Rezidența permanentă în Cipru prin investiție imobiliară: pragul de investiție, condiții și ce nu merită să vă promiteți

1Ce este rezidența permanentă în Cipru prin investiție?

Este vorba de un permis de imigrare (Immigration Permit) pe care Ministerul de Interne din Cipru îl acordă cetățenilor statelor terțe care îndeplinesc criteriile Regulamentului 6(2) din Regulamentele privind străinii și imigrația, în primul rând o investiție de cel puțin 300.000 de euro în Cipru. Permisul este acordat pe durată nelimitată și permite titularului și membrilor apropiați ai familiei sale să locuiască în Cipru. Pe piață este numit uneori „Golden Visa”, dar merită să fiți atenți la denumire: din punct de vedere juridic este rezidență, nu cetățenie, și are condiții curente.

Calea se numește „rapidă” prin comparație cu calea obișnuită a rezidenței permanente pentru persoanele cu venituri (Category F, potrivit Regulamentului 5), care nu necesită investiție, dar la care verificarea durează mai mult. Ținta declarată pentru examinarea unei cereri pe calea rapidă este de aproximativ două luni de la depunerea unui dosar complet, iar în practică s-au raportat între două și patru luni, în funcție de încărcare.

2Care este pragul de investiție pentru rezidența permanentă în Cipru?

La octombrie 2026, pragul este de cel puțin 300.000 de euro, plus TVA, în una dintre cele patru categorii de investiție.

Potrivit criteriilor din 2023, la depunerea cererii trebuie prezentate chitanțe pentru plata întregii sume a investiției, 300.000 de euro, indiferent de data predării imobilului. Înainte de 2023 era suficientă o plată de 200.000 de euro la momentul depunerii. Plata trebuie efectuată dintr-un cont al solicitantului sau al soțului sau soției, iar analizele profesionale subliniază că fondurile trebuie să provină din afara Ciprului, cu documentarea completă a originii lor.

3Care sunt cerințele privind venitul și condițiile personale?

Solicitantul trebuie să dovedească un venit anual asigurat de cel puțin 50.000 de euro, plus 15.000 de euro pentru soț sau soție și 10.000 de euro pentru fiecare copil minor. În 2023, cerința a fost aproape dublată: înainte, pragul era de 30.000 de euro plus 5.000 de euro pentru fiecare persoană aflată în întreținere. Venitul se dovedește de regulă prin declarații fiscale depuse în țara de rezidență a solicitantului sau printr-o confirmare a unui contabil autorizat. Potrivit analizelor, venitul trebuie să provină din surse din afara Ciprului. În 2023 a fost desființată și vechea cerință de a depune 30.000 de euro la o bancă cipriotă pe trei ani.

• Cazier judiciar curat din țara de cetățenie și din țara de reședință, dacă sunt diferite, pentru solicitant și pentru membrii adulți ai familiei.
• Asigurare de sănătate care acoperă spitalizarea și tratamentul ambulatoriu pentru solicitant și pentru toate persoanele aflate în întreținere, dacă nu sunt acoperite de sistemul național de sănătate.
• Declarația că nu există intenția de a lucra în Cipru, cu excepția calității de administrator al societății în care s-a făcut investiția.
• Procedura de depunere: formularul M.67 se depune la Departamentul de Registru Civil și Migrație (CRMD), inclusiv prelevarea datelor biometrice în Cipru.

4Care dintre membrii familiei sunt incluși în permis?

Sunt incluși soțul sau soția, copiii minori și copiii între 18 și 25 de ani care sunt studenți la o instituție de învățământ superior și sunt întreținuți financiar de solicitant. Din 2023, părinții și părinții soțului sau soției nu mai sunt incluși ca persoane aflate în întreținere. Un copil major care nu îndeplinește condițiile trebuie să depună o cerere separată, iar potrivit analizelor aceasta necesită o investiție suplimentară de aceeași valoare.

Un detaliu practic pe care mulți tind să îl uite: potrivit criteriilor, dacă în imobilul cumpărat nu există suficiente dormitoare pentru toate persoanele aflate în întreținere, trebuie indicat un alt imobil care va servi drept locuință. O familie cu trei copii care plănuiește să cumpere o garsonieră „pentru a atinge pragul” poate descoperi că dosarul nu este complet.

5Ce trebuie făcut pentru a menține permisul?

Permisul nu expiră, dar este condiționat de îndeplinirea permanentă a condițiilor investiției și a condițiilor personale.

1. Depunere anuală de justificări privind deținerea investiției și o asigurare de sănătate valabilă.
2. Cazier judiciar actualizat la fiecare trei ani, pentru investitor și pentru membrii adulți ai familiei.
3. Deținerea investiției: vânzarea sau renunțarea la investiție fără înlocuirea imediată cu o investiție eligibilă duce la anularea permisului.
4. Vizitarea Ciprului: potrivit publicațiilor profesionale recente, este necesară cel puțin o vizită în fiecare perioadă de doi ani.
5. Reînnoirea cardului de rezident la fiecare zece ani.

