בקצרה
ייפוי כוח לקנייה, למכירה או למשכנתא ברומניה חייב להיות נוטריוני ומיוחד, כי החוזה שהוא נועד לו נחתם בצורה נוטריונית. מישראל חותמים בפני נוטריון ומוסיפים אפוסטיל ותרגום מוסמך לרומנית, או חותמים בקונסוליה הרומנית. ייפוי כוח בלי מועד פוקע אחרי שלוש שנים, וביטול נרשם במרשם הלאומי RNNEPR שהנוטריונים בודקים.
הנקודות החשובות
- 1לפי כלל ״סימטריית הצורות״ בקוד האזרחי, ייפוי כוח לפעולה שחייבת מסמך נוטריוני חייב להיות נוטריוני בעצמו.
- 2רומניה וישראל צד לאמנת האג משנת 1961, ולכן במקום אישור קונסולרי מספיק אפוסטיל.
- 3ייפוי כוח כללי מכסה רק פעולות ניהול. קנייה, מכירה ושעבוד דורשים הסמכה מפורשת.
- 4בלי מועד מפורש, ייפוי הכוח פוקע שלוש שנים אחרי שנחתם. עדיף מועד קצר שמתאים לעסקה.
- 5ייפוי כוח רחב ללא פיקוח הוא סיכון: מגבילים אותו לפעולות מוגדרות, ומוציאים מדי פעם נסח עדכני.
ייפוי כוח הוא מה שמאפשר לרוב הרוכשים מישראל לסגור עסקה ברומניה בלי לבנות את לוח הזמנים סביב טיסה. אבל אותו מסמך שחוסך טיסה יכול גם לעצור עסקה בבוקר החתימה, אם נוסח לא נכון, או לחשוף אתכם לסיכון לאורך שנים, אם נוסח רחב מדי. המדריך הזה עוסק בשני הצדדים.
למה ייפוי כוח בחתימה רגילה לא יתקבל?
בקוד האזרחי הרומני חל כלל שנקרא ״סימטריית הצורות״: ייפוי כוח לפעולה שחייבת להיעשות במסמך נוטריוני חייב להינתן באותה צורה (סעיף 2013(2)). חוזה מכר מקרקעין, וגם חוזה משכנתא, הם פעולות כאלה. לכן מסמך בחתימה רגילה, או עם אימות חתימה בלבד, לא יתקבל אצל הנוטריון הרומני.
רומניה וישראל צד לאמנת האג משנת 1961, ולכן במקום אישור קונסולרי מספיק אפוסטיל.
באיזו דרך לחתום מישראל?
| נוטריון ישראלי | קונסוליה רומנית | |
|---|---|---|
| למי מתאים | לכל אחד | לכל אחד, גם למי שאינו אזרח רומני |
| מה נדרש אחר כך | אפוסטיל ותרגום מוסמך לרומנית | המסמך כבר רומני; בדרך כלל לא נדרש אפוסטיל |
| איך קובעים | ישירות מול הנוטריון | תור דרך אתר השירותים הקונסולריים של רומניה (econsulat.ro) |
הדרך הנפוצה בקרב רוכשים ישראלים היא נוטריון ישראלי. מאחר שרומניה וישראל צד לאמנת האג משנת 1961 לביטול דרישת האימות של מסמכים ציבוריים זרים, מספיקה חותמת אפוסטיל מהרשות המוסמכת בישראל.
מה הסדר הנכון להוצאת ייפוי כוח?
- נוסח: עורך דין רומני מנסח את הטקסט, ברומנית ובשפה שאתם מבינים. נוסח כללי מהאינטרנט הוא נקודת פתיחה גרועה.
- חתימה: בנוכחות נוטריון בישראל, עם דרכון.
- אפוסטיל על המסמך הנוטריוני.
- תרגום מוסמך ברומניה: מתרגם מוסמך מתרגם לרומנית, ונוטריון רומני מאשר את התרגום.
- אישור מוקדם: שולחים סריקה לנוטריון שיערוך את העסקה ומבקשים אישור לנוסח, לפני שהמקור יוצא לדרך.
הצעד האחרון הוא זה שחוסך את רוב התקלות. נוטריון שראה את הנוסח מראש לא יפתיע ביום החתימה.
מה חייב להופיע בנוסח?
ייפוי כוח כללי מכסה בדרך כלל רק פעולות ניהול. לקנייה, למכירה או לשעבוד נדרש ייפוי כוח מיוחד ומפורש (סעיף 2016 לקוד האזרחי). נוסח טוב כולל:
- פרטי המייפה ומיופה הכוח, בדיוק כפי שהם מופיעים בדרכון ובתעודה.
- זיהוי מלא של הנכס: כתובת, מספר בפנקס המקרקעין ומספר קדסטר.
- מחיר או טווח מחיר, ותנאי התשלום.
