باختصار
ضريبة العقار في رومانيا ضريبة محلية تُدفع للبلدية، وفي بوخارست للقطاع الذي يقع فيه العقار، على قسطين متساويين: حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر. ومن يدفع ضريبة السنة كلها حتى 31 مارس يمكن أن يحصل على خصم يصل إلى 10%، وفقًا لقرار المجلس المحلي. ومن الخارج يُدفع بالبطاقة عبر Ghișeul.ro أو موقع السلطة، أو بتحويل باللاي من حساب روماني، أو عبر ممثل.
أبرز النقاط
- 1تُدفع ضريبة المباني والأراضي والمركبات على جزأين متساويين، حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر (قانون الضرائب، المواد 462 و467 و472).
- 2الخصم على الدفع المبكر يصل إلى 10% وليس تلقائيًّا؛ إذ يقرر كل مجلس ما إذا كان سيمنحه وبأي نسبة.
- 3تُفرض على التأخير في الضرائب المحلية زيادة بنسبة 1% عن كل شهر أو جزء من شهر (قانون الإجراءات الضريبية، المادة 183).
- 4يقدم المالكون الجدد إقرارًا خلال 30 يومًا من الشراء، وتسري الضريبة اعتبارًا من 1 يناير من السنة التالية.
- 5دين الضريبة المحلية يؤخر البيع، لأن الكاتب العدل يطلب شهادة ضريبية (certificat de atestare fiscală) من السلطة.
من يملك عقارًا في رومانيا ويقيم في إسرائيل يكتشف سريعًا أن الجزء الصعب في ضريبة العقار ليس المبلغ، الذي يكون عادةً متواضعًا، بل الجانب اللوجستي: لمن يُدفع، ومتى، وكيف يُنجز ذلك عن بُعد دون أن يتراكم دين صغير على مر السنين. ويتناول هذا الدليل الدفع نفسه. أما كيفية احتساب الضريبة وما تغير في نسبها فمشروح في دليلنا لضريبة العقار السنوية في رومانيا.
متى تُدفع ضريبة العقار في رومانيا؟
مرتين في السنة، على جزأين متساويين: حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر، شاملًا. وتسري المواعيد نفسها على ضريبة المباني وضريبة الأراضي وضريبة المركبات.
| الموضوع | ما يقرره قانون الضرائب | المادة |
|---|---|---|
| ضريبة المباني | دفعتان متساويتان، حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر | 462(1) |
| ضريبة الأراضي | المواعيد نفسها | 467(1) |
| ضريبة المركبات | المواعيد نفسها | 472(1) |
| خصم الدفع المبكر | حتى 10% على دفع ضريبة السنة كلها حتى 31 مارس، وفقًا لقرار المجلس المحلي (في بوخارست، المجلس العام) | 462(2)، 467(2)، 472(2) |
| مبلغ صغير | ضريبة المباني أو الأراضي التي لا تتجاوز 50 لاي للسلطة نفسها تُدفع كاملةً حتى الموعد الأول | 462(3)، 467(3) |
| عدة عقارات في المدينة نفسها | يسري الخصم وقاعدة الـ 50 لاي على المبلغ الإجمالي | 462(4)، 467(4) |
الخصم على الدفع المبكر يصل إلى 10% وليس تلقائيًّا؛ إذ يقرر كل مجلس ما إذا كان سيمنحه وبأي نسبة.
كيف يُحصل على خصم الدفع المبكر؟
بدفع ضريبة السنة كلها حتى 31 مارس، لدى سلطة قررت منح الخصم. ينص القانون على «حتى 10%»، ويقرر كل مجلس محلي ما إذا كان سيمنح خصمًا وبأي نسبة. ودفع النصف الأول في موعده والثاني في سبتمبر قانوني تمامًا، لكنه لا يمنح الحق في الخصم.
