Коротко
Объект в Румынии переходит к наследникам в порядке наследственной процедуры у румынского нотариуса, которая завершается свидетельством о праве на наследство и изменением записи в реестре недвижимости. Согласно Европейскому регламенту о наследовании 650/2012, по общему правилу применяется право обычного места жительства наследодателя на момент смерти, если только он не выбрал в завещании право своего гражданства. Налог на переход не взимается, если процедура завершена в течение двух лет со дня смерти; по истечении двух лет уплачивается 1% стоимости объекта.
Главное
- 1Европейский регламент о наследовании применяется к случаям смерти с 17 августа 2015 года и по общему правилу устанавливает право обычного места жительства наследодателя, даже когда это израильское право.
- 2Сама процедура и регистрация осуществляются в Румынии, у румынского нотариуса и по румынским правилам.
- 3Налог на переход по наследству не взимается, если процедура завершена в течение двух лет со дня смерти; после этого 1% стоимости объекта.
- 4Когда применяется румынское право, супруг, потомки и родители имеют обязательную долю, а наследник должен принять наследство или отказаться от него в течение одного года.
- 5Завещание, касающееся объекта в Румынии, должно прямо упоминать его и определять, какое право будет применяться.
В день подписания договора о покупке в Румынии говорят о цене, сроке передачи и финансировании. Почти никто не спрашивает, что будет с объектом, если владелец уйдёт из жизни. Однако недвижимость за рубежом нередко покупается для того, чтобы передать её следующему поколению, и тот, кто не урегулирует это заранее, оставляет наследникам процедуру в чужой стране, на чужом языке и перед незнакомыми им учреждениями. Хорошая новость: несколько простых шагов в день покупки позволяют сделать процедуру упорядоченной и предсказуемой.
Какое право применяется к объекту в Румынии, принадлежащему резиденту Израиля?
По общему правилу применяется право государства, в котором наследодатель имел обычное место жительства на момент смерти, то есть, как правило, израильское право. Румыния является членом Европейского союза, поэтому в ней действует Европейский регламент о наследовании 650/2012 в отношении лиц, умерших 17 августа 2015 года и позднее.
- Общее правило: применяется право обычного места жительства наследодателя на момент смерти.
- Выбор права: лицо вправе указать в завещании, что всё наследование будет подчиняться праву его гражданства.
- Универсальное применение: установленное право применяется и тогда, когда речь идёт о праве государства, не являющегося членом Союза, например Израиля.
Важно различать право, определяющее, кто наследует, и саму процедуру. Даже когда применяется израильское право, передача объекта и его регистрация осуществляются в Румынии, по румынским правилам, у румынского нотариуса.
Израильское завещание, которое не упоминает объект в Румынии и не определяет применимое право, оставляет место для спора, особенно когда у наследодателя были связи с обеими странами: румынское гражданство, длительное проживание в Румынии или супруг там. Такой спор может перейти от нотариуса в суд и длиться долго. Прямая формулировка заранее снимает этот вопрос.
Сама процедура и регистрация осуществляются в Румынии, у румынского нотариуса и по румынским правилам.
Что меняется, когда применяется румынское право?
Если наследодатель был резидентом Румынии или выбрал румынское право, применяются правила румынского Гражданского кодекса. Два правила обычно удивляют тех, кто приходит из Израиля:
- Обязательная доля (rezerva succesorală). Супруг, потомки и родители являются «обязательными наследниками», и каждый из них имеет право на половину того, что получил бы при наследовании по закону, даже если завещание предусматривает иное.
- Год на решение. Наследник должен принять наследство или отказаться от него в течение одного года со дня его открытия, которым обычно является день смерти.
Как проходит наследственная процедура в Румынии?
- Обращение к нотариусу. Когда последнее место жительства наследодателя находилось за пределами Румынии, компетентен нотариус, к которому обратились первым, при условии что в его округе находится недвижимое имущество, входящее в наследственную массу. Нотариусов можно найти через Союз нотариусов Румынии.
- Подача документов, переведённых на румынский язык и с апостилем, когда это требуется.
- Открытие дела: нотариус устанавливает круг наследников и, если имеется завещание, его действительность.
- Свидетельство о праве на наследство (certificat de moștenitor): документ, определяющий, кто наследует и какова его доля.
