים לפני חוזה מקדים בפרויקט על הנייר, ותניית השיפוט.
4 דק׳ קריאהרוכש ישראלי בלי דרכון אירופי: מה נרשם על שמכם ברומניה, הבית, הקרקע או שניהם
ישראלי בלי אזרחות אירופית לא רושם קרקע ברומניה על שמו. מה כן נרשם, מהי זכות סופרפיציה, מתי SRL מתאימה ומה מקבלים ביום החתימה.
5 דק׳ קריאהנסח Extras de Carte Funciară ברומניה: איך מזמינים, איך קוראים ומה מחפשים
מדריך לנסח מפנקס המקרקעין ברומניה: הזמנה אונליין ב-ePay של ANCPI, שלושת חלקי הנסח, שישה רישומים שמחייבים עצירה, ומה הנסח אינו מראה.
4 דק׳ קריאהבעלות על קרקע ברומניה לישראלים: Superficie, חברה רומנית או דרכון אירופי
ישראלי בלי דרכון אירופי לא רושם קרקע ברומניה על שמו. מה כן נרשם: זכות Superficie או חברה רומנית, מה בודקים בחוזה ובנסח, ומה משתנה עם אזרחות.
4 דק׳ קריאהבדיקת קרקע ברומניה ליזם ישראלי: מי רשאי לקנות, מה בודקים בנסח ובתעודת התכנון, ואיך מחשבים עלות מלאה
לפני מקדמה על קרקע ברומניה: מגבלות על רכישה בידי ישראלים, קרקע חקלאית וזכות קדימה, תעודת תכנון, חלוקה למגרשים ותשתיות, ועלות מלאה.
6 דק׳ קריאהאמנת המס בין ישראל לרומניה: מה היא אומרת לבעלי נדל״ן, ואיפה מפסידים את הזיכוי
אמנת המס בין ישראל לרומניה: מי ממסה שכירות ומכירה, איך עובד הזיכוי בישראל, למה מסלול ה-15% מוותר עליו, ומה השיעורים לדיבידנד מחברה רומנית.
5 דק׳ קריאהנכס ברומניה ורשות המסים בישראל: מתי חייבים בדוח שנתי, באילו טפסים ובאיזה מועד
אילו דיווחים מגיש תושב ישראל על נכס ברומניה: העברה של 500,000 ש״ח, רף נכסי חוץ, שכירות בטופס 1324 ומכירה בטופס 1399 תוך 30 יום.
5 דק׳ קריאהIRCC ו-ROBOR: איך מדדי הריבית ברומניה קובעים את ההחזר החודשי על משכנתא בליי
מה ההבדל בין IRCC ל-ROBOR, איזה מדד חל על משכנתא חדשה בליי, למה IRCC מגיב באיחור של כחצי שנה, ועל מה כדאי להתמקח מול הבנק.
4 דק׳ קריאהירושה של נכס ברומניה: איזה דין חל, איך עובד ההליך אצל הנוטריון ומתי משלמים מס
מה קורה לנכס ברומניה כשבעליו הישראלי נפטר: איזה דין חל לפי תקנת הירושה האירופית, הליך הנוטריון, כלל השנתיים במס ומה מכינים כבר ביום הקנייה.
5 דק׳ קריאההעסקת מטפלת, עוזרת בית או גנן ברומניה: מה החוק דורש מבעלי בית
איך מעסיקים עובד בית ברומניה כחוק: חוזה ורישום ב-REGES-ONLINE, שכר מינימום והפרשות, חברת שירותים, ולמה עובד יום אינו פתרון למשק בית.
5 דק׳ קריאהכמה עולה להחזיק נכס ברומניה: עלויות שנתיות, מס על שכירות ומס ביציאה
כל העלויות של נכס ברומניה לאורך חייו: רכישה, מס מקומי, ביטוח וניהול, מס על שכירות ברומניה ובישראל, חברה מול יחיד ומס במכירה, נכון ל-2026.
4 דק׳ קריאהמועד מסירה ופיצוי על איחור ברומניה: מה החוק לא נותן ומה חייב להיות כתוב בחוזה המקדים
ברומניה אין פיצוי חוקי קבוע על איחור במסירת דירה. אילו סעיפים לדרוש בחוזה המקדים, מה אומר הקוד האזרחי ואיך פועלים כשהיזם מאחר.
