בקצרה
ברומניה אפשר לרשום נכס על שם אחד מבני הזוג, על שם שניהם בחלקים מוגדרים (cote-părți), כרכוש משותף של בני זוג (devălmășie) או על שם הילדים. אצל זוג ישראלי, מה ששייך למי נקבע בדרך כלל גם לפי משטר הרכוש של בני הזוג, לרוב הדין הישראלי, ולא רק לפי השם בנסח. כל בעלים רשום יצטרך לחתום על מכירה ועל משכנתא, ונכס של קטין כמעט ננעל עד בגרותו.
הנקודות החשובות
- 1ארבע אפשרויות רישום: בן זוג אחד, שניכם בחלקים (cote-părți), רכוש משותף של בני זוג (devălmășie), או הילדים.
- 2רומניה אינה מחילה את התקנה האירופית 2016/1103; לפי הקוד האזרחי הרומני, לזוג שגר בישראל חל בדרך כלל הדין הישראלי על משטר הרכוש.
- 3בבעלות משותפת החלקים מוחזקים כשווים אלא אם נקבע אחרת (סעיף 634); שילמתם בחלוקה לא שווה, כתבו זאת בנסח.
- 4מכירה או משכנתא של נכס משותף דורשות את הסכמת כל השותפים (סעיף 641), וכל שותף רשאי לבקש חלוקה.
- 5מכירה או משכנתא של נכס של קטין מחייבות אישור מוקדם של בית המשפט לאפוטרופסות (סעיף 144).
אילו אפשרויות רישום קיימות ברומניה?
ארבע עיקריות, וכל אחת מהן משפיעה אחרת על המשכנתא, על המכירה העתידית ועל הירושה:
| אפשרות | מה נרשם בנסח | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| אחד מבני הזוג | בעלים יחיד | משטר הרכוש של בני הזוג עשוי לקבוע שהנכס בכל זאת משותף |
| שניכם בחלקים (cote-părți) | לכל אחד חלק מוגדר, למשל 50/50 | בלי ציון אחר החלקים מוחזקים כשווים |
| רכוש משותף של בני זוג (devălmășie) | בעלות משותפת בלי חלקים מוגדרים | החלוקה נקבעת רק כשהמשטר מסתיים, למשל בגירושין |
| הילדים | הילדים כבעלים | בקטין, מכירה ומשכנתא דורשות אישור בית משפט |
השאלה עולה בדרך כלל בשבוע שלפני הנוטריון. כדאי להעלות אותה הרבה קודם, כי היא קשורה גם למקור הכסף, למימון ולתוכנית המשפחתית.
רומניה אינה מחילה את התקנה האירופית 2016/1103; לפי הקוד האזרחי הרומני, לזוג שגר בישראל חל בדרך כלל הדין הישראלי על משטר הרכוש.
האם השם בנסח קובע למי שייך הנכס?
לא בהכרח. לצד הרישום, יש משקל לדין שחל על משטר הרכוש של בני הזוג, ואצל זוג ישראלי זה בדרך כלל הדין הישראלי.
רומניה אינה בין המדינות שמחילות את התקנה האירופית 2016/1103 על משטרי רכוש של בני זוג: החלטת המועצה 2016/954 מונה 18 מדינות משתתפות, ורומניה אינה ביניהן. לכן נוטריון או בית משפט ברומניה פונים לקוד האזרחי הרומני (סעיפים 2589 עד 2592):
- אם בחרתם דין, חל הדין שבחרתם.
- אם לא בחרתם, חל הדין שחל על השפעות הנישואין: תחילה דין מקום המגורים הרגיל המשותף, אחריו דין האזרחות המשותפת, ואחריו דין המדינה שבה נישאתם.
- לזוג שנישא וגר בישראל, התוצאה היא בדרך כלל הדין הישראלי, ומועד החתונה אינו משנה זאת.
אפשר גם לבחור דין מראש בהסכם בכתב, חתום ומתוארך על ידי שניכם: דין המדינה שבה אחד מכם גר דרך קבע, דין האזרחות של אחד מכם, או דין מקום המגורים הרגיל המשותף הראשון אחרי החתונה (סעיפים 2590 ו-2591). אם לא בחרתם דין ועברתם יחד למדינה אחרת, דין מקום המגורים המשותף החדש חל על משטר הרכוש רק מאותו מועד ואילך (סעיף 2596).
מה אומר הדין הישראלי על נכס שנרשם על שם אחד מבני הזוג?
חוק יחסי ממון בין בני זוג חל על מי שנישאו מ-1.1.1974. במהלך הנישואין כל אחד מחזיק ברכושו, ובפקיעת הנישואין נערך איזון משאבים שבו כל אחד זכאי למחצית משווי הנכסים המשותפים. כלומר, נכס ברומניה שנקנה מכסף משותף ונרשם רק על שם אחד מכם עשוי להיכלל באיזון.
מה משתנה ביום-יום כשרושמים יחד?
- חלקים שווים כברירת מחדל (סעיף 634). אם השקעתם בחלוקה לא שווה, למשל 70/30, רשמו זאת בנסח.
- כל השותפים חותמים (סעיף 641). שותף אחד אינו יכול למכור או לשעבד את הנכס לבדו.
- זכות לחלוקה (סעיף 669). כל שותף רשאי לבקש חלוקה בכל עת, אלא אם החלוקה הושעתה לפי חוק, הסכם או החלטה שיפוטית.
- בני זוג במשטר הקהילה הרומני (סעיף 346). מכירה או שעבוד של נכס משותף דורשים את הסכמת שניהם.
איך הרישום משפיע על המשכנתא?
השם בנסח קובע גם מי יחתום מול הבנק. במימון רומני השעבוד נרשם על הנכס, ולכן כל בעלים רשום נדרש בפועל להיות צד לחוזה השעבוד. במקביל הבנק בודק את יכולת ההחזר לפי ההכנסות של מי שלווה. פער בין מי שרשום כבעלים לבין מי שמביא את ההכנסה יוביל בדרך כלל לבירורים ולדרישות נוספות.
סדר הפעולות הנכון הוא לשאול את הבנק מי צריך להיות לווה ומי ממשכן, ורק אחר כך להחליט על הרישום.
האם כדאי לרשום את הנכס על שם הילדים?
- ילד קטין. הרכישה עצמה פשוטה: ההורים חותמים בשמו. הקושי מגיע ביציאה. סעיף 144 לקוד האזרחי מתנה כל מכירה או שעבוד של נכס השייך לקטין באישור מראש של בית המשפט לאפוטרופסות, והאישור יינתן רק אם הפעולה משרתת צורך של הילד או מיטיבה איתו באופן ברור. בפועל מגישים עם הבקשה הערכת שמאי, טיוטת חוזה ופרטי חשבון בנק על שם הילד שאליו תיכנס התמורה. מי שחושב למכור או למחזר בעוד כמה שנים יצטרך לשכנע שופט.
- ילד בגיר. מרגע הרישום ההחלטות עוברות אליו: מכירה, השכרה או משכנתא הן בידיו, ונושים שלו יכולים להגיע לנכס. בצד החיובי, לפי הדין הרומני נכס שהגיע לילד במתנה מההורים נשאר ככלל בבעלותו הפרטית ואינו נכנס לרכוש המשותף עם בן או בת זוגו, אלא אם נקבע אחרת.
- רישום על שמכם והעברה בהמשך. אפשרות לגיטימית, עם השלכות מס בשתי המדינות שיש לבחון מראש.
מה הרישום משנה בירושה?
רישום משותף אינו תחליף לצוואה. כשאחד הבעלים נפטר, חלקו עובר בהליך ירושה אצל נוטריון רומני, והדין החל נקבע לפי תקנת הירושה האירופית. היתרון המעשי הוא שבן הזוג שנותר כבר בעלים של חלקו ויכול לנהל אותו בלי להמתין לסיום ההליך.
אילו שאלות יעזרו לכם להחליט?
- מאיפה הגיע הכסף: חסכונות משותפים, ירושה של אחד מכם או מתנה מההורים?
- מי יגיש את בקשת המשכנתא, ומי צריך להיות רשום כדי שהבנק יאשר?
- האם יש לכם הסכם ממון, והאם הוא מתייחס לנכסים בחו״ל?
- מה התוכנית לטווח ארוך: מגורים, מכירה בעוד כמה שנים או העברה לילדים?
- האם יש צוואה שמתייחסת לנכס ברומניה?
מה לעשות לפני החתימה ואיך אנחנו מלווים
אין רישום אחד שמתאים לכולם; יש רישום שמתאים למקור הכסף, למימון ולתוכנית המשפחה, ואת ההחלטה כדאי לקבל לפני הנוטריון. אנחנו בוחנים עם בני הזוג את השאלות האלה מול הדין הישראלי והרומני, ומתאמים עם הבנק ועם עורך דין לדיני משפחה כשצריך. הרישום בפנקס המקרקעין ועריכת המסמכים לפי הדין הרומני נעשים על ידי נוטריונים ועורכי דין בעלי רישיון ברומניה.
האמור כאן הוא מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ואינו ייעוץ משפטי למקרה מסוים. הדין שחל על משטר הרכוש תלוי במועד הנישואין, במקום המגורים ובהסכמים בין בני הזוג.
שאלות נפוצות
אפשר לרשום נכס ברומניה על שם אחד מבני הזוג בלבד?
כן. אבל אצל זוג ישראלי, מה ששייך למי נקבע גם לפי משטר הרכוש, בדרך כלל הדין הישראלי. נכס שנקנה מכסף משותף עשוי להיכלל באיזון המשאבים גם אם רק אחד מכם רשום.
מה ההבדל בין cote-părți ל-devălmășie?
בבעלות בחלקים (cote-părți) לכל בעלים חלק מוגדר, ובלי ציון אחר החלקים מוחזקים כשווים. ברכוש משותף של בני זוג (devălmășie) אין חלקים מוגדרים, והם נקבעים רק כשהמשטר מסתיים, למשל בגירושין.
אחד הבעלים יכול למכור את הנכס בלי השני?
לא. לפי סעיף 641 לקוד האזרחי הרומני, מכירה או שעבוד של נכס בבעלות משותפת דורשים את הסכמת כל השותפים. שותף יחיד יכול לבקש חלוקה.
כדאי לרשום את הנכס על שם ילד קטין?
בדרך כלל זה מגביל. מכירה או משכנתא של נכס של קטין דורשות אישור מוקדם של בית המשפט לאפוטרופסות, שניתן רק כשהפעולה מועילה לקטין בבירור.
הבנק הרומני ידרוש ששנינו נהיה לווים?
זה תלוי בבנק ובהכנסות. מי שרשום כבעלים יחתום על השעבוד, ומי שהכנסתו משמשת לאישור יהיה בדרך כלל לווה. כדאי לשאול את הבנק לפני ההחלטה על הרישום.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.