בקצרה
לזוג שנישא בישראל וחי בה, חלוקת נכס ברומניה בגירושין נקבעת בדרך כלל לפי הדין הישראלי, כי זה הדין שהקוד האזרחי הרומני מפנה אליו. הרישום, המכירה והמשכנתא, לעומת זאת, מתנהלים ברומניה ולפי כלליה: הסכם חלוקה אצל נוטריון רומני, או פסק דין ישראלי שעבר הליך הכרה בבית משפט רומני.
הנקודות החשובות
- 1רומניה אינה מחילה את התקנה האירופית 2016/1103; הקוד האזרחי הרומני מפנה לדין שבחרו בני הזוג, ובהיעדר בחירה לדין מקום המגורים הרגיל המשותף.
- 2לפי חוק יחסי ממון הישראלי, כל בן זוג זכאי ככלל למחצית משווי הנכסים, למעט נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה.
- 3פסק דין ישראלי על חלוקת רכוש אינו נרשם ברומניה אוטומטית; נדרש הליך הכרה בבית משפט רומני.
- 4מכירת הנכס דורשת את חתימת כל הבעלים הרשומים, וגירושין אינם משנים את חוזה ההלוואה עם הבנק.
- 5הדרך הזולה ביותר להתמודד עם השאלה היא לתכנן אותה ביום הקנייה: הסכם ממון, בחירת דין ורישום שמשקף את הכסף.
כשקונים בית עם בן או בת זוג, אף אחד לא רוצה לחשוב על פרידה. אבל נכס בחו״ל מוסיף לשאלה הזו שכבה של שתי מערכות משפט, שני בתי משפט אפשריים ופנקס מקרקעין שמתנהל בשפה אחרת. המדריך הזה מסביר מה קורה לנכס ברומניה כשזוג ישראלי נפרד, ומה אפשר לסדר מראש כדי שהפרידה, אם תגיע, לא תהפוך להליך משפטי בשתי מדינות.
אילו שאלות משפטיות עולות כשיש נכס ברומניה בגירושין?
כדאי לפרק את הנושא לשלוש שאלות, כל אחת עם תשובה משלה:
- הדין: לפי איזו שיטה קובעים מה שייך למי, הישראלית או הרומנית?
- הגורם המכריע: ערכאה ישראלית (בית משפט לענייני משפחה או בית דין), ערכאה רומנית, או הסכמה בין בני הזוג עצמם.
- הרישום: איך ההכרעה הופכת לשינוי בפנקס המקרקעין (Cartea Funciară) שמנהלת ANCPI, הרשות הרומנית לקדסטר ולרישום מקרקעין. הרישום הוא שנותן לזכות תוקף כלפי כל צד שלישי.
לפי חוק יחסי ממון הישראלי, כל בן זוג זכאי ככלל למחצית משווי הנכסים, למעט נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה.
איזה דין חל על החלוקה: הישראלי או הרומני?
ברוב המקרים של זוגות ישראלים, התשובה היא הדין הישראלי, אף שהנכס עצמו בבוקרשט. ומה שמוביל לשם הם דווקא הכללים הרומניים לבחירת הדין.
התקנה האירופית 2016/1103, שמסדירה משטרי רכוש של בני זוג, חלה רק במדינות שהצטרפו לשיתוף הפעולה המוגבר. לפי החלטת המועצה 2016/954 מדובר ב-18 מדינות, ורומניה לא נמנית עליהן. לכן נוטריון או שופט ברומניה פונים לכללי ברירת הדין שבקוד האזרחי הרומני:
| מצב | איזה דין חל | סעיף בקוד האזרחי הרומני |
|---|---|---|
| בני הזוג בחרו דין | הדין שנבחר | 2590 |
| אין בחירה | הדין שחל על השפעות הנישואין | 2592 |
| קביעת הדין על השפעות הנישואין | לפי הסדר: מקום המגורים הרגיל המשותף, האזרחות המשותפת, מקום עריכת הנישואין | 2589 |
| מעבר משותף למדינה אחרת | דין מקום המגורים החדש, רק מכאן והלאה | 2596 |
החלת הדין אינה מוגבלת למדינות האיחוד, ולכן גם הדין הישראלי יכול להיות הדין החל. ומהצד הישראלי, סעיף 15 לחוק יחסי ממון קובע שיחסי הממון כפופים לדין מקום המושב של בני הזוג בזמן הנישואין, אלא אם הסכימו אחרת. שתי השיטות מצביעות אפוא על ישראל. מי שעבר לגור ברומניה, או שאחד מבני הזוג מחזיק באזרחות רומנית, צריך ניתוח נפרד.
