בקצרה
נכס ברומניה עובר ליורשים בהליך ירושה אצל נוטריון רומני, שמסתיים בתעודת יורש ובשינוי הרישום בפנקס המקרקעין. לפי תקנת הירושה האירופית 650/2012 חל ככלל דין מקום המגורים הרגיל של המוריש בעת מותו, אלא אם בחר בצוואה בדין אזרחותו. אין מס על ההעברה אם ההליך מסתיים בתוך שנתיים מהפטירה; אחרי שנתיים משלמים 1% משווי הנכס.
הנקודות החשובות
- 1תקנת הירושה האירופית חלה על פטירות מ-17 באוגוסט 2015, וקובעת ככלל את דין מקום המגורים הרגיל של המוריש, גם כשזה דין ישראלי.
- 2ההליך והרישום עצמם נעשים ברומניה, אצל נוטריון רומני, ולפי הכללים הרומניים.
- 3אין מס על העברה בירושה אם ההליך מסתיים בתוך שנתיים מהפטירה; לאחר מכן 1% משווי הנכס.
- 4כשחל הדין הרומני, לבן הזוג, לצאצאים ולהורים יש מנה שמורה, ויורש צריך לקבל או לדחות את הירושה בתוך שנה.
- 5צוואה שנוגעת לנכס ברומניה צריכה להזכיר אותו במפורש ולקבוע איזה דין יחול.
ביום החתימה על רכישה ברומניה מדברים על מחיר, על מועד מסירה ועל מימון. כמעט אף אחד לא שואל מה יקרה לנכס אם הבעלים ילך לעולמו. אבל נכס בחו״ל נקנה פעמים רבות כדי לעבור לדור הבא, ומי שלא מסדר את זה מראש משאיר ליורשים הליך במדינה זרה, בשפה זרה ומול מוסדות שהם לא מכירים. החדשות הטובות: עם כמה צעדים פשוטים ביום הקנייה, ההליך יכול להיות מסודר וצפוי.
איזה דין חל על נכס ברומניה של תושב ישראל?
ככלל, הדין של המדינה שבה היה למוריש מקום מגורים רגיל בעת מותו, כלומר לרוב הדין הישראלי. רומניה חברה באיחוד האירופי, ולכן חלה בה תקנת הירושה האירופית 650/2012, לגבי מי שנפטר מ-17 באוגוסט 2015 ואילך.
- הכלל: חל דין מקום המגורים הרגיל של המוריש בעת הפטירה.
- בחירת דין: אדם רשאי לקבוע בצוואה שהירושה כולה תחול לפי דין אזרחותו.
- תחולה אוניברסלית: הדין שנקבע חל גם כשמדובר בדין של מדינה שאינה חברה באיחוד, כמו ישראל.
חשוב להבחין בין הדין שקובע מי יורש לבין ההליך עצמו. גם כשהדין הישראלי חל, העברת הנכס ורישומו נעשים ברומניה, לפי הכללים הרומניים, אצל נוטריון רומני.
צוואה ישראלית שאינה מזכירה את הנכס ברומניה ואינה קובעת איזה דין חל, משאירה מקום למחלוקת, בעיקר כשלמוריש היו קשרים לשתי המדינות: אזרחות רומנית, מגורים ממושכים ברומניה או בן זוג שם. מחלוקת כזו עלולה לעבור מהנוטריון לבית המשפט ולהימשך זמן רב. ניסוח מפורש חוסך את השאלה מראש.
ההליך והרישום עצמם נעשים ברומניה, אצל נוטריון רומני, ולפי הכללים הרומניים.
מה משתנה כשהדין הרומני הוא שחל?
אם המוריש היה תושב רומניה, או בחר בדין הרומני, חלים כללי הקוד האזרחי הרומני. שני כללים מפתיעים לרוב את מי שמגיע מישראל:
- מנה שמורה (rezerva succesorală). בן הזוג, הצאצאים וההורים הם ״יורשים שמורים״, וכל אחד מהם זכאי למחצית ממה שהיה מקבל בירושה על פי דין, גם אם הצוואה קובעת אחרת.
- שנה להחלטה. יורש צריך לקבל את הירושה או לדחות אותה בתוך שנה מיום פתיחתה, שהוא בדרך כלל יום הפטירה.
איך מתנהל הליך הירושה ברומניה?
- פנייה לנוטריון. כשמקום המגורים האחרון של המוריש היה מחוץ לרומניה, מוסמך הנוטריון הראשון שפנו אליו, בתנאי שבאזור שלו נמצא נכס מקרקעין של העיזבון. את הנוטריונים אפשר לאתר דרך איגוד הנוטריונים של רומניה.
- הגשת המסמכים, מתורגמים לרומנית ועם אפוסטיל כשנדרש.
- פתיחת התיק: הנוטריון מברר מי היורשים, ואם יש צוואה, את תוקפה.
- תעודת יורש (certificat de moștenitor): המסמך שקובע מי יורש ומה חלקו.
