בקצרה
מס הנכס ברומניה הוא מס מקומי שמשולם לעירייה, ובבוקרשט לרובע שבו נמצא הנכס, בשני תשלומים שווים: עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר. מי שמשלם את כל השנה עד 31 במרץ יכול לקבל הנחה של עד 10%, לפי החלטת המועצה המקומית. מחו״ל משלמים בכרטיס דרך Ghișeul.ro או אתר הרשות, בהעברה בלאי מחשבון רומני, או דרך נציג.
הנקודות החשובות
- 1מס מבנה, קרקע ורכב משולמים בשני חלקים שווים, עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר (קוד המס, סעיפים 462, 467, 472).
- 2ההנחה על תשלום מוקדם היא עד 10% ואינה אוטומטית; כל מועצה קובעת אם לתת אותה ובאיזה שיעור.
- 3על איחור במסים מקומיים נגבית תוספת של 1% לכל חודש או חלק מחודש (קוד סדרי המס, סעיף 183).
- 4בעלים חדשים מגישים הצהרה בתוך 30 יום מהרכישה, והמס חל מ-1 בינואר של השנה הבאה.
- 5חוב מס מקומי מעכב מכירה, כי הנוטריון דורש אישור מס (certificat de atestare fiscală) מהרשות.
מי שמחזיק נכס ברומניה וגר בישראל מגלה מהר שהחלק הקשה במס הנכס אינו הסכום, שהוא בדרך כלל צנוע, אלא הלוגיסטיקה: למי משלמים, מתי, ואיך עושים את זה מרחוק בלי שחוב קטן יצטבר לאורך שנים. המדריך הזה עוסק בתשלום עצמו. איך מחושב המס ומה השתנה בשיעורים מוסבר במדריך שלנו למס הנכס השנתי ברומניה.
מתי משלמים מס נכס ברומניה?
פעמיים בשנה, בשני חלקים שווים: עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר, כולל. אותם מועדים חלים על מס המבנה, מס הקרקע ומס הרכב.
| נושא | מה קובע קוד המס | סעיף |
|---|---|---|
| מס מבנה | שני תשלומים שווים, עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר | 462(1) |
| מס קרקע | אותם מועדים | 467(1) |
| מס רכב | אותם מועדים | 472(1) |
| הנחה על תשלום מוקדם | עד 10% על תשלום כל השנה עד 31 במרץ, לפי החלטת המועצה המקומית (בבוקרשט, המועצה הכללית) | 462(2), 467(2), 472(2) |
| סכום קטן | מס מבנה או קרקע של עד 50 לאי לאותה רשות משולם במלואו עד המועד הראשון | 462(3), 467(3) |
| כמה נכסים באותה עיר | ההנחה וכלל 50 הלאי חלים על הסכום הכולל | 462(4), 467(4) |
ההנחה על תשלום מוקדם היא עד 10% ואינה אוטומטית; כל מועצה קובעת אם לתת אותה ובאיזה שיעור.
איך מקבלים את ההנחה על תשלום מוקדם?
משלמים את כל השנה עד 31 במרץ, ברשות שהחליטה לתת הנחה. החוק קובע ״עד 10%״, וכל מועצה מקומית מחליטה אם לתת הנחה ובאיזה שיעור. תשלום החצי הראשון בזמן והשני בספטמבר הוא חוקי לגמרי, אבל אינו מזכה בהנחה.
בבוקרשט דווח בדצמבר 2025 שהמועצה הכללית שמרה על הנחה מלאה של 10% על תשלום מוקדם של מס מבנה, קרקע ורכב עד 31 במרץ 2026. מחוץ לבוקרשט בודקים את החלטת המועצה של העירייה הרלוונטית לאותה שנה.
מה עולה איחור בתשלום?
לפי סעיף 183 לקוד סדרי המס, על מסים לרשויות המקומיות נגבית תוספת איחור של 1% מהסכום שלא שולם, על כל חודש או חלק מחודש, מהיום שאחרי המועד ועד יום התשלום.
להמחשה: 600 לאי שהיו לתשלום ב-30 בספטמבר ושולמו ב-2 בנובמבר נושאים תוספת על אוקטובר ועל חלק מנובמבר, כלומר 2%, 12 לאי. הסכומים קטנים, אבל הם מצטברים כשאיש לא עוקב, והבעיה האמיתית מתגלה ביום המכירה: הנוטריון דורש אישור מס (certificat de atestare fiscală) ממחלקת המסים המקומית, שמראה שאין חוב.
מה צריך לעשות לפני התשלום הראשון?
להצהיר על הנכס. לפי סעיף 461(2) לקוד המס, בעלים חדשים מגישים הצהרה למחלקת המסים המקומית בתוך 30 יום מרכישת המבנה, והמס חל מ-1 בינואר של השנה שאחריה. כל עוד ההצהרה לא הוגשה, הנכס לא יופיע במערכות התשלום המקוונות, ואין על מה לשלם.
איך משלמים באינטרנט דרך Ghișeul.ro?
Ghișeul.ro היא פלטפורמת התשלומים הלאומית לרשויות ציבוריות. נכנסים, רואים את החוב לרשות שמחוברת למערכת ומשלמים בכרטיס. לפי מדריך שפורסם בינואר 2026, יש שלוש דרכים לקבל פרטי כניסה:
- כרטיס אישי של בנק רומני שמחובר למערכת, כשבעל הכרטיס הוא משלם המס.
- פנייה למחלקת המסים המקומית, שיכולה להנפיק פרטי כניסה לפי בקשה, על בסיס מסמך מזהה וכתובת מייל תקפה.
- אפליקציית ROeID, הכניסה האחידה של המדינה לשירותים ציבוריים מקוונים, אחרי אימות זהות.
למי שגר בחו״ל ואין לו כרטיס רומני, הדרך השנייה היא בדרך כלל המעשית. אחרי הכניסה אפשר לשלם בכל כרטיס שהבנק המנפיק רשם ל-3D Secure. הפלטפורמה כוללת יותר מ-1,600 מוסדות ציבוריים, אבל לא את כולם, ולכן בודקים שהעירייה שלכם ברשימה.
בצעו את התשלום הראשון כשאתם ברומניה, או בעזרת מישהו במקום. כך תקלה בכניסה או בכרטיס תתגלה בזמן רגוע, ולא ב-30 במרץ.
אילו דרכים נוספות יש לשלם מחו״ל?
| דרך | איך זה עובד | למי מתאים |
|---|---|---|
| אתר הרשות המקומית | חלק מהערים ומהרובעים בבוקרשט מפעילים אתר תשלום משלהם | מי שהרשות שלו אינה ב-Ghișeul.ro |
| העברה מחשבון רומני | העברה בלאי לחשבון האוצר (IBAN) של הרשות, עם מספר הזיהוי האישי או מספר המס שלכם בפקודה | מי שמחזיק חשבון בנק ברומניה |
| נציג | קרוב משפחה, רואה חשבון או חברת ניהול משלמים בקופה; להצהרות בשמכם נדרש בדרך כלל ייפוי כוח | מי שיש לו מישהו במקום |
| העברה מחשבון בחו״ל | הסכום בלאי; שאלו את מחלקת המסים בכתב אם היא מקבלת העברות מבנק זר | רק אחרי אישור כתוב מהרשות |
בכל דרך שתבחרו, שמרו את כל הקבלות. הן התיעוד שלכם כשתבקשו אישור מס לפני מכירה.
רשימת בדיקה לבעלי נכס שגרים בישראל
- הגישו הצהרה בתוך 30 יום מהקנייה, ושמרו עותק חתום.
- שאלו את מחלקת המסים אם היא מחוברת ל-Ghișeul.ro ואיך מקבלים פרטי כניסה.
- רשמו את מספר משלם המס של הנכס: מספר הזיהוי האישי או מספר המס הרומני (NIF).
- קבעו תזכורות לאמצע מרץ ולאמצע ספטמבר.
- אם המועצה נותנת הנחה, שלמו את כל השנה עד 31 במרץ.
- שמרו קבלות בתיקייה אחת עם מסמכי הרכישה.
- לפני מכירה, בקשו אישור מס מוקדם כדי לגלות חובות בזמן.
איך אנחנו מלווים אחרי הקנייה
ההגדרות של החודש הראשון כבעלים חוסכות את רוב הבעיות של השנים הבאות. במסגרת הליווי אחרי הרכישה אנחנו מוודאים שההצהרה הוגשה, שהנכס רשום על שם הרוכש במחלקת המסים ושיש לו דרך מעשית לשלם מישראל. ייפוי כוח לנציג מקומי נערך ומאומת מול נוטריון, ופעולות לפי הדין הרומני מבוצעות על ידי בעלי רישיון ברומניה.
האמור כאן הוא מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. ההנחות, ערוצי התשלום והנהלים נקבעים על ידי כל רשות מקומית; בדקו מול מחלקת המסים של העירייה שלכם.
שאלות נפוצות
מתי משלמים מס נכס ברומניה?
בשני תשלומים שווים, עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר, כולל (קוד המס, סעיף 462). מס קרקע ומס רכב באותם מועדים. מס של עד 50 לאי משולם במלואו עד 31 במרץ.
כמה ההנחה על תשלום מוקדם של מס נכס ברומניה?
עד 10% על תשלום כל השנה עד 31 במרץ, לפי החלטת המועצה המקומית. בבוקרשט נשמרו 10% לשנת 2026. מועצות אחרות יכולות לקבוע פחות או לא לתת הנחה.
אפשר לשלם מסים מקומיים ברומניה באינטרנט מישראל?
כן, אם הרשות מחוברת ל-Ghișeul.ro או מפעילה אתר משלה. צריך פרטי כניסה, שמחלקת המסים יכולה להנפיק, וכרטיס שתומך ב-3D Secure. אחרת משלמים בהעברה בלאי או דרך נציג.
מה קורה אם משלמים מס נכס באיחור?
נגבית תוספת של 1% מהסכום שלא שולם על כל חודש או חלק מחודש (קוד סדרי המס, סעיף 183). חוב גם מונע קבלת אישור המס שהנוטריון דורש במכירה.
הקריאה הבאה · 7 דק׳ קריאהצוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראלאיך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.לקריאת המדריךמקורות
המידע במדריך הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי לעסקה מסוימת. כל עסקה נבחנת לגופה.