الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار العقاري: حد الاستثمار والشروط وما لا ينبغي أن تعدوا أنفسكم به

1ما الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار؟

هي تصريح هجرة (Immigration Permit) تمنحه وزارة الداخلية القبرصية لمواطني الدول الثالثة الذين يستوفون معايير المادة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة، وأولها استثمار لا يقل عن 300,000 يورو في قبرص. ويُمنح التصريح دون حد زمني، ويتيح لحامله ولأفراد أسرته المقربين الإقامة في قبرص. ويُسمّى في السوق أحياناً «الفيزا الذهبية»، لكن ينبغي الحذر من الاسم: فمن الناحية القانونية هي إقامة لا جنسية، ولها شروط جارية.

ويُسمّى المسار «سريعاً» قياساً بالمسار العادي للإقامة الدائمة لأصحاب الدخل (Category F، وفق المادة 5)، الذي لا يتطلب استثماراً لكن الفحص فيه أطول. والهدف المعلن لفحص طلب في المسار السريع نحو شهرين من تقديم ملف كامل، وفي الواقع أُفيد بمدة من شهرين إلى أربعة أشهر، بحسب الضغط.

2ما حد الاستثمار للإقامة الدائمة في قبرص؟

بتاريخ تشرين الأول/أكتوبر 2026، الحد هو 300,000 يورو على الأقل، زائد ضريبة القيمة المضافة، في إحدى فئات الاستثمار الأربع.

ووفق معايير 2023، يجب عند تقديم الطلب إبراز إيصالات بدفع كامل مبلغ الاستثمار، 300,000 يورو، بصرف النظر عن موعد تسليم العقار. وقبل 2023 كان يكفي دفع 200,000 يورو في مرحلة التقديم. ويجب أن يتم الدفع من حساب المتقدم أو زوجه، وتشدد المراجعات المهنية على أن الأموال ينبغي أن تأتي من خارج قبرص، مع توثيق كامل لمصدرها.

3ما متطلبات الدخل والشروط الشخصية؟

على المتقدم أن يثبت دخلاً سنوياً مضموناً لا يقل عن 50,000 يورو، إضافة 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل ولد قاصر. وفي عام 2023 تضاعف المطلب تقريباً: فقد كان الحد قبل ذلك 30,000 يورو زائد 5,000 يورو لكل معال. ويُثبَت الدخل عادةً بتقارير ضريبية قُدّمت في بلد إقامة المتقدم، أو بإفادة محاسب قانوني معتمد. ووفق المراجعات، يجب أن ينشأ الدخل من مصادر خارج قبرص. وفي 2023 أُلغي أيضاً المطلب القديم بإيداع 30,000 يورو في مصرف قبرصي لثلاث سنوات.

• سجل جنائي نظيف من بلد الجنسية وبلد الإقامة، إن اختلفا، للمتقدم وأفراد الأسرة البالغين.
• تأمين صحي يغطي الاستشفاء والعلاج الخارجي للمتقدم ولجميع المعالين، إذا لم يكونوا مشمولين بنظام الصحة الوطني.
• إقرار بعدم النية في العمل في قبرص، باستثناء العمل مديراً في الشركة التي تم فيها الاستثمار.
• إجراء التقديم: يُقدَّم النموذج M.67 إلى دائرة سجل السكان والهجرة (CRMD)، ويشمل أخذ بيانات حيوية (بيومترية) في قبرص.

4من يُشمل من أفراد الأسرة في التصريح؟

يُشمل الزوج أو الزوجة، والأولاد القاصرون، والأولاد بين 18 و25 سنة الذين يدرسون في مؤسسة تعليم عالٍ ويعتمدون مالياً على المتقدم. ومنذ 2023 لم يعد الوالدان ووالدا الزوج يُشملون كمعالين. والولد البالغ الذي لا يستوفي الشروط عليه تقديم طلب منفصل، ووفق المراجعات يستلزم ذلك استثماراً إضافياً بالحجم نفسه.

وثمة تفصيل عملي يميل الناس إلى نسيانه: وفق المعايير، إذا لم يتوافر في العقار المشترى عدد كافٍ من غرف النوم لجميع المعالين، فيجب الإشارة إلى عقار إضافي يُستخدم مكاناً للسكن. وأسرة لديها ثلاثة أولاد وتخطط لشراء استوديو «لتبلغ الحد» قد تكتشف أن الملف ناقص.

5ماذا ينبغي فعله للحفاظ على التصريح؟

التصريح لا ينتهي، لكنه مشروط بأن تبقى شروط الاستثمار والشروط الشخصية متحققة طوال الوقت.

1. تقديم سنوي لإثباتات بالاحتفاظ بالاستثمار وبسريان التأمين الصحي.
2. سجل جنائي محدّث كل ثلاث سنوات، للمستثمر ولأفراد الأسرة البالغين.
3. الاحتفاظ بالاستثمار: بيع الاستثمار أو التخلي عنه دون استبدال فوري باستثمار مؤهِّل يؤدي إلى إلغاء التصريح.
4. زيارة قبرص: وفق منشورات مهنية حديثة، تلزم زيارة واحدة على الأقل في كل فترة سنتين.
5. تجديد بطاقة الإقامة كل عشر سنوات.

