Коротко
По состоянию на 2026 год покупка квартиры или виллы в Румынии не даёт ни вида на жительство, ни права проживания, и в Румынии нет программы «золотой визы» для инвесторов в недвижимость. Израильтяне могут находиться в Румынии до 90 дней в течение каждых 180 дней без визы, а сверх этого требуется законное основание: работа, предпринимательская деятельность, воссоединение семьи, учёба или виза цифрового кочевника.
Главное
- 1С 1 января 2025 года Румыния является полноправным членом Шенгена: до 90 дней в каждом окне из 180 дней, и дни суммируются по всей Шенгенской зоне.
- 2Законопроект о программе вида на жительство для инвесторов с порогом 400 000 евро был отозван из законодательного процесса 8 декабря 2025 года.
- 3Предпринимательское основание требует бизнес-плана, инвестиций не менее 100 000 евро и создания не менее 10 новых рабочих мест в течение 12 месяцев.
- 4Продление временного вида на жительство подаётся лично в IGI не позднее чем за 30 дней до истечения срока; постоянное проживание возможно после 5 лет законного и непрерывного пребывания.
- 5Вид на жительство не означает налогового резидентства; это отдельный вопрос, который рассматривается в Румынии и в Израиле.
Один из частых вопросов израильтян, рассматривающих покупку дома в Румынии, - даст ли дом также статус. Короткий ответ - нет: недвижимость даёт вам адрес, а не визу. Но на этом история не заканчивается. Существуют законные основания для проживания в Румынии, и недвижимость может укрепить каждое из них. Это руководство разграничивает, что недвижимость даёт и чего не даёт, и объясняет, что действительно открывает дверь.
Даёт ли покупка квартиры или виллы в Румынии вид на жительство?
Нет. Владение недвижимостью в Румынии не является законным основанием для получения статуса по состоянию на 2026 год, и там нет иммиграционной программы, основанной на инвестициях в квартиру или виллу. Если кто-то даёт вам такое обещание, попросите показать норму закона, на которой оно основано.
Законопроект о программе вида на жительство для инвесторов с порогом 400 000 евро был отозван из законодательного процесса 8 декабря 2025 года.
Что произошло с румынским предложением о «золотой визе»?
Попытка была. В октябре 2025 года в Сенат был внесён законопроект по инициативе сенаторов от Либеральной партии о предоставлении вида на жительство инвесторам с порогом от 400 000 евро, причём недвижимость также считалась инвестицией. Высший совет национальной обороны (CSAT) дал на него отрицательное заключение, и 8 декабря 2025 года он был снят с законодательной повестки. До октября 2026 года альтернатива не предлагалась.
Сколько израильтяне могут находиться в Румынии без визы?
Ответ: 90 дней из каждых 180 дней, по скользящему расчёту, для туризма или деловых поездок. Румыния полностью присоединилась к Шенгенской зоне 1 января 2025 года, и с тех пор её правило совпадает с правилом остальных государств зоны.
| Момент | Что это означает на практике |
|---|---|
| Совокупный подсчёт | Дни суммируются по всем государствам Шенгена: неделя в Греции и ещё две недели в Румынии вычитаются из одной и той же квоты в 90 дней |
| Нет продления на основании недвижимости | Такое пребывание не является статусом, и владение домом не позволяет продлить его, находясь в Румынии |
| Электронная регистрация | С апреля 2026 года европейская система EES работает в полном объёме и фиксирует каждое пересечение границы |
Этой квоты достаточно для большинства действий, которые нужны покупателю: осмотр объектов, подписание у нотариуса и контроль строительства. Большинство покупателей, проживающих за пределами Румынии, обходятся этим, не подавая никаких заявлений на статус.
Какие основания действительно дают вид на жительство в Румынии?
Правовой основой является Чрезвычайное постановление 194/2002 (OUG 194/2002), регулирующее статус иностранцев из-за пределов Евросоюза. В большинстве случаев проходят два этапа: сначала долгосрочная виза типа D через румынское представительство за рубежом, а затем, после въезда, заявление на временный вид на жительство в иммиграционном органе (IGI, Inspectoratul General pentru Imigrări).
| Основание | Кому подходит | Главное условие |
|---|---|---|
| Работа | Тем, кого нанимает румынский работодатель | Разрешение на работу, которое запрашивает работодатель |
| Предпринимательская деятельность (D/AC) | Акционерам с управленческой должностью в румынской компании (SRL) | Бизнес-план, инвестиции не менее 100 000 евро и создание не менее 10 новых рабочих мест в течение 12 месяцев |
| Воссоединение семьи | Супругам и детям того, кто уже имеет статус | Подтверждение родства, жилья и средств к существованию |
| Учёба | Студентам признанного учебного заведения | Зачисление на учёбу |
| Цифровые кочевники | Работающим удалённо на иностранную компанию | Доход не менее чем в три раза выше средней валовой заработной платы в Румынии в каждом из шести месяцев, предшествующих заявлению |
Важно правильно понимать предпринимательское основание. Здесь нет льготы для пассивного инвестора. Министерство иностранных дел Румынии разъясняет, что инвестиция осуществляется в соответствии с бизнес-планом в течение года со дня получения разрешения, и её оценивает государственный орган, занимающийся содействием торговле и инвестициям. Частный дом, купленный для проживания, не считается инвестицией для этой цели.
Виза цифрового кочевника урегулирована Законом 22/2022 и особенно актуальна для израильтян, работающих удалённо, например в хай-тек индустрии. Порог дохода определяется средней заработной платой в румынской экономике и меняется вместе с ней, поэтому актуальную сумму необходимо проверить на день подачи.
Чем всё же помогает недвижимость?
Дом не является основанием для статуса, но тот, кто уже подал заявление по одному из оснований, получит от него пользу в нескольких аспектах:
- Подтверждённое место жительства. Заявления на вид на жительство почти всегда требуют документа, показывающего, где вы будете жить, и выписка из реестра недвижимости (ANCPI), в которой вы указаны собственником, - самое чистое доказательство.
- Непрерывность на протяжении лет. Постоянное проживание по одному адресу облегчает подтверждение непрерывного пребывания, когда придёт время.
- Условие для воссоединения семьи. По этому основанию также проверяется, подходит ли жильё для семьи.
Как перейти от временного вида на жительство к постоянному?
Временный вид на жительство обычно выдаётся на год, а затем продлевается. Заявление о продлении подаётся при личной явке в отделение IGI по месту вашего проживания не позднее чем за 30 дней до истечения срока. Опоздание может прервать непрерывность пребывания.
После пяти лет законного и непрерывного пребывания открывается возможность подать заявление на долгосрочное, то есть постоянное, проживание. Что проверяется:
| Условие | Что необходимо подтвердить |
|---|---|
| Пребывание | 5 лет законно и непрерывно, без длительных отсутствий сверх допустимого |
| Средства к существованию | Средства к существованию |
| Здоровье | Покрытие медицинским страхованием |
| Жильё | Законный документ о месте проживания |
| Судимость | Отсутствие судимости |
| Язык | Знание румынского языка на базовом уровне |
Тот, в чьей семье были граждане Румынии, может рассмотреть совершенно иной путь: закон о румынском гражданстве открывает части потомков бывших граждан возможность ходатайствовать о гражданстве. Это отдельная процедура, и её необходимо рассматривать по существу с адвокатом.
Делает ли вид на жительство вас налоговыми резидентами Румынии?
Не обязательно, а иногда это происходит незапланированно. Иммиграционный статус и налоговое резидентство - это два разных критерия. Согласно Налоговому кодексу Румынии и ANAF, пребывание более 183 дней в течение 12 месяцев или центр жизненных интересов, находящийся в Румынии, могут сделать вас налоговыми резидентами Румынии. В Израиле критерием является центр жизни, и когда обе страны считают вас резидентами, налоговое соглашение между ними определяет, какая из них имеет приоритет.
Что сделать, прежде чем планировать переезд?
Разделите три решения: покупку недвижимости, иммиграционное основание и налоговое планирование. Сопровождая покупателя, который рассматривает также проживание в Румынии, мы разъясняем, что недвижимость даёт и чего не даёт, и до начала направляем к румынскому иммиграционному адвокату и на налоговую консультацию в обеих странах. Сами заявления подаются в органы власти Румынии при сопровождении адвоката, имеющего право практики в Румынии.
Сказанное в настоящей статье является исключительно общей информацией и не представляет собой юридической, иммиграционной или налоговой консультации. Иммиграционные условия меняются. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с иммиграционным адвокатом в Румынии.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Румынии право проживания?
Нет. В Румынии нет инвесторской визы через недвижимость. Законопроект о такой программе с порогом 400 000 евро был отозван из законодательного процесса в декабре 2025 года и не действует.
Сколько израильтянин может находиться в Румынии без визы?
До 90 дней в каждом периоде из 180 дней, как и в остальных государствах Шенгена. Дни суммируются по всей Шенгенской зоне, а более длительное пребывание требует визы типа D и вида на жительство.
Каковы условия визы цифрового кочевника в Румынии?
Удалённая работа на компанию, зарегистрированную за пределами Румынии, и доход не менее чем в три раза выше средней валовой заработной платы в Румынии в каждом из шести месяцев, предшествующих заявлению.
Через сколько времени можно получить постоянное проживание в Румынии?
После 5 лет законного и непрерывного пребывания при условии наличия средств к существованию, медицинского страхования, документа о жилье, отсутствия судимости и базового знания румынского языка.
Нужен ли вид на жительство, чтобы купить недвижимость в Румынии?
Нет. Можно купить без вида на жительство и подписать у нотариуса во время визита. Нотариальное подписание дистанционно невозможно, но можно подписать по доверенности.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.