5 דק׳ קריאההעברת נכס ברומניה לילדים במתנה: חוזה נוטריוני, מס בשתי המדינות ומה מאבדים בדרך
מתנה של נכס ברומניה לילדים: חוזה מתנה נוטריוני, פטור ממס העברה לקרובים, איפוס שעון מס המכירה, סעיף 97(א)(5) בישראל וקטינים.
6 דק׳ קריאהשינויי המס ברומניה ב-2026 ומה הם אומרים לבעלי נדל״ן: מע״מ, מס בניין, מס יוקרה ודיבידנד
מה השתנה ב-2026 במיסוי נדל״ן ברומניה: מע״מ 21% על דירה חדשה, מס בניין לפי 2,677 ליי למ״ר, מס יוקרה 0.9%, דיבידנד 16%, ומה נשאר כשהיה.
4 דק׳ קריאהמימון רכישת נכס ברומניה מחו״ל: הלוואה בארץ המגורים או משכנתא רומנית, ומה עושה המטבע
מימון נכס ברומניה למי שגר בישראל, גרמניה, צרפת, בריטניה או האמירויות: הלוואה בבית מול משכנתא רומנית עד 70%, וסיכון המטבע.
6 דק׳ קריאהאסטרטגיית יציאה מנכס ברומניה: מה בדיוק תמכרו, למי, ובאיזה מס
איך מתכננים יציאה מנכס ברומניה כבר ביום הקנייה: זכות סופרפיציה, מכירה דרך חברה, מס 3% או 1% ברומניה, טופס 1399 בישראל ומה בודקים.
4 דק׳ קריאהמה כוללת בדיקת נאותות לנכס ברומניה, ואילו אגרות רשמיות משלמים בדרך
מה בודקים לפני רכישת נכס ברומניה, אילו מסמכים מזמינים ומה האגרות הרשמיות: נסח מ-ANCPI, תעודת תכנון, תרגום מוסמך ושכר מינימום לנוטריון.
6 דק׳ קריאההון עצמי לרכישת נכס ברומניה: כמה צריך להביא, ומה הבנק לא יממן
כמה הון עצמי צריך ישראלי כדי לקנות נכס ברומניה: מגבלות ה-BNR, מה בנקים דורשים מתושבי חוץ, תוכנית Noua Casă ועלויות שמעבר להון העצמי.
4 דק׳ קריאהנכס ברומניה בגירושין: איזה דין חל, איך מחלקים ואיך משנים את הרישום
זוג ישראלי שבבעלותו נכס ברומניה ומתגרש: איזה דין קובע את החלוקה, האם פסק דין ישראלי נרשם ברומניה, מה קורה למשכנתא ומה לעשות כבר ביום הקנייה.
5 דק׳ קריאההמסלול להיתר בנייה ברומניה ליזם: מתעודת התכנון ועד הקבלה הסופית לפי חוק 169/2026
מדריך ליזם ישראלי: שלבי היתר הבנייה ברומניה לפי קוד התכנון החדש, מה הרשות חייבת לעשות ומתי, מתי צריך PUZ, ומה קורה לתוקף ההיתר.
7 דק׳ קריאהפריסת תשלומים ישירות ליזם ברומניה: מתי הבעלות עוברת אליכם ומה מגן על הכסף
פריסת תשלומים ליזם ברומניה (rate la dezvoltator): שלושה מבנים משפטיים, סעיפים 1755-1757 לקוד האזרחי, חוק 207/2025 ושאלות לפני חתימה.
6 דק׳ קריאהמשכנתא של היזם על הקרקע ברומניה: איך מזהים אותה בנסח ואיך מוודאים שהיא תוסר מהנכס שלכם
קונים מיזם ברומניה והקרקע משועבדת לבנק? איך קוראים את חלק C בנסח, למה המשכנתא עוברת לכל מגרש, ואיך מבטיחים בחוזה שתימחק לפני שמשלמים.
7 דק׳ קריאהיזם ברומניה נכנס לחדלות פירעון: מה קורה למקדמה שלכם ולחוזה המקדים
יזם ברומניה בחדלות פירעון: ארבעת התנאים של סעיף 131 לחוק 85/2014, למה רישום החוזה המקדים קריטי, ומה בודקים לפני שמשלמים מקדמה.
