باختصار
المستند الإسرائيلي الذي يحتاج كاتب عدل أو بنك أو سلطة في رومانيا إلى الاعتماد عليه يمر بمرحلتين: ختم الأبوستيل في إسرائيل، ثم الترجمة إلى الرومانية على يد مترجم محلَّف معتمد من وزارة العدل الرومانية. إسرائيل ورومانيا طرفان في اتفاقية لاهاي لعام 1961، ولذلك يحل الأبوستيل محل التصديق القنصلي. والترتيب الصحيح هو الأبوستيل أولًا ثم الترجمة.
أبرز النقاط
- 1إسرائيل ورومانيا عضوان في اتفاقية الأبوستيل لعام 1961، ولذلك لا حاجة إلى تصديق قنصلي.
- 2يُمنح الأبوستيل على المستند الموثَّق لدى أقلام المحاكم؛ والرسم 41 شيكلًا للشهادة الواحدة اعتبارًا من 1.1.2026، وحتى 10 شهادات في الزيارة الواحدة.
- 3تتم الترجمة إلى الرومانية على يد مترجم معتمد وفقًا للقانون 178/1997، ويصادق كاتب عدل روماني على توقيعه.
- 4الأبوستيل أولًا ثم الترجمة. والترتيب المعاكس يؤدي إلى ترجمة مزدوجة.
- 5يجب أن يكون الاسم في كل مستند مطابقًا للاسم في جواز السفر حرفًا بحرف.
نادرًا ما تتعثر صفقة عقارية في رومانيا بسبب السعر أو العقد. فهي تتعثر في أغلب الأحيان بسبب مستند إسرائيلي واحد ينقصه ختم، أو تُرجم بالترتيب الخاطئ. وقد بُني هذا الدليل كقائمة عمل: ما المطلوب، ومن أين يُستخرج، وبأي ترتيب. والمعلومات صحيحة حتى أكتوبر 2026.
لماذا لا يقبل كاتب العدل الروماني المستند الإسرائيلي كما هو؟
لأنه يحتاج إلى التأكد من أن التوقيع والختم على المستند أصليان. وهذا ما يؤكده ختم الأبوستيل الذي تضيفه الدولة المُصدِرة إلى مستند رسمي صادر عنها. ويحل الأبوستيل محل التصديق القنصلي القديم، ولكن فقط بين الدول التي انضمت إلى اتفاقية لاهاي لعام 1961.
وفقًا لجدول الحالة الخاص بمؤتمر لاهاي، تسري الاتفاقية في إسرائيل منذ أغسطس 1978 وفي رومانيا منذ مارس 2001. ولذلك لا يحتاج المستند الإسرائيلي الذي يحمل الأبوستيل إلى تصديق إضافي من القنصلية.
لا يؤكد الأبوستيل صحة المضمون، بل يؤكد فقط أن الموقِّع كان مخوَّلًا بالتوقيع. لذلك لا يمكن وضع الأبوستيل مباشرة على قسيمة راتب أو كشف حساب، بل على تصديق موثَّق يثبتهما.
يُمنح الأبوستيل على المستند الموثَّق لدى أقلام المحاكم؛ والرسم 41 شيكلًا للشهادة الواحدة اعتبارًا من 1.1.2026، وحتى 10 شهادات في الزيارة الواحدة.
ما المستندات التي ستحتاجونها للشراء، وما التي تحتاجونها للقرض السكني؟
تتوقف القائمة على ما إذا كنتم تشترون نقدًا أو تحصلون على تمويل من بنك روماني. ففي الشراء نفسه تكون القائمة قصيرة؛ أما في القرض السكني فهي أطول وتختلف من بنك إلى آخر.
| المستند | الشراء | القرض السكني | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| جواز سفر ساري المفعول | نعم | نعم | لا يحتاج إلى أبوستيل؛ والاسم الوارد فيه هو المعتمد |
| رقم ضريبي روماني (NIF) | نعم | نعم | تصدره سلطة الضرائب الرومانية، ANAF |
| مستند الحالة الشخصية (مستخرج سجل موسَّع أو عقد زواج) | نعم | نعم | يؤثر النظام المالي للزوجين في التسجيل |
| وكالة موثَّقة | إذا وقَّع أحد نيابة عنكم | إذا وقَّع أحد نيابة عنكم | كاتب عدل إسرائيلي، أبوستيل، ترجمة |
| إثبات الدخل (قسائم الراتب وشهادة صاحب العمل، أو التقديرات الضريبية والتقارير للعاملين لحسابهم) | لا | نعم | عبر نسخة موثَّقة تحمل الأبوستيل |
| كشوف حساب للأشهر الأخيرة | لا | نعم | عبر نسخة موثَّقة تحمل الأبوستيل |
| تقرير بيانات الائتمان | لا | نعم | يصدر بالعبرية أو بالعربية، ولذلك يحتاج إلى ترجمة |
| العقد الأولي ومستخرج من السجل العقاري | من الجانب الروماني | نعم | يأتيان من البائع أو المطوِّر |
بشأن تقرير الائتمان: وفقًا لمنظومة بيانات الائتمان في إسرائيل، يحق لكل من يرد اسمه فيها الحصول على تقرير مجمَّع للبيانات مجانًا مرة واحدة في السنة الميلادية. فإذا كنتم قد استنفدتم هذا الحق هذا العام، فخذوا ذلك في الحسبان عند وضع الجدول الزمني.
أين يُستخرج الأبوستيل في إسرائيل، وكم يكلف؟
يتوقف ذلك على نوع المستند. فالمستند الموثَّق يحصل على الأبوستيل في المحكمة، ويمكن طلب كثير من الشهادات الحكومية مع أبوستيل رقمي.
- المستند الموثَّق (نسخة مصدَّقة، وكالة، ترجمة موثَّقة): لدى أقلام المحاكم ومحاكم العمل. ووفقًا للسلطة القضائية، يبلغ الرسم 41 شيكلًا للشهادة اعتبارًا من 1 يناير 2026، ويُحدَّث في 1 يناير من كل عام، ويمكن الحصول على ما يصل إلى 10 شهادات في الزيارة الواحدة.
- بعض الشهادات الحكومية، مثل مستخرج السجل الموسَّع من سجل السكان وعقد الزواج من مكاتب تسجيل الزواج: يمكن طلبها عبر المنطقة الشخصية الحكومية، مع أبوستيل إلكتروني.
- أحكام المحاكم وقراراتها: أبوستيل رقمي عبر المحاكم، ومنها منظومة «نت همشباط».
- الشهادات الرسمية الأخرى: وزارة الخارجية، يدويًّا.
ويُضاف إلى ذلك أتعاب كاتب العدل الإسرائيلي، وهي محددة في أنظمة كتّاب العدل وموحَّدة في جميع أنحاء البلاد.
تشير السلطة القضائية إلى أن النسخة المطبوعة من الأبوستيل الإلكتروني غير صالحة. وقبل أن تطلبوا ملفًا رقميًّا، اسألوا كاتب العدل أو البنك في رومانيا عمّا إذا كانوا يقبلونه وكيف يُرسَل إليهم.
من يحق له ترجمة المستندات إلى الرومانية؟
المترجم المعتمد (traducător autorizat، أي مترجم مرخَّص من الدولة). ووفقًا للقانون 178/1997، يُعتمد المترجمون الذين يعملون مع المحاكم وكتّاب العدل والمحامين بقرار من وزير العدل، وتنشر وزارة العدل الرومانية قائمتهم بحسب اللغة والمحافظة.
يوقِّع المترجم على الترجمة، ويصادق كاتب عدل روماني على توقيعه. ويُسمى الناتج traducere legalizată، أي ترجمة مصدَّقة. ويُترجم الأبوستيل نفسه مع المستند، ولذلك يجب أن يكون موضوعًا عليه قبل بدء الترجمة.
يمكن إعداد ترجمة موثَّقة في إسرائيل ووضع الأبوستيل عليها، لكن قرار قبولها يعود إلى الجهة في رومانيا. والطريق الآمن هو مترجم من قائمة وزارة العدل الرومانية. ونصيحة أخرى: عندما تتوفر نسخة ثنائية اللغة بالعبرية والإنجليزية، اطلبوها. فوفقًا لموقع الخدمات الحكومية، تُصدَر شهادة الميلاد ثنائية اللغة في المنطقة الشخصية دون تكلفة، والمستند بالإنجليزية يوسِّع خيارات المترجمين.
بأي ترتيب نعمل كي لا نكرر العمل مرتين؟
- اطلبوا من كاتب العدل والبنك في رومانيا قائمة مستندات دقيقة، كتابةً، قبل البدء.
- اطلبوا الشهادات الحكومية مع أبوستيل رقمي، حيثما كان ذلك ممكنًا ومقبولًا في رومانيا.
- توجهوا إلى كاتب عدل إسرائيلي لتصديق النسخ وتحرير وكالة، عند الحاجة.
- أضيفوا أبوستيل المحكمة على كل مستند موثَّق.
- أرسلوا نسخًا ممسوحة ضوئيًّا إلى كاتب العدل والبنك في رومانيا لفحص مسبق.
- اطلبوا ترجمة مصدَّقة في رومانيا، وأرسلوا الأصول بالبريد السريع عند الطلب.
ابدأوا بالجمع حتى قبل اختيار العقار. فالمستندات المصدَّقة لا تنتهي صلاحيتها في يوم واحد، لكن البنوك تطلب في الغالب مستندات حديثة، ولذلك اسألوا مسبقًا عن المدة التي يُعدّ فيها كل مستند «حديثًا».
ما الأخطاء التي تستهلك أكبر قدر من الوقت؟
- اختلاف كتابة الاسم بالحروف اللاتينية. إذا كُتب الاسم في جواز السفر Moshe Cohen وفي الترجمة Moise Kohen، فهما بالنسبة إلى كاتب العدل شخصان مختلفان. افحصوا كل صفحة مقابل جواز السفر.
- الأبوستيل على المستند الخاطئ. ختم على صورة بسيطة بدلًا من التصديق الموثَّق.
- الترجمة قبل الأبوستيل. من يترجم أولًا ثم يضيف الأبوستيل، يترجم مرتين.
- افتراض أن الترجمة الإسرائيلية ستُقبل. هذا قرار الجهة في رومانيا. اسألوا مسبقًا.
- تقرير ائتمان استُنفد هذا العام. فهو مجاني مرة واحدة فقط في السنة الميلادية.
ما الذي يُفعل قبل التوقيع، وكيف نرافق هذه المرحلة؟
ملف المستندات المنظَّم هو الجزء الأقل إثارة في الصفقة، لكنه هو الذي يحدد ما إذا كانت ستُغلق في موعدها. ونحن نعتاد أن نعدّ مع المشتري قائمة واحدة مقابل المتطلبات المكتوبة لكاتب العدل والبنك، وأن نفحص كتابة الاسم في كل مستند، وأن ننسق ترتيب الإجراءات بين إسرائيل ورومانيا. أما الإجراءات وفقًا للقانون الروماني، مثل تصديق الترجمة والتوقيع على عقد البيع، فتتم على يد كاتب عدل روماني ومحامٍ مرخَّص له بالممارسة في رومانيا.
ما ورد في هذا المقال هو معلومات عامة فقط ولا يشكل استشارة قانونية. وتُحدَّد قائمة المستندات الدقيقة في كل صفقة من قِبل كاتب العدل والبنك، وتُحدَّث الرسوم والتعرفات من حين لآخر. ويُوصى قبل أي إجراء بالحصول على استشارة فردية تلائم ظروفكم.
أسئلة شائعة
هل يلزم الأبوستيل على كل مستند إسرائيلي لشراء عقار في رومانيا؟
ليس على كل مستند، بل على كل مستند إسرائيلي يحتاج كاتب عدل أو بنك أو سلطة في رومانيا إلى الاعتماد عليه. لا يحتاج جواز السفر إلى أبوستيل. أما مستندات الحالة الشخصية والوكالة والنسخ المصدَّقة من مستندات الدخل فتحتاج إليه.
كم يكلف الأبوستيل في المحكمة في إسرائيل؟
على المستند الموثَّق يبلغ الرسم 41 شيكلًا للشهادة اعتبارًا من 1 يناير 2026، وفقًا للسلطة القضائية، ويمكن الحصول على ما يصل إلى 10 شهادات في الزيارة الواحدة. ويُضاف إلى ذلك أتعاب كاتب العدل الإسرائيلي وأجر المترجم في رومانيا.
هل يمكن ترجمة المستندات إلى الرومانية في إسرائيل؟
يمكن إعداد ترجمة موثَّقة مع أبوستيل في إسرائيل، لكن كاتب العدل أو البنك في رومانيا هو من يقرر قبولها. والطريق الآمن هو مترجم معتمد من قائمة وزارة العدل الرومانية، مع مصادقة كاتب عدل روماني.
هل يُقبل الأبوستيل الرقمي الإسرائيلي في رومانيا؟
الأبوستيل الرقمي ملف موقَّع إلكترونيًّا، وتشير السلطة القضائية إلى أن طباعته غير صالحة. لذلك يجب التحقق مسبقًا مع الجهة في رومانيا مما إذا كانت تقبل الملف وبأي طريقة يُرسَل إليها.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.