בקצרה
נוטריון ברומניה ישאל כל רוכש נשוי לפי איזה משטר רכוש הוא נשוי, כי התשובה קובעת למי שייך הנכס ומי יצטרך לחתום על מכירה או משכנתא בעתיד. רומניה אינה מחילה את התקנה האירופית 2016/1103, ולכן הנוטריון פועל לפי סעיפים 2589 עד 2596 לקוד האזרחי הרומני, שמפנים בדרך כלל זוג שגר בישראל לדין הישראלי. כלל אחד חל בכל מקרה לפי מיקום הבית: פעולה בדירת המגורים של המשפחה ברומניה דורשת הסכמה בכתב של בן הזוג השני.
הנקודות החשובות
- 1רומניה אינה בין המדינות שמחילות את תקנה 2016/1103; נוטריון רומני מפעיל את סעיפים 2589 עד 2596 לקוד האזרחי.
- 2בלי בחירת דין, חל דין מקום המגורים הרגיל המשותף, אחריו דין האזרחות המשותפת, ואחריו דין מקום הנישואין.
- 3כשהדין הרומני חל, ברירת המחדל היא שיתוף על פי חוק, ומכירה או משכנתא של מקרקעין משותפים דורשות את שני בני הזוג (סעיף 346).
- 4על דירת המגורים של המשפחה ברומניה חל סעיף 322 בכל מקרה: פעולה בה דורשת הסכמה בכתב של בן הזוג, גם אם הוא אינו בעלים.
- 5תעודת נישואין, הסכם ממון והסכם בחירת דין מגיעים לנוטריון עם אפוסטיל ותרגום מוסמך לרומנית.
בעסקה ישראלית רגילה, השאלה ״אתם נשואים?״ עולה בדרך אגב. אצל נוטריון ברומניה היא מהשאלות הראשונות, ומיד אחריה באה השאלה הבאה: לפי איזה משטר רכוש. רוכשים ישראלים רבים מגיעים לחתימה בלי תשובה מוכנה, והחתימה נדחית בגלל מסמך חסר או הצהרה שלא הוכנה.
המדריך הזה עוסק ברגע שבו זוג נשוי קונה: מה הנוטריון צריך לדעת, איזה דין יקבע למי שייך הנכס, מי צריך להיות נוכח ומה מכינים מראש. את שאלת השם שבו כדאי לרשום את הנכס, ואת מה שקורה לו בגירושין, פירטנו במדריכים נפרדים.
למה הנוטריון שואל על משטר הרכוש?
כי בלי התשובה הוא לא יודע מה בדיוק נרשם. משטר הרכוש קובע אם הנכס שייך רק למי שקנה אותו או לשני בני הזוג, ומי יצטרך לתת הסכמה כשתרצו למכור את הנכס או לשעבד אותו.
חשוב להבין את ההבחנה מההתחלה: השם שנרשם בפנקס המקרקעין (Cartea Funciară) הוא רק חלק מהתמונה. מה שייך לכל אחד מכם בפועל נקבע לפי הדין שחל על הנישואין שלכם, וזה לא תמיד הדין הרומני.
בלי בחירת דין, חל דין מקום המגורים הרגיל המשותף, אחריו דין האזרחות המשותפת, ואחריו דין מקום הנישואין.
איזה דין חל על רכוש של זוג ישראלי שקונה ברומניה?
לזוג שגר יחד בישראל ולא בחר דין, ככלל הדין הישראלי. רומניה לא הצטרפה לתקנה האירופית 2016/1103 על משטרי רכוש של בני זוג. החלטת המועצה 2016/954 מונה את 18 המדינות שהצטרפו לשיתוף הפעולה, ורומניה אינה ברשימה. לכן הנוטריון פונה לכללי המשפט הבינלאומי הפרטי שבקוד האזרחי הרומני:
| מצב | הדין שחל | סעיף בקוד האזרחי |
|---|---|---|
| בחרתם דין בהסכם | הדין שבחרתם, גם אם עברתם מדינה מאז | 2590, 2596(3) |
| לא בחרתם דין | הדין שחל על ההשלכות הכלליות של הנישואין | 2592 |
| קביעת הדין הזה | מקום המגורים הרגיל המשותף; אם אין, האזרחות המשותפת; אם אין, מקום הנישואין | 2589(1) |
| עברתם יחד למדינה אחרת | הדין החדש חל רק מכאן והלאה, אלא אם הסכמתם אחרת | 2596(2) |
אפשר לבחור דין לפני החתונה, במעמדה או במהלך הנישואין. הבחירה מוגבלת לשלוש אפשרויות: דין מקום המגורים הרגיל של אחד מכם, דין האזרחות של אחד מכם, או דין מקום המגורים המשותף הראשון אחרי החתונה. נדרש מסמך מפורש, חתום ומתוארך בידי שניכם (סעיף 2591). הדין שנבחר קובע מה שייך לכל אחד, את הזכויות והחובות, ואיך המשטר מסתיים ומתחלק (סעיף 2593).