5 דק׳ קריאהיזם ברומניה מאחר במסירה: מה הזכויות שלכם ואיך פועלים לפי הקוד האזרחי
אין ברומניה פיצוי חוקי קבוע על איחור במסירה. כך פועלים לפי הקוד האזרחי: התראה, פיצוי מוסכם, עיכוב תשלום, ביטול ותביעה בתוך 6 חודשים.
6 דק׳ קריאהמבנה חברה ליזם ישראלי ברומניה: SRL, שותפים, נהנה בפועל ומס
איך בונים SRL לפרויקט נדל״ן ברומניה: הון מניות לפי חוק 239/2025, הלוואות בעלים, שותף מקומי, מנגנון קיפאון, נהנה בפועל ומס חברות.
6 דק׳ קריאהאזרחות רומנית לישראלים: מי זכאי, דרישת השפה החדשה ומה זה משנה לרוכש נכס
מי זכאי לאזרחות רומנית לפי סעיף 11 לחוק 21/1991, מה שינה חוק 14/2025 בדרישת השפה, אילו מסמכים מכינים, וכיצד אזרחות משפיעה על רכישת נכס.
4 דק׳ קריאהאיך בוחרים עורך דין לרכישת נכס ברומניה: נוטריון, עורך דין רומני ועורך דין ישראלי
מי חובה ומי מומלץ בעסקת נדל״ן ברומניה: תפקיד הנוטריון, עורך הדין הרומני והישראלי, איך בודקים רישום ב-UNBR ומה לדרוש בהסכם ההתקשרות.
4 דק׳ קריאההצהרת הון ונכס ברומניה: מתי צריך להגיש, איך מדווחים את הנכס בטופס 1219 ואילו מסמכים לשמור
קניתם נכס ברומניה? מתי מגישים הצהרת הון, איך רושמים נדל״ן בחו״ל בטופס 1219 לפי עלות ושער יציג, ואילו מסמכים כדאי לשמור מהיום הראשון.
5 דק׳ קריאהקנייה דרך חברה רומנית (SRL) או על שמכם: מה באמת נדרש לרכישת בית ברומניה
האם ישראלי צריך חברה רומנית (SRL) כדי לקנות בית ברומניה? מגבלת חוק 312/2005, מס חברות ודיבידנד ב-2026, חברה נשלטת זרה ודיווח בישראל.
6 דק׳ קריאהבדיקת היתר בנייה ו-PUZ לפני קניית בית ברומניה: מה ייבנה סביבכם ואיך יודעים
איך רוכש בודק ברומניה את היתר הבנייה של הפרויקט ומה מותר לבנות במגרשים הסמוכים, לפי קוד התכנון החדש (חוק 169/2026) שבתוקף מאוגוסט 2026.
8 דק׳ קריאהמכרתם נכס ברומניה: איך מחזירים את התמורה לישראל, ומה מדווחים בכל מדינה
מכירת נכס ברומניה והחזרת הכסף לישראל: מס המכירה שגובה הנוטריון, אישורי היעדר חובות, תיק המסמכים לבנק, וטופס 1399 תוך 30 יום.
5 דק׳ קריאהחשבון בנק ברומניה לתושב חוץ: מתי צריך אותו, מה מכינים ואיך נמנעים מעיכובים
האם רוכש ישראלי צריך חשבון בנק רומני? מתי הוא נדרש בפועל, איך הבנק מסדר NIF, אילו מסמכים מכינים ועד כמה הפיקדון מבוטח.
5 דק׳ קריאההסבת חוזה מוקדם ברומניה: איך יוצאים מעסקה על הנייר לפני המסירה
איך מעבירים חוזה מוקדם עם יזם ברומניה לקונה אחר לפני המסירה: הסכמת היזם, צורת ההסבה, אחריות שנשארת עליכם ושאלות המס.
6 דק׳ קריאהאפוסטיל ותרגום מסמכים ישראליים לרכישת נכס ברומניה: המדריך המעשי
אילו מסמכים ישראליים צריך לרכישת נכס או משכנתא ברומניה, איפה מוציאים אפוסטיל, מי מתרגם לרומנית ובאיזה סדר עובדים כדי לא להיתקע.
