Коротко
Деньги на покупку недвижимости в Румынии поступают международным банковским переводом со счёта на ваше имя на счёт, указанный в договоре. Наличные не являются практическим способом: в Румынии расчёты наличными между физическими лицами ограничены 50 000 леев за сделку, а при въезде в Европейский союз обязательно декларирование суммы от 10 000 евро. Пройдёт ли перевод вовремя, определяет документирование происхождения средств, а сколько он будет стоить, определяет обменный курс.
Главное
- 1Израиль не входит в SEPA, поэтому перевод в Румынию - это международный перевод SWIFT с возможными комиссиями в банке-отправителе, банке-посреднике и на стороне получателя.
- 2Согласно Закону 129/2019, банки и нотариусы в Румынии являются субъектами обязательной отчётности и вправе запросить подтверждение происхождения средств.
- 3Реквизиты счёта берут из договора, а не из электронного письма или сообщения. «Новый счёт» в письме - повод остановиться и проверить по телефону.
- 4Курс - это самая крупная комиссия: сравните предлагаемый курс с референсным курсом BNR и официальным курсом Банка Израиля.
- 5Сохраните подтверждение SWIFT (MT103): оно доказывает, что цена уплачена банковским переводом, и потребуется снова при продаже.
После выбора объекта следующий практический вопрос - как деньги туда попадут. Это та часть сделки, где проще всего незаметно потерять деньги: комиссия здесь, невыгодный курс там и перевод, застрявший на проверке именно в неделю подписания. Руководство объясняет, что готовить, в каком порядке и чего не делать.
Чем перевод в Румынию отличается от обычного платежа?
По трём причинам. Во-первых, Израиль не входит в Единую зону платежей в евро (SEPA), поэтому перевод из израильского банка в румынский является международным переводом (SWIFT) с комиссиями. Во-вторых, суммы крупные, и десятки или сотни тысяч евро запускают проверки по противодействию отмыванию денег на обеих сторонах. В-третьих, в Румынии и банки, и нотариусы являются субъектами обязательной отчётности согласно Закону 129/2019 и вправе запросить пояснения о происхождении денег. Сообщения направляются в Национальное управление по предупреждению отмывания денег (ONPCSB).
Вывод: такой перевод начинается с пакета документов, а не с банковской формы. Перевод оценивается не только по сумме, но и по стоящему за ней объяснению.
Согласно Закону 129/2019, банки и нотариусы в Румынии являются субъектами обязательной отчётности и вправе запросить подтверждение происхождения средств.
Каковы правила в отношении наличных в Израиле и в Евросоюзе?
| Ситуация | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Расчёты наличными между физическими лицами в Румынии | До 50 000 леев за сделку; дробить более крупную сделку запрещено | Закон 70/2015 |
| Въезд в Европейский союз или выезд из него с наличными | Обязательное декларирование от 10 000 евро | Регламент (EU) 2018/1672 |
| Выезд из Израиля через аэропорт Бен-Гурион с наличными | Обязательное декларирование от 50 000 шекелей (на наземных переходах: 12 000 шекелей) | Закон о запрете отмывания денег, форма 84 |
| Банковский перевод | По этим правилам лимита нет, но проводится проверка происхождения средств | Внутренние правила банков |
Итог: наличные не являются способом купить недвижимость в Румынии. Банковский перевод - вот способ.
Какое досье о происхождении средств подготовить?
Досье должно объяснять сумму до того, как банк задаст вопрос. Как правило, оно включает то, что применимо из следующего:
- Банковские выписки, показывающие накопление денег.
- Договор продажи недвижимости в Израиле, если деньги получены от продажи.
- Подтверждение ипотеки или кредита.
- Документ о дарении от семьи, если таковой имеется.
Требования банков к документированию происхождения средств ужесточились, и в ряде случаев банк попросит проследить движение денег на годы назад. Стоит начать собирать документы за несколько месяцев до того, как вы найдёте объект, и документировать также «неудобные» источники, например заём от членов семьи. Полное объяснение заранее сокращает проверку; частичное объяснение её удлиняет.
В каком порядке выполнять перевод?
- Убедитесь, куда идут деньги. При покупке у застройщика, согласно правилам Закона 207/2025 («закона Nordis»), которые с 25.8.2026 содержатся в статье 422(6)-(11) Кодекса градостроительства и строительства (Закон 169/2026), авансы поступают на специальный счёт проекта. Реквизиты счёта берут только из предварительного договора.
