باختصار
حتى عام 2026، لا يمنح شراء شقة أو فيلا في رومانيا تصريح إقامة أو إقامة، ولا يوجد في رومانيا برنامج «تأشيرة ذهبية» لمستثمري العقارات. ويمكن للإسرائيليين الإقامة في رومانيا حتى 90 يومًا في كل 180 يومًا دون تأشيرة، وما يتجاوز ذلك يتطلب مسارًا قانونيًّا: العمل، أو النشاط التجاري، أو لمّ شمل الأسرة، أو الدراسة، أو تأشيرة الرحّالة الرقميين.
أبرز النقاط
- 1منذ 1 يناير 2025 أصبحت رومانيا عضوًا كاملًا في شنغن: حتى 90 يومًا في كل نافذة من 180 يومًا، وتُحتسب الأيام مجتمعة في كامل منطقة شنغن.
- 2سُحب مشروع قانون لبرنامج إقامة للمستثمرين، بحد 400,000 يورو، من المسار التشريعي في 8 ديسمبر 2025.
- 3يتطلب المسار التجاري خطة عمل، واستثمارًا لا يقل عن 100,000 يورو، وخلق 10 وظائف جديدة على الأقل خلال 12 شهرًا.
- 4يُقدَّم تجديد التصريح المؤقت شخصيًّا لدى IGI، قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء الصلاحية؛ والإقامة الدائمة ممكنة بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة.
- 5تصريح الإقامة ليس إقامة ضريبية؛ فهذه مسألة منفصلة تُبحث في رومانيا وفي إسرائيل.
من الأسئلة الشائعة لدى الإسرائيليين الذين يدرسون شراء بيت في رومانيا ما إذا كان البيت سيجلب معه وضعًا قانونيًّا أيضًا. والجواب المختصر هو لا: العقار يمنحكم عنوانًا، لا تأشيرة. لكن هذه ليست نهاية القصة. فهناك مسارات قانونية للعيش في رومانيا، ويمكن للعقار أن يعزز كلًّا منها. ويفصل هذا الدليل بين ما يمنحه العقار وما لا يمنحه، ويشرح ما الذي يفتح الباب فعلًا.
هل يمنح شراء شقة أو فيلا في رومانيا تصريح إقامة؟
لا. فملكية العقارات في رومانيا ليست أساسًا قانونيًّا للحصول على وضع قانوني، حتى عام 2026، ولا يوجد هناك مسار هجرة يستند إلى الاستثمار في شقة أو فيلا. وإذا قدَّم لكم أحد وعدًا كهذا، فاطلبوا رؤية النص القانوني الذي يستند إليه.
سُحب مشروع قانون لبرنامج إقامة للمستثمرين، بحد 400,000 يورو، من المسار التشريعي في 8 ديسمبر 2025.
ما الذي حدث لمقترح «التأشيرة الذهبية» الروماني؟
كانت هناك محاولة. ففي أكتوبر 2025 قُدِّم إلى مجلس الشيوخ مشروع قانون، بمبادرة من أعضاء في مجلس الشيوخ من الحزب الليبرالي، لمنح الإقامة للمستثمرين بدءًا من حد 400,000 يورو، مع اعتبار العقارات استثمارًا أيضًا. وأصدر المجلس الأعلى للدفاع الوطني (CSAT) رأيًا سلبيًّا بشأنه، وفي 8 ديسمبر 2025 أُزيل من جدول الأعمال التشريعي. وحتى أكتوبر 2026 لم يُقترح بديل.
كم من الوقت يُسمح للإسرائيليين بالإقامة في رومانيا دون تأشيرة؟
الجواب هو 90 يومًا من كل 180 يومًا، بحساب متجدد، للسياحة أو الزيارات التجارية. وقد انضمت رومانيا انضمامًا كاملًا إلى منطقة شنغن في 1 يناير 2025، ومنذ ذلك الحين باتت قاعدتها مطابقة لسائر دول المنطقة.
