Pe scurt
Impozitul pe clădiri în România este un impozit local care se plătește primăriei, iar în București sectorului în care se află proprietatea, în două rate egale: până la 31 martie și până la 30 septembrie. Cine plătește întregul an până la 31 martie poate beneficia de o bonificație de până la 10%, potrivit hotărârii consiliului local. Din străinătate, plata se face cu cardul prin Ghișeul.ro sau prin site-ul autorității, prin transfer în lei dintr-un cont românesc sau printr-un reprezentant.
Ce este important de reținut
- 1Impozitul pe clădiri, impozitul pe teren și impozitul pe mijloacele de transport se plătesc în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie (Codul fiscal, articolele 462, 467, 472).
- 2Bonificația pentru plata anticipată este de până la 10% și nu este automată; fiecare consiliu decide dacă o acordă și în ce cuantum.
- 3Pentru impozitele locale plătite cu întârziere se percepe o majorare de 1% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală, articolul 183).
- 4Noii proprietari depun o declarație în termen de 30 de zile de la dobândire, iar impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor.
- 5O datorie la impozitele locale întârzie vânzarea, deoarece notarul solicită certificatul de atestare fiscală de la autoritate.
Cine deține o proprietate în România și locuiește în Israel descoperă repede că partea dificilă a impozitului pe clădiri nu este suma, de regulă modestă, ci logistica: cui se plătește, când și cum se face acest lucru de la distanță fără ca o datorie mică să se acumuleze de-a lungul anilor. Acest ghid se ocupă de plata propriu-zisă. Cum se calculează impozitul și ce s-a schimbat la cote este explicat în ghidul nostru despre impozitul anual pe clădiri în România.
Când se plătește impozitul pe clădiri în România?
De două ori pe an, în două rate egale: până la 31 martie și până la 30 septembrie, inclusiv. Aceleași termene se aplică impozitului pe clădiri, impozitului pe teren și impozitului pe mijloacele de transport.
| Subiect | Ce prevede Codul fiscal | Articol |
|---|---|---|
| Impozitul pe clădiri | Două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie | 462(1) |
| Impozitul pe teren | Aceleași termene | 467(1) |
| Impozitul pe mijloacele de transport | Aceleași termene | 472(1) |
| Bonificația pentru plata anticipată | Până la 10% pentru plata întregului an până la 31 martie, potrivit hotărârii consiliului local (în București, Consiliul General) | 462(2), 467(2), 472(2) |
| Sumă mică | Impozitul pe clădiri sau pe teren de până la 50 de lei datorat aceleiași autorități se plătește integral până la primul termen | 462(3), 467(3) |
| Mai multe proprietăți în aceeași localitate | Bonificația și regula celor 50 de lei se aplică sumei totale | 462(4), 467(4) |
Bonificația pentru plata anticipată este de până la 10% și nu este automată; fiecare consiliu decide dacă o acordă și în ce cuantum.
Cum se obține bonificația pentru plata anticipată?
Plătiți întregul an până la 31 martie, la o autoritate care a hotărât să acorde bonificația. Legea prevede „până la 10%”, iar fiecare consiliu local decide dacă acordă bonificația și în ce cuantum. Plata primei jumătăți la timp și a celei de-a doua în septembrie este pe deplin legală, dar nu dă dreptul la bonificație.
În București s-a raportat în decembrie 2025 că Consiliul General a menținut o bonificație integrală de 10% pentru plata anticipată a impozitului pe clădiri, pe teren și pe mijloacele de transport până la 31 martie 2026. În afara Bucureștiului, verificați hotărârea consiliului local al primăriei relevante pentru anul respectiv.
Cât costă plata cu întârziere?
Potrivit articolului 183 din Codul de procedură fiscală, pentru impozitele datorate autorităților locale se percepe o majorare de întârziere de 1% din suma neplătită, pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, din ziua următoare termenului și până la data plății.
Cu titlu ilustrativ: 600 de lei care trebuiau plătiți la 30 septembrie și au fost plătiți la 2 noiembrie suportă o majorare pentru octombrie și pentru o fracțiune din noiembrie, adică 2%, 12 lei. Sumele sunt mici, dar se acumulează atunci când nimeni nu urmărește plățile, iar problema reală apare în ziua vânzării: notarul solicită certificatul de atestare fiscală de la direcția de impozite și taxe locale, care arată că nu există datorii.
Ce trebuie făcut înainte de prima plată?
Declararea proprietății. Potrivit articolului 461 alineatul (2) din Codul fiscal, noii proprietari depun o declarație la direcția de impozite și taxe locale în termen de 30 de zile de la dobândirea clădirii, iar impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor. Atâta timp cât declarația nu a fost depusă, proprietatea nu va apărea în sistemele de plată online și nu aveți ce plăti.
Cum se plătește online prin Ghișeul.ro?