في بوخارست أُفيد في ديسمبر 2025 بأن المجلس العام أبقى على خصم كامل بنسبة 10% على الدفع المبكر لضريبة المباني والأراضي والمركبات حتى 31 مارس 2026. وخارج بوخارست يُفحص قرار مجلس البلدية المعنية لتلك السنة.
كم يكلف التأخر في الدفع؟
وفقًا للمادة 183 من قانون الإجراءات الضريبية، تُفرض على الضرائب المستحقة للسلطات المحلية زيادة تأخير بنسبة 1% من المبلغ غير المدفوع، عن كل شهر أو جزء من شهر، من اليوم التالي للموعد حتى يوم الدفع.
للتوضيح: مبلغ 600 لاي كان مستحقًا في 30 سبتمبر ودُفع في 2 نوفمبر تترتب عليه زيادة عن أكتوبر وعن جزء من نوفمبر، أي 2%، بما يساوي 12 لاي. المبالغ صغيرة، لكنها تتراكم عندما لا يتابعها أحد، والمشكلة الحقيقية تظهر يوم البيع: إذ يطلب الكاتب العدل شهادة ضريبية (certificat de atestare fiscală) من قسم الضرائب المحلي تُثبت عدم وجود دين.
ما الذي يجب فعله قبل الدفعة الأولى؟
الإقرار بالعقار. وفقًا للمادة 461(2) من قانون الضرائب، يقدم المالكون الجدد إقرارًا لقسم الضرائب المحلي خلال 30 يومًا من شراء المبنى، وتسري الضريبة اعتبارًا من 1 يناير من السنة التالية. وما دام الإقرار لم يُقدَّم، فلن يظهر العقار في أنظمة الدفع الإلكتروني، ولن يكون هناك ما يُدفع.
كيف يُدفع إلكترونيًّا عبر Ghișeul.ro؟
Ghișeul.ro هي منصة الدفع الوطنية للسلطات العامة. تدخلون، فترون الدين المستحق للسلطة المرتبطة بالنظام، وتدفعون بالبطاقة. ووفقًا لدليل نُشر في يناير 2026، هناك ثلاث طرق للحصول على بيانات الدخول:
- بطاقة شخصية من بنك روماني مرتبط بالنظام، عندما يكون حامل البطاقة هو دافع الضريبة.
- التوجه إلى قسم الضرائب المحلي، الذي يمكنه إصدار بيانات دخول بناءً على طلب، استنادًا إلى مستند هوية وعنوان بريد إلكتروني صالح.
- تطبيق ROeID، الدخول الموحد للدولة إلى الخدمات العامة الإلكترونية، بعد التحقق من الهوية.
لمن يقيم في الخارج ولا يملك بطاقة رومانية، تكون الطريقة الثانية عادةً هي العملية. وبعد الدخول يمكن الدفع بأي بطاقة سجّلها البنك المُصدِر في 3D Secure. وتشمل المنصة أكثر من 1,600 مؤسسة عامة، لكن ليس جميعها، ولذلك تحققوا من أن بلديتكم مدرجة في القائمة.
أنجزوا الدفعة الأولى وأنتم في رومانيا، أو بمساعدة شخص في المكان. وبذلك يُكتشف أي خلل في الدخول أو البطاقة في وقت هادئ، لا في 30 مارس.
ما الطرق الأخرى للدفع من الخارج؟
| الطريقة | كيف تعمل | لمن تناسب |
|---|---|---|
| موقع السلطة المحلية | بعض المدن وقطاعات بوخارست تشغّل موقع دفع خاصًّا بها | لمن لا تكون سلطته في Ghișeul.ro |
| تحويل من حساب روماني | تحويل باللاي إلى حساب الخزينة (IBAN) للسلطة، مع ذكر رقم الهوية الشخصي أو رقمكم الضريبي في أمر التحويل | لمن يملك حسابًا مصرفيًّا في رومانيا |
| ممثل | قريب أو محاسب أو شركة إدارة يدفعون في الصندوق؛ ويُشترط عادةً توكيل لتقديم الإقرارات باسمكم | لمن لديه شخص في المكان |
| تحويل من حساب في الخارج | المبلغ باللاي؛ اسألوا قسم الضرائب كتابةً عما إذا كان يقبل التحويلات من بنك أجنبي | فقط بعد تأكيد كتابي من السلطة |
أيًّا كانت الطريقة التي تختارونها، احتفظوا بجميع الإيصالات. فهي توثيقكم عندما تطلبون شهادة ضريبية قبل البيع.