| النقطة | ما الذي يعنيه ذلك عمليًّا |
|---|---|
| الاحتساب المشترك | تتراكم الأيام في جميع دول شنغن: أسبوع في اليونان وأسبوعان آخران في رومانيا يُخصمان من الحصة نفسها البالغة 90 يومًا |
| لا تمديد على أساس العقار | مثل هذه الإقامة ليست وضعًا قانونيًّا، وملكية البيت لا تتيح تمديدها من داخل رومانيا |
| التسجيل الإلكتروني | منذ أبريل 2026 تعمل منظومة EES الأوروبية بكامل طاقتها وتوثِّق كل عبور للحدود |
تكفي هذه الحصة لمعظم الإجراءات التي يحتاجها المشتري: جولة لمعاينة العقارات، والتوقيع لدى كاتب العدل، ومتابعة البناء. ومعظم المشترين الذين يعيشون خارج رومانيا يكتفون بذلك، دون تقديم أي طلب للحصول على وضع قانوني.
ما المسارات التي تمنح فعلًا تصريح إقامة في رومانيا؟
الإطار القانوني هو المرسوم الاستعجالي 194/2002 (OUG 194/2002)، الذي يتناول وضع الأجانب من خارج الاتحاد. وفي معظم الحالات يُمر بمرحلتين: أولًا تأشيرة طويلة الأمد من نوع D عبر بعثة رومانية في الخارج، ثم، بعد الدخول، طلب تصريح إقامة مؤقت لدى سلطة الهجرة (IGI، Inspectoratul General pentru Imigrări).
| المسار | لمن يناسب | الشرط الأساسي |
|---|---|---|
| العمل | من يوظفه صاحب عمل روماني | تصريح عمل يطلبه صاحب العمل |
| النشاط التجاري (D/AC) | المساهمون ذوو الدور الإداري في شركة رومانية (SRL) | خطة عمل، واستثمار لا يقل عن 100,000 يورو، وخلق 10 وظائف جديدة على الأقل خلال 12 شهرًا |
| لمّ شمل الأسرة | أزواج وأبناء من يحمل وضعًا قانونيًّا بالفعل | إثبات صلة القرابة والسكن ووسائل العيش |
| الدراسة | الطلاب في مؤسسة معترف بها | القبول للدراسة |
| الرحّالة الرقميون | العاملون عن بُعد لصالح شركة أجنبية | دخل لا يقل عن ثلاثة أضعاف متوسط الأجر الإجمالي في رومانيا، في كل شهر من الأشهر الستة السابقة للطلب |
من المهم فهم المسار التجاري على نحو صحيح. فليست هنا ميزة للمستثمر السلبي. وتوضح وزارة الخارجية الرومانية أن الاستثمار يُنفَّذ وفقًا لخطة العمل، خلال سنة من يوم الحصول على التصريح، وتفحصه جهة حكومية تعنى بتشجيع التجارة والاستثمار. والبيت الخاص الذي اشتريتموه للسكن لا يُعدّ استثمارًا لهذا الغرض.
تأشيرة الرحّالة الرقميين نُظِّمت بالقانون 22/2022، وهي ذات صلة خاصة بالإسرائيليين الذين يعملون عن بُعد، في قطاع التكنولوجيا المتقدمة مثلًا. ويُشتق حد الدخل من متوسط الأجر في الاقتصاد الروماني ويتغير معه، ولذلك يجب التحقق من المبلغ المحدَّث يوم تقديم الطلب.
بماذا يساعد العقار مع ذلك؟
البيت ليس سبب الوضع القانوني، لكن من قدَّم طلبًا بالفعل في أحد المسارات سيستفيد منه في عدة مواضع:
- مكان سكن مُثبَت. تتطلب طلبات التصريح في الغالب مستندًا يبيِّن أين ستسكنون، ومستخرج السجل العقاري (ANCPI) الذي تُسجَّلون فيه مالكين هو أنظف دليل.
- الاستمرارية على مر السنين. السكن الدائم في عنوان واحد يسهِّل إثبات الإقامة المتواصلة عندما يحين الوقت.
- شرط للمّ شمل الأسرة. في هذا المسار يُفحص أيضًا ما إذا كان السكن ملائمًا للأسرة.
كيف يُنتقل من التصريح المؤقت إلى الإقامة الدائمة؟
يصدر التصريح المؤقت في الغالب لسنة، ثم يُجدَّد. ويُقدَّم طلب التجديد بالحضور الشخصي إلى فرع IGI في المنطقة التي تسكنون فيها، في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل انتهاء الصلاحية. والتأخير قد يقطع استمرارية الإقامة.
بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، تُتاح إمكانية طلب الإقامة طويلة الأمد، أي الدائمة. ما الذي يُفحص:
| الشرط | ما الذي يجب إثباته |
|---|---|
| الإقامة | 5 سنوات بصورة قانونية ومتواصلة، دون غيابات طويلة تتجاوز المسموح |
| المعيشة | وسائل العيش |
| الصحة | تغطية بتأمين صحي |
| السكن | مستند قانوني بشأن مكان السكن |
| السوابق الجنائية | عدم وجود سجل جنائي |
| اللغة | معرفة الرومانية بمستوى أساسي |
من كان في عائلته مواطنون رومانيون يمكنه دراسة مسار مختلف تمامًا: فقانون الجنسية الروماني يتيح لبعض أحفاد المواطنين السابقين إمكانية طلب الجنسية. وهذا إجراء منفصل، ويجب فحصه بحسب ظروفه مع محامٍ.
هل يجعلكم تصريح الإقامة مقيمين ضريبيين في رومانيا؟
ليس بالضرورة، وأحيانًا يحدث ذلك دون تخطيط. فوضع الهجرة والإقامة الضريبية معياران مختلفان. ووفقًا للقانون الضريبي الروماني وANAF، فإن الإقامة لأكثر من 183 يومًا خلال 12 شهرًا، أو وجود مركز المصالح الحيوية في رومانيا، قد يجعلكم مقيمين ضريبيين رومانيين. وفي إسرائيل يكون المعيار هو مركز الحياة، وعندما يعتبركم البلدان مقيمين، تحدد اتفاقية الضرائب بينهما أيهما يتقدم.
ما الذي يُفعل قبل التخطيط للانتقال؟
يُفصل بين ثلاثة قرارات: شراء العقار، ومسار الهجرة، والتخطيط الضريبي. وعندما نرافق مشتريًا يفكر أيضًا في السكن في رومانيا، نوضح ما يمنحه العقار وما لا يمنحه، ونحيل إلى محامي هجرة روماني وإلى استشارة ضريبية في البلدين قبل البدء. أما الطلبات نفسها فتُقدَّم إلى السلطات في رومانيا، بمرافقة محامٍ مرخَّص له بالممارسة في رومانيا.
ما ورد في هذا المقال هو معلومات عامة فقط ولا يشكل استشارة قانونية أو استشارة هجرة أو استشارة ضريبية. وتتغير شروط الهجرة. ويُوصى قبل تقديم الطلب بالتشاور مع محامي هجرة في رومانيا.
أسئلة شائعة
هل يمنح شراء عقار في رومانيا الإقامة؟
لا. لا توجد في رومانيا تأشيرة مستثمر عبر العقارات. وقد سُحب مشروع قانون لبرنامج كهذا، بحد 400,000 يورو، من المسار التشريعي في ديسمبر 2025، وهو غير نافذ.
كم من الوقت يمكن للإسرائيلي الإقامة في رومانيا دون تأشيرة؟
حتى 90 يومًا في كل فترة من 180 يومًا، كما في سائر دول شنغن. وتُحتسب الأيام مجتمعة في كامل منطقة شنغن، والإقامة الأطول تتطلب تأشيرة من نوع D وتصريح إقامة.
ما شروط تأشيرة الرحّالة الرقميين في رومانيا؟
العمل عن بُعد لصالح شركة مسجلة خارج رومانيا، ودخل لا يقل عن ثلاثة أضعاف متوسط الأجر الإجمالي في رومانيا في كل شهر من الأشهر الستة السابقة للطلب.
بعد كم من الوقت يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في رومانيا؟
بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، بشرط توفر وسائل العيش، والتأمين الصحي، ومستند السكن، وسجل جنائي نظيف، ومعرفة أساسية بالرومانية.
هل تلزم الإقامة لشراء عقار في رومانيا؟
لا. يمكن الشراء دون إقامة والتوقيع لدى كاتب العدل خلال زيارة. والتوقيع لدى كاتب العدل غير ممكن عن بُعد، لكن يمكن التوقيع بواسطة وكالة.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.