Ghișeul.ro este platforma națională de plăți către autoritățile publice. Vă autentificați, vedeți datoria către o autoritate conectată la sistem și plătiți cu cardul. Potrivit unui ghid publicat în ianuarie 2026, există trei modalități de obținere a datelor de autentificare:
- Un card personal emis de o bancă românească conectată la sistem, atunci când titularul cardului este contribuabilul.
- O cerere adresată direcției de impozite și taxe locale, care poate emite date de autentificare la cerere, pe baza unui act de identitate și a unei adrese de e-mail valabile.
- Aplicația ROeID, autentificarea unică a statului pentru serviciile publice online, după verificarea identității.
Pentru cei care locuiesc în străinătate și nu au un card românesc, a doua variantă este de regulă cea practică. După autentificare, puteți plăti cu orice card pe care banca emitentă l-a înrolat în 3D Secure. Platforma include peste 1.600 de instituții publice, dar nu pe toate, așa că verificați dacă primăria dumneavoastră se află pe listă.
Efectuați prima plată când sunteți în România sau cu ajutorul cuiva de la fața locului. Astfel, o problemă la autentificare sau la card va ieși la iveală într-un moment liniștit, nu pe 30 martie.
Ce alte modalități de plată din străinătate există?
| Modalitate | Cum funcționează | Pentru cine este potrivită |
|---|---|---|
| Site-ul autorității locale | Unele orașe și sectoare din București au propriul site de plată | Cei a căror autoritate nu este pe Ghișeul.ro |
| Transfer dintr-un cont românesc | Transfer în lei în contul de trezorerie (IBAN) al autorității, cu codul numeric personal sau codul de identificare fiscală în ordinul de plată | Cei care au un cont bancar în România |
| Un reprezentant | O rudă, un contabil sau o firmă de administrare plătește la ghișeu; pentru declarații în numele dumneavoastră este de regulă necesară o procură | Cei care au pe cineva la fața locului |
| Transfer dintr-un cont din străinătate | Suma în lei; întrebați în scris direcția de impozite dacă acceptă transferuri de la o bancă străină | Numai după o confirmare scrisă din partea autorității |
Indiferent de modalitatea aleasă, păstrați toate chitanțele. Ele reprezintă documentația dumneavoastră atunci când veți solicita certificatul de atestare fiscală înainte de vânzare.
Listă de verificare pentru proprietarii care locuiesc în Israel
- Depuneți declarația în termen de 30 de zile de la cumpărare și păstrați un exemplar semnat.
- Întrebați direcția de impozite dacă este conectată la Ghișeul.ro și cum obțineți datele de autentificare.
- Notați codul contribuabilului pentru proprietate: codul numeric personal sau codul de identificare fiscală românesc (NIF).
- Setați memento-uri pentru mijlocul lunii martie și mijlocul lunii septembrie.
- Dacă consiliul acordă bonificație, plătiți întregul an până la 31 martie.
- Păstrați chitanțele într-un singur dosar, împreună cu documentele de cumpărare.
- Înainte de vânzare, solicitați din timp certificatul de atestare fiscală pentru a descoperi la timp eventualele datorii.
Cum vă însoțim după cumpărare
Setările făcute în prima lună ca proprietar evită majoritatea problemelor din anii următori. În cadrul asistenței de după achiziție, ne asigurăm că declarația a fost depusă, că proprietatea este înregistrată pe numele cumpărătorului la direcția de impozite și că acesta are o modalitate practică de a plăti din Israel. Procura pentru un reprezentant local se întocmește și se autentifică la notar, iar actele potrivit dreptului român sunt efectuate de profesioniști autorizați în România.
Cele de mai sus reprezintă informații generale valabile la octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Bonificațiile, canalele de plată și procedurile sunt stabilite de fiecare autoritate locală; verificați la direcția de impozite și taxe locale a primăriei dumneavoastră.
Întrebări frecvente
Când se plătește impozitul pe clădiri în România?
În două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie, inclusiv (Codul fiscal, articolul 462). Impozitul pe teren și impozitul pe mijloacele de transport la aceleași termene. Un impozit de până la 50 de lei se plătește integral până la 31 martie.
Cât este bonificația pentru plata anticipată a impozitului pe clădiri în România?
Până la 10% pentru plata întregului an până la 31 martie, potrivit hotărârii consiliului local. În București s-a menținut 10% pentru 2026. Alte consilii pot stabili mai puțin sau pot să nu acorde bonificație.
Se pot plăti impozitele locale din România online din Israel?
Da, dacă autoritatea este conectată la Ghișeul.ro sau are propriul site. Aveți nevoie de date de autentificare, pe care le poate emite direcția de impozite, și de un card compatibil cu 3D Secure. Altfel, plătiți prin transfer în lei sau printr-un reprezentant.
Ce se întâmplă dacă impozitul pe clădiri se plătește cu întârziere?
Se percepe o majorare de 1% din suma neplătită pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală, articolul 183). O datorie împiedică, de asemenea, obținerea certificatului de atestare fiscală pe care notarul îl solicită la vânzare.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.