במה שונה החלוקה לפי הדין הישראלי מהחלוקה לפי הדין הרומני?
| נושא | ישראל: חוק יחסי ממון | רומניה: קהילת נכסים |
|---|---|---|
| בזמן הנישואין | כל בן זוג מחזיק ברכושו | נכס שנרכש בנישואין הוא ככלל משותף |
| כשהנישואין פוקעים | איזון משאבים: מחצית משווי הנכסים | חלוקה לפי תרומת כל אחד לרכישה ולחובות |
| ברירת המחדל | מחצית לכל אחד | חזקה של תרומה שווה, עד שיוכח אחרת |
| מה מוחרג | נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה | נכסים פרטיים, ככלל גם ירושה ומתנה |
| מכירה במהלך הנישואין | הבעלים הרשום חותם; זכויות בן הזוג נבחנות באיזון | נכס משותף נמכר או משועבד רק בהסכמת שניהם |
בישראל הכלל המרכזי הוא איזון משאבים. חוק יחסי ממון חל על זוגות שנישאו מ-1.1.1974 ואילך, וסעיף 5 שלו נותן לכל אחד מבני הזוג, כשהנישואין מסתיימים, מחצית משווי הנכסים של שניהם. מה שנשאר מחוץ לחישוב: מה שהיה בבעלות כל אחד ערב הנישואין, וכן ירושות ומתנות. התוצאה המעשית היא שגם כשהווילה רשומה רק על אחד מכם, היא עשויה להיכנס לאיזון אם מומנה מכספים משותפים.
ברומניה העיקרון הוא קהילת נכסים, והחלוקה נעשית בשני שלבים לפי סעיף 357 לקוד האזרחי: תחילה מוציאים את הנכסים הפרטיים של כל צד, ואחר כך מחלקים את המשותפים לפי מידת התרומה של כל אחד לרכישה ולפירעון החובות המשותפים. כל עוד לא הוכח אחרת, מניחים ששני בני הזוג תרמו במידה שווה. בנוסף, סעיף 346 מתנה מכירה או שעבוד של נכס משותף בהסכמת שניהם.
האם פסק דין ישראלי מספיק כדי לשנות את הרישום ברומניה?
לא. רומניה אינה מכירה אוטומטית בפסקי דין של מדינות מחוץ לאיחוד, וישראל היא כזו. קוד סדר הדין האזרחי הרומני מבדיל בין סוגי ההכרעות:
| סוג ההכרעה | מה נדרש ברומניה | סעיף |
|---|---|---|
| מעמד אישי של אזרחי המדינה שנתנה אותה, למשל עצם הגירושין | ככלל מוכרת מכוח החוק | 1094 |
| הכרעות אחרות, ובהן חלוקת רכוש | הליך הכרה בבית משפט רומני: פסק דין חלוט, ערכאה מוסמכת והדדיות בין המדינות. לביצוע בפועל גם הליך אכיפה | 1095 ואילך |
במילים אחרות, סיום ההליך בישראל אינו סוף הדרך. יש לצפות לשלב נוסף בבית משפט ברומניה, שכולל תרגומים מאושרים, אפוסטילים וייצוג מקומי, ושגוזל זמן וכסף.
אילו דרכים יש לסיים את הבעלות המשותפת?
| הדרך | מתי מתאימה | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| הסכם חלוקה אצל נוטריון רומני | שני הצדדים מסכימים | המהירה ביותר: אחד מקבל את הנכס, השני תמורה, והנוטריון מעדכן את הרישום. מי שאינו יכול להגיע נותן ייפוי כוח |
| מכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה | אף אחד לא רוצה להשאיר את הנכס | כל הבעלים הרשומים חותמים. מס המכירה הרומני ליחיד: 3% משווי העסקה בהחזקה של עד שלוש שנים, ו-1% אחר כך |
| הכרעה שיפוטית והכרה ברומניה | אין הסכמה | הדרך הארוכה והיקרה ביותר |
במכירה יש גם צד ישראלי: את מס רווח ההון בישראל יש לבדוק עם יועץ מס.
