Коротко
Для пары, заключившей брак в Израиле и проживающей там, раздел недвижимости в Румынии при разводе, как правило, определяется израильским правом, поскольку именно к нему отсылает Гражданский кодекс Румынии. Регистрация, продажа и ипотека, напротив, осуществляются в Румынии и по её правилам: соглашение о разделе у румынского нотариуса либо израильское судебное решение, прошедшее процедуру признания в румынском суде.
Главное
- 1Румыния не применяет Европейский регламент 2016/1103; Гражданский кодекс Румынии отсылает к праву, избранному супругами, а при отсутствии выбора к праву общего обычного места жительства.
- 2Согласно израильскому Закону об имущественных отношениях между супругами, каждый супруг, как правило, имеет право на половину стоимости имущества, за исключением имущества, приобретённого до брака, наследства и дарения.
- 3Израильское судебное решение о разделе имущества не регистрируется в Румынии автоматически; требуется процедура признания в румынском суде.
- 4Продажа объекта требует подписи всех зарегистрированных собственников, а развод не изменяет кредитный договор с банком.
- 5Самый дешёвый способ решить этот вопрос - спланировать его в день покупки: брачный договор, выбор применимого права и регистрация, отражающая вложенные средства.
Покупая дом вместе с супругом или супругой, никто не хочет думать о расставании. Однако недвижимость за рубежом добавляет к этому вопросу слой из двух правовых систем, двух возможных судов и реестра недвижимости, который ведётся на другом языке. Это руководство объясняет, что происходит с недвижимостью в Румынии, когда израильская пара расстаётся, и что можно урегулировать заранее, чтобы расставание, если оно наступит, не превратилось в судебный процесс в двух странах.
Какие правовые вопросы возникают при разводе, если есть недвижимость в Румынии?
Тему стоит разделить на три вопроса, у каждого из которых свой ответ:
- Право: по какой системе определяется, что кому принадлежит, израильской или румынской?
- Решающая инстанция: израильская инстанция (суд по семейным делам или религиозный суд), румынская инстанция или соглашение между самими супругами.
- Регистрация: как решение превращается в изменение записи в реестре недвижимости (Cartea Funciară), который ведёт ANCPI, Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости Румынии. Именно регистрация придаёт праву силу в отношении любого третьего лица.
Согласно израильскому Закону об имущественных отношениях между супругами, каждый супруг, как правило, имеет право на половину стоимости имущества, за исключением имущества, приобретённого до брака, наследства и дарения.
Какое право применяется к разделу: израильское или румынское?
В большинстве случаев для израильских пар ответ - израильское право, хотя сама недвижимость находится в Бухаресте. И приводят к этому как раз румынские коллизионные нормы.
Европейский регламент 2016/1103, регулирующий имущественные режимы супругов, применяется только в государствах, присоединившихся к усиленному сотрудничеству. Согласно Решению Совета 2016/954, речь идёт о 18 государствах, и Румыния к ним не относится. Поэтому нотариус или судья в Румынии обращаются к коллизионным нормам Гражданского кодекса Румынии:
| Ситуация | Какое право применяется | Статья Гражданского кодекса Румынии |
|---|---|---|
| Супруги выбрали право | Избранное право | 2590 |
| Выбор отсутствует | Право, применимое к последствиям брака | 2592 |
| Определение права, применимого к последствиям брака | В следующем порядке: общее обычное место жительства, общее гражданство, место заключения брака | 2589 |
| Совместный переезд в другое государство | Право нового места жительства, только на будущее время | 2596 |
Применение права не ограничено государствами Евросоюза, поэтому применимым может быть и израильское право. Со стороны Израиля статья 15 Закона об имущественных отношениях между супругами устанавливает, что имущественные отношения подчиняются праву места жительства супругов на момент заключения брака, если они не договорились об ином. Таким образом, обе системы указывают на Израиль. Тем, кто переехал жить в Румынию или если один из супругов имеет румынское гражданство, требуется отдельный анализ.
Чем раздел по израильскому праву отличается от раздела по румынскому праву?
| Вопрос | Израиль: Закон об имущественных отношениях между супругами | Румыния: общность имущества |
|---|---|---|
| В период брака | Каждый супруг владеет своим имуществом | Имущество, приобретённое в браке, как правило, является общим |
| При прекращении брака | Балансирование ресурсов: половина стоимости имущества | Раздел пропорционально вкладу каждого в приобретение и в погашение долгов |
| Правило по умолчанию | По половине каждому | Презумпция равного вклада, пока не доказано иное |
| Что исключается | Имущество, приобретённое до брака, наследство и дарение | Личное имущество, как правило, также наследство и дарение |
| Продажа в период брака | Подписывает зарегистрированный собственник; права супруга рассматриваются при балансировании | Общее имущество продаётся или обременяется только с согласия обоих |
В Израиле главный принцип - балансирование ресурсов. Закон об имущественных отношениях между супругами применяется к парам, заключившим брак с 1.1.1974, и его статья 5 предоставляет каждому из супругов при прекращении брака право на половину стоимости имущества обоих. За рамками расчёта остаются: то, что принадлежало каждому накануне брака, а также наследство и дарение. Практический результат состоит в том, что даже если вилла зарегистрирована только на одного из вас, она может войти в балансирование, если была оплачена из общих средств.
В Румынии принцип - общность имущества, и раздел производится в два этапа согласно статье 357 Гражданского кодекса: сначала выделяется личное имущество каждой стороны, а затем общее имущество делится пропорционально вкладу каждого в приобретение и в погашение общих долгов. Пока не доказано иное, предполагается, что оба супруга внесли равный вклад. Кроме того, статья 346 обусловливает продажу или обременение общего имущества согласием обоих.