4 דק׳ קריאהדירה שנמכרה פעמיים ברומניה: איך זה קרה בפרשת נורדיס ואיך מוודאים שזה לא יקרה לכם
איך דירה על הנייר ברומניה נמכרה ליותר מקונה אחד, מה שינה חוק 207/2025, ואילו בדיקות רישום וחשבון ייעודי לעשות לפני שמעבירים מקדמה.
5 דק׳ קריאהמס נכס שנתי ברומניה ב-2026: מי חייב, איך מחשבים ומה עושים בחודש הראשון אחרי הקנייה
מס הנכס השנתי ברומניה ב-2026: למי משלמים, איך מחשבים את מס המבנה, מה שינה חוק 239/2025, מועדי התשלום וחובת ההצהרה תוך 30 יום מהקנייה.
6 דק׳ קריאהמכירת נכס ביוון למשקיע ישראלי: מס רווח הון וההשעיה שלו, המסמכים הנדרשים ותהליך המכירה
מכירת דירה ביוון בידי תושב ישראל: מצב השעיית מס רווח ההון עד סוף 2026, מה קובע סעיף 13 לאמנת המס ישראל-יוון, אילו מסמכים צריך המוכר ואיך מוכרים מרחוק.
9 דק׳ קריאהמיסוי הכנסה משכירות ביוון למשקיע ישראלי: המדרגות ביוון, אמנת המס ישראל-יוון והדיווח בישראל
כמה מס משלם משקיע ישראלי על שכירות ביוון: מדרגות 15%-45% ב-2026, מקדמות, דיווח ביוון, ומה קובע סעיף 6 לאמנת המס ישראל-יוון לגבי המס והדיווח בישראל.
9 דק׳ קריאהקניית נכס ישן לשיפוץ באתונה ובסלוניקי: היתרי שיפוץ, שימור, לוחות זמנים ומלכודות
קונים דירה ישנה לשיפוץ באתונה או בסלוניקי? אילו עבודות דורשות היתר, מה זה אישור עבודות בהיקף קטן, מבנים לשימור, לוחות זמנים ומלכודות למשקיע ישראלי.
9 דק׳ קריאההנוטריון, עורך הדין והמהנדס בעסקה יוונית: מי אחראי על מה ומה עולה כל אחד
מי בודק מה בעסקת נדל״ן ביוון? תפקידי הנוטריון, עורך הדין והמהנדס, גבולות האחריות של כל אחד, תעריף הנוטריון, אגרות הקטסטר והעלויות בפועל לרוכש.
9 דק׳ קריאהרכישת דירה חדשה ביוון: מע״מ מול מס העברה, השעיית המע״מ ומה זה אומר לרוכש
רוכשים דירה חדשה ביוון? הסבר על מע״מ 24% מול מס העברה 3.09%, מנגנון השעיית המע״מ לקבלנים, ההארכה המוצעת ל-2027 ומס ההעברה המוגדל לזרים מ-2027.
9 דק׳ קריאהירושה ומתנה של נכס ביוון למשקיע ישראלי: מס ירושה ומתנה, צוואה, הרפורמה החדשה ותכנון מוקדם
מה קורה לנכס ביוון כשבעליו הישראלי נפטר או נותן אותו במתנה: מדרגות מס הירושה ביוון, איזה דין חל, צוואה, רפורמת הירושה של 2026 ושלבי קבלת העיזבון.
9 דק׳ קריאהחריגות בנייה ביוון ותעודת מהנדס: החוק להסדרת חריגות, איך מזהים ומה הסיכון לרוכש
חריגות בנייה ביוון: מה קובע חוק 4495/2017, חמש קטגוריות החריגות, המועדים שהוארכו ל-2028, תפקיד תעודת המהנדס ואיך רוכש זר מזהה את הסיכון ומגן על עצמו.
9 דק׳ קריאהמס ENFIA השנתי ומיסי החזקה נוספים ביוון: איך מחושב, מי משלם ומה צפוי ב-2027
מס ENFIA ביוון: מי חייב, איך מחושב לפי E9, מועדים ו-12 תשלומים, הנחת ביטוח של 20%, האגרה העירונית החדשה מ-2027 והמס המיוחד של 15% על נכסים בבעלות חברות.
8 דק׳ קריאהרכישה באיים ובאזורי ספר ביוון: היתר לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד, ואילו אזורים
קונים נכס ברודוס, בסנטוריני או באלכסנדרופולי? מי צריך היתר לפי חוק 1892/1990, אילו אזורים נחשבים אזורי ספר ביוון, איך מגישים בקשה ומה קורה בלי היתר.