מה קורה למשכנתא הרומנית אחרי הגירושין?
חוזה ההלוואה לא משתנה מעצמו. מי שחתם כלווה נשאר מחויב כלפי הבנק, גם אם בהסכם הגירושין נקבע שבן הזוג השני ישלם. השעבוד נשאר רשום על הנכס, וכל העברה של הנכס או שינוי בזהות הלווים דורשים את הסכמת הבנק. לכן מדברים עם הבנק לפני שחותמים על הסכם החלוקה, לא אחרי.
מה אפשר לסדר כבר ביום הקנייה?
- הסכם ממון שמתייחס במפורש לנכסים מחוץ לישראל. כדי שיהיה תקף בישראל, צריך לאשר אותו בבית משפט או בבית דין; אם הוא נחתם לפני החתונה או במעמדה, אפשר להסתפק באימות נוטריוני.
- בחירת דין בכתב. סעיפים 2590-2591 לקוד האזרחי הרומני מאפשרים לבני הזוג לבחור באחד משלושה: דין המדינה שבה אחד מהם מתגורר דרך קבע, דין המדינה שבה אחד מהם אזרח, או דין המקום שבו גרו יחד לראשונה אחרי החתונה. נדרש מסמך מפורש, עם תאריך וחתימת שני הצדדים.
- רישום שמשקף את הכסף. אם כל אחד מכם תרם סכום אחר, אפשר לרשום חלקים בהתאם בנסח, למשל 70/30.
- ראיות למקור הכסף. כספים שהתקבלו בירושה או במתנה, למשל מההורים, אינם נכנסים לאיזון, בתנאי שאפשר להראות זאת במסמכים.
איך נערכים, ואיך אנחנו מלווים את השלב הזה?
השאלה ״מה יקרה לנכס אם ניפרד?״ נשמעת לא נעימה, אבל היא חלק מתכנון נכון של הרישום. כשאנחנו מלווים זוג ברכישה, אנחנו בודקים איך ייעשה הרישום, אם נדרש הסכם ממון או בחירת דין, ואילו שאלות כדאי להפנות לעורך דין לדיני משפחה בישראל. הפעולות ברומניה עצמה, כמו הסכם חלוקה ושינוי רישום, נעשות בידי נוטריון רומני ועורך דין המורשה לעסוק ברומניה.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. הדין שחל תלוי במועד הנישואין, במקום המגורים, באזרחות ובהסכמים בין בני הזוג, וכל מקרה דורש בדיקה של עורך דין לדיני משפחה בישראל ושל עורך דין ברומניה.
שאלות נפוצות
איזה דין חל על וילה ברומניה בגירושין של זוג ישראלי?
לזוג שנישא וחי בישראל, בדרך כלל הדין הישראלי. רומניה אינה מחילה את התקנה האירופית 2016/1103, והקוד האזרחי הרומני מפנה לדין שבחרו בני הזוג, ובהיעדר בחירה לדין מקום המגורים הרגיל המשותף. זוג שעבר לרומניה צריך בדיקה פרטנית.
הווילה רשומה רק על שמי. היא שלי בגירושין?
לא בהכרח. לפי חוק יחסי ממון, איזון המשאבים מתייחס לשווי הנכסים של שני בני הזוג, למעט נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה. וילה שנקנתה מכסף משותף עשויה להיכלל באיזון גם כשרק אחד רשום.
האם פסק דין ישראלי מספיק כדי לשנות את הרישום ברומניה?
לא לבד. חלוקת רכוש בפסק דין ישראלי דורשת הליך הכרה בבית משפט רומני לפי סעיף 1095 לקוד סדר הדין האזרחי, ולעיתים גם הליך אכיפה. כשיש הסכמה, הסכם חלוקה אצל נוטריון רומני מהיר יותר.
אפשר למכור את הנכס במהלך הגירושין?
כן, אם כל הבעלים הרשומים חותמים, ובתיאום עם הבנק אם יש משכנתא. המס הרומני ליחיד הוא 3% משווי העסקה בהחזקה של עד שלוש שנים ו-1% אחר כך, ובישראל יש לבדוק את מס רווח ההון.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.