- Подготовьте досье о происхождении средств и отправьте его банковскому сотруднику до перевода.
- Выберите способ конвертации: конвертировать шекели в евро в банке в Израиле и переводить евро или переводить с существующего валютного счёта.
- Переводите точно: имя плательщика - это имя покупателя в договоре, как в паспорте. В поле комментария указывают номер договора и идентификацию единицы.
- Сохраните подтверждение SWIFT (MT103). Это доказательство того, что деньги отправлены, и нотариус и продавец захотят увидеть, что цена уплачена банковским переводом.
В какой валюте платить и по какому курсу?
Цены на недвижимость в Румынии обычно публикуются в евро, но официальной валютой является лей, и Румыния ещё не перешла на евро. Если договор номинирован в евро, переводят евро. Налоги, сборы и вознаграждение нотариуса рассчитываются в леях по референсному курсу Национального банка Румынии (BNR).
Чтобы узнать, сколько конвертация действительно стоит вам, сравните предлагаемый банком курс с ежедневным референсным курсом BNR и официальным курсом Банка Израиля. При суммах, соответствующих стоимости недвижимости, небольшая разница в курсе стоит больше любой комиссии за перевод.
Нужен ли банковский счёт в Румынии?
Для самой покупки не всегда: можно перевести деньги из банка в Израиле напрямую на счёт, указанный в договоре. После покупки местный счёт экономит комиссии по каждому мелкому платежу - местный налог, электроэнергия, газ, интернет и плата за управление, - который иначе превращается в международный перевод. В любом случае вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика в Румынии (NIF).
Каких ошибок стоит избегать?
| Ошибка | Почему она проблематична | Что делать вместо этого |
|---|---|---|
| Перевод со счёта родственника или компании | Возникает вопрос о происхождении средств, когда покупателем по договору являетесь вы | Переводить со счёта на имя покупателя |
| Реквизиты счёта, полученные по электронной почте | Мошенники, выдающие себя за продавца, присылают «новый счёт» | Проверить по телефону у известного контакта и сверить с договором |
| Перевод в последний момент | Крупный перевод может быть задержан для проверки | Оставить запас в несколько дней до подписания |
| Игнорирование курса | Разница в курсе на крупную сумму - это главный расход | Сравнить с референсным и официальным курсом |
Что сделать до первого перевода и как мы сопровождаем сделку
Почти всегда достаточно трёх правил: деньги с вашего счёта, на счёт, указанный в договоре, с заранее подготовленным досье о происхождении средств. Мы проверяем, что договор правильно определяет счёт получателя и график платежей, помогаем подготовить досье и координируем действия с нотариусом и адвокатами, имеющими лицензию в Румынии, которые проводят сделку по местному праву.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не представляет собой юридическую или финансовую консультацию. Перед переводом значительной суммы стоит согласовать его с вашим банком и адвокатом.
Частые вопросы
Можно ли оплатить недвижимость в Румынии наличными?
Практически нет. Согласно Закону 70/2015, расчёты наличными между физическими лицами ограничены 50 000 леев за сделку, а дробить более крупную сделку запрещено. При покупке у застройщика авансы поступают на специальный счёт проекта банковским переводом.
Сколько наличных разрешено вывезти из Израиля в Румынию?
Запрета нет, но есть обязанность декларирования: при выезде через аэропорт Бен-Гурион по форме 84 декларируют сумму от 50 000 шекелей, а при въезде в Европейский союз декларируют сумму от 10 000 евро.
Какие документы о происхождении средств у меня запросят?
Как правило, банковские выписки, договор продажи недвижимости, подтверждение ипотеки или документ о дарении - всё, что объясняет сумму. Банки и нотариусы в Румынии являются субъектами обязательной отчётности согласно Закону 129/2019, поэтому досье стоит подготовить заранее.
Обязательно ли иметь румынский банковский счёт для покупки?
Не всегда. Можно перевести деньги из банка в Израиле напрямую на счёт, указанный в договоре. Местный счёт полезен главным образом после покупки, для уплаты местного налога, счетов и платы за управление.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
- Portal Legislativ - Legea 70/2015, Legea 129/2019, Legea 207/2025
- ONPCSB - Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor
- EUR-Lex - Regulation (EU) 2018/1672 on controls on cash entering or leaving the Union
- Налоговое управление Израиля - декларирование денежных средств при въезде в Израиль и выезде из него (форма 84)
- Banca Națională a României - cursul de referință
- Банк Израиля - официальные обменные курсы
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.