Pe scurt
În 2026, cumpărarea unui apartament sau a unei vile în România nu conferă permis de ședere sau rezidență, iar România nu are un program de „viză de aur” pentru investitorii imobiliari. Israelienii pot sta în România până la 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile fără viză, iar dincolo de aceasta este necesară o cale legală: muncă, activitate economică, reîntregirea familiei, studii sau viza pentru nomazi digitali.
Ce este important de reținut
- 1Din 1 ianuarie 2025 România este membră deplină a spațiului Schengen: până la 90 de zile în orice interval de 180 de zile, iar zilele se cumulează în întreg spațiul Schengen.
- 2Un proiect de lege privind un program de rezidență pentru investitori, cu un prag de 400.000 euro, a fost retras din procedura legislativă la 8 decembrie 2025.
- 3Calea activității economice presupune un plan de afaceri, o investiție de cel puțin 100.000 euro și crearea a cel puțin 10 locuri de muncă noi în termen de 12 luni.
- 4Prelungirea permisului temporar se depune personal la IGI, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirare; rezidența permanentă este posibilă după 5 ani de ședere legală și neîntreruptă.
- 5Permisul de ședere nu înseamnă rezidență fiscală; aceasta este o întrebare separată, analizată în România și în Israel.
Una dintre întrebările frecvente ale israelienilor care analizează cumpărarea unei case în România este dacă locuința le va aduce și un statut. Răspunsul scurt este nu: o proprietate vă oferă o adresă, nu o viză. Dar povestea nu se oprește aici. Există căi legale de a locui în România, iar proprietatea o poate consolida pe fiecare dintre ele. Acest ghid separă ceea ce oferă proprietatea de ceea ce nu oferă și explică ce anume deschide ușa.
Cumpărarea unui apartament sau a unei vile în România oferă permis de ședere?
Nu. Proprietatea asupra unui imobil în România nu este un temei legal pentru un statut, în 2026, și nu există acolo o cale de imigrare bazată pe investiția într-un apartament sau într-o vilă. Dacă cineva vă prezintă o astfel de promisiune, cereți să vedeți prevederea legală pe care se bazează.
Un proiect de lege privind un program de rezidență pentru investitori, cu un prag de 400.000 euro, a fost retras din procedura legislativă la 8 decembrie 2025.
Ce s-a întâmplat cu propunerea românească de „viză de aur”?
A existat o încercare. În octombrie 2025 a fost depus în Senat un proiect de lege, la inițiativa unor senatori ai partidului liberal, pentru acordarea rezidenței investitorilor de la un prag de 400.000 euro, imobiliarele fiind și ele considerate investiție. Consiliul Suprem de Apărare a Țării (CSAT) a emis un aviz negativ, iar la 8 decembrie 2025 proiectul a fost scos de pe agenda legislativă. Până în octombrie 2026 nu a fost propusă nicio alternativă.
Cât timp pot sta israelienii în România fără viză?
Răspunsul este 90 de zile din orice 180 de zile, calculate în mod glisant, pentru turism sau vizite de afaceri. România a aderat pe deplin la spațiul Schengen la 1 ianuarie 2025, iar de atunci regula sa este identică cu cea a celorlalte state din spațiu.
| Aspect | Ce înseamnă în practică |
|---|---|
| Calcul comun | Zilele se cumulează în toate statele Schengen: o săptămână în Grecia și încă două săptămâni în România se scad din aceeași cotă de 90 |
| Nicio prelungire pe baza proprietății | O astfel de ședere nu este un statut, iar deținerea unei case nu permite prelungirea ei din România |
| Înregistrare electronică | Din aprilie 2026, sistemul european EES funcționează integral și înregistrează fiecare trecere a frontierei |
Această cotă este suficientă pentru majoritatea demersurilor de care are nevoie un cumpărător: vizionarea proprietăților, semnarea la notar și urmărirea construcției. Majoritatea cumpărătorilor care locuiesc în afara României se descurcă astfel, fără a depune vreo cerere pentru un statut.
Ce căi oferă totuși permis de ședere în România?
Cadrul juridic este Ordonanța de urgență 194/2002 (OUG 194/2002), care reglementează regimul străinilor din afara Uniunii. În cele mai multe cazuri se parcurg două etape: mai întâi o viză de lungă ședere de tip D prin intermediul unei misiuni diplomatice a României în străinătate, apoi, după intrare, o cerere de permis de ședere temporară la autoritatea pentru imigrări (IGI, Inspectoratul General pentru Imigrări).
| Calea | Pentru cine este potrivită | Condiția principală |
|---|---|---|
| Muncă | Cei recrutați de un angajator român | Aviz de muncă solicitat de angajator |
| Activitate economică (D/AC) | Asociați cu funcție de conducere într-o societate românească (SRL) | Plan de afaceri, o investiție de cel puțin 100.000 euro și crearea a cel puțin 10 locuri de muncă noi în termen de 12 luni |
| Reîntregirea familiei | Soții și copiii unei persoane care deține deja un statut | Dovada legăturii de familie, a locuinței și a mijloacelor de întreținere |
| Studii | Studenți la o instituție acreditată | Admiterea la studii |
| Nomazi digitali | Lucrători la distanță pentru o societate străină | Un venit de cel puțin trei ori salariul mediu brut din România, în fiecare dintre cele șase luni anterioare cererii |
Este important să înțelegeți corect calea activității economice. Nu există aici un avantaj pentru investitorul pasiv. Ministerul Afacerilor Externe al României precizează că investiția se realizează potrivit planului de afaceri, în termen de un an de la obținerea permisului, iar o instituție guvernamentală care se ocupă de promovarea comerțului și a investițiilor o analizează. O casă privată pe care ați cumpărat-o pentru a locui nu este considerată investiție în acest scop.