- רישום על שם היורשים בפנקס המקרקעין שמנהלת ANCPI.
| מסמך | הערה |
|---|---|
| תעודת פטירה | עם אפוסטיל ותרגום לרומנית |
| מסמכי קרבה | תעודות לידה ונישואין |
| צוואה, אם יש | וכל מסמך שבו נבחר דין |
| מסמכי הנכס | חוזה הרכישה ונסח מפנקס המקרקעין |
| מסמכי זיהוי של היורשים | ו-NIF, אם יידרש בהמשך למכירה או להשכרה |
חתימה נוטריונית ברומניה אינה נעשית מרחוק. יורש שאינו יכול להגיע רשאי לתת ייפוי כוח לנציג שיפעל בשמו מול הנוטריון; על ייפוי כוח לפעולות ברומניה הרחבנו במדריך לרכישה מרחוק.
האם יש מס ירושה על נכס ברומניה?
לפי הקוד הפיסקלי הרומני, אין מס על העברה בירושה אם ההליך אצל הנוטריון מסתיים בתוך שנתיים מיום הפטירה. אם הוא מסתיים מאוחר יותר, היורשים משלמים 1% משווי הנכס.
שנתיים נשמעות כמו זמן רב, אבל איתור מסמכים, אפוסטילים, תרגומים ותיאום עם נוטריון מחו״ל אוכלים אותן מהר. זו הסיבה המעשית החזקה ביותר לפתוח את ההליך בלי דחייה.
בצד הישראלי אין כיום מס ירושה, אבל מכירה עתידית של הנכס על ידי היורשים עשויה לחייב במס, ואז נכנסת לתמונה אמנת המס בין ישראל לרומניה. את ההיבט הישראלי בודקים עם יועץ מס ומול רשות המסים בישראל.
האם יורשים זרים יכולים לרשת קרקע ברומניה?
סעיף 44 לחוקה הרומנית מתיר במפורש לאזרחים זרים לרכוש קרקע בירושה על פי דין. הורשה בצוואה, ובאופן כללי בעלות של אזרחים שאינם מהאיחוד על קרקע, היא שאלה שדורשת בדיקה פרטנית, במיוחד בווילות שכוללות קרקע. כללי הבעלות על הקרקע מוסברים במדריך שלנו לרישום קרקע על שם רוכש ישראלי.
מה כדאי להסדיר כבר ביום הקנייה?
- צוואה שמתייחסת במפורש לנכס ברומניה, ואם מתאים, בחירה מפורשת בדין האזרחות.
- תיקייה אחת, שהיורשים יודעים עליה, עם החוזים, הנסח ופרטי הנוטריון.
- שקילה של בעלות משותפת עם בן או בת הזוג, אחרי ייעוץ.
- הבנה שהיורשים יזדקקו ל-NIF אם ימכרו או ישכירו, גם אם אין צורך להוציא אותו מראש.
- זכרו שייפוי כוח פוקע עם הפטירה; הוא אינו תחליף לתכנון ירושה.
מה לעשות לפני החתימה ואיך אנחנו מלווים
השיחה על ירושה שייכת לשלב החוזה המקדים, לא לשלב שבו כבר צריך אותה. אנחנו עוזרים לרוכשים לחשוב על מבנה הבעלות, מתאמים בין הצוואה הישראלית לבין הנכס ברומניה, ומלווים יורשים מול הנוטריון הרומני כשההליך נפתח. ההליך עצמו, תעודת היורש והרישום מבוצעים על ידי נוטריון ועורכי דין בעלי רישיון ברומניה.
האמור כאן הוא מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי למקרה מסוים. דיני ירושה תלויים בנסיבות המשפחתיות ובמקום המגורים; לפני תכנון ירושה התייעצו עם עורך דין רומני ועם יועץ מס במדינת המגורים.
שאלות נפוצות
איזה דין יחול על הנכס שלי ברומניה אם אני תושב ישראל?
לפי תקנת הירושה האירופית חל ככלל דין מקום המגורים הרגיל בעת הפטירה, כלומר לרוב הדין הישראלי, גם על הנכס ברומניה. אפשר לבחור בצוואה בדין האזרחות. ההליך והרישום נעשים ברומניה.
יש מס ירושה ברומניה?
אין מס אם הליך הירושה אצל הנוטריון מסתיים בתוך שנתיים מהפטירה. אם הוא מסתיים מאוחר יותר, היורשים משלמים 1% משווי הנכס, לפי הקוד הפיסקלי.
היורשים חייבים להגיע לרומניה?
לא בהכרח. חתימה נוטריונית אינה נעשית מרחוק, אבל יורש יכול לתת ייפוי כוח לנציג שיפעל בשמו מול הנוטריון.
מה זו תעודת יורש ברומניה?
המסמך שהנוטריון הרומני מנפיק בסוף ההליך, ובו נקבע מי היורשים ומה חלקו של כל אחד. על בסיסו נרשם הנכס על שמם בפנקס המקרקעין.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.