מתי התקנה 2016/1103 בכל זאת חשובה לכם?
כשיש לכם נכס או הליך גם במדינה שמחילה אותה, למשל גרמניה, צרפת או איטליה. בתי המשפט שם יפעילו את התקנה, והדין שייקבע לפיה חל על כל הנכסים שלכם, בכל מדינה (סעיפים 20 ו-21 לתקנה). מי שמחזיק נכסים בכמה מדינות באירופה צריך לבדוק שבחירת הדין שלו עובדת בכולן, ולא רק ברומניה.
ומה אם דווקא הדין הרומני חל עליכם?
זה יכול לקרות, למשל, כשאתם גרים ברומניה. במצב כזה הקוד האזרחי מציע שלושה משטרים (סעיף 312), וכל אחד משנה את מי שצריך לחתום:
| משטר | למי שייך נכס שנקנה בנישואין | מי חותם על מכירה או משכנתא |
|---|---|---|
| comunitatea legală (שיתוף על פי חוק, ברירת המחדל) | לשניכם, בבעלות משותפת בלי חלקים מוגדרים (סעיף 339). ירושה ומתנה נשארות של כל אחד (סעיף 340) | שני בני הזוג (סעיף 346(1)) |
| separația de bunuri (הפרדה רכושית) | למי שקנה. מה שנקנה ביחד מוחזק בחלקים (סעיפים 360, 362) | הבעלים הרשומים |
| comunitatea convențională (שיתוף לפי הסכם) | שיתוף עם שינויים שהוסכמו (סעיפים 366, 367) | לפי ההסכם, בגבולות החוק |
כל משטר שאינו שיתוף על פי חוק דורש הסכם ממון (convenție matrimonială) שנחתם אצל נוטריון רומני, לפני הנישואין או במהלכם (סעיפים 329 ו-330). כדי שיחייב צדדים שלישיים, ההסכם נרשם במרשם הנוטריוני הלאומי של משטרי רכוש, ולגבי מקרקעין גם בפנקס המקרקעין (סעיף 334). כל עוד לא נרשם, צד שלישי בתום לב רשאי להניח שאתם בשיתוף על פי חוק (סעיף 313(3)).
בן הזוג חייב להגיע לחתימה?
בקנייה, לרוב לא. במכירה או במשכנתא, לעיתים קרובות כן. הטבלה מרכזת את הכללים כשהדין הרומני חל:
| פעולה | הכלל | מקור |
|---|---|---|
| קנייה בשיתוף על פי חוק | אחד מבני הזוג יכול לקנות לבד, והנכס נעשה משותף | סעיף 345(2) |
| מכירה או משכנתא של מקרקעין משותפים | נדרשת הסכמת שניכם | סעיף 346(1) |
| מכירה או משכנתא של נכס פרטי של אחד מכם | הבעלים לבד, אלא אם זו דירת המגורים של המשפחה | סעיף 342 |
| בן הזוג אינו יכול להגיע | אפשר לתת לשני ייפוי כוח, בפועל ייפוי כוח נוטריוני | סעיף 314 |
כשחל עליכם דין זר, למשל הישראלי, התשובה תלויה באותו דין. לכן כדאי לשאול את הנוטריון כמה שבועות לפני החתימה אם בן הזוג שאינו קונה צריך לחתום על הצהרה או הסכמה, ובאיזו צורה. ובכל משטר שהוא: מי שרשום כבעלים יצטרך לחתום כשתמכרו או תשעבדו.
מה מיוחד בדירת המגורים של המשפחה?
זה הכלל שחל בלי קשר לדין של שאר הרכוש. לפי סעיף 2589(3), הזכויות של בני הזוג בדירת המגורים המשפחתית כפופות לדין המקום שבו היא נמצאת. כשהדירה ברומניה, חל סעיף 322: אף אחד מבני הזוג לא יכול לבצע פעולה בזכויות עליה בלי הסכמה בכתב של השני, גם כשרק אחד מהם רשום כבעלים.
- מהי דירת המגורים של המשפחה: הבית המשותף של בני הזוג (סעיף 321). נכס נופש של זוג שגר בישראל אינו בדרך כלל כזה, אבל זו שאלה לבדוק עם עורך הדין ולא להניח.
- סירוב לא מוצדק: בית משפט רשאי לאשר את הפעולה אם בן הזוג סירב בלי סיבה לגיטימית (סעיף 322(3)).
- הערה בפנקס: כל אחד מבני הזוג, גם מי שאינו בעלים, רשאי לבקש לרשום שהנכס הוא דירת המגורים של המשפחה (סעיף 321(2)). בלי ההערה, בן זוג שלא הסכים יכול בדרך כלל לתבוע פיצוי בלבד ולא ביטול, אלא אם הקונה ידע (סעיף 322(5)).
איך הרישום בפנקס צריך לשקף את המשטר?
זוג נשוי יכול להופיע בפנקס כאחד מבני הזוג לבד, כשניכם בבעלות משותפת בשיתוף (devălmășie), או כשניכם בחלקים מוגדרים. הרישום אינו קובע את המשטר, אבל הוא מה שצדדים שלישיים רואים.
- לפי סעיף 344, כל אחד מבני הזוג יכול לבקש לציין בפנקס שהנכס שייך לשיתוף.
- לפי סעיף 2595, השפעת המשטר על צדדים שלישיים נקבעת לפי הדין שחל עליו, עם חריגים, בהם מצב שבו קוימו כללי הרישום של המדינה שבה הנכס נמצא.
- המסקנה המעשית: רישום שתואם את ההסדר האמיתי ביניכם מגן גם עליכם וגם על מי שיקנה מכם בעתיד.
אילו מסמכים להכין לפני הנוטריון?
- תעודת נישואין עם אפוסטיל ותרגום מוסמך לרומנית.
- הסכם ממון או הסכם בחירת דין, אם יש, באותו מסלול של אפוסטיל ותרגום.
- תשובה כתובה לשאלות הרקע: איפה גרתם יחד אחרי החתונה, איפה אתם גרים היום, ואילו אזרחויות יש לכל אחד.
- החלטה על צורת הרישום: שם אחד, שיתוף או חלקים, בהתאם למשטר ולמקור הכסף.
- ייפוי כוח נוטריוני לבן הזוג שלא יגיע, אם נדרשת חתימתו או הסכמתו.
- תיאום עם הבנק, אם יש מימון: האם בן הזוג צריך להיות לווה נוסף או לחתום על המשכנתא.
עורך הדין של היזם או של המוכר מייצג את הצד שלו. את שאלת משטר הרכוש כדאי לבחון עם עורך דין שמייצג אתכם, ולתאם עם עורך דין לדיני משפחה בישראל כשיש הסכם ממון.
מה עושים לפני שחותמים?
לפני החוזה כדאי לברר מה המשטר שחל עליכם, להחליט אם לבחור דין בכתב, לאסוף את המסמכים עם אפוסטיל ותרגום, ולקבל מהנוטריון מראש רשימה של ההצהרות שהוא ידרוש. אנחנו מלווים זוגות ישראלים בשאלות האלה מול הדין הישראלי והרומני, יחד עם עורכי דין ונוטריונים בעלי רישיון ברומניה, שהם שעורכים את המסמכים ומבצעים את הרישום בפנקס.
המאמר הוא מידע כללי, נכון לאוקטובר 2026, ואינו ייעוץ משפטי למקרה מסוים. הדין שחל על רכוש בני זוג תלוי באזרחות, במקום המגורים ובהסכמים ביניכם, ויש לבדוק כל מקרה לגופו.
שאלות נפוצות
האם התקנה האירופית 2016/1103 חלה על נכס ברומניה?
לא. רומניה אינה בין 18 המדינות שהחלטת המועצה 2016/954 מונה כמשתתפות. נוטריון רומני מפעיל את סעיפים 2589 עד 2596 לקוד האזרחי. התקנה עשויה לחול אם יש לכם נכס או הליך במדינה משתתפת.
זוג שגר בישראל ולא בחר דין: איזה דין יחול על הנכס ברומניה?
לפי סעיפים 2592 ו-2589(1) לקוד האזרחי הרומני, קודם דין מקום המגורים הרגיל המשותף. לזוג שגר יחד בישראל, זה בדרך כלל הדין הישראלי.
אפשר לקנות נכס ברומניה בלי שבן הזוג יגיע?
בדרך כלל כן. בשיתוף על פי הדין הרומני אחד מבני הזוג יכול לקנות לבד, והנכס נעשה משותף (סעיף 345(2)). במשטר זר, שאלו את הנוטריון מראש אם נדרשת הצהרה של בן הזוג, ואם כן הכינו ייפוי כוח נוטריוני.
בן הזוג צריך לחתום כשמוכרים?
אם הנכס משותף לפי הדין הרומני, כן (סעיף 346(1)). אם זו דירת המגורים של המשפחה ברומניה, נדרשת הסכמתו בכתב גם כשאתם הבעלים היחידים (סעיף 322). וכל מי שרשום כבעלים חותם.
אפשר לבחור בדין הרומני לרכוש שלנו?
כן, אם אחד מכם אזרח רומניה או גר בה דרך קבע, או אם רומניה הייתה מקום המגורים המשותף הראשון אחרי החתונה (סעיף 2590). נדרש הסכם מפורש בכתב, חתום ומתוארך בידי שניכם.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.