والإخلال بهذه الواجبات قد يؤدي إلى إلغاء تصريح المستثمر وجميع معاليه. ولذلك فمن يبني خطة خروج من العقار بعد خمس سنوات عليه أن يفهم أن الخروج من العقار قد يكون أيضاً خروجاً من الإقامة.

6ما الذي لا تمنحه الإقامة الدائمة؟ خمسة وعود لا ينبغي أن تعدوا أنفسكم بها

الإقامة الدائمة في المسار 6(2) هي حق إقامة لا أكثر. ومعظم خيبات الأمل التي نراها تنبع من توقعات لم تكن يوماً جزءاً من التصريح:

1. «هذا جواز أوروبي». لا. فقد أُلغي برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في قبرص في 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2020 ولم يُجدَّد. والتجنّس يستند إلى سنوات طويلة من الإقامة الفعلية ومعرفة اليونانية وشروط أخرى، ولا ينشأ عن الاستثمار.
2. «أستطيع العمل في قبرص». لا. يقرّ المتقدم وزوجه بعدم النية في العمل في قبرص، باستثناء العمل مديرين في الشركة التي استُثمر فيها المال. ومن يخطط للعمل يحتاج إلى مسار آخر، مثل تصريح عمل عبر شركة دولية.
3. «هذا سيجعلني مقيماً ضريبياً في قبرص». ليس تلقائياً. فالإقامة الضريبية تتحدد بحسب اختبارات أيام الإقامة والارتباطات الواردة في قانون الضريبة، لا بتصريح الهجرة. وفي الجانب الإسرائيلي، تُفحص الإقامة الضريبية بحسب اختبار مركز الحياة. وبطاقة إقامة قبرصية في المحفظة لا تقطع الإقامة الضريبية الإسرائيلية.
4. «هذا يفتح لي شنغن». بتاريخ تشرين الأول/أكتوبر 2026، قبرص ليست عضواً كاملاً في فضاء شنغن، وانضمامها ما زال يتوقف على قرار من مجلس الاتحاد. ولا ينبغي افتراض أن التصريح يمنح حقوق تنقل في فضاء شنغن.
5. «العقار سيغطي نفسه». التصريح لا يقول شيئاً عن جدوى العقار. وشقة اختيرت لأنها «بالضبط 300,000» ليست بالضرورة شقة جيدة للتأجير أو للبيع، وعند البيع قد يُلغى التصريح.

7كيف تبدو العملية للمستثمر الإسرائيلي، خطوة بخطوة؟

1. فحص الملاءمة: الجنسية الأوروبية القائمة، والدخل المثبت، وتركيبة الأسرة، والتبعات على الإقامة الضريبية في إسرائيل.
2. اختيار العقار والمقاول: فحص نافٍ للجهالة للمشروع، والتأكد من أنه بيع أول وبقيمة 300,000 يورو على الأقل قبل ضريبة القيمة المضافة.
3. تصريح الشراء للأجانب: الإسرائيلي الذي يشتري عقاراً في قبرص بصفته فرداً يحتاج إلى تصريح مجلس الوزراء، كما فصّلنا في الدليل القانوني للشراء في قبرص.
4. فتح حساب مصرفي في قبرص وتحويل الأموال من إسرائيل: مع توثيق مصدر الأموال، للمصرف القبرصي وللمصرف في إسرائيل على السواء.
5. التوقيع على العقد وإيداعه في دائرة الأراضي لحماية المشتري.
6. دفع كامل مبلغ الاستثمار والحصول على إيصالات رسمية.
7. تقديم الطلب إلى CRMD مع جميع المستندات، بما فيها السجلات الجنائية المصدَّقة والمترجمة، وإثباتات الدخل والتأمين الصحي.
8. القياسات الحيوية والقرار وإصدار البطاقات، ثم إدارة الواجبات السنوية.

8ماذا تفعلون قبل التوقيع، وكيف نرافقكم

السؤال الأول الذي نطرحه على عميل مهتم بالإقامة الدائمة في قبرص هو: لماذا يحتاج إليها؟ إقامة فعلية، أم أمان للأسرة، أم راحة في الأعمال. فالجواب يحدد هل المسار مناسب أصلاً، وأي عقار يلائم، وكيف يُخطَّط للضريبة في إسرائيل وفي قبرص. ومن هناك نرافق الفحص النافي للجهالة للعقار، وصياغة العقد مع المقاول، وتصريح الشراء، وتحويل الأموال، وتقديم الملف مع شركائنا في قبرص. ونحن لا نلتزم بمواعيد السلطات، ونحرص على أن يفهم العميل مسبقاً ما لا يمنحه التصريح أيضاً.

اقرأ التالي · 8 دقائق للقراءةرسوم النقل في سجل العقارات وضريبة الدمغة في قبرص: الاحتساب والإعفاءات والخصوماتكم تبلغ رسوم النقل في سجل العقارات في قبرص، ومتى يُمنح خصم 50% أو إعفاء كامل، وما جرى لضريبة الدمغة منذ كانون الثاني/يناير 2026. مع أمثلة حساب للمشتري.قراءة الدليل

المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.