قائمة فحص لمالكي العقارات المقيمين في إسرائيل
- قدموا الإقرار خلال 30 يومًا من الشراء، واحتفظوا بنسخة موقعة.
- اسألوا قسم الضرائب عما إذا كان مرتبطًا بـ Ghișeul.ro وكيف يُحصل على بيانات الدخول.
- دوّنوا رقم دافع الضريبة الخاص بالعقار: رقم الهوية الشخصي أو الرقم الضريبي الروماني (NIF).
- ضعوا تذكيرات لمنتصف مارس ومنتصف سبتمبر.
- إذا كان المجلس يمنح خصمًا، فادفعوا ضريبة السنة كلها حتى 31 مارس.
- احتفظوا بالإيصالات في ملف واحد مع مستندات الشراء.
- قبل البيع، اطلبوا شهادة ضريبية مبكرًا لاكتشاف الديون في الوقت المناسب.
كيف نرافقكم بعد الشراء
الإعدادات في الشهر الأول من الملكية توفر معظم مشكلات السنوات اللاحقة. وفي إطار المرافقة بعد الشراء نتأكد من تقديم الإقرار، ومن تسجيل العقار باسم المشتري في قسم الضرائب، ومن وجود طريقة عملية لديه للدفع من إسرائيل. ويُحرَّر التوكيل لممثل محلي ويُصدَّق أمام كاتب عدل، وتُنفَّذ الإجراءات وفق القانون الروماني على يد مرخصين في رومانيا.
ما ورد هنا معلومات عامة صحيحة حتى أكتوبر 2026 ولا يشكل استشارة قانونية أو ضريبية. وتحدد كل سلطة محلية الخصومات وقنوات الدفع والإجراءات؛ تحققوا لدى قسم الضرائب في بلديتكم.
أسئلة شائعة
متى تُدفع ضريبة العقار في رومانيا؟
على دفعتين متساويتين، حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر، شاملًا (قانون الضرائب، المادة 462). وضريبة الأراضي وضريبة المركبات في المواعيد نفسها. والضريبة التي لا تتجاوز 50 لاي تُدفع كاملةً حتى 31 مارس.
كم يبلغ خصم الدفع المبكر لضريبة العقار في رومانيا؟
حتى 10% على دفع ضريبة السنة كلها حتى 31 مارس، وفقًا لقرار المجلس المحلي. وفي بوخارست أُبقي على 10% لعام 2026. ويمكن لمجالس أخرى أن تحدد نسبة أقل أو ألا تمنح خصمًا.
هل يمكن دفع الضرائب المحلية في رومانيا إلكترونيًّا من إسرائيل؟
نعم، إذا كانت السلطة مرتبطة بـ Ghișeul.ro أو تشغّل موقعًا خاصًّا بها. ويلزم بيانات دخول، يمكن لقسم الضرائب إصدارها، وبطاقة تدعم 3D Secure. وإلا فيُدفع بتحويل باللاي أو عبر ممثل.
ماذا يحدث إذا دُفعت ضريبة العقار متأخرة؟
تُفرض زيادة بنسبة 1% من المبلغ غير المدفوع عن كل شهر أو جزء من شهر (قانون الإجراءات الضريبية، المادة 183). كما يحول الدين دون الحصول على الشهادة الضريبية التي يطلبها الكاتب العدل عند البيع.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.