Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
29 вилл в Балотешти, к северу от Бухареста. Проект, в котором адвокат Илан Лейбович является девелопером и партнёром.
- вилл в проекте
- 29
- жудец Илфов, к северу от Бухареста
- Балотешти
- роль адвоката Илана Лейбовича
- Девелопер и партнёр
Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.
Практический пример: девелоперский проект в Румынии.
Это юридический разбор того, как устроен девелоперский проект в Румынии: израильский девелоперский проект, реализуемый через румынскую компанию, с механизмом продаж, построенным по румынскому законодательству.
Что показывает этот пример
- 1
Разрешение на строительство до предварительного договора
В такой структуре предварительный договор подписывается только после того, как разрешение на строительство внесено в реестр недвижимости (Cartea Funciară) и на единицу оформлена выписка.
- 2
Договор бронирования и предварительный договор
Договор бронирования, ограниченный по сроку и сумме в соответствии с так называемым «законом Nordis», а затем предварительный договор у румынского нотариуса.
- 3
Авансы на специальном счёте
Так устроен механизм, при котором авансы вносятся на специальный банковский счёт проекта, а их расходование ограничено этапами строительства.
- 4
Окончательный договор и регистрация
Сделка завершается окончательным договором у нотариуса и регистрацией права собственности в реестре недвижимости на имя покупателя.
- 5
Разделение ролей
Когда адвокат одновременно является девелопером, бюро не представляет покупателей в проекте и направляет их к независимому адвокату.
- 6
Девелопмент через румынскую компанию
Проект, который реализуется через румынскую компанию, ведётся по румынскому законодательству.
Чему девелопер может здесь научиться
- 1
Проверять планирование и разрешения до покупки земли, а не после.
- 2
Выстраивать механизм продаж вокруг местного законодательства, а не вокруг израильских привычек.
- 3
Давать покупателю уровни защиты, не зависящие от девелопера: нотариус, реестр и специальный счёт.
- 4
Заранее планировать, что происходит после передачи объекта.
Данные на этой странице основаны на информации, опубликованной Compass Group Romania, и могут обновляться.
Начнём с беседы.
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния