Постоянное резидентство на Кипре через инвестиции в недвижимость: порог, условия и чего не стоит обещать себе

1Что такое постоянное резидентство на Кипре через инвестиции?

Это иммиграционное разрешение (Immigration Permit), которое Министерство внутренних дел Кипра выдаёт гражданам третьих стран, соответствующим критериям правила 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции, главным из которых является инвестиция не менее 300 000 евро на Кипре. Разрешение выдаётся без ограничения срока и позволяет держателю и его близким родственникам проживать на Кипре. На рынке его порой называют «золотой визой», но стоит остерегаться этого названия: юридически это резидентство, а не гражданство, и у него есть текущие условия.

Процедура называется «ускоренной» по сравнению с обычной процедурой постоянного резидентства для лиц с доходом (Category F, по правилу 5), которая не требует инвестиций, но проверка в которой длится дольше. Заявленная цель по рассмотрению заявления по ускоренной процедуре - около двух месяцев с момента подачи полного дела, а на практике сообщалось о сроках от двух до четырёх месяцев, в зависимости от загрузки.

2Каков порог инвестиций для постоянного резидентства на Кипре?

По состоянию на октябрь 2026 года порог составляет не менее 300 000 евро плюс НДС в одной из четырёх категорий инвестиций.

Согласно критериям 2023 года, при подаче заявления необходимо предъявить квитанции об оплате всей суммы инвестиции, 300 000 евро, независимо от срока передачи объекта. До 2023 года на этапе подачи было достаточно платежа в 200 000 евро. Платёж должен осуществляться со счёта заявителя или его супруга или супруги, а профессиональные обзоры подчёркивают, что средства должны поступать из-за пределов Кипра, с полным документированием их происхождения.

3Каковы требования к доходу и личные условия?

Заявитель должен подтвердить гарантированный годовой доход не менее 50 000 евро, плюс 15 000 евро для супруга или супруги и 10 000 евро на каждого несовершеннолетнего ребёнка. В 2023 году требование почти удвоилось: ранее порог составлял 30 000 евро плюс 5 000 евро на каждого иждивенца. Доход подтверждается, как правило, налоговыми декларациями, поданными в стране резидентства заявителя, или заключением дипломированного бухгалтера. Согласно обзорам, доход должен поступать из источников за пределами Кипра. В 2023 году было также отменено прежнее требование размещать 30 000 евро в кипрском банке на три года.

• Чистая судимость из страны гражданства и страны проживания, если они различаются, для заявителя и совершеннолетних членов семьи.
• Медицинское страхование, покрывающее госпитализацию и амбулаторное лечение заявителя и всех иждивенцев, если они не охвачены национальной системой здравоохранения.
• Заявление об отсутствии намерения работать на Кипре, за исключением работы директором в компании, в которую сделана инвестиция.
• Порядок подачи: форма M.67 подаётся в Департамент регистрации населения и миграции (CRMD), включая снятие биометрических данных на Кипре.

4Кто из членов семьи включается в разрешение?

Включаются супруг или супруга, несовершеннолетние дети и дети от 18 до 25 лет, являющиеся студентами высшего учебного заведения и находящиеся на финансовом обеспечении заявителя. С 2023 года родители и родители супруга больше не включаются как иждивенцы. Совершеннолетний ребёнок, не отвечающий условиям, должен подавать отдельное заявление, и, согласно обзорам, для этого требуется дополнительная инвестиция того же размера.

Практическая деталь, которую склонны забывать: согласно критериям, если в приобретённом объекте недостаточно спален для всех иждивенцев, необходимо указать дополнительный объект, который будет служить местом проживания. Семья с тремя детьми, планирующая купить студию «чтобы уложиться в порог», может обнаружить, что дело неполное.

5Что нужно делать, чтобы сохранить разрешение?

Разрешение не истекает, но зависит от того, что условия инвестиции и личные условия соблюдаются постоянно.

1. Ежегодное представление подтверждений владения инвестицией и действующего медицинского страхования.
2. Актуальная справка о несудимости раз в три года для инвестора и совершеннолетних членов семьи.
3. Сохранение инвестиции: продажа или отказ от инвестиции без немедленной замены квалифицирующей инвестицией влечёт отмену разрешения.
4. Посещение Кипра: согласно свежим профессиональным публикациям, требуется как минимум один визит в течение каждого двухлетнего периода.
5. Обновление карты резидента каждые десять лет.