8 דק׳ קריאהמספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק ביוון למשקיע ישראלי: איך מוציאים, מרחוק או במקום, ומה עם נציג מס
איך משקיע ישראלי מוציא מספר מס יווני (AFM) ופותח חשבון בנק ביוון: מסלול במקום, ייפוי כוח עם אפוסטיל או וידאו, נציג מס, ותיעוד כניסת הכספים ליוון.
8 דק׳ קריאהדמי העברה במרשם המקרקעין ומס בולים בקפריסין: חישוב, פטורים והנחות
כמה עולים דמי ההעברה במרשם המקרקעין בקפריסין, מתי יש הנחה של 50% או פטור מלא, ומה קרה למס הבולים מינואר 2026. כולל דוגמאות חישוב לרוכש ישראלי.
8 דק׳ קריאהשטרי בעלות (Title Deeds) בקפריסין: בעיית השטרים התקועים ואיך מגנים על הרוכש
למה אלפי רוכשים בקפריסין עדיין בלי שטר בעלות (Title Deed), מה שינה חוק 2025, ואילו בדיקות וסעיפים בחוזה מגנים עליך כשקונים מקבלן נכס בלי שטר נפרד.
9 דק׳ קריאההפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין בקפריסין (Specific Performance): למה זה הצעד הראשון אחרי החתימה
הפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין בקפריסין יוצרת שעבוד לטובת הרוכש ומונעת מכירה כפולה. מה החוק דורש, תוך כמה זמן, אילו מסמכים, ואיך עושים זאת מישראל.
9 דק׳ קריאהמיסוי הכנסה משכירות בקפריסין: יחיד או חברה קפריסאית, כפל מס ודיווח בישראל
מיסוי הכנסה משכירות בקפריסין לישראלים ב-2026: מדרגות המס, ביטול ההיטל המיוחד, החזקה בחברה במס 15%, האם יש אמנת מס עם ישראל, ומסלולי הדיווח בישראל.
9 דק׳ קריאהמע״מ מופחת על דירת מגורים בקפריסין: תנאי הזכאות, מי זכאי ומה השתנה
מע״מ מופחת 5% על דירת מגורים בקפריסין: מי זכאי, תקרות 130 מ״ר, 350,000 ו-475,000 יורו, חובת 10 שנות מגורים, ההארכה עד סוף 2026 ומה השתנה בספטמבר 2026.
8 דק׳ קריאהתושבות קבע בקפריסין דרך השקעה בנדל״ן: סף ההשקעה, תנאים ומה לא כדאי להבטיח לעצמכם
תושבות קבע בקפריסין דרך השקעה בנדל״ן: 300,000 יורו פלוס מע״מ בנכס חדש, הכנסה של 50,000 יורו, מי נכלל, ומה ההיתר לא נותן - אזרחות, עבודה ותושבות מס.
8 דק׳ קריאהצפון קפריסין מול הרפובליקה של קפריסין: הסיכון המשפטי ברכישת נכס בצפון ולמה זה חשוב לישראלים
רכישת נכס בצפון קפריסין חושפת את הרוכש לתביעה אזרחית, להליך פלילי ולצו מעצר אירופי. מה ההבדל המשפטי מול הרפובליקה, ואיך בודקים זאת לפני שמשלמים.
9 דק׳ קריאההיתר מועצת השרים בקפריסין לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד: מתי נדרש, מגבלות ותהליך
ישראלי שקונה נדל״ן בקפריסין צריך היתר לפי חוק Cap. 109. מתי הוא נדרש, מה המגבלות, איך מגישים, מה קורה עם חברה או דרכון אירופי ומה הרפורמה המתוכננת.
9 דק׳ קריאהלימסול, לרנקה, פאפוס או ניקוסיה? השוואה משפטית-השקעתית למשקיעים ישראלים
השוואה בין לימסול, לרנקה, פאפוס וניקוסיה למשקיעי נדל״ן: סוגי נכסים, השכרה ארוכה או קצרה, מקורות ביקוש, סיכונים משפטיים ובדיקות חובה, בלי הבטחות לתשואה.
