Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на Кипре
Никосия
Небольшой англоязычный европейский остров меньше чем в часе лёта от Тель-Авива - и одно из самых востребованных у израильтян направлений. Кто приезжает туристом, открывает для себя Кипр, а кто открывает - порой покупает. Наша задача - проверить регистрацию, защитные механизмы и налоговые последствия до закрытия покупки.
- Время полёта из Тель-АвиваМеньше часа
- Покупатели из ИзраиляТребуется разрешение Совета министров
- Расходы на закрытие сделкиОколо 8-10% сверх цены покупки
- На местеСотрудничество с местным бюро в Ларнаке
Почему израильтяне выбирают Кипр
Кипр сочетает близость, привычный язык и правовую систему, основанную на британском общем праве. Он также стал деловым и технологическим центром Восточного Средиземноморья, а Израиль - один из его ключевых туристических рынков. Для израильских предпринимателей Кипр может стать и частью законного международного планирования внутри Европейского союза - при условии, что оно выстроено правильно.
Что нужно знать до выхода на рынок
- Задержки с выдачей свидетельства о праве собственности (Title Deed) - самый распространённый риск на этом рынке. Решение - депонировать договор купли-продажи в земельном реестре сразу после подписания.
- Покупателям, не являющимся гражданами ЕС, в том числе израильтянам, требуется разрешение Совета министров - как правило, оно выдаётся без затруднений.
- Расходы на закрытие сделки достигают примерно 8-10% сверх цены покупки, и их нужно заложить заранее.
- Север острова не входит в Республику Кипр, и покупка там сопряжена с существенным правовым риском.
Наше сопровождение на Кипре
- 1
Сопровождение покупки и аренды
От переговоров до перехода права собственности.
- 2
Юридическая проверка
Правовая, финансовая и техническая проверка, включая статус свидетельства о праве собственности и обременения на проект.
- 3
Договоры и депонирование в реестре
Составление договора и его депонирование в земельном реестре для защиты покупателя.
- 4
Юридические лица и международное налогообложение
Создание юридических лиц и налоговое планирование с учётом Израиля.
- 5
Резидентство через инвестиции
Анализ и сопровождение процедур получения резидентства, связанных с инвестициями в недвижимость.
- 6
Местная команда
Скоординированная работа с адвокатами, инженерами и подрядчиками на месте.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: Кипр
- 1
Юридическая проверка
Собственник, свидетельство о праве собственности, обременения на землю и разрешения.
- 2
Договор купли-продажи
Составление и подписание с механизмами защиты денежных средств.
- 3
Гербовый сбор и депонирование в реестре
Депонирование договора в земельном реестре сразу после подписания.
- 4
Разрешение Совета министров
Для покупателей, не являющихся гражданами ЕС.
- 5
Переход права собственности
Уплата сбора за передачу и регистрация объекта на Ваше имя.
Почему именно мы
Уже несколько лет мы сотрудничаем с местным бюро в Ларнаке и поддерживаем связи с местными брокерами, подрядчиками и инженерами - это опыт, построенный на фактически состоявшихся сделках.
Руководства · Кипр
Сборы за передачу права в земельном реестре и гербовый сбор на Кипре: расчёт, освобождения и скидки
Сколько стоят сборы за передачу права в реестре Кипра, когда скидка 50% или полное освобождение, что стало с гербовым сбором с января 2026. Примеры расчёта.Титулы собственности (Title Deeds) на Кипре: проблема «застрявших» титулов и как защитить покупателя
Почему тысячи покупателей на Кипре без Title Deed, что изменил закон 2025 года и какие проверки и пункты договора защищают при покупке у застройщика без титула.Депонирование договора купли-продажи в земельном реестре Кипра (Specific Performance): почему это первый шаг после подписания
Депонирование договора в земельном реестре Кипра создаёт обременение в пользу покупателя и исключает двойную продажу: закон, сроки, документы, из Израиля.Налогообложение дохода от аренды на Кипре: физическое лицо или кипрская компания, двойное налогообложение и отчётность в Израиле
Налог на доход от аренды на Кипре для израильтян в 2026: шкала, отмена спецвзноса, компания с налогом 15%, есть ли соглашение с Израилем, варианты отчётности.Сниженный НДС на жилую квартиру на Кипре: условия права, кто имеет право и что изменилось
НДС 5% на жильё на Кипре: кто вправе, потолки 130 кв. м, 350 000 и 475 000 евро, 10 лет проживания, продление до конца 2026 года, изменения сентября 2026.Постоянное резидентство на Кипре через инвестиции в недвижимость: порог, условия и чего не стоит обещать себе
ПМЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость: 300 000 евро плюс НДС за новый объект, доход 50 000 евро, кто включён и чего разрешение не даёт.Северный Кипр и Республика Кипр: юридический риск покупки недвижимости на севере и почему это важно для израильтян
Покупка недвижимости на севере Кипра грозит гражданским иском, уголовным делом и европейским ордером на арест. Чем отличается Республика и как проверить.Разрешение Совета министров Кипра для покупателей, не являющихся гражданами ЕС: когда требуется, ограничения и порядок получения
Израильтянину для покупки недвижимости на Кипре нужно разрешение по закону Cap. 109: когда оно требуется, ограничения, подача, компания, паспорт ЕС, реформа.
Частые вопросы
Что такое Title Deed и почему о нём так много говорят?
Это официальное свидетельство о праве собственности на объект. Во многих проектах его выдавали с опозданием на годы, поэтому важнейшая защита покупателя - депонирование договора купли-продажи в земельном реестре сразу после подписания и проверка обременений на проект.
Нужно ли израильтянину разрешение на покупку недвижимости на Кипре?
Да. Покупателям, не являющимся гражданами Европейского союза, требуется разрешение Совета министров. Как правило, оно выдаётся без затруднений, но с ним связаны условия и ограничения, которые важно знать заранее.
Стоит ли покупать на Северном Кипре?
Север острова не входит в Республику Кипр, и покупка там сопряжена с существенным правовым риском, включая споры о праве собственности. Мы рекомендуем рассматривать любое такое предложение с особой осторожностью - и до любой оплаты.
Рассматриваете сделку на Кипре?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния