בקצרה
מסמך ישראלי שנוטריון, בנק או רשות ברומניה צריכים להסתמך עליו עובר שני שלבים: חותמת אפוסטיל בישראל, ואחריה תרגום לרומנית בידי מתרגם מוסמך מטעם משרד המשפטים הרומני. ישראל ורומניה הן צד לאמנת האג משנת 1961, ולכן האפוסטיל מחליף את האישור הקונסולרי. הסדר הנכון הוא אפוסטיל קודם ותרגום אחר כך.
הנקודות החשובות
- 1ישראל ורומניה חברות באמנת האפוסטיל משנת 1961, ולכן אין צורך באישור קונסולרי.
- 2אפוסטיל על מסמך נוטריוני ניתן במזכירויות בתי המשפט; האגרה היא 41 ש״ח לתעודה מ-1.1.2026, ועד 10 תעודות בביקור.
- 3התרגום לרומנית נעשה בידי מתרגם מוסמך לפי חוק 178/1997, ונוטריון רומני מאשר את חתימתו.
- 4קודם אפוסטיל, אחר כך תרגום. הסדר ההפוך מוביל לתרגום כפול.
- 5השם בכל מסמך צריך להיות זהה לשם בדרכון, אות באות.
עסקת נדל״ן ברומניה נתקעת לעיתים רחוקות בגלל המחיר או החוזה. הרבה יותר פעמים היא נתקעת בגלל מסמך ישראלי אחד שחסרה עליו חותמת, או שתורגם בסדר הלא נכון. המדריך הזה בנוי כרשימת עבודה: מה צריך, מאיפה מוציאים, ובאיזה סדר. המידע נכון לאוקטובר 2026.
למה נוטריון רומני לא מקבל מסמך ישראלי כמו שהוא?
כי הוא צריך לדעת שהחתימה והחותמת על המסמך אמיתיות. את זה מאשרת חותמת אפוסטיל, שהמדינה המנפיקה מוסיפה למסמך ציבורי שלה. האפוסטיל מחליף את האישור הקונסולרי הישן, אבל רק בין מדינות שהצטרפו לאמנת האג משנת 1961.
לפי טבלת המעמד של ועידת האג, האמנה חלה בישראל מאוגוסט 1978 וברומניה ממרץ 2001. לכן מסמך ישראלי עם אפוסטיל לא צריך אישור נוסף של קונסוליה.
האפוסטיל לא מאשר שהתוכן נכון. הוא מאשר רק שמי שחתם היה מוסמך לחתום. לכן אי אפשר להוסיף אפוסטיל ישירות על תלוש שכר או על דף חשבון, אלא על אישור נוטריוני שמאמת אותם.
אפוסטיל על מסמך נוטריוני ניתן במזכירויות בתי המשפט; האגרה היא 41 ש״ח לתעודה מ-1.1.2026, ועד 10 תעודות בביקור.
אילו מסמכים תצטרכו לרכישה, ואילו למשכנתא?
הרשימה תלויה בשאלה אם אתם קונים במזומן או לוקחים מימון מבנק רומני. בקנייה עצמה הרשימה קצרה; במשכנתא היא ארוכה יותר ומשתנה מבנק לבנק.
| מסמך | רכישה | משכנתא | הערה |
|---|---|---|---|
| דרכון בתוקף | כן | כן | לא צריך אפוסטיל; השם בו הוא השם הקובע |
| מספר מס רומני (NIF) | כן | כן | מונפק על ידי רשות המסים הרומנית, ANAF |
| מסמך מצב אישי (תמצית רישום מורחבת או תעודת נישואין) | כן | כן | משטר הרכוש של בני הזוג משפיע על הרישום |
| ייפוי כוח נוטריוני | אם מישהו חותם בשמכם | אם מישהו חותם בשמכם | נוטריון ישראלי, אפוסטיל, תרגום |
| הוכחת הכנסה (תלושים ואישור מעסיק, או שומות ודוחות לעצמאים) | לא | כן | דרך העתק נוטריוני עם אפוסטיל |
| דפי חשבון מהחודשים האחרונים | לא | כן | דרך העתק נוטריוני עם אפוסטיל |
| דוח נתוני אשראי | לא | כן | מונפק בעברית או בערבית, ולכן צריך תרגום |
| חוזה מקדים ונסח מפנקס המקרקעין | מהצד הרומני | כן | מגיעים מהמוכר או מהיזם |
לגבי דוח האשראי: לפי מערכת נתוני האשראי בישראל, כל מי שמופיע בה זכאי לדוח ריכוז נתונים חינם פעם בשנה קלנדרית. אם כבר ניצלתם את הזכות השנה, קחו את זה בחשבון בלוח הזמנים.
איפה מוציאים אפוסטיל בישראל, וכמה זה עולה?
זה תלוי בסוג המסמך. מסמך נוטריוני מקבל אפוסטיל בבית המשפט, ותעודות ממשלתיות רבות אפשר להזמין עם אפוסטיל דיגיטלי.
- מסמך נוטריוני (העתק מאומת, ייפוי כוח, תרגום נוטריוני): במזכירויות בתי המשפט ובתי הדין לעבודה. לפי הרשות השופטת, האגרה היא 41 ש״ח לתעודה החל מ-1 בינואר 2026, היא מתעדכנת בכל 1 בינואר, ובביקור אחד אפשר לקבל עד 10 תעודות.
- תעודות ממשלתיות מסוימות, כמו תמצית רישום מורחבת ממרשם האוכלוסין ותעודת נישואין מלשכות הנישואין: אפשר להזמין דרך האזור האישי הממשלתי, עם אפוסטיל אלקטרוני.
- פסקי דין והחלטות של בתי משפט: אפוסטיל דיגיטלי דרך בתי המשפט, גם בנט המשפט.
- תעודות ציבוריות אחרות: משרד החוץ, באופן ידני.
לזה מתווסף שכר הנוטריון הישראלי, שקבוע בתקנות הנוטריונים ואחיד בכל הארץ.
הרשות השופטת מציינת שגרסה מודפסת של אפוסטיל אלקטרוני אינה תקפה. לפני שאתם מזמינים קובץ דיגיטלי, שאלו את הנוטריון או הבנק ברומניה אם הם מקבלים אותו ואיך להעביר אותו אליהם.
מי רשאי לתרגם את המסמכים לרומנית?
מתרגם מוסמך (traducător autorizat, מתרגם מורשה מטעם המדינה). לפי חוק 178/1997, מתרגמים שעובדים מול בתי משפט, נוטריונים ועורכי דין מוסמכים בצו של שר המשפטים, ומשרד המשפטים הרומני מפרסם את רשימתם לפי שפה ומחוז.
המתרגם חותם על התרגום, ונוטריון רומני מאשר את חתימתו. התוצר נקרא traducere legalizată, כלומר תרגום מאושר. האפוסטיל עצמו מתורגם יחד עם המסמך, ולכן הוא חייב להיות עליו לפני שהתרגום מתחיל.
אפשר להכין בישראל תרגום נוטריוני ולהוסיף עליו אפוסטיל, אבל ההחלטה אם לקבל אותו נתונה לגורם ברומניה. הדרך הבטוחה היא מתרגם מרשימת משרד המשפטים הרומני. ועוד עצה: כשיש גרסה דו-לשונית בעברית ובאנגלית, בקשו אותה. לפי אתר השירותים הממשלתי, תעודת לידה דו-לשונית מונפקת באזור האישי בלי עלות, ומסמך באנגלית מרחיב את מבחר המתרגמים.
באיזה סדר עובדים כדי לא לעשות עבודה פעמיים?
- מבקשים מהנוטריון ומהבנק ברומניה רשימת מסמכים מדויקת, בכתב, עוד לפני שמתחילים.
- מזמינים תעודות ממשלתיות עם אפוסטיל דיגיטלי, כשהדבר אפשרי ומתקבל ברומניה.
- פונים לנוטריון ישראלי לאימות העתקים ולעריכת ייפוי כוח, אם צריך.
- מוסיפים אפוסטיל של בית המשפט על כל מסמך נוטריוני.
- שולחים סריקות לנוטריון ולבנק ברומניה לבדיקה מוקדמת.
- מזמינים תרגום מאושר ברומניה, ושולחים את המקורות בשליח כשנדרש.
התחילו לאסוף עוד לפני שבחרתם נכס. מסמכים מאומתים לא פגים ביום אחד, אבל בנקים מבקשים לרוב מסמכים עדכניים, ולכן שאלו מראש כמה זמן כל מסמך נחשב ״טרי״.
אילו טעויות עולות הכי הרבה זמן?
- תעתיק שם שונה. אם השם בדרכון נכתב Moshe Cohen ובתרגום Moise Kohen, מבחינת הנוטריון אלה שני אנשים. בדקו כל עמוד מול הדרכון.
- אפוסטיל על המסמך הלא נכון. חותמת על צילום פשוט במקום על האישור הנוטריוני.
- תרגום לפני אפוסטיל. מי שמתרגם קודם ומוסיף אפוסטיל אחר כך, מתרגם פעמיים.
- הנחה שתרגום ישראלי יתקבל. זו החלטה של הגורם ברומניה. שאלו לפני.
- דוח אשראי שכבר נוצל השנה. הוא חינמי פעם בשנה קלנדרית בלבד.
מה עושים לפני החתימה, ואיך אנחנו מלווים את השלב הזה?
תיק מסמכים מסודר הוא החלק הפחות מרגש בעסקה, והוא שקובע אם היא תיסגר בזמן. אנחנו נוהגים לבנות עם הרוכש רשימה אחת מול הדרישות בכתב של הנוטריון והבנק, לבדוק את התעתיק של השם בכל מסמך, ולתאם את סדר הפעולות בין ישראל לרומניה. הפעולות לפי הדין הרומני, כמו אישור התרגום והחתימה על חוזה המכירה, נעשות בידי נוטריון רומני ועורך דין המורשה לעסוק ברומניה.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. רשימת המסמכים המדויקת נקבעת בכל עסקה בידי הנוטריון והבנק, ואגרות ותעריפים מתעדכנים מעת לעת. לפני כל פעולה מומלץ לקבל ייעוץ פרטני המותאם לנסיבות שלכם.
שאלות נפוצות
האם צריך אפוסטיל על כל מסמך ישראלי לרכישת נכס ברומניה?
לא על כל מסמך, אלא על כל מסמך ישראלי שנוטריון, בנק או רשות ברומניה צריכים להסתמך עליו. הדרכון לא צריך אפוסטיל. מסמכי מצב אישי, ייפוי כוח והעתקים מאומתים של מסמכי הכנסה צריכים.
כמה עולה אפוסטיל בבית המשפט בישראל?
על מסמך נוטריוני האגרה היא 41 ש״ח לתעודה החל מ-1 בינואר 2026, לפי הרשות השופטת, ובביקור אחד אפשר לקבל עד 10 תעודות. לזה מתווספים שכר הנוטריון הישראלי ושכר המתרגם ברומניה.
האם אפשר לתרגם את המסמכים לרומנית בישראל?
אפשר להכין בישראל תרגום נוטריוני עם אפוסטיל, אבל הנוטריון או הבנק ברומניה מחליטים אם לקבל אותו. הדרך הבטוחה היא מתרגם מוסמך מרשימת משרד המשפטים הרומני, עם אישור של נוטריון רומני.
האם אפוסטיל דיגיטלי ישראלי מתקבל ברומניה?
האפוסטיל הדיגיטלי הוא קובץ חתום אלקטרונית, והרשות השופטת מציינת שהדפסה שלו אינה תקפה. לכן יש לבדוק מראש מול הגורם ברומניה אם הוא מקבל את הקובץ ובאיזו דרך להעביר אותו.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.