9 דק׳ קריאהמכירת נכס בקפריסין: מס רווחי הון, פטורים ותהליך ההעברה לרוכש
מכירת נכס בקפריסין ב-2026: מס רווחי הון 20%, הפטורים החדשים (30,000 ו-150,000 יורו), היטל 0.4%, תשלום בתוך 30 יום, תהליך ההעברה ומיסוי הרווח בישראל.
9 דק׳ קריאהיזמות נדל״ן בסופיה: תכנון ובנייה, היתרים ושיקולים משפטיים לפרויקט
יזם ישראלי בסופיה: איך מחזיקים קרקע כשזר מחוץ לאיחוד לא יכול לרכוש אותה, מסלול ההיתרים מתכנון ועד היתר שימוש, חוזי קבלן, מכירה על הנייר ומיסוי היציאה.
10 דק׳ קריאהמכירת נכס בבולגריה: מס רווחי הון, פטורים, והעברת הכספים לישראל
כמה מס משלם תושב ישראל שמוכר דירה בבולגריה, למה פטורי שלוש וחמש השנים לרוב אינם חלים עליו, איך מדווחים בבולגריה ובישראל ואיך מעבירים את הכסף.
10 דק׳ קריאהנכסים באתרי נופש בבולגריה: דמי ניהול, חוזי ניהול ומלכודות נזילות
דירת נופש בבנסקו, בסאני ביץ׳ או בחוף הים השחור: מה קובע את דמי הניהול, למה חוזה הניהול מחייב גם את הקונה הבא, ואיך בודקים נזילות ומס ביציאה.
9 דק׳ קריאההשכרת נכס בבולגריה: מיסוי השכירות, רישום להשכרה קצרה ודיווח בישראל
השכרת דירה בבולגריה לישראלי: כמה מס משלם תושב חוץ על השכירות, איך נרשמים להשכרה קצרה לפי חוק התיירות, ואיך מדווחים בישראל ומקבלים זיכוי על המס הבולגרי.
9 דק׳ קריאהתהליך רכישת נכס בבולגריה שלב אחר שלב: הסכם מקדים, נוטריון, רישום ועלויות עסקה
מדריך מעשי לרכישת דירה בבולגריה מישראל: ייפוי כוח ואפוסטיל, הסכם מקדים, מסמכים לנוטריון, תשלום מאובטח, רישום, ופירוט עלויות העסקה נכון ל-2026.
9 דק׳ קריאהרכישת דירה חדשה בבולגריה: Act 14, Act 15 ו-Act 16 - מה כל שלב אומר לכספים שלכם
מה המשמעות המשפטית של Act 14, Act 15 ו-Act 16 ברכישת דירה על הנייר בבולגריה, מתי עוברת הבעלות, ואיך לקשור כל תשלום ליזם לשלב שמגן על הכסף שלכם.
9 דק׳ קריאהבעלות על קרקע בבולגריה לזרים מחוץ לאיחוד: דירה מול קרקע, ולמה משתמשים בחברה בולגרית (EOOD)
ישראלי יכול לקנות דירה בבולגריה בשמו, אך לא קרקע. מה ההבדל בין דירה לבית עם חצר, מתי מקימים חברת EOOD, ומה המשמעות המשפטית והמיסויית בישראל.
9 דק׳ קריאהמשכנתא בבולגריה לרוכשים זרים: מה אפשרי בפועל ומה החלופות
משכנתא בבולגריה לישראלים: מגבלות הבנק המרכזי, הריבית בשוק ב-2026, מה בנקים דורשים מתושב חוץ, ומתי עדיף לממן בהלוואה מישראל, בתשלומים ליזם או דרך חברה.
9 דק׳ קריאהבולגריה בגוש האירו: מה השתנה בפועל לרוכשי נדל״ן ישראלים
בולגריה בגוש האירו מאז ינואר 2026: מה קרה לחוזים בלבים, למשכנתאות, למחירי הדירות ולחברות בולגריות, ומה המשמעות בפועל לרוכש נדל״ן ישראלי ב-2026.
8 דק׳ קריאהבדיקת נאותות לנכס בבולגריה: מרשם הנכסים, שעבודים, Act 16 וחובות דמי ניהול
מה בודקים לפני קניית נכס בבולגריה: מרשם הנכסים והקדסטר, שעבודים ועיקולים, היתר שימוש (Act 16), חובות לעירייה ולבית המשותף, והשינויים בגישה למרשם ב-2026.
