Pe scurt
O procură pentru cumpărare, vânzare sau ipotecă în România trebuie să fie notarială și specială, deoarece contractul pentru care este destinată se semnează în formă notarială. Din Israel se semnează în fața unui notar și se adaugă apostila și o traducere autorizată în limba română, sau se semnează la consulatul României. O procură fără termen încetează după trei ani, iar revocarea se înscrie în registrul național RNNEPR, pe care notarii îl verifică.
Ce este important de reținut
- 1Potrivit regulii „simetriei formelor” din Codul civil, procura pentru un act care necesită înscris notarial trebuie să fie ea însăși notarială.
- 2România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961, așa că în locul supralegalizării consulare este suficientă apostila.
- 3O procură generală acoperă doar acte de administrare. Cumpărarea, vânzarea și grevarea cu sarcini necesită împuternicire expresă.
- 4Fără un termen expres, procura încetează la trei ani de la semnare. Este preferabil un termen scurt, potrivit tranzacției.
- 5O procură largă, fără supraveghere, este un risc: limitați-o la acte determinate și scoateți din când în când un extras de carte funciară actualizat.
Procura este cea care le permite majorității cumpărătorilor din Israel să încheie o tranzacție în România fără a-și construi calendarul în jurul unui zbor. Dar același document care economisește un zbor poate și să oprească o tranzacție în dimineața semnării, dacă a fost redactat greșit, sau să vă expună unui risc ani de zile, dacă a fost redactat prea larg. Acest ghid tratează ambele aspecte.
De ce nu va fi acceptată o procură cu semnătură obișnuită?
În Codul civil român se aplică o regulă numită „simetria formelor”: procura pentru un act care trebuie încheiat prin înscris notarial trebuie dată în aceeași formă (art. 2013 alin. (2)). Contractul de vânzare a unui imobil, precum și contractul de ipotecă, sunt astfel de acte. De aceea, un document cu semnătură obișnuită, sau doar cu legalizarea semnăturii, nu va fi acceptat de notarul român.
România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961, așa că în locul supralegalizării consulare este suficientă apostila.
În ce mod să semnați din Israel?
| Notar israelian | Consulatul României | |
|---|---|---|
| Pentru cine este potrivit | Pentru oricine | Pentru oricine, inclusiv pentru cine nu este cetățean român |
| Ce este necesar ulterior | Apostilă și traducere autorizată în limba română | Documentul este deja românesc; de regulă nu este necesară apostila |
| Cum se programează | Direct la notar | Programare prin site-ul serviciilor consulare ale României (econsulat.ro) |
Calea cea mai frecventă în rândul cumpărătorilor israelieni este notarul israelian. Întrucât România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961 privind suprimarea cerinței supralegalizării actelor oficiale străine, este suficientă ștampila de apostilă de la autoritatea competentă din Israel.
Care este ordinea corectă pentru emiterea unei procuri?
- Textul: un avocat român redactează textul, în limba română și într-o limbă pe care o înțelegeți. Un model general de pe internet este un punct de plecare prost.
- Semnarea: în prezența unui notar din Israel, cu pașaportul.
- Apostila pe documentul notarial.
- Traducerea autorizată în România: un traducător autorizat traduce în limba română, iar un notar român legalizează traducerea.
- Aprobarea prealabilă: trimiteți o copie scanată notarului care va instrumenta tranzacția și cereți aprobarea textului, înainte ca originalul să fie expediat.
Ultimul pas este cel care previne majoritatea problemelor. Un notar care a văzut textul în prealabil nu vă va surprinde în ziua semnării.
Ce trebuie să cuprindă textul?
O procură generală acoperă de regulă doar acte de administrare. Pentru cumpărare, vânzare sau grevare cu sarcini este necesară o procură specială și expresă (art. 2016 din Codul civil). Un text bun cuprinde:
- Datele mandantului și ale mandatarului, exact așa cum apar în pașaport și în actul de identitate.
- Identificarea completă a imobilului: adresa, numărul de carte funciară și numărul cadastral.
- Prețul sau intervalul de preț și condițiile de plată.
- Actele permise: semnarea antecontractului și a contractului final, plata, primirea documentelor și cererea de înscriere.
