בקצרה
כסף לרכישת נכס ברומניה עובר בהעברה בנקאית בינלאומית, מחשבון על שמכם לחשבון שמופיע בחוזה. מזומן אינו דרך מעשית: ברומניה תשלום במזומן בין יחידים מוגבל ל-50,000 ליי לעסקה, ובכניסה לאיחוד האירופי חובה להצהיר על 10,000 אירו ומעלה. מה שקובע אם ההעברה תעבור בזמן הוא תיעוד מקור הכספים, ומה שקובע כמה היא תעלה הוא שער ההמרה.
הנקודות החשובות
- 1ישראל אינה חלק מ-SEPA, ולכן העברה לרומניה היא העברת SWIFT בינלאומית, עם עמלות אפשריות בבנק השולח, בבנק מתווך ובצד המקבל.
- 2לפי חוק 129/2019, בנקים ונוטריונים ברומניה הם גורמים מדווחים ורשאים לבקש לראות את מקור הכספים.
- 3את פרטי החשבון לוקחים מהחוזה, לא ממייל או מהודעה. ״חשבון חדש״ במייל הוא סיבה לעצור ולאמת בטלפון.
- 4השער הוא העמלה הגדולה: השוו את השער המוצע לשער הייחוס של ה-BNR ולשער היציג של בנק ישראל.
- 5שמרו את אישור ה-SWIFT (MT103): הוא מוכיח שהמחיר שולם בהעברה בנקאית, ויידרש שוב גם במכירה.
אחרי שבוחרים נכס, השאלה המעשית הבאה היא איך הכסף מגיע לשם. זה החלק בעסקה שבו הכי קל לאבד כסף בשקט: עמלה פה, שער לא טוב שם, והעברה שנתקעת לבדיקה בדיוק בשבוע של החתימה. המדריך מסביר מה מכינים, באיזה סדר, ומה לא עושים.
למה העברה לרומניה שונה מתשלום רגיל?
משלוש סיבות. ראשית, ישראל אינה חלק מאזור התשלומים האירופי (SEPA), ולכן העברה מבנק ישראלי לבנק רומני היא העברה בינלאומית (SWIFT) עם עמלות. שנית, הסכומים גדולים, ועשרות או מאות אלפי אירו מפעילים בדיקות איסור הלבנת הון בשני הצדדים. שלישית, ברומניה גם הבנקים וגם הנוטריונים הם גורמים מדווחים לפי חוק 129/2019, והם רשאים לבקש הסברים על מקור הכסף. הדיווחים מגיעים למשרד הלאומי למניעת הלבנת הון (ONPCSB).
המשמעות: העברה כזו מתחילה בתיק מסמכים, לא בטופס של הבנק. ההעברה נבחנת לא רק לפי הסכום, אלא לפי ההסבר שמאחוריו.
לפי חוק 129/2019, בנקים ונוטריונים ברומניה הם גורמים מדווחים ורשאים לבקש לראות את מקור הכספים.
מה הכללים על מזומן, בישראל ובאיחוד?
| מצב | הכלל | המקור |
|---|---|---|
| תשלום במזומן בין יחידים ברומניה | עד 50,000 ליי לעסקה; אסור לפצל עסקה גדולה יותר | חוק 70/2015 |
| כניסה לאיחוד האירופי או יציאה ממנו עם מזומן | חובת הצהרה מ-10,000 אירו ומעלה | תקנה (EU) 2018/1672 |
| יציאה מישראל דרך נתב״ג עם מזומן | חובת דיווח מ-50,000 ש״ח (במעברים יבשתיים: 12,000 ש״ח) | חוק איסור הלבנת הון, טופס 84 |
| העברה בנקאית | אין תקרה בכללים האלה, אבל יש בדיקת מקור כספים | נהלי הבנקים |
השורה התחתונה: מזומן אינו דרך לקנות נכס ברומניה. ההעברה הבנקאית היא הדרך.
איזה תיק מקור כספים להכין?
התיק צריך להסביר את הסכום לפני שהבנק שואל. בדרך כלל הוא כולל את מה שרלוונטי מתוך:
- דפי חשבון שמראים את הצטברות הכסף.
- חוזה מכירה של נכס בישראל, אם הכסף הגיע ממכירה.
- אישור משכנתא או הלוואה.
- מסמך מתנה ממשפחה, אם יש.
דרישות הבנקים לתיעוד מקור כספים התהדקו, ובחלק מהמקרים הבנק יבקש להתחקות אחרי הכסף שנים אחורה. כדאי להתחיל לאסוף את המסמכים חודשים לפני שמוצאים נכס, ולתעד גם מקורות ״לא נוחים״ כמו הלוואה מבני משפחה. הסבר מלא מראש מקצר בדיקה; הסבר חלקי מאריך אותה.
באיזה סדר מבצעים את ההעברה?
- מוודאים לאן הכסף הולך. בקנייה מיזם, לפי כללי חוק 207/2025 (״חוק נורדיס״), שמאז 25.8.2026 מופיעים בסעיף 422(6)-(11) לקוד התכנון והבנייה (חוק 169/2026), המקדמות נכנסות לחשבון ייעודי של הפרויקט. את פרטי החשבון לוקחים מהחוזה המקדים בלבד.
