مرافقة قانونية لصفقات العقارات في قبرص
نيقوسيا
جزيرة أوروبية صغيرة ناطقة بالإنجليزية، تبعد أقل من ساعة طيران عن تل أبيب، وهي من أكثر الوجهات طلبًا لدى الإسرائيليين. من يصلها سائحًا يكتشف قبرص، ومن يكتشفها يشتري أحيانًا. ودورنا أن نفحص التسجيل وآليات الحماية والضرائب قبل إتمام الشراء.
- مدة الطيران من تل أبيبأقل من ساعة
- المشترون الإسرائيليونتُشترط موافقة مجلس الوزراء
- تكاليف الإتمامنحو 8%-10% فوق سعر الشراء
- على الأرضتعاون مع مكتب محلي في لارنكا
لماذا يختار الإسرائيليون قبرص
تجمع قبرص بين القرب، ولغة مألوفة، ومنظومة قانونية قائمة على القانون العام البريطاني. كما أصبحت مركزًا تجاريًا وتكنولوجيًا في شرق البحر المتوسط، وإسرائيل من أهم أسواقها السياحية. ويمكن أن تكون قبرص لأصحاب الأعمال الإسرائيليين أيضًا جزءًا من تخطيط دولي مشروع داخل الاتحاد الأوروبي، حين يُنفَّذ على النحو الصحيح.
ما يجب معرفته قبل الدخول
- التأخير في إصدار سند الملكية (Title Deed) هو الخطر الأكثر شيوعًا في السوق. والحل: إيداع عقد البيع في دائرة الأراضي فور التوقيع.
- يحتاج المشترون من غير مواطني الاتحاد، ومنهم الإسرائيليون، إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي تُمنح عادةً دون صعوبة.
- تبلغ تكاليف الإتمام نحو 8%-10% فوق سعر الشراء، ويجب التخطيط لها مسبقًا.
- شمال الجزيرة ليس جزءًا من جمهورية قبرص، والشراء هناك ينطوي على مخاطر قانونية جوهرية.
مرافقتنا في قبرص
- 1
مرافقة الشراء والتأجير
من المفاوضات حتى نقل الملكية.
- 2
الفحص النافي للجهالة
فحص قانوني ومالي ومادي، يشمل وضع سند الملكية والرهون المترتبة على المشروع.
- 3
العقود والإيداع في السجل
صياغة العقد وإيداعه في دائرة الأراضي لحماية المشتري.
- 4
الكيانات والضرائب الدولية
تأسيس كيانات قانونية، وتخطيط ضريبي في مواجهة إسرائيل.
- 5
الإقامة عبر الاستثمار
دراسة إجراءات الإقامة المرتبطة بالاستثمار العقاري ومرافقتها.
- 6
فريق محلي
عمل منسّق مع محامين ومهندسين ومقاولين على الأرض.
المحامي إيلان ليبوفيتش محامٍ في إسرائيل. تُقدَّم الاستشارات والإجراءات وفق القانون المحلي من قبل محامين وكتّاب عدل مرخّصين في الدولة المعنية، بالتنسيق مع المكتب.
كيف تسير الأمور: قبرص
- 1
الفحص النافي للجهالة
الملكية، وسند الملكية، والرهون على الأرض، والتراخيص.
- 2
عقد البيع
الصياغة والتوقيع، مع آليات لحماية الأموال.
- 3
رسم الدمغة والإيداع في السجل
إيداع العقد في دائرة الأراضي فور التوقيع.
- 4
موافقة مجلس الوزراء
للمشترين من غير مواطني الاتحاد.
- 5
نقل الملكية
دفع رسوم النقل، وتسجيل العقار بأسمائكم.
لماذا نحن تحديدًا
نعمل منذ عدة سنوات بالتعاون مع مكتب محلي في لارنكا، ونحافظ على علاقات مع وسطاء ومقاولين ومهندسين محليين؛ خبرة بُنيت من صفقات نُفّذت فعلًا.
الأدلة · قبرص
رسوم النقل في سجل العقارات وضريبة الدمغة في قبرص: الاحتساب والإعفاءات والخصومات
كم تبلغ رسوم النقل في سجل العقارات في قبرص، ومتى يُمنح خصم 50% أو إعفاء كامل، وما جرى لضريبة الدمغة منذ كانون الثاني/يناير 2026. مع أمثلة حساب للمشتري.سندات الملكية (Title Deeds) في قبرص: مشكلة السندات العالقة وكيف يُحمى المشتري
لماذا ما زال آلاف المشترين في قبرص بلا سند ملكية (Title Deed)، وما الذي غيّره قانون 2025، وأي فحوص وبنود في العقد تحميك عند الشراء من مقاول بلا سند منفصل.إيداع عقد البيع في سجل العقارات في قبرص (Specific Performance): لماذا هو الخطوة الأولى بعد التوقيع
إيداع عقد البيع في سجل العقارات في قبرص يُنشئ رهناً لصالح المشتري ويمنع البيع المزدوج. ماذا يشترط القانون، وفي أي مدة، وأي مستندات، وكيف يتم ذلك من إسرائيل.ضريبة دخل الإيجار في قبرص: فرد أم شركة قبرصية، والازدواج الضريبي والتقرير في إسرائيل
ضريبة دخل الإيجار في قبرص للإسرائيليين عام 2026: الشرائح، إلغاء الرسم الخاص، التملك عبر شركة بضريبة 15%، هل توجد اتفاقية مع إسرائيل، والتقرير في إسرائيل.ضريبة القيمة المضافة المخفضة على شقة سكنية في قبرص: شروط الأهلية ومن يستحق وما الذي تغيّر
ضريبة قيمة مضافة مخفضة 5% على شقة في قبرص: من يستحق، سقوف 130 م² و350,000 و475,000 يورو، إقامة 10 سنوات، التمديد حتى نهاية 2026 وتغييرات أيلول/سبتمبر 2026.الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار العقاري: حد الاستثمار والشروط وما لا ينبغي أن تعدوا أنفسكم به
الإقامة الدائمة في قبرص عبر العقارات: 300,000 يورو زائد ضريبة القيمة المضافة في عقار جديد، ودخل 50,000 يورو، ومن يشمله التصريح، وما لا يمنحه: جنسية وعمل.شمال قبرص مقابل جمهورية قبرص: الخطر القانوني عند شراء عقار في الشمال ولماذا يهم الإسرائيليين
شراء عقار في شمال قبرص يعرّض المشتري لدعوى مدنية وإجراء جنائي وأمر توقيف أوروبي. ما الفرق القانوني مع الجمهورية، وكيف تفحصون ذلك قبل الدفع للبائع.تصريح مجلس الوزراء في قبرص للمشترين من غير مواطني الاتحاد الأوروبي: متى يلزم والقيود والإجراءات
على الإسرائيلي الذي يشتري عقاراً في قبرص الحصول على تصريح وفق القانون Cap. 109: متى يلزم، والقيود، وطريقة التقديم، والشركة والجواز الأوروبي، والإصلاح المزمع.
أسئلة شائعة
ما Title Deed، ولماذا يكثر الحديث عنه؟
هو سند الملكية الرسمي للعقار. وفي مشاريع كثيرة صدر بتأخير امتدّ سنوات، ولذلك فإن أهم حماية للمشتري هي إيداع عقد البيع في دائرة الأراضي فور التوقيع، وفحص الرهون المترتبة على المشروع.
هل يحتاج الإسرائيلي إلى موافقة لشراء عقار في قبرص؟
نعم. يحتاج المشترون من غير مواطني الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء. وهي تُمنح عادةً دون صعوبة، لكن لها شروطًا وقيودًا من المهم معرفتها مسبقًا.
هل يُستحسن الشراء في شمال قبرص؟
شمال الجزيرة ليس جزءًا من جمهورية قبرص، والشراء هناك ينطوي على مخاطر قانونية جوهرية، منها نزاعات الملكية. ونوصي بدراسة أي عرض من هذا النوع بحذر شديد، وقبل أي دفعة.
هل تفكرون في صفقة في قبرص؟
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا