Pe scurt
Pentru un cuplu căsătorit în Israel și care locuiește acolo, împărțirea unei proprietăți din România la divorț se stabilește de regulă potrivit legii israeliene, deoarece aceasta este legea la care trimite Codul civil român. Înscrierea, vânzarea și creditul ipotecar, în schimb, se desfășoară în România și potrivit regulilor sale: un act de partaj la un notar român sau o hotărâre israeliană care a trecut prin procedura de recunoaștere în fața unei instanțe românești.
Ce este important de reținut
- 1România nu aplică Regulamentul european 2016/1103; Codul civil român trimite la legea aleasă de soți și, în lipsa alegerii, la legea reședinței obișnuite comune.
- 2Potrivit legii israeliene privind relațiile patrimoniale dintre soți, fiecare soț are dreptul, ca regulă, la jumătate din valoarea bunurilor, cu excepția bunurilor dinaintea căsătoriei, a moștenirilor și a donațiilor.
- 3O hotărâre israeliană privind împărțirea bunurilor nu se înscrie automat în România; este necesară procedura de recunoaștere în fața unei instanțe românești.
- 4Vânzarea proprietății necesită semnătura tuturor proprietarilor înscriși, iar divorțul nu modifică contractul de credit cu banca.
- 5Cea mai ieftină cale de a gestiona întrebarea este să o planificați în ziua cumpărării: convenție matrimonială, alegerea legii și o înscriere care reflectă banii.
Când cumpărați o casă împreună cu soțul sau soția, nimeni nu vrea să se gândească la despărțire. Însă o proprietate în străinătate adaugă acestei întrebări un strat de două sisteme de drept, două instanțe posibile și o carte funciară ținută într-o altă limbă. Acest ghid explică ce se întâmplă cu o proprietate din România atunci când un cuplu israelian se desparte și ce se poate aranja din timp pentru ca despărțirea, dacă va avea loc, să nu se transforme într-o procedură judiciară în două țări.
Ce întrebări juridice apar atunci când există o proprietate în România la divorț?
Merită să descompunem subiectul în trei întrebări, fiecare cu răspunsul său:
- Legea: potrivit cărui sistem se stabilește ce aparține fiecăruia, cel israelian sau cel român?
- Cine decide: o instanță israeliană (instanța pentru cauze de familie sau un tribunal religios), o instanță română ori înțelegerea dintre soți.
- Înscrierea: cum devine decizia o modificare în cartea funciară (Cartea Funciară) ținută de ANCPI, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Înscrierea este cea care face dreptul opozabil oricărui terț.
Potrivit legii israeliene privind relațiile patrimoniale dintre soți, fiecare soț are dreptul, ca regulă, la jumătate din valoarea bunurilor, cu excepția bunurilor dinaintea căsătoriei, a moștenirilor și a donațiilor.
Ce lege se aplică împărțirii: cea israeliană sau cea română?
În cele mai multe cazuri ale cuplurilor israeliene, răspunsul este legea israeliană, deși proprietatea se află la București. Iar ceea ce duce acolo sunt tocmai regulile românești privind legea aplicabilă.
Regulamentul european 2016/1103, care reglementează regimurile matrimoniale, se aplică doar în statele care au aderat la cooperarea consolidată. Potrivit Deciziei Consiliului 2016/954 este vorba de 18 state, iar România nu se numără printre ele. De aceea, un notar sau un judecător din România aplică normele conflictuale din Codul civil român:
| Situația | Ce lege se aplică | Articolul din Codul civil român |
|---|---|---|
| Soții au ales o lege | Legea aleasă | 2590 |
| Nu există alegere | Legea aplicabilă efectelor căsătoriei | 2592 |
| Stabilirea legii aplicabile efectelor căsătoriei | În ordine: reședința obișnuită comună, cetățenia comună, locul încheierii căsătoriei | 2589 |
| Mutarea împreună în alt stat | Legea noii reședințe, doar de acum înainte | 2596 |
Aplicarea legii nu este limitată la statele Uniunii, astfel încât și legea israeliană poate fi legea aplicabilă. Iar din partea israeliană, secțiunea 15 din legea privind relațiile patrimoniale dintre soți prevede că relațiile patrimoniale sunt supuse legii domiciliului soților la momentul căsătoriei, cu excepția cazului în care au convenit altfel. Ambele sisteme indică, așadar, Israelul. Cine s-a mutat să locuiască în România sau are un soț cu cetățenie română are nevoie de o analiză separată.
Prin ce diferă împărțirea potrivit legii israeliene de cea potrivit legii române?
| Aspect | Israel: legea privind relațiile patrimoniale dintre soți | România: comunitatea de bunuri |
|---|---|---|
| În timpul căsătoriei | Fiecare soț își deține bunurile proprii | Bunul dobândit în timpul căsătoriei este, ca regulă, comun |
| La încetarea căsătoriei | Echilibrarea resurselor: jumătate din valoarea bunurilor | Împărțire potrivit contribuției fiecăruia la dobândire și la datorii |
| Regula implicită | Jumătate fiecăruia | Prezumția de contribuție egală, până la proba contrară |
| Ce este exclus | Bunurile dinaintea căsătoriei, moștenirile și donațiile | Bunurile proprii, ca regulă inclusiv moștenirile și donațiile |
| Vânzarea în timpul căsătoriei | Semnează proprietarul înscris; drepturile celuilalt soț se analizează la echilibrare | Bunul comun se vinde sau se grevează doar cu acordul ambilor |
În Israel regula principală este echilibrarea resurselor. Legea privind relațiile patrimoniale dintre soți se aplică cuplurilor căsătorite începând cu 1.1.1974, iar secțiunea 5 a acesteia acordă fiecărui soț, la încetarea căsătoriei, jumătate din valoarea bunurilor ambilor. Ce rămâne în afara calculului: ceea ce deținea fiecare în ajunul căsătoriei, precum și moștenirile și donațiile. Rezultatul practic este că, chiar și atunci când vila este înscrisă doar pe numele unuia dintre dumneavoastră, ea poate intra în echilibrare dacă a fost finanțată din bani comuni.
În România principiul este comunitatea de bunuri, iar împărțirea se face în două etape potrivit art. 357 din Codul civil: mai întâi se scot bunurile proprii ale fiecărei părți, apoi se împart bunurile comune potrivit contribuției fiecăruia la dobândirea lor și la plata datoriilor comune. Până la proba contrară, se prezumă că ambii soți au contribuit în mod egal. În plus, art. 346 condiționează vânzarea sau grevarea unui bun comun de acordul ambilor.
Este suficientă o hotărâre israeliană pentru a modifica înscrierea în România?
Nu. România nu recunoaște automat hotărârile statelor din afara Uniunii, iar Israelul este un astfel de stat. Codul de procedură civilă român distinge între tipurile de hotărâri:
| Tipul hotărârii | Ce se cere în România | Articolul |
|---|---|---|
| Statutul personal al cetățenilor statului care a pronunțat-o, de exemplu divorțul însuși | Ca regulă, recunoscută de drept | 1094 |
| Alte hotărâri, inclusiv împărțirea bunurilor | Procedura de recunoaștere în fața unei instanțe românești: hotărâre definitivă, instanță competentă și reciprocitate între state. Pentru executarea efectivă, și procedura de executare | 1095 și urm. |
Cu alte cuvinte, încheierea procedurii în Israel nu este capătul drumului. Trebuie să vă așteptați la o etapă suplimentară în fața unei instanțe din România, care include traduceri legalizate, apostile și reprezentare locală și care consumă timp și bani.
Ce căi există pentru încetarea coproprietății?
| Calea | Când este potrivită | Ce este important de știut |
|---|---|---|
| Act de partaj la un notar român | Ambele părți sunt de acord | Cea mai rapidă: unul primește proprietatea, celălalt o contravaloare, iar notarul actualizează înscrierea. Cine nu se poate prezenta dă o procură |
| Vânzarea către un terț și împărțirea prețului | Niciunul nu vrea să păstreze proprietatea | Semnează toți proprietarii înscriși. Impozitul român pe vânzare pentru persoane fizice: 3% din valoarea tranzacției pentru o deținere de până la trei ani și 1% după aceea |
| Hotărâre judecătorească și recunoaștere în România | Nu există acord | Calea cea mai lungă și mai costisitoare |
Vânzarea are și o latură israeliană: impozitul pe câștigul de capital din Israel trebuie verificat cu un consultant fiscal.
Ce se întâmplă cu creditul ipotecar românesc după divorț?
Contractul de credit nu se modifică de la sine. Cine a semnat în calitate de împrumutat rămâne obligat față de bancă, chiar dacă în acordul de divorț s-a stabilit că va plăti celălalt soț. Ipoteca rămâne înscrisă asupra proprietății, iar orice transfer al proprietății sau modificare a identității împrumutaților necesită acordul băncii. De aceea, discutați cu banca înainte de a semna actul de partaj, nu după.
Ce se poate aranja încă din ziua cumpărării?
- O convenție matrimonială care se referă în mod expres la bunurile din afara Israelului. Pentru a fi valabilă în Israel, trebuie aprobată de o instanță sau de un tribunal religios; dacă este semnată înainte de nuntă sau la momentul acesteia, este suficientă autentificarea notarială.
- Alegerea în scris a legii aplicabile. Art. 2590-2591 din Codul civil român permit soților să aleagă una dintre trei: legea statului în care unul dintre ei are reședința obișnuită, legea statului a cărui cetățenie o are unul dintre ei sau legea locului în care au locuit împreună prima dată după nuntă. Este necesar un document expres, datat și semnat de ambele părți.
- O înscriere care reflectă banii. Dacă fiecare dintre dumneavoastră a contribuit cu o sumă diferită, se pot înscrie cote corespunzătoare în extrasul de carte funciară, de exemplu 70/30.
- Dovezi privind sursa banilor. Sumele primite prin moștenire sau donație, de exemplu de la părinți, nu intră în echilibrare, cu condiția ca acest lucru să poată fi demonstrat prin documente.
Cum vă pregătiți și cum vă însoțim în această etapă?
Întrebarea „ce se va întâmpla cu proprietatea dacă ne despărțim?” sună neplăcut, dar face parte dintr-o planificare corectă a înscrierii. Atunci când însoțim un cuplu la cumpărare, verificăm cum se va face înscrierea, dacă este necesară o convenție matrimonială sau alegerea legii aplicabile și ce întrebări ar trebui adresate unui avocat specializat în dreptul familiei din Israel. Actele din România propriu-zisă, precum actul de partaj și modificarea înscrierii, sunt îndeplinite de un notar român și de un avocat autorizat să profeseze în România.
Conținutul acestui articol reprezintă exclusiv informații generale și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Legea aplicabilă depinde de data căsătoriei, de locul de reședință, de cetățenie și de înțelegerile dintre soți, iar fiecare caz necesită verificarea de către un avocat specializat în dreptul familiei din Israel și de către un avocat din România.
Întrebări frecvente
Ce lege se aplică unei vile din România la divorțul unui cuplu israelian?
Pentru un cuplu căsătorit și care locuiește în Israel, de regulă legea israeliană. România nu aplică Regulamentul european 2016/1103, iar Codul civil român trimite la legea aleasă de soți și, în lipsa alegerii, la legea reședinței obișnuite comune. Un cuplu care s-a mutat în România are nevoie de o verificare individuală.
Vila este înscrisă doar pe numele meu. Este a mea la divorț?
Nu neapărat. Potrivit legii privind relațiile patrimoniale dintre soți, echilibrarea resurselor se raportează la valoarea bunurilor ambilor soți, cu excepția bunurilor dinaintea căsătoriei, a moștenirilor și a donațiilor. O vilă cumpărată din bani comuni poate fi inclusă în echilibrare chiar dacă doar unul este înscris.
Este suficientă o hotărâre israeliană pentru a modifica înscrierea în România?
Nu de una singură. Împărțirea bunurilor printr-o hotărâre israeliană necesită procedura de recunoaștere în fața unei instanțe românești potrivit art. 1095 din Codul de procedură civilă și, uneori, și procedura de executare. Atunci când există acord, un act de partaj la un notar român este mai rapid.
Se poate vinde proprietatea în timpul divorțului?
Da, dacă semnează toți proprietarii înscriși și în coordonare cu banca, dacă există un credit ipotecar. Impozitul român pentru persoane fizice este de 3% din valoarea tranzacției pentru o deținere de până la trei ani și 1% după aceea, iar în Israel trebuie verificat impozitul pe câștigul de capital.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
- EUR-Lex - Regulamentul (UE) 2016/1103 privind regimurile matrimoniale
- Legea israeliană privind relațiile patrimoniale dintre soți, 5733-1973 (Nevo)
- Codul civil român, art. 357
- Codul de procedură civilă român, art. 1095
- Portalul legislativ din România
- ANCPI - Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.