Viza pentru nomazi digitali a fost reglementată prin Legea 22/2022 și este relevantă mai ales pentru israelienii angajați la distanță, de exemplu în industria high-tech. Pragul de venit derivă din salariul mediu din economia românească și se modifică odată cu acesta, de aceea suma actualizată trebuie verificată în ziua depunerii.
Cu ce ajută totuși proprietatea?
Locuința nu este motivul statutului, dar cine a depus deja o cerere pe una dintre căi va beneficia de ea în mai multe privințe:
- Locuință dovedită. Cererile de permis cer aproape întotdeauna un document care arată unde veți locui, iar un extras de carte funciară (ANCPI) în care sunteți înscriși ca proprietari este cea mai curată dovadă.
- Continuitate de-a lungul anilor. Locuirea constantă la aceeași adresă face mai ușoară dovedirea șederii neîntrerupte atunci când va fi cazul.
- O condiție pentru reîntregirea familiei. Pe această cale se analizează și dacă locuința este potrivită pentru familie.
Cum se trece de la permisul temporar la rezidența permanentă?
Permisul temporar se eliberează de regulă pentru un an, apoi se prelungește. Cererea de prelungire se depune prin prezentare personală la sediul IGI din zona în care locuiți, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea valabilității. Întârzierea poate întrerupe continuitatea șederii.
După cinci ani de ședere legală și neîntreruptă se deschide posibilitatea de a solicita dreptul de ședere pe termen lung, adică permanent. Ce se verifică:
| Condiția | Ce trebuie dovedit |
|---|---|
| Șederea | 5 ani în mod legal și neîntrerupt, fără absențe lungi peste limita permisă |
| Mijloace de trai | Mijloace de întreținere |
| Sănătate | Asigurare de sănătate |
| Locuința | Un document legal privind locuința |
| Cazierul | Lipsa antecedentelor penale |
| Limba | Cunoașterea limbii române la nivel de bază |
Cei care au avut în familie cetățeni români pot analiza o cale cu totul diferită: legea cetățeniei române deschide pentru unii descendenți ai foștilor cetățeni posibilitatea de a solicita cetățenia. Este un proces separat, care trebuie analizat în concret împreună cu un avocat.
Vă transformă permisul de ședere în rezidenți fiscali ai României?
Nu neapărat, iar uneori se întâmplă fără să fie planificat. Statutul de imigrare și rezidența fiscală sunt două teste diferite. Potrivit Codului fiscal român și ANAF, o ședere de peste 183 de zile în decurs de 12 luni sau un centru al intereselor vitale aflat în România vă pot transforma în rezidenți fiscali români. În Israel testul este centrul vieții, iar atunci când ambele state vă consideră rezidenți, convenția de evitare a dublei impuneri dintre ele stabilește care prevalează.
Ce faceți înainte de a planifica o mutare?
Separați trei decizii: cumpărarea proprietății, calea de imigrare și planificarea fiscală. Atunci când însoțim un cumpărător care ia în calcul și locuirea în România, clarificăm ce oferă proprietatea și ce nu oferă și îl îndrumăm către un avocat român specializat în imigrare și către consultanță fiscală în ambele țări înainte de a începe. Cererile propriu-zise se depun la autoritățile din România, cu asistența unui avocat autorizat să profeseze în România.
Conținutul acestui articol reprezintă exclusiv informații generale și nu constituie consultanță juridică, de imigrare sau fiscală. Condițiile de imigrare se modifică. Înainte de depunerea unei cereri, este recomandat să consultați un avocat specializat în imigrare din România.
Întrebări frecvente
Cumpărarea unei proprietăți în România oferă drept de ședere?
Nu. România nu are o viză pentru investitori prin imobiliare. Un proiect de lege pentru un astfel de program, cu un prag de 400.000 euro, a fost retras din procedura legislativă în decembrie 2025 și nu este în vigoare.
Cât timp poate sta un israelian în România fără viză?
Până la 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile, ca în celelalte state Schengen. Zilele se cumulează în întreg spațiul Schengen, iar o ședere mai lungă necesită o viză de tip D și un permis de ședere.
Care sunt condițiile pentru viza de nomad digital a României?
Munca la distanță pentru o societate înregistrată în afara României și un venit de cel puțin trei ori salariul mediu brut din România în fiecare dintre cele șase luni anterioare cererii.
După cât timp se poate obține rezidența permanentă în România?
După 5 ani de ședere legală și neîntreruptă, cu condiția existenței mijloacelor de întreținere, a asigurării de sănătate, a unui document privind locuința, a unui cazier curat și a cunoașterii limbii române la nivel de bază.
Este necesară rezidența pentru a cumpăra o proprietate în România?
Nu. Puteți cumpăra fără rezidență și puteți semna la notar în timpul unei vizite. Semnătura notarială nu este posibilă de la distanță, dar puteți semna prin procură.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.