Апостиль и перевод израильских документов для покупки недвижимости в Румынии: практическое руководство

Сделка с недвижимостью в Румынии редко срывается из-за цены или договора. Гораздо чаще она застревает из-за одного израильского документа, на котором нет нужного штампа или который был переведён не в том порядке. Это руководство построено как рабочий список: что нужно, где это получить и в каком порядке действовать. Информация актуальна на октябрь 2026 года.

1Почему румынский нотариус не принимает израильский документ в исходном виде?

Потому что ему нужно знать, что подпись и печать на документе подлинные. Это подтверждает апостиль, который государство, выдавшее официальный документ, проставляет на нём. Апостиль заменяет прежнюю консульскую легализацию, но только между государствами, присоединившимися к Гаагской конвенции 1961 года.

Согласно таблице статуса Гаагской конференции, конвенция действует в Израиле с августа 1978 года, а в Румынии с марта 2001 года. Поэтому израильский документ с апостилем не нуждается в дополнительном консульском удостоверении.

2Какие документы понадобятся для покупки, а какие для ипотеки?

Список зависит от того, покупаете ли вы за наличные или берёте финансирование в румынском банке. Для самой покупки список короткий; для ипотеки он длиннее и различается от банка к банку.

О кредитном отчёте: согласно израильской системе кредитных данных, каждый, кто в ней значится, имеет право на бесплатный сводный отчёт один раз в календарный год. Если вы уже воспользовались этим правом в текущем году, учтите это в графике.

3Где получить апостиль в Израиле и сколько это стоит?

Это зависит от вида документа. На нотариальный документ апостиль ставится в суде, а многие государственные свидетельства можно заказать с цифровым апостилем.

• Нотариальный документ (заверенная копия, доверенность, нотариальный перевод): в канцеляриях судов и судов по трудовым спорам. Согласно Судебной власти Израиля, пошлина составляет 41 шекель за свидетельство начиная с 1 января 2026 года, она обновляется каждое 1 января, и за одно посещение можно получить до 10 свидетельств.
• Отдельные государственные свидетельства, например расширенная выписка из регистра населения и свидетельство о браке из бюро регистрации браков: их можно заказать через личный государственный кабинет с электронным апостилем.
• Судебные решения и постановления: цифровой апостиль через суды, в том числе в системе «Нет ха-Мишпат».
• Иные официальные документы: Министерство иностранных дел, в ручном порядке.

К этому добавляется вознаграждение израильского нотариуса, которое установлено Правилами о нотариусах и едино по всей стране.

4Кто вправе переводить документы на румынский?

Уполномоченный переводчик (traducător autorizat, переводчик, уполномоченный государством). Согласно Закону 178/1997, переводчики, работающие с судами, нотариусами и адвокатами, уполномочиваются приказом министра юстиции, а Министерство юстиции Румынии публикует их список по языкам и уездам.

Переводчик подписывает перевод, а румынский нотариус удостоверяет его подпись. Результат называется traducere legalizată, то есть заверенный перевод. Сам апостиль переводится вместе с документом, поэтому он должен быть проставлен до начала перевода.

Можно подготовить в Израиле нотариальный перевод и проставить на нём апостиль, однако решение о его принятии остаётся за румынской стороной. Надёжный путь: переводчик из списка Министерства юстиции Румынии. И ещё совет: если существует двуязычная версия на иврите и английском, запросите её. Согласно порталу государственных услуг, двуязычное свидетельство о рождении выдаётся в личном кабинете бесплатно, а документ на английском расширяет выбор переводчиков.

5В каком порядке действовать, чтобы не делать работу дважды?

1. Ещё до начала запросите у нотариуса и банка в Румынии точный перечень документов в письменном виде.
2. Закажите государственные свидетельства с цифровым апостилем, если это возможно и принимается в Румынии.
3. Обратитесь к израильскому нотариусу для заверения копий и, при необходимости, оформления доверенности.
4. Проставьте судебный апостиль на каждый нотариальный документ.
5. Направьте сканы нотариусу и банку в Румынии для предварительной проверки.
6. Закажите заверенный перевод в Румынии и, если требуется, отправьте оригиналы курьером.

Начинайте собирать документы ещё до выбора объекта. Заверенные документы не теряют силу за один день, но банки, как правило, требуют актуальные документы, поэтому заранее уточните, сколько времени каждый документ считается «свежим».

6Какие ошибки отнимают больше всего времени?

• Различная транслитерация имени. Если в паспорте имя написано Moshe Cohen, а в переводе Moise Kohen, для нотариуса это два разных человека. Сверяйте каждую страницу с паспортом.
• Апостиль не на том документе. Штамп на простой копии вместо нотариального удостоверения.
• Перевод до апостиля. Тот, кто сначала переводит, а затем ставит апостиль, переводит дважды.
• Предположение, что израильский перевод будет принят. Это решение румынской стороны. Уточните заранее.
• Кредитный отчёт, уже использованный в этом году. Он бесплатен только один раз в календарный год.

7Что сделать до подписания и как мы сопровождаем этот этап?

Упорядоченный пакет документов - наименее увлекательная часть сделки, но именно он определяет, будет ли она закрыта вовремя. Как правило, мы составляем вместе с покупателем единый перечень с учётом письменных требований нотариуса и банка, проверяем транслитерацию имени в каждом документе и согласуем последовательность действий между Израилем и Румынией. Действия по румынскому праву, такие как заверение перевода и подписание договора купли-продажи, совершаются румынским нотариусом и адвокатом, имеющим право практики в Румынии.

Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководство

Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.