Достаточно ли израильского судебного решения, чтобы изменить регистрацию в Румынии?
Нет. Румыния не признаёт автоматически судебные решения государств, не входящих в Евросоюз, а Израиль является таким государством. Гражданский процессуальный кодекс Румынии различает виды решений:
| Вид решения | Что требуется в Румынии | Статья |
|---|---|---|
| Личный статус граждан государства, вынесшего решение, например сам факт развода | Как правило, признаётся в силу закона | 1094 |
| Иные решения, в том числе раздел имущества | Процедура признания в румынском суде: вступившее в законную силу решение, компетентная инстанция и взаимность между государствами. Для фактического исполнения также процедура принудительного исполнения | 1095 и далее |
Иными словами, завершение процесса в Израиле не означает конца пути. Следует ожидать дополнительного этапа в суде в Румынии, включающего заверенные переводы, апостили и местное представительство, который отнимает время и деньги.
Какими способами можно прекратить совместную собственность?
| Способ | Когда подходит | Что важно знать |
|---|---|---|
| Соглашение о разделе у румынского нотариуса | Обе стороны согласны | Самый быстрый: один получает объект, другой компенсацию, а нотариус обновляет регистрацию. Тот, кто не может приехать, выдаёт доверенность |
| Продажа третьему лицу и раздел выручки | Никто не хочет оставлять объект за собой | Подписывают все зарегистрированные собственники. Румынский налог на продажу для физического лица: 3% от стоимости сделки при владении до трёх лет и 1% после этого |
| Судебное решение и признание в Румынии | Согласия нет | Самый долгий и дорогой путь |
У продажи есть и израильская сторона: налог на прирост капитала в Израиле необходимо проверить с налоговым консультантом.
Что происходит с румынской ипотекой после развода?
Кредитный договор сам по себе не меняется. Тот, кто подписал его в качестве заёмщика, остаётся обязанным перед банком, даже если в соглашении о разводе установлено, что платить будет другой супруг. Обременение остаётся зарегистрированным на объекте, и любая передача объекта или изменение состава заёмщиков требуют согласия банка. Поэтому с банком нужно поговорить до подписания соглашения о разделе, а не после.
Что можно урегулировать уже в день покупки?
- Брачный договор, прямо касающийся имущества за пределами Израиля. Чтобы он имел силу в Израиле, его необходимо утвердить в суде или в религиозном суде; если он подписан до свадьбы или во время её заключения, достаточно нотариального удостоверения.
- Письменный выбор применимого права. Статьи 2590-2591 Гражданского кодекса Румынии позволяют супругам выбрать одно из трёх: право государства, в котором один из них постоянно проживает, право государства, гражданином которого является один из них, или право места, где они впервые стали жить вместе после свадьбы. Требуется явно выраженный документ с датой и подписями обеих сторон.
- Регистрация, отражающая вложенные средства. Если каждый из вас внёс разную сумму, в выписке можно зарегистрировать соответствующие доли, например 70/30.
- Доказательства происхождения средств. Средства, полученные по наследству или в дар, например от родителей, не входят в балансирование при условии, что это можно подтвердить документами.
Как подготовиться и как мы сопровождаем этот этап?
Вопрос «что будет с недвижимостью, если мы расстанемся?» звучит неприятно, но он является частью правильного планирования регистрации. Сопровождая пару при покупке, мы проверяем, как будет оформлена регистрация, требуется ли брачный договор или выбор применимого права и какие вопросы стоит адресовать адвокату по семейному праву в Израиле. Действия в самой Румынии, такие как соглашение о разделе и изменение регистрации, совершаются румынским нотариусом и адвокатом, имеющим право практики в Румынии.
Сказанное в настоящей статье является исключительно общей информацией и не представляет собой юридической или налоговой консультации. Применимое право зависит от даты заключения брака, места жительства, гражданства и соглашений между супругами, и каждый случай требует проверки адвокатом по семейному праву в Израиле и адвокатом в Румынии.
Частые вопросы
Какое право применяется к вилле в Румынии при разводе израильской пары?
Для пары, заключившей брак и проживающей в Израиле, как правило, израильское право. Румыния не применяет Европейский регламент 2016/1103, а Гражданский кодекс Румынии отсылает к праву, избранному супругами, а при отсутствии выбора к праву общего обычного места жительства. Паре, переехавшей в Румынию, требуется индивидуальная проверка.
Вилла зарегистрирована только на меня. Останется ли она за мной при разводе?
Не обязательно. Согласно Закону об имущественных отношениях между супругами, балансирование ресурсов касается стоимости имущества обоих супругов, за исключением имущества, приобретённого до брака, наследства и дарения. Вилла, купленная на общие средства, может войти в балансирование, даже если зарегистрирован только один из супругов.
Достаточно ли израильского судебного решения, чтобы изменить регистрацию в Румынии?
Само по себе нет. Раздел имущества по израильскому судебному решению требует процедуры признания в румынском суде согласно статье 1095 Гражданского процессуального кодекса, а иногда и процедуры принудительного исполнения. При наличии согласия соглашение о разделе у румынского нотариуса быстрее.
Можно ли продать объект в ходе развода?
Да, если подписывают все зарегистрированные собственники и при согласовании с банком, если есть ипотека. Румынский налог для физического лица составляет 3% от стоимости сделки при владении до трёх лет и 1% после этого, а в Израиле необходимо проверить налог на прирост капитала.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
- EUR-Lex - Регламент (EU) 2016/1103 об имущественных режимах супругов
- Закон об имущественных отношениях между супругами 5733-1973 (Nevo)
- Гражданский кодекс Румынии, статья 357
- Гражданский процессуальный кодекс Румынии, статья 1095
- Румынский портал законодательства
- ANCPI - Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости Румынии
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.