افحصوا الصفقة قبل أن تفحصكم.
الأدوات التي أستخدمها بنفسي، بلغة بسيطة: الأرقام والمستندات والأسئلة التي ينبغي طرحها قبل تحويل أي مبلغ. مجانًا ودون تسجيل.
للمستثمرين
01 حاسبة
حاسبة الرهن العقاري في رومانيا
حجم الرهن باليورو الذي يمكنكم الحصول عليه بدخل بالشيكل وفق قواعد البنك المركزي: سقف سداد 20% وتمويل حتى 75%.
02 ملف إكسل
فحص الصفقة للمستثمر (بالعبرية)
أدخلوا بيانات الصفقة واحصلوا على رأس المال المطلوب والعائد الصافي والتدفق الشهري وIRR وجدول حساسية وقراءة عامة للصفقة.
04 حاسبة
حاسبة التكلفة الإجمالية للشراء (بالعبرية)
الضرائب وضريبة القيمة المضافة والكاتب العدل والتسجيل والتكاليف السنوية في ثماني دول، مع مصدر لكل بند.
05 تحديثات
رادار التنظيمات (بالعبرية)
ما الذي تغيّر وما الذي سيتغيّر في الضرائب والسجلات والإيجار، حسب الدولة ومع مصدر رسمي.
06 للمالكين
تملكون عقارًا في الخارج أو ورثتموه؟ (بالعبرية)
فحص سنوي من 10 بنود، ومواعيد لكل دولة، والميراث والبيع.
للمطوّرين
07 ملف إكسل
دراسة جدوى للمطوّر (بالعبرية)
تقرير صفري مختصر: الإيرادات والتكاليف والربح والهامش، والتدفق الشهري وذروة التمويل، وأقصى سعر للأرض، وجدول حساسية.
للقراءة والتعمق
09 قائمة قراءة
40 كتابًا عقاريًا موصى به (بالعبرية)
20 للمستثمرين و20 للمطوّرين: ملخص، ولماذا كل كتاب مهم، وما تستفيدونه منه.
10 قائمة قراءة
أبرز الأبحاث العقارية (بالعبرية)
40 دراسة وتقريرًا بلغة بسيطة: ما الذي توصلت إليه ولماذا يهم.
11 قائمة استماع
20 بودكاست عقاري موصى به (بالعبرية)
10 من العالم و10 من إسرائيل: وصف ورأي وتقييم بالنجوم ومن تتابعون.
حساب للتوضيح فقط، وليس عرض ائتمان ولا استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الفائدة وسعر الصرف وشروط القرض يحددها البنك، والحصول على الرهن مشروط بموافقته. تُضاف إلى السعر تكاليف الشراء مثل الكاتب العدل والتسجيل والأتعاب.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا