باختصار
تنتقل أموال شراء العقار في رومانيا بتحويل مصرفي دولي، من حساب باسمكم إلى الحساب الوارد في العقد. والنقد ليس طريقة عملية: ففي رومانيا يقتصر الدفع النقدي بين الأشخاص الطبيعيين على 50,000 لاي للصفقة، وعند الدخول إلى الاتحاد الأوروبي يجب التصريح بمبلغ 10,000 يورو فأكثر. وما يحدد ما إذا كان التحويل سيمر في الوقت المناسب هو توثيق مصدر الأموال، وما يحدد تكلفته هو سعر الصرف.
أبرز النقاط
- 1إسرائيل ليست جزءًا من SEPA، ولذلك فالتحويل إلى رومانيا تحويل SWIFT دولي، مع عمولات محتملة في البنك المرسل والبنك الوسيط والجانب المستقبِل.
- 2وفقًا للقانون 129/2019، تُعدّ البنوك والكتّاب العدول في رومانيا جهات ملزمة بالإبلاغ، ويحق لها طلب الاطلاع على مصدر الأموال.
- 3تُؤخذ بيانات الحساب من العقد، لا من بريد إلكتروني أو رسالة. و«الحساب الجديد» في البريد الإلكتروني سبب للتوقف والتحقق هاتفيًّا.
- 4سعر الصرف هو العمولة الكبرى: قارنوا السعر المعروض بالسعر المرجعي لـ BNR وبالسعر التمثيلي لبنك إسرائيل.
- 5احتفظوا بإثبات SWIFT (MT103): فهو يثبت أن الثمن دُفع بتحويل مصرفي، وسيُطلب مجددًا عند البيع أيضًا.
بعد اختيار العقار، يكون السؤال العملي التالي هو كيف تصل الأموال إلى هناك. وهذا هو الجزء من الصفقة الذي يسهل فيه فقدان المال بصمت: عمولة هنا، وسعر صرف غير جيد هناك، وتحويل يتعثر في الفحص بالضبط في أسبوع التوقيع. ويشرح الدليل ما الذي يُحضَّر، وبأي ترتيب، وما الذي لا يُفعل.
لماذا يختلف التحويل إلى رومانيا عن الدفع العادي؟
لثلاثة أسباب. أولًا، إسرائيل ليست جزءًا من منطقة المدفوعات الأوروبية الموحدة (SEPA)، ولذلك فالتحويل من بنك إسرائيلي إلى بنك روماني تحويل دولي (SWIFT) بعمولات. ثانيًا، المبالغ كبيرة، وعشرات أو مئات آلاف اليوروهات تُطلق فحوص مكافحة غسل الأموال في الجانبين. ثالثًا، في رومانيا تُعدّ البنوك والكتّاب العدول على حد سواء جهات ملزمة بالإبلاغ وفقًا للقانون 129/2019، ويحق لها طلب إيضاحات عن مصدر الأموال. وتصل التقارير إلى المكتب الوطني لمنع غسل الأموال (ONPCSB).
والمعنى: يبدأ مثل هذا التحويل بملف مستندات، لا باستمارة البنك. فالتحويل يُقيَّم لا بحسب المبلغ فقط، بل بحسب التفسير الكامن وراءه.
وفقًا للقانون 129/2019، تُعدّ البنوك والكتّاب العدول في رومانيا جهات ملزمة بالإبلاغ، ويحق لها طلب الاطلاع على مصدر الأموال.