- הפעולות המותרות: חתימה על חוזה מקדים ועל חוזה סופי, תשלום, קבלת מסמכים ובקשת רישום.
- פעולות נלוות: הוצאת מספר מס NIF, ואם יש משכנתא, חתימה על חוזה המשכנתא.
- תאריך סיום מפורש.
חוזה המשכנתא הוא חוזה נוטריוני נפרד. ייפוי כוח שמדבר רק על קנייה לא יספיק לו, גם אם אין צורך במסמך נפרד. ודאו שהמשכנתא מופיעה בנוסח.
אילו טעויות עוצרות חתימה?
- שם שנכתב אחרת מבדרכון. אות אחת שונה בתעתיק מספיקה כדי שהנוטריון יעצור.
- נכס שלא זוהה עד הסוף. כתובת בלי מספר בפנקס המקרקעין אינה מספיקה.
- סמכות חסרה, למשל סמכות לחתום בלי סמכות לשלם או לבקש רישום.
- תרגום שלא אושר ברומניה. תרגום שנעשה בישראל בלי אישור של מתרגם מוסמך רומני עלול להידחות.
למי לתת ייפוי כוח, ולמי בשום אופן לא?
מיופה הכוח צריך לעבוד בשבילכם בלבד: עורך הדין שלכם, או אדם שאתם סומכים עליו וזמין להגיע לנוטריון בתאריך שנקבע ולרישום אם יידרש. אל תמנו את הצד השני - לא את המוכר, לא את המתווך שלו ולא את היזם. זה ניגוד עניינים מובנה.
כמה זמן ייפוי הכוח תקף, ואיך מבטלים אותו?
אם לא נקבע מועד, ייפוי הכוח פוקע שלוש שנים אחרי שניתן (סעיף 2015 לקוד האזרחי). עדיף לקבוע מועד מפורש וקצר יותר, שמתאים לעסקה.
ביטול נעשה במסמך נוטריוני ונרשם במרשם הלאומי של ייפויי כוח וביטולים (RNNEPR), שמנהל איגוד הנוטריונים. הנוטריון בודק את המרשם לפני שהוא מסתמך על ייפוי כוח, ואם ייפוי הכוח בוטל, הוא לא ממשיך (חוק הנוטריונים 36/1995, סעיף 91(2)). כך ביטול רשום מגן עליכם מול צדדים שלישיים.
ייפוי כוח רחב לניהול נכס או חברה ברומניה, שניתן לפני שנים ונשכח, עלול לאפשר פעולות שלא התכוונתם אליהן, ואם כתבי בי-דין נמסרים למען הרשום ואיש אינו מגיב, הליכים עלולים להתקדם בלעדיכם. הכלל: לנסח לפעולות מוגדרות, להגביל בזמן, לבטל כשאין בו צורך, ולהוציא מדי פעם נסח עדכני של הנכס, גם כשנדמה שהכול שקט.
מה לעשות לפני שחותמים על ייפוי הכוח, ואיך אנחנו מלווים
ייפוי כוח נכון הוא נוטריוני, מיוחד, עם אפוסטיל ותרגום מוסמך, ונבדק מראש בידי הנוטריון שיערוך את העסקה. אנחנו מתאמים את הנוסח בעברית וברומנית, מוודאים שהוא כולל את כל הפעולות הנדרשות ושאינו רחב מהנדרש, ועובדים מול עורכי דין ונוטריונים בעלי רישיון ברומניה, שהם המוסמכים לפעול לפי הדין המקומי.
האמור כאן הוא מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ואינו ייעוץ משפטי למקרה מסוים. את נוסח ייפוי הכוח יש לנסח עם עורך דין ולאשר מראש מול הנוטריון הרומני.
שאלות נפוצות
האם ייפוי כוח מנוטריון ישראלי תקף ברומניה?
כן, אם הוא נוטריוני, נושא חותמת אפוסטיל ומתורגם לרומנית בתרגום מוסמך. מאחר שרומניה וישראל צד לאמנת האג משנת 1961, האפוסטיל מחליף אישור קונסולרי.
כמה זמן תקף ייפוי כוח ברומניה?
עד המועד שנקבע בו. אם לא נקבע מועד, לפי הקוד האזרחי הוא פוקע שלוש שנים אחרי שניתן. מומלץ לקבוע מועד מפורש וקצר.
איך מבטלים ייפוי כוח שניתן לנכס ברומניה?
במסמך ביטול נוטריוני שנרשם במרשם הלאומי RNNEPR. הנוטריונים בודקים את המרשם לפני שהם מסתמכים על ייפוי כוח, ולכן ביטול רשום מונע שימוש בו.
האם אפשר לתת ייפוי כוח לסוכן הנדל״ן?
לא מומלץ לתת ייפוי כוח למוכר, למתווך שלו או ליזם, כי יש להם אינטרס בעסקה. מיופה הכוח צריך לייצג רק אתכם.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.