- Acte accesorii: obținerea numărului fiscal NIF și, dacă există ipotecă, semnarea contractului de ipotecă.
- O dată de încetare expresă.
Contractul de ipotecă este un contract notarial separat. O procură care se referă doar la cumpărare nu va fi suficientă pentru el, chiar dacă nu este necesar un document separat. Asigurați-vă că ipoteca apare în text.
Ce greșeli opresc o semnare?
- Un nume scris altfel decât în pașaport. O singură literă diferită în transliterare este suficientă pentru ca notarul să se oprească.
- Un imobil care nu a fost identificat complet. O adresă fără număr de carte funciară nu este suficientă.
- O împuternicire lipsă, de exemplu împuternicirea de a semna fără împuternicirea de a plăti sau de a cere înscrierea.
- O traducere care nu a fost legalizată în România. O traducere făcută în Israel fără certificarea unui traducător autorizat român poate fi respinsă.
Cui să dați procura și cui în niciun caz?
Mandatarul trebuie să lucreze exclusiv pentru dumneavoastră: avocatul dumneavoastră sau o persoană în care aveți încredere și care este disponibilă să se prezinte la notar la data stabilită și la înscriere, dacă va fi necesar. Nu numiți cealaltă parte - nici vânzătorul, nici agentul acestuia și nici dezvoltatorul. Este un conflict de interese inerent.
Cât timp este valabilă procura și cum o revocați?
Dacă nu s-a stabilit un termen, procura încetează la trei ani de la data la care a fost dată (art. 2015 din Codul civil). Este preferabil să stabiliți un termen expres și mai scurt, potrivit tranzacției.
Revocarea se face prin înscris notarial și se înscrie în Registrul național al procurilor și revocărilor (RNNEPR), administrat de uniunea notarilor. Notarul verifică registrul înainte de a se baza pe o procură, iar dacă procura a fost revocată, nu continuă (Legea notarilor publici 36/1995, art. 91 alin. (2)). Astfel, o revocare înscrisă vă protejează față de terți.
O procură largă pentru administrarea unui imobil sau a unei societăți în România, dată cu ani în urmă și uitată, poate permite acte pe care nu le-ați intenționat, iar dacă actele de procedură sunt comunicate la adresa înregistrată și nimeni nu răspunde, procedurile pot avansa fără dumneavoastră. Regula: redactați-o pentru acte determinate, limitați-o în timp, revocați-o când nu mai este necesară și scoateți din când în când un extras de carte funciară actualizat pentru imobil, chiar și atunci când totul pare liniștit.
Ce să faceți înainte de a semna procura și cum vă însoțim
O procură corectă este notarială, specială, cu apostilă și traducere autorizată și verificată în prealabil de notarul care va instrumenta tranzacția. Coordonăm textul în ebraică și în română, ne asigurăm că include toate actele necesare și că nu este mai larg decât este necesar și lucrăm cu avocați și notari autorizați în România, care sunt cei abilitați să acționeze potrivit legii locale.
Cele de mai sus sunt informații generale, valabile în octombrie 2026, și nu constituie consultanță juridică pentru un caz anume. Textul procurii trebuie redactat împreună cu un avocat și aprobat în prealabil de notarul român.
Întrebări frecvente
Este valabilă în România o procură de la un notar israelian?
Da, dacă este notarială, poartă ștampila de apostilă și este tradusă în limba română printr-o traducere autorizată. Întrucât România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961, apostila înlocuiește supralegalizarea consulară.
Cât timp este valabilă o procură în România?
Până la termenul stabilit în ea. Dacă nu s-a stabilit un termen, potrivit Codului civil încetează la trei ani de la data la care a fost dată. Se recomandă stabilirea unui termen expres și scurt.
Cum se revocă o procură dată pentru un imobil din România?
Printr-un înscris notarial de revocare, înscris în registrul național RNNEPR. Notarii verifică registrul înainte de a se baza pe o procură, astfel încât o revocare înscrisă împiedică folosirea ei.
Se poate da procură agentului imobiliar?
Nu se recomandă să dați procură vânzătorului, agentului acestuia sau dezvoltatorului, deoarece au un interes în tranzacție. Mandatarul trebuie să vă reprezinte doar pe dumneavoastră.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.