10 דק׳ קריאהבדיקת נאותות לנדל״ן ביוון - מה בודקים לפני שחותמים
בדיקת נאותות לנדל״ן ביוון: קדסטר מול מרשם מקומי, תעודת זהות אלקטרונית לנכס, תעודת ביצוע אנרגטי, מגבלות יער וחוף ומס רכישה של כ-3.09% לפני חתימה.
5 דק׳ קריאהמילון מונחים לנדל״ן בארה״ב למשקיע הישראלי
מילון מונחי נדל״ן בארה״ב למשקיע הישראלי: Title, Escrow, Closing Costs, HOA, LLC, ITIN, FIRPTA ו-1031 Exchange - הסבר ברור לכל מונח לפי נושא.
7 דק׳ קריאהאיך בונים מנגנון מכירה מסודר ושקוף לרוכשים ישראלים בפרויקט נדל״ן ברומניה
איך יזם ישראלי בונה מנגנון מכירה מסודר ושקוף ליחידות בפרויקט ברומניה: שלושה יסודות לביטחון הרוכש, חבילת מסמכים, תפקיד הנוטריון ולוח תשלומים ברור לרוכש.
4 דק׳ קריאהרכישת נכס ברומניה על שם יחיד או באמצעות חברה: מה עדיף ומתי
רכישת נכס ברומניה על שם יחיד או דרך חברה: מגבלת הקרקע לזרים, השוואת מיסוי, עלויות מבנה חברה ומתי חברה בכל זאת משתלמת למשקיע ישראלי.
5 דק׳ קריאההיתרי בנייה ורישוי ברומניה ליזמים ישראלים
היתרי בנייה ורישוי ברומניה ליזמים ישראלים: Certificat de Urbanism, PUZ, אישורי avize, מגבלת חוק נורדיס על מכירה מוקדמת ומה לבדוק לפני רכישת הקרקע.
6 דק׳ קריאההשכרה קצרת טווח ביוון (Airbnb): מה מותר ב-2026
השכרה קצרת טווח ביוון ב-2026: מספר AMA, מגבלת נכסים ליחיד, הקפאת רישיונות באזורים מוגבלים, היטל חוסן אקלימי ואכיפה - מה לבדוק לפני רכישה.
5 דק׳ קריאהרכישת נכס בארה״ב - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
רכישת נכס בארה״ב למשקיע ישראלי: דיני מקרקעין מדינתיים, ביטוח טייטל, מבני החזקה (LLC), שלבי הרכישה, עלויות סגירה ומימון לזרים. המדריך המשפטי המלא.
9 דק׳ קריאהמיסוי נדל״ן בבולגריה: כמה באמת עולה רכישת נכס, השכרה ומכירה
מדריך למיסוי נדל״ן בבולגריה: מס העברה מקומי עד 3%, מע״מ 20%, מס רווח הון 10%, מס שכירות אפקטיבי 9%, מס רכוש ומימון בנקאי לרוכשים זרים.
7 דק׳ קריאהרכישת נכס בבולגריה - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
רכישת נכס בבולגריה למשקיע ישראלי: האם מותר לרכוש קרקע, מבני עסקה, שלבי הרכישה, בדיקת נאותות, אחריות המוכר ומימון בנקאי לזרים. המדריך המשפטי המלא.
8 דק׳ קריאהתהליך רכישת נדל״ן ברומניה - חמישה שלבים מהחיפוש ועד הטאבו
תהליך רכישת נדל״ן ברומניה בחמישה שלבים: בדיקה בטאבו, Antecontract, בדיקת נאותות, נוטריון ועלויות, רישום. מה שונה מישראל ומה לבדוק לפני חתימה.
4 דק׳ קריאהמלכודות בנדל״ן ברומניה - מה משתבש בפועל ואיך נמנעים מזה
מלכודות בנדל״ן ברומניה שחוזרות על עצמן: מתווך בלי בדיקה עצמאית, שינויים ללא היתר, תביעות השבה וייפוי כוח לקוי. כך מונעים אותן לפני החתימה על Antecontract.
3 דק׳ קריאהחוק נורדיס ברומניה: איך הרפורמה החדשה מגנה על כספי המשקיע
חוק נורדיס (207/2025) ברומניה: מקדמה מוגבלת ל-5%, חשבון בנק ייעודי, שחרור כספים לפי קצב הבנייה ורישום בטאבו כבר בחוזה מקדים. מה זה אומר למשקיע ישראלי.