- מכינים את תיק מקור הכספים, ושולחים אותו לבנקאי לפני ההעברה.
- בוחרים איך להמיר: להמיר שקלים לאירו בבנק בישראל ולהעביר אירו, או להעביר מחשבון מט״ח קיים.
- מעבירים בדיוק: שם המשלם הוא שם הקונה בחוזה, כפי שהוא בדרכון. בשדה ההערות רושמים את מספר החוזה ואת זיהוי היחידה.
- שומרים את אישור ה-SWIFT (MT103). זו ההוכחה שהכסף יצא, והנוטריון והמוכר ירצו לראות שהמחיר שולם בהעברה בנקאית.
באיזה מטבע משלמים, ובאיזה שער?
מחירי נדל״ן ברומניה מתפרסמים בדרך כלל באירו, אבל המטבע הרשמי הוא הליי, ורומניה טרם אימצה את האירו. אם החוזה נקוב באירו, מעבירים אירו. מסים, אגרות ושכר הנוטריון מחושבים בליי, לפי שער הייחוס של הבנק המרכזי של רומניה (BNR).
כדי לדעת כמה ההמרה עולה לכם באמת, השוו את השער שהבנק מציע לשער הייחוס היומי של ה-BNR ולשער היציג של בנק ישראל. בסכומים של נכס, פער קטן בשער שווה יותר מכל עמלת העברה.
צריך חשבון בנק ברומניה?
לקנייה עצמה לא תמיד: אפשר להעביר מבנק בישראל ישירות לחשבון שבחוזה. אחרי הקנייה, חשבון מקומי חוסך עמלות על כל תשלום קטן - מס מקומי, חשמל, גז, אינטרנט ודמי ניהול - שאחרת הופך להעברה בינלאומית. בכל מקרה תזדקקו למספר זיהוי לצורכי מס ברומניה (NIF).
אילו טעויות כדאי למנוע?
| טעות | למה היא בעייתית | מה עושים במקום |
|---|---|---|
| העברה מחשבון של קרוב משפחה או של חברה | פותחת שאלה של מקור כספים, כשהקונה בחוזה הוא אתם | מעבירים מחשבון על שם הקונה |
| פרטי חשבון שהגיעו במייל | הונאות התחזות למוכר שולחות ״חשבון חדש״ | מאמתים בטלפון מול גורם מוכר ומשווים לחוזה |
| העברה ברגע האחרון | העברה גדולה עלולה להיעצר לבדיקה | משאירים כמה ימי מרווח לפני החתימה |
| התעלמות מהשער | פער בשער על סכום גדול הוא העלות הגדולה | משווים לשער הייחוס ולשער היציג |
מה לעשות לפני ההעברה הראשונה, ואיך אנחנו מלווים
שלושה כללים מספיקים כמעט תמיד: כסף מחשבון שלכם, לחשבון שמופיע בחוזה, עם תיק מקור כספים מוכן מראש. אנחנו בודקים שהחוזה מגדיר נכון את חשבון היעד ואת לוח התשלומים, מסייעים בהכנת התיק ומתאמים עם הנוטריון ועם עורכי דין בעלי רישיון ברומניה, שמבצעים את העסקה לפי הדין המקומי.
האמור כאן הוא מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני העברה בסכום משמעותי כדאי לתאם עם הבנק שלכם ועם עורך הדין.
שאלות נפוצות
אפשר לשלם על נכס ברומניה במזומן?
כמעט שלא. לפי חוק 70/2015, תשלום במזומן בין יחידים מוגבל ל-50,000 ליי לעסקה, ואסור לפצל עסקה גדולה יותר. בקנייה מיזם, המקדמות נכנסות לחשבון הייעודי של הפרויקט בהעברה בנקאית.
כמה מזומן מותר להוציא מישראל לרומניה?
אין איסור, אבל יש חובת דיווח: ביציאה דרך נתב״ג מדווחים בטופס 84 על 50,000 ש״ח ומעלה, ובכניסה לאיחוד האירופי מצהירים על 10,000 אירו ומעלה.
אילו מסמכים יבקשו ממני על מקור הכספים?
בדרך כלל דפי חשבון, חוזה מכירה של נכס, אישור משכנתא או מסמך מתנה - כל מה שמסביר את הסכום. בנקים ונוטריונים ברומניה הם גורמים מדווחים לפי חוק 129/2019, ולכן כדאי להכין את התיק מראש.
האם חייבים חשבון בנק רומני כדי לקנות?
לא תמיד. אפשר להעביר מבנק בישראל ישירות לחשבון שבחוזה. חשבון מקומי שימושי בעיקר אחרי הקנייה, לתשלומי המס המקומי, החשבונות והניהול.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
- Portal Legislativ - Legea 70/2015, Legea 129/2019, Legea 207/2025
- ONPCSB - Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor
- EUR-Lex - Regulation (EU) 2018/1672 on controls on cash entering or leaving the Union
- רשות המסים בישראל - דיווח על כספים בכניסה וביציאה מישראל (טופס 84)
- Banca Națională a României - cursul de referință
- בנק ישראל - שערי חליפין יציגים
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.