Коротко
Налог на недвижимость в Румынии является местным налогом, который уплачивается мэрии, а в Бухаресте сектору, в котором находится объект, двумя равными платежами: до 31 марта и до 30 сентября. Тот, кто уплачивает налог за весь год до 31 марта, может получить скидку до 10% по решению местного совета. Из-за рубежа платят картой через Ghișeul.ro или сайт органа власти, переводом в леях с румынского счёта или через представителя.
Главное
- 1Налог на здания, на землю и на транспортные средства уплачивается двумя равными частями, до 31 марта и до 30 сентября (Налоговый кодекс, статьи 462, 467, 472).
- 2Скидка за досрочную уплату составляет до 10% и не является автоматической; каждый совет определяет, предоставлять ли её и в каком размере.
- 3За просрочку по местным налогам взимается надбавка 1% за каждый месяц или часть месяца (Налоговый процессуальный кодекс, статья 183).
- 4Новые собственники подают декларацию в течение 30 дней с момента приобретения, и налог начисляется с 1 января следующего года.
- 5Задолженность по местному налогу задерживает продажу, поскольку нотариус требует налоговую справку (certificat de atestare fiscală) от органа власти.
Тот, кто владеет недвижимостью в Румынии и живёт в Израиле, быстро обнаруживает, что сложность налога на недвижимость не в сумме, которая обычно скромна, а в логистике: кому платить, когда и как сделать это дистанционно, чтобы небольшая задолженность не накапливалась годами. Это руководство посвящено самой уплате. Как рассчитывается налог и что изменилось в ставках, объясняется в нашем руководстве по ежегодному налогу на недвижимость в Румынии.
Когда платят налог на недвижимость в Румынии?
Дважды в год, двумя равными частями: до 31 марта и до 30 сентября включительно. Те же сроки применяются к налогу на здания, налогу на землю и налогу на транспортные средства.
| Вопрос | Что устанавливает Налоговый кодекс | Статья |
|---|---|---|
| Налог на здания | Два равных платежа, до 31 марта и до 30 сентября | 462(1) |
| Налог на землю | Те же сроки | 467(1) |
| Налог на транспортные средства | Те же сроки | 472(1) |
| Скидка за досрочную уплату | До 10% при уплате за весь год до 31 марта, по решению местного совета (в Бухаресте Генерального совета) | 462(2), 467(2), 472(2) |
| Небольшая сумма | Налог на здания или землю до 50 леев в пользу одного органа власти уплачивается полностью до первого срока | 462(3), 467(3) |
| Несколько объектов в одном городе | Скидка и правило 50 леев применяются к общей сумме | 462(4), 467(4) |
Скидка за досрочную уплату составляет до 10% и не является автоматической; каждый совет определяет, предоставлять ли её и в каком размере.
Как получить скидку за досрочную уплату?
Уплатить налог за весь год до 31 марта в органе власти, который принял решение предоставить скидку. Закон устанавливает «до 10%», и каждый местный совет решает, предоставлять ли скидку и в каком размере. Уплата первой половины в срок и второй в сентябре полностью законна, но права на скидку не даёт.
В Бухаресте в декабре 2025 года сообщалось, что Генеральный совет сохранил полную скидку 10% за досрочную уплату налога на здания, землю и транспортные средства до 31 марта 2026 года. За пределами Бухареста проверяют решение совета соответствующей мэрии на данный год.
Во что обходится просрочка платежа?
Согласно статье 183 Налогового процессуального кодекса, по налогам в пользу местных органов власти взимается надбавка за просрочку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый месяц или часть месяца, со дня, следующего за сроком, до дня уплаты.
Для иллюстрации: на 600 леев, подлежавших уплате 30 сентября и уплаченных 2 ноября, начисляется надбавка за октябрь и за часть ноября, то есть 2%, 12 леев. Суммы небольшие, но они накапливаются, когда никто не следит, а настоящая проблема обнаруживается в день продажи: нотариус требует налоговую справку (certificat de atestare fiscală) от местного налогового отдела, подтверждающую отсутствие задолженности.
Что нужно сделать до первого платежа?
Задекларировать объект. Согласно статье 461(2) Налогового кодекса, новые собственники подают декларацию в местный налоговый отдел в течение 30 дней с момента приобретения здания, и налог начисляется с 1 января следующего года. Пока декларация не подана, объект не появится в системах онлайн-оплаты, и платить будет не за что.
Как платить онлайн через Ghișeul.ro?
Ghișeul.ro является национальной платёжной платформой для государственных органов. Вы входите, видите задолженность перед органом власти, подключённым к системе, и платите картой. Согласно руководству, опубликованному в январе 2026 года, существуют три способа получить данные для входа:
- Личная карта румынского банка, подключённого к системе, когда держатель карты является налогоплательщиком.
- Обращение в местный налоговый отдел, который может выдать данные для входа по запросу на основании документа, удостоверяющего личность, и действующего адреса электронной почты.
- Приложение ROeID, единый государственный вход в онлайн-сервисы государственных органов, после подтверждения личности.
Для тех, кто живёт за рубежом и не имеет румынской карты, практичным обычно является второй способ. После входа можно оплатить любой картой, которую банк-эмитент зарегистрировал в 3D Secure. Платформа охватывает более 1 600 государственных учреждений, но не все, поэтому проверьте, есть ли ваша мэрия в списке.
Произведите первый платёж, находясь в Румынии, или с помощью кого-то на месте. Так сбой при входе или с картой обнаружится в спокойное время, а не 30 марта.
Какие ещё способы оплаты из-за рубежа существуют?
| Способ | Как это работает | Кому подходит |
|---|---|---|
| Сайт местного органа власти | Некоторые города и сектора Бухареста имеют собственный сайт для оплаты | Тем, чей орган власти не подключён к Ghișeul.ro |
| Перевод с румынского счёта | Перевод в леях на казначейский счёт (IBAN) органа власти с указанием вашего личного идентификационного номера или налогового номера в платёжном поручении | Тем, у кого есть банковский счёт в Румынии |
| Представитель | Родственник, бухгалтер или управляющая компания платят в кассе; для подачи деклараций от вашего имени обычно требуется доверенность | Тем, у кого есть кто-то на месте |
| Перевод со счёта за рубежом | Сумма в леях; спросите налоговый отдел в письменном виде, принимает ли он переводы из иностранного банка | Только после письменного подтверждения органа власти |
Какой бы способ вы ни выбрали, храните все квитанции. Они являются вашей документацией, когда вы будете запрашивать налоговую справку перед продажей.
Контрольный перечень для владельцев недвижимости, живущих в Израиле
- Подайте декларацию в течение 30 дней с момента покупки и сохраните подписанный экземпляр.
- Спросите налоговый отдел, подключён ли он к Ghișeul.ro и как получить данные для входа.
- Запишите номер налогоплательщика по объекту: личный идентификационный номер или румынский налоговый номер (NIF).
- Установите напоминания на середину марта и середину сентября.
- Если совет предоставляет скидку, уплатите налог за весь год до 31 марта.
- Храните квитанции в одной папке с документами о покупке.
- Перед продажей заранее запросите налоговую справку, чтобы своевременно выявить задолженности.
Как мы сопровождаем после покупки
Настройки первого месяца владения избавляют от большинства проблем в последующие годы. В рамках сопровождения после покупки мы проверяем, что декларация подана, что объект зарегистрирован на имя покупателя в налоговом отделе и что у него есть практический способ платить из Израиля. Доверенность на местного представителя составляется и удостоверяется у нотариуса, а действия по румынскому праву выполняют лица, имеющие лицензию в Румынии.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не представляет собой юридическую или налоговую консультацию. Скидки, способы оплаты и процедуры устанавливаются каждым местным органом власти; уточняйте в налоговом отделе вашей мэрии.
Частые вопросы
Когда платят налог на недвижимость в Румынии?
Двумя равными платежами, до 31 марта и до 30 сентября включительно (Налоговый кодекс, статья 462). Налог на землю и налог на транспортные средства в те же сроки. Налог до 50 леев уплачивается полностью до 31 марта.
Каков размер скидки за досрочную уплату налога на недвижимость в Румынии?
До 10% при уплате за весь год до 31 марта, по решению местного совета. В Бухаресте на 2026 год сохранены 10%. Другие советы могут установить меньший размер или не предоставлять скидку.
Можно ли платить местные налоги в Румынии онлайн из Израиля?
Да, если орган власти подключён к Ghișeul.ro или имеет собственный сайт. Нужны данные для входа, которые может выдать налоговый отдел, и карта, поддерживающая 3D Secure. В противном случае платят переводом в леях или через представителя.
Что происходит при просрочке уплаты налога на недвижимость?
Взимается надбавка 1% от неуплаченной суммы за каждый месяц или часть месяца (Налоговый процессуальный кодекс, статья 183). Задолженность также препятствует получению налоговой справки, которую нотариус требует при продаже.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.