Pe scurt
Banii pentru cumpărarea unei proprietăți în România se transferă prin transfer bancar internațional, dintr-un cont pe numele dumneavoastră în contul prevăzut în contract. Numerarul nu este o cale practică: în România, plățile în numerar între persoane fizice sunt limitate la 50.000 de lei pe tranzacție, iar la intrarea în Uniunea Europeană sumele de 10.000 de euro sau mai mult trebuie declarate. Ce determină dacă transferul trece la timp este documentarea sursei fondurilor, iar ce determină cât costă este cursul de schimb.
Ce este important de reținut
- 1Israelul nu face parte din SEPA, de aceea un transfer în România este un transfer internațional SWIFT, cu posibile comisioane la banca plătitoare, la o bancă intermediară și la beneficiar.
- 2Potrivit Legii 129/2019, băncile și notarii din România sunt entități raportoare și pot solicita să vadă sursa fondurilor.
- 3Datele contului se iau din contract, nu dintr-un e-mail sau dintr-un mesaj. Un „cont nou” primit prin e-mail este un motiv să vă opriți și să verificați telefonic.
- 4Cursul este cel mai mare comision: comparați cursul oferit cu cursul de referință BNR și cu cursul reprezentativ al Băncii Israelului.
- 5Păstrați confirmarea SWIFT (MT103): dovedește că prețul a fost plătit prin transfer bancar și va fi cerută din nou și la vânzare.
După ce ați ales o proprietate, următoarea întrebare practică este cum ajung banii acolo. Aceasta este partea tranzacției în care este cel mai ușor să pierdeți bani pe tăcute: un comision aici, un curs prost dincolo și un transfer care rămâne blocat pentru verificare exact în săptămâna semnării. Ghidul explică ce pregătiți, în ce ordine și ce nu faceți.
De ce este un transfer în România diferit de o plată obișnuită?
Din trei motive. În primul rând, Israelul nu face parte din Zona unică de plăți în euro (SEPA), de aceea un transfer de la o bancă israeliană la o bancă românească este un transfer internațional (SWIFT) cu comisioane. În al doilea rând, sumele sunt mari, iar zeci sau sute de mii de euro declanșează verificări privind prevenirea spălării banilor de ambele părți. În al treilea rând, în România atât băncile, cât și notarii sunt entități raportoare potrivit Legii 129/2019 și pot solicita explicații privind sursa banilor. Raportările ajung la Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB).
Ce înseamnă aceasta: un astfel de transfer începe cu un dosar de documente, nu cu un formular al băncii. Transferul este analizat nu doar după sumă, ci după explicația din spatele ei.
Potrivit Legii 129/2019, băncile și notarii din România sunt entități raportoare și pot solicita să vadă sursa fondurilor.
Care sunt regulile privind numerarul, în Israel și în Uniune?
| Situația | Regula | Sursa |
|---|---|---|
| Plată în numerar între persoane fizice în România | Până la 50.000 de lei pe tranzacție; este interzisă fracționarea unei tranzacții mai mari | Legea 70/2015 |
| Intrarea în Uniunea Europeană sau ieșirea din aceasta cu numerar | Obligație de declarare de la 10.000 de euro în sus | Regulamentul (UE) 2018/1672 |
| Ieșirea din Israel prin Aeroportul Ben Gurion cu numerar | Obligație de raportare de la 50.000 ILS în sus (la punctele de trecere terestre: 12.000 ILS) | Legea israeliană privind interzicerea spălării banilor, formularul 84 |
| Transfer bancar | Fără plafon potrivit acestor reguli, dar există verificarea sursei fondurilor | Procedurile băncilor |
Concluzia: numerarul nu este o modalitate de a cumpăra o proprietate în România. Transferul bancar este modalitatea.
Ce dosar privind sursa fondurilor trebuie pregătit?
Dosarul trebuie să explice suma înainte ca banca să întrebe. De regulă, include ce este relevant dintre:
- Extrase de cont care arată acumularea banilor.
- Un contract de vânzare a unei proprietăți din Israel, dacă banii provin dintr-o vânzare.
- Aprobarea unui credit ipotecar sau a unui împrumut.
- Un act de donație din partea familiei, dacă există.
Cerințele băncilor privind documentarea sursei fondurilor s-au înăsprit, iar în unele cazuri banca va cere să urmărească banii cu ani în urmă. Este recomandat să începeți să strângeți documentele cu luni înainte de a găsi o proprietate și să documentați și sursele „incomode”, cum ar fi un împrumut de la membri ai familiei. O explicație completă dată din timp scurtează verificarea; o explicație parțială o prelungește.
În ce ordine se efectuează transferul?
- Verificați unde merg banii. La cumpărarea de la un dezvoltator, potrivit regulilor Legii 207/2025 („Legea Nordis”), care din 25.8.2026 se regăsesc în art. 422 alin. (6)-(11) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), avansurile intră într-un cont dedicat al proiectului. Datele contului se iau numai din antecontract.
- Pregătiți dosarul privind sursa fondurilor și trimiteți-l bancherului înainte de transfer.