- Регистрация на имя наследников в реестре недвижимости, который ведёт ANCPI.
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Свидетельство о смерти | С апостилем и переводом на румынский язык |
| Документы о родстве | Свидетельства о рождении и о браке |
| Завещание, если имеется | А также любой документ, в котором выбрано применимое право |
| Документы на объект | Договор купли-продажи и выписка из реестра недвижимости |
| Документы, удостоверяющие личность наследников | И NIF, если он потребуется в дальнейшем для продажи или сдачи в аренду |
Нотариальное подписание в Румынии дистанционно не осуществляется. Наследник, который не может приехать, вправе выдать доверенность представителю, который будет действовать от его имени перед нотариусом; о доверенности для действий в Румынии мы подробно писали в руководстве по дистанционной покупке.
Взимается ли налог на наследство в отношении объекта в Румынии?
Согласно румынскому Фискальному кодексу, налог на переход по наследству не взимается, если процедура у нотариуса завершена в течение двух лет со дня смерти. Если она завершается позднее, наследники уплачивают 1% стоимости объекта.
Два года кажутся долгим сроком, но поиск документов, апостили, переводы и координация с нотариусом из-за рубежа быстро его съедают. Это самая веская практическая причина открыть процедуру без промедления.
С израильской стороны налог на наследство в настоящее время не взимается, однако будущая продажа объекта наследниками может повлечь налоговые обязательства, и тогда вступает в действие Конвенция об избежании двойного налогообложения между Израилем и Румынией. Израильский аспект проверяют с налоговым консультантом и в Налоговом управлении Израиля.
Могут ли иностранные наследники наследовать землю в Румынии?
Статья 44 Конституции Румынии прямо разрешает иностранным гражданам приобретать землю в порядке наследования по закону. Наследование по завещанию и в целом право собственности граждан, не являющихся гражданами ЕС, на землю являются вопросом, требующим индивидуальной проверки, особенно в отношении вилл, включающих землю. Правила собственности на землю разъясняются в нашем руководстве по регистрации земли на имя израильского покупателя.
Что стоит урегулировать уже в день покупки?
- Завещание, прямо касающееся объекта в Румынии, и, если это уместно, прямой выбор права гражданства.
- Одна папка, о которой знают наследники, с договорами, выпиской и данными нотариуса.
- Рассмотрение совместной собственности с супругом или супругой после консультации.
- Понимание того, что наследникам понадобится NIF при продаже или сдаче в аренду, даже если оформлять его заранее не нужно.
- Помните, что доверенность прекращается со смертью; она не заменяет планирование наследования.
Что сделать до подписания и как мы сопровождаем
Разговор о наследовании относится к этапу предварительного договора, а не к моменту, когда оно уже понадобилось. Мы помогаем покупателям продумать структуру собственности, согласуем израильское завещание с объектом в Румынии и сопровождаем наследников перед румынским нотариусом, когда процедура открывается. Саму процедуру, свидетельство о праве на наследство и регистрацию выполняют нотариус и адвокаты, имеющие лицензию в Румынии.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не представляет собой юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. Наследственное право зависит от семейных обстоятельств и места жительства; перед планированием наследования проконсультируйтесь с румынским адвокатом и налоговым консультантом в стране проживания.
Частые вопросы
Какое право будет применяться к моему объекту в Румынии, если я резидент Израиля?
Согласно Европейскому регламенту о наследовании, по общему правилу применяется право обычного места жительства на момент смерти, то есть, как правило, израильское право, в том числе к объекту в Румынии. В завещании можно выбрать право гражданства. Процедура и регистрация осуществляются в Румынии.
Есть ли в Румынии налог на наследство?
Налог не взимается, если наследственная процедура у нотариуса завершена в течение двух лет со дня смерти. Если она завершается позднее, наследники уплачивают 1% стоимости объекта согласно Фискальному кодексу.
Обязаны ли наследники приезжать в Румынию?
Не обязательно. Нотариальное подписание дистанционно не осуществляется, но наследник может выдать доверенность представителю, который будет действовать от его имени перед нотариусом.
Что такое свидетельство о праве на наследство в Румынии?
Документ, который румынский нотариус выдаёт по завершении процедуры и в котором определяется, кто является наследниками и какова доля каждого. На его основании объект регистрируется на их имя в реестре недвижимости.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.