ما القواعد المتعلقة بالنقد في إسرائيل وفي الاتحاد؟
| الحالة | القاعدة | المصدر |
|---|---|---|
| الدفع النقدي بين الأشخاص الطبيعيين في رومانيا | حتى 50,000 لاي للصفقة؛ ويُحظر تجزئة صفقة أكبر | القانون 70/2015 |
| الدخول إلى الاتحاد الأوروبي أو الخروج منه بالنقد | وجوب التصريح عن 10,000 يورو فأكثر | اللائحة (EU) 2018/1672 |
| الخروج من إسرائيل عبر مطار بن غوريون بالنقد | وجوب الإبلاغ عن 50,000 شيكل فأكثر (في المعابر البرية: 12,000 شيكل) | قانون حظر غسل الأموال، النموذج 84 |
| التحويل المصرفي | لا يوجد سقف في هذه القواعد، لكن يوجد فحص لمصدر الأموال | إجراءات البنوك |
الخلاصة: النقد ليس وسيلة لشراء عقار في رومانيا. التحويل المصرفي هو الوسيلة.
أي ملف لمصدر الأموال يُحضَّر؟
يجب أن يفسّر الملف المبلغ قبل أن يسأل البنك. وهو يتضمن عادةً ما يكون ذا صلة مما يلي:
- كشوف حساب تبيّن تراكم الأموال.
- عقد بيع عقار في إسرائيل، إذا جاءت الأموال من بيع.
- إثبات رهن عقاري أو قرض.
- مستند هبة من العائلة، إن وُجد.
تشددت متطلبات البنوك لتوثيق مصدر الأموال، وفي بعض الحالات سيطلب البنك تتبّع الأموال سنوات إلى الوراء. ويُستحسن البدء بجمع المستندات قبل أشهر من العثور على العقار، وتوثيق المصادر «غير المريحة» أيضًا، كالقرض من أفراد العائلة. فالتفسير الكامل مسبقًا يختصر الفحص؛ والتفسير الجزئي يطيله.
بأي ترتيب يُنفَّذ التحويل؟
- تحققوا من وجهة الأموال. عند الشراء من مطوّر، ووفقًا لقواعد القانون 207/2025 («قانون Nordis»)، التي ترد منذ 25.8.2026 في المادة 422(6)-(11) من قانون التخطيط والبناء (القانون 169/2026)، تدخل الدفعات المقدمة إلى حساب مخصص للمشروع. وتُؤخذ بيانات الحساب من العقد التمهيدي فقط.
- جهّزوا ملف مصدر الأموال، وأرسلوه إلى موظف البنك قبل التحويل.
- اختاروا طريقة التحويل بين العملات: تحويل الشيكل إلى يورو في البنك في إسرائيل ثم تحويل اليورو، أو التحويل من حساب قائم بالعملة الأجنبية.
- حوّلوا بدقة: اسم الدافع هو اسم المشتري في العقد، كما يظهر في جواز السفر. وفي خانة الملاحظات يُدوَّن رقم العقد وتعريف الوحدة.
- احتفظوا بإثبات SWIFT (MT103). فهو الدليل على خروج الأموال، وسيرغب الكاتب العدل والبائع في رؤية أن الثمن دُفع بتحويل مصرفي.
بأي عملة يُدفع، وبأي سعر صرف؟
تُنشر أسعار العقارات في رومانيا عادةً باليورو، لكن العملة الرسمية هي اللاي، ولم تعتمد رومانيا اليورو بعد. فإذا كان العقد مقوَّمًا باليورو، يُحوَّل اليورو. أما الضرائب والرسوم وأتعاب الكاتب العدل فتُحتسب باللاي، وفقًا للسعر المرجعي للبنك المركزي الروماني (BNR).
لمعرفة التكلفة الحقيقية للتحويل بين العملات عليكم، قارنوا السعر الذي يعرضه البنك بالسعر المرجعي اليومي لـ BNR وبالسعر التمثيلي لبنك إسرائيل. ففي مبالغ بحجم قيمة عقار، يساوي فارق صغير في السعر أكثر من أي عمولة تحويل.
هل يلزم حساب مصرفي في رومانيا؟
للشراء نفسه ليس دائمًا: يمكن التحويل من بنك في إسرائيل مباشرة إلى الحساب الوارد في العقد. وبعد الشراء، يوفّر الحساب المحلي العمولات على كل دفعة صغيرة - الضريبة المحلية، والكهرباء، والغاز، والإنترنت، ورسوم الإدارة - التي تتحول لولاه إلى تحويل دولي. وفي كل الأحوال ستحتاجون إلى رقم تعريف ضريبي في رومانيا (NIF).