- Alegeți cum convertiți: schimbați șekeli în euro la o bancă din Israel și transferați euro sau transferați dintr-un cont în valută existent.
- Transferați cu exactitate: numele plătitorului este numele cumpărătorului din contract, așa cum apare în pașaport. În câmpul pentru mențiuni treceți numărul contractului și identificarea unității.
- Păstrați confirmarea SWIFT (MT103). Aceasta este dovada că banii au plecat, iar notarul și vânzătorul vor dori să vadă că prețul a fost plătit prin transfer bancar.
În ce monedă plătiți și la ce curs?
Prețurile imobiliare din România sunt de regulă publicate în euro, însă moneda oficială este leul, iar România nu a adoptat încă euro. Dacă prețul din contract este exprimat în euro, transferați euro. Impozitele, taxele și onorariul notarului se calculează în lei, la cursul de referință al Băncii Naționale a României (BNR).
Pentru a ști cât vă costă cu adevărat conversia, comparați cursul oferit de bancă cu cursul de referință zilnic al BNR și cu cursul reprezentativ al Băncii Israelului. La sumele specifice unei proprietăți, o mică diferență de curs valorează mai mult decât orice comision de transfer.
Aveți nevoie de un cont bancar în România?
Pentru cumpărarea propriu-zisă, nu întotdeauna: puteți transfera de la o bancă din Israel direct în contul din contract. După cumpărare, un cont local economisește comisioanele la fiecare plată mică - impozitul local, electricitatea, gazul, internetul și cheltuielile de administrare - care altfel ar deveni un transfer internațional. În orice caz, veți avea nevoie de un număr de identificare fiscală în România (NIF).
Ce greșeli merită evitate?
| Greșeala | De ce este problematică | Ce faceți în schimb |
|---|---|---|
| Transferul din contul unei rude sau al unei societăți | Ridică o întrebare privind sursa fondurilor, în condițiile în care cumpărătorul din contract sunteți dumneavoastră | Transferați dintr-un cont pe numele cumpărătorului |
| Date de cont primite prin e-mail | Fraudele prin care cineva se dă drept vânzător trimit un „cont nou” | Verificați telefonic cu o persoană cunoscută și comparați cu contractul |
| Transferul în ultimul moment | Un transfer mare poate fi oprit pentru verificare | Lăsați o marjă de câteva zile înainte de semnare |
| Ignorarea cursului | Diferența de curs la o sumă mare este costul cel mai mare | Comparați cu cursul de referință și cu cursul reprezentativ |
Ce trebuie făcut înainte de primul transfer și cum vă însoțim
Trei reguli sunt aproape întotdeauna suficiente: bani din contul dumneavoastră, în contul prevăzut în contract, cu un dosar privind sursa fondurilor pregătit din timp. Verificăm ca în contract să fie definite corect contul de destinație și graficul de plăți, ajutăm la pregătirea dosarului și ne coordonăm cu notarul și cu avocați autorizați în România, care efectuează tranzacția potrivit legii locale.
Cele de mai sus sunt informații generale valabile la data de octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică sau financiară. Înainte de un transfer de o sumă semnificativă, este recomandat să vă coordonați cu banca dumneavoastră și cu avocatul.
Întrebări frecvente
Se poate plăti o proprietate în România în numerar?
Practic, nu. Potrivit Legii 70/2015, plățile în numerar între persoane fizice sunt limitate la 50.000 de lei pe tranzacție și este interzisă fracționarea unei tranzacții mai mari. La cumpărarea de la un dezvoltator, avansurile intră în contul dedicat al proiectului prin transfer bancar.
Cât numerar aveți voie să scoateți din Israel spre România?
Nu există o interdicție, dar există o obligație de raportare: la ieșirea prin Aeroportul Ben Gurion raportați pe formularul 84 sumele de 50.000 ILS sau mai mult, iar la intrarea în Uniunea Europeană declarați sumele de 10.000 de euro sau mai mult.
Ce documente mi se vor cere privind sursa fondurilor?
De regulă extrase de cont, un contract de vânzare a unei proprietăți, aprobarea unui credit ipotecar sau un act de donație - tot ce explică suma. Băncile și notarii din România sunt entități raportoare potrivit Legii 129/2019, de aceea este recomandat să pregătiți dosarul din timp.
Este obligatoriu un cont bancar românesc pentru a cumpăra?
Nu întotdeauna. Puteți transfera de la o bancă din Israel direct în contul din contract. Un cont local este util mai ales după cumpărare, pentru plata impozitului local, a facturilor și a cheltuielilor de administrare.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
- Portal Legislativ - Legea 70/2015, Legea 129/2019, Legea 207/2025
- ONPCSB - Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor
- EUR-Lex - Regulation (EU) 2018/1672 on controls on cash entering or leaving the Union
- Autoritatea Fiscală a Israelului - Raportarea fondurilor la intrarea în Israel și la ieșirea din Israel (formularul 84)
- Banca Națională a României - cursul de referință
- Banca Israelului - Cursuri de schimb reprezentative
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.