Nerespectarea acestor obligații poate duce la anularea permisului investitorului și al tuturor persoanelor aflate în întreținere. De aceea, cine își construiește un plan de ieșire din imobil peste cinci ani trebuie să înțeleagă că ieșirea din imobil poate însemna și ieșirea din rezidență.

6Ce nu oferă rezidența permanentă? Cinci promisiuni pe care nu merită să vi le faceți

Rezidența permanentă pe calea 6(2) este un drept de ședere și nimic mai mult. Majoritatea dezamăgirilor pe care le vedem provin din așteptări care nu au fost niciodată parte a permisului:

1. „Este un pașaport european”. Nu. Programul cipriot de cetățenie prin investiție a fost desființat la 1 noiembrie 2020 și nu a fost reluat. Naturalizarea se bazează pe mulți ani de ședere efectivă, cunoașterea limbii grecești și alte condiții, și nu decurge din investiție.
2. „Pot lucra în Cipru”. Nu. Solicitantul și soțul sau soția declară că nu intenționează să lucreze în Cipru, cu excepția calității de administratori ai societății în care au fost investiți banii. Cine plănuiește să lucreze are nevoie de o altă cale, de exemplu un permis de muncă printr-o societate internațională.
3. „Mă va face rezident fiscal cipriot”. Nu automat. Rezidența fiscală se stabilește după testele privind zilele de ședere și legăturile din legea fiscală, nu după permisul de imigrare. Iar în partea israeliană, rezidența fiscală se examinează după testul centrului vieții. Un card de rezident cipriot în portofel nu întrerupe rezidența israeliană.
4. „Îmi deschide Schengenul”. La octombrie 2026, Cipru nu este membră deplină a spațiului Schengen, iar aderarea sa depinde încă de o decizie a Consiliului Uniunii. Nu trebuie să presupuneți că permisul conferă drepturi de circulație în spațiul Schengen.
5. „Imobilul se va plăti singur”. Permisul nu spune nimic despre rentabilitatea imobilului. Un apartament ales pentru că este „exact 300.000” nu este neapărat un apartament bun de închiriat sau de vândut, iar la vânzare permisul poate fi anulat.

7Cum arată procesul pentru un investitor israelian, pas cu pas?

1. Verificarea potrivirii: cetățenie europeană existentă, venit dovedit, componența familiei și implicațiile asupra rezidenței fiscale în Israel.
2. Alegerea imobilului și a constructorului: due diligence pentru proiect, verificarea că este vorba de o primă vânzare și de o valoare de cel puțin 300.000 de euro înainte de TVA.
3. Permisul de achiziție pentru străini: un israelian care cumpără un imobil în Cipru ca persoană fizică are nevoie de permisul Consiliului de Miniștri, așa cum am detaliat în ghidul juridic privind achiziția în Cipru.
4. Deschiderea unui cont bancar în Cipru și transferul fondurilor din Israel: cu documentarea originii fondurilor, atât pentru banca din Cipru, cât și pentru banca din Israel.
5. Semnarea contractului și depunerea lui la Departamentul de Cadastru pentru protecția cumpărătorului.
6. Plata întregii sume a investiției și primirea chitanțelor oficiale.
7. Depunerea cererii la CRMD cu toate documentele, inclusiv cazierele judiciare legalizate și traduse, dovezile de venit și asigurarea de sănătate.
8. Date biometrice, decizie și emiterea cardurilor, iar apoi gestionarea obligațiilor anuale.

8Ce se face înainte de semnare și cum vă însoțim

Prima întrebare pe care o punem unui client interesat de rezidența permanentă în Cipru este de ce are nevoie de ea: locuire efectivă, siguranță familială sau comoditate în afaceri. Răspunsul stabilește dacă această cale este potrivită, ce imobil se potrivește și cum se planifică impozitarea în Israel și în Cipru. De acolo vă însoțim în verificarea de due diligence a imobilului, redactarea contractului cu constructorul, permisul de achiziție, transferul fondurilor și depunerea dosarului, împreună cu partenerii noștri din Cipru. Nu ne angajăm la termene ale autorităților și avem grijă ca clientul să înțeleagă din timp și ceea ce permisul nu oferă.

Citiți în continuare · 8 min de lecturăTaxele de transfer la registrul de cadastru și taxa de timbru în Cipru: calcul, scutiri și reduceriCât costă taxele de transfer la cadastrul din Cipru, când se aplică reducerea de 50% sau scutirea și ce s-a întâmplat cu taxa de timbru în 2026. Exemple.Citiți ghidul

Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.