أي أخطاء يُستحسن تجنّبها؟
| الخطأ | لماذا هو إشكالي | ما الذي يُفعل بدلًا منه |
|---|---|---|
| التحويل من حساب قريب أو شركة | يثير مسألة مصدر الأموال، بينما المشتري في العقد هو أنتم | التحويل من حساب باسم المشتري |
| بيانات حساب وصلت بالبريد الإلكتروني | عمليات الاحتيال بانتحال صفة البائع ترسل «حسابًا جديدًا» | التحقق هاتفيًّا مع جهة معروفة ومقارنتها بالعقد |
| التحويل في اللحظة الأخيرة | قد يُوقف التحويل الكبير للفحص | ترك هامش من بضعة أيام قبل التوقيع |
| تجاهل سعر الصرف | فارق السعر على مبلغ كبير هو التكلفة الكبرى | المقارنة بالسعر المرجعي والسعر التمثيلي |
ما الذي يُفعل قبل التحويل الأول، وكيف نرافقكم
ثلاث قواعد تكفي في الغالب: أموال من حسابكم، إلى الحساب الوارد في العقد، مع ملف مصدر أموال جاهز مسبقًا. ونحن نتحقق من أن العقد يحدد حساب الوجهة وجدول الدفعات بشكل صحيح، ونساعد في إعداد الملف، وننسّق مع الكاتب العدل ومع محامين مرخَّصين في رومانيا، يتولون إتمام الصفقة وفقًا للقانون المحلي.
ما ورد هنا معلومات عامة صحيحة حتى أكتوبر 2026، ولا يشكل استشارة قانونية أو مالية. وقبل تحويل مبلغ كبير يُستحسن التنسيق مع بنككم ومع المحامي.
أسئلة شائعة
هل يمكن دفع ثمن عقار في رومانيا نقدًا؟
عمليًّا لا. فوفقًا للقانون 70/2015، يقتصر الدفع النقدي بين الأشخاص الطبيعيين على 50,000 لاي للصفقة، ويُحظر تجزئة صفقة أكبر. وعند الشراء من مطوّر، تدخل الدفعات المقدمة إلى الحساب المخصص للمشروع بتحويل مصرفي.
كم من النقد يُسمح بإخراجه من إسرائيل إلى رومانيا؟
لا يوجد حظر، لكن يوجد واجب إبلاغ: عند الخروج عبر مطار بن غوريون يُبلَّغ بالنموذج 84 عن 50,000 شيكل فأكثر، وعند الدخول إلى الاتحاد الأوروبي يُصرَّح عن 10,000 يورو فأكثر.
أي مستندات ستُطلب مني بشأن مصدر الأموال؟
عادةً كشوف حساب، أو عقد بيع عقار، أو إثبات رهن عقاري، أو مستند هبة - كل ما يفسّر المبلغ. فالبنوك والكتّاب العدول في رومانيا جهات ملزمة بالإبلاغ وفقًا للقانون 129/2019، ولذلك يُستحسن إعداد الملف مسبقًا.
هل يجب امتلاك حساب مصرفي روماني للشراء؟
ليس دائمًا. يمكن التحويل من بنك في إسرائيل مباشرة إلى الحساب الوارد في العقد. والحساب المحلي مفيد أساسًا بعد الشراء، لدفع الضريبة المحلية والفواتير ورسوم الإدارة.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
- Portal Legislativ - Legea 70/2015, Legea 129/2019, Legea 207/2025
- ONPCSB - Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor
- EUR-Lex - Regulation (EU) 2018/1672 on controls on cash entering or leaving the Union
- سلطة الضرائب الإسرائيلية - الإبلاغ عن الأموال عند الدخول إلى إسرائيل والخروج منها (النموذج 84)
- Banca Națională a României - cursul de referință
- بنك إسرائيل - أسعار الصرف التمثيلية
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.