Несоблюдение этих обязательств может привести к отмене разрешения инвестора и всех его иждивенцев. Поэтому тому, кто строит план выхода из объекта через пять лет, нужно понимать, что выход из объекта может означать и выход из резидентства.

6Чего постоянное резидентство не даёт? Пять обещаний, которые не стоит давать себе

Постоянное резидентство по процедуре 6(2) - это право проживания, и ничего более. Большинство разочарований, которые мы наблюдаем, связаны с ожиданиями, которые никогда не были частью разрешения:

1. «Это европейский паспорт». Нет. Кипрская программа гражданства за инвестиции была отменена 1 ноября 2020 года и не возобновлялась. Натурализация основана на многолетнем фактическом проживании, знании греческого языка и дополнительных условиях и не вытекает из инвестиции.
2. «Я смогу работать на Кипре». Нет. Заявитель и супруг заявляют, что не намерены работать на Кипре, кроме как директора в компании, в которую вложены деньги. Тому, кто планирует работать, нужна другая процедура, например разрешение на работу через международную компанию.
3. «Это сделает меня налоговым резидентом Кипра». Не автоматически. Налоговое резидентство определяется по критериям дней пребывания и связей, установленным налоговым законом, а не иммиграционным разрешением. А с израильской стороны налоговое резидентство определяется по критерию центра жизненных интересов. Карта резидента Кипра в кошельке не прекращает израильское резидентство.
4. «Это открывает мне Шенген». По состоянию на октябрь 2026 года Кипр не является полноправным членом Шенгенской зоны, и присоединение по-прежнему зависит от решения Совета Союза. Не следует предполагать, что разрешение даёт права передвижения в Шенгенской зоне.
5. «Объект окупит себя сам». Разрешение ничего не говорит о выгодности объекта. Квартира, выбранная потому, что она «ровно на 300 000», не обязательно хороша для аренды или продажи, а при продаже разрешение может быть аннулировано.

7Как выглядит процесс для израильского инвестора, шаг за шагом?

1. Проверка соответствия: наличие европейского гражданства, подтверждённый доход, состав семьи и последствия для налогового резидентства в Израиле.
2. Выбор объекта и застройщика: юридическая проверка проекта, убеждение в том, что речь идёт о первой продаже и стоимости не менее 300 000 евро до НДС.
3. Разрешение на приобретение для иностранцев: израильтянин, приобретающий недвижимость на Кипре как физическое лицо, нуждается в разрешении Совета министров, как мы подробно описали в юридическом руководстве по покупке на Кипре.
4. Открытие банковского счёта на Кипре и перевод средств из Израиля: с документированием происхождения средств как для кипрского банка, так и для банка в Израиле.
5. Подписание договора и его депонирование в Земельном департаменте для защиты покупателя.
6. Оплата всей суммы инвестиции и получение официальных квитанций.
7. Подача заявления в CRMD со всеми документами, включая заверенные и переведённые справки о несудимости, подтверждения дохода и медицинское страхование.
8. Биометрия, решение и выдача карт, а затем выполнение ежегодных обязанностей.

8Что делать перед подписанием и как мы сопровождаем

Первый вопрос, который мы задаём клиенту, интересующемуся постоянным резидентством на Кипре: зачем оно ему нужно - для фактического проживания, безопасности семьи или удобства в бизнесе. Ответ определяет, подходит ли вообще эта процедура, какой объект подходит и как планировать налогообложение в Израиле и на Кипре. Далее мы сопровождаем юридическую проверку объекта, составление договора с застройщиком, разрешение на приобретение, перевод средств и подачу дела вместе с нашими партнёрами на Кипре. Мы не берём на себя обязательств по срокам органов власти и следим за тем, чтобы клиент заранее понимал также то, чего разрешение не даёт.

Читать дальше · 8 мин чтенияСборы за передачу права в земельном реестре и гербовый сбор на Кипре: расчёт, освобождения и скидкиСколько стоят сборы за передачу права в реестре Кипра, когда скидка 50% или полное освобождение, что стало с гербовым сбором с января 2026. Примеры расчёта.Читать руководство

Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.