5 דק׳ קריאהמימון ברומניה - איך עובדת משכנתא על נכס בבוקרשט
מימון נכס ברומניה: משכנתא ישראלית לכל מטרה מול משכנתא מבנק רומני. מסמכים נדרשים, LTV של 60%-70%, לוח זמנים ודוגמה מספרית למשקיע ישראלי בבוקרשט.
2 דק׳ קריאהבדיקת נאותות לנדל״ן ברומניה: מה בודקים לפני שחותמים על חוזה
בדיקת נאותות לנדל״ן ברומניה: איך קוראים Extract CF, מה לא מופיע בטאבו, אילו אישורים לדרוש מצד משפטי, תכנוני וטכני, ולמה לא לדלג על בדיקה.
5 דק׳ קריאהמיסוי נדל״ן ביוון - כמה באמת עולה לקנות, להחזיק ולמכור נכס
מיסוי נדל״ן ביוון בקצרה: מס העברה אפקטיבי של 3.09%, מע״מ מוקפא על נכס חדש, ENFIA, מדרגות מס שכירות מ-2026 ומס רווח הון. כל מה שבתוקף היום ומה צפוי להשתנות.
4 דק׳ קריאהתהליך רכישת נדל״ן ביוון: מה קורה בפועל בין הבחירה לרישום
תהליך רכישת נדל״ן ביוון שלב אחר שלב: AFM, הסכם מקדים, בדיקת נאותות, תעודת זהות דיגיטלית לנכס, נוטריון ורישום בקדסטר, וכמה זמן כל זה לוקח.
6 דק׳ קריאהגולדן ויזה ביוון: הסף שעלה, ההגבלות שנוספו ואיך זה עובד היום
גולדן ויזה ביוון ב-2026: ספי ההשקעה לפי אזור (800,000, 400,000 ו-250,000 יורו), איסור השכרה קצרת טווח, חוק 5275/2026 ומה לבדוק לפני בחירת נכס.
6 דק׳ קריאהעסקת מציאה בנדל״ן בחו״ל - מתי היא הזדמנות אמיתית ומתי היא מלכודת?
עסקת מציאה בנדל״ן בחו״ל: למה מחיר נמוך הוא שאלה ולא תשובה, אילו בדיקות נאותות חובה לבצע, ואיך מונעים הפסד על נכס שנראה כמו הזדמנות אמיתית, לפני שחותמים.
4 דק׳ קריאהרכישת נכס בקפריסין: המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
מדריך משפטי לרכישת נכס בקפריסין: היתר לרוכש ישראלי, רכישה אישית או חברה, הפקדת חוזה ב-DLS, שטר בעלות, בדיקת נאותות וטעויות נפוצות.
6 דק׳ קריאהמיסוי רכישת נכס ברומניה - כמה באמת עולה הרכישה
מיסוי רכישת נכס ברומניה למשקיע ישראלי: שכר נוטריון, מע״מ על נכס חדש, מס רווחי הון ועלויות נוספות. כך מתקצבים את העלות האמיתית של העסקה מראש.
3 דק׳ קריאהרכישת נכס ברומניה - המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
רכישת נכס ברומניה למשקיע ישראלי: המסגרת המשפטית, Asset Deal מול Share Deal, מגבלות על קרקע, שלבי הרכישה, תפקיד הנוטריון ובדיקת נאותות מלאה לפני חתימה.
6 דק׳ קריאהרכישת נכס ביוון: המדריך המשפטי המלא למשקיעים ישראלים
מדריך משפטי לרכישת נכס ביוון: אין הגבלה על זרים, עסקת נכסים או מניות, קדסטר, AFM, תעודת זהות דיגיטלית לנכס, גולדן ויזה, מימון ובדיקת נאותות.
9 דק׳ קריאהלא נמצאו מדריכים מתאימים. נסו מילה אחרת או נקו את הסינון.
ההזדמנויות מגיעות לפני שהן בכותרות.
פעם בחודש: ניתוח קצר של מגמות, סיכונים והזדמנויות בשווקי הנדל״ן שאנחנו מלווים. ישירות לתיבה, בלי רעש.
נפתחה הודעת דוא״ל מוכנה לשליחה. תודה!