Număr fiscal grecesc (AFM) și cont bancar în Grecia pentru investitorul israelian: cum se obțin, la distanță sau la fața locului, și ce rol are reprezentantul fiscal

1Ce este AFM și de ce nu se poate avansa fără el?

AFM este numărul de identificare al fiecărei persoane în sistemul fiscal grecesc. Fără el nu există tranzacție imobiliară, cont bancar sau plată de impozite. Chiar și o persoană care nu este rezidentă în Grecia și nu are acolo niciun venit are nevoie de el din momentul în care plănuiește să achiziționeze un imobil.

Întâlnim destul de mulți investitori care au ajuns la o înțelegere cu un vânzător și abia atunci au descoperit că nu au AFM. Rezultatul este o întârziere de săptămâni, exact în etapa în care vânzătorul așteaptă avansul. Surse profesionale din Grecia arată că numărul fiscal este necesar pentru tranzacțiile imobiliare, pentru deschiderea unui cont bancar, pentru achiziția unui autovehicul și pentru activitatea comercială. Pe parcurs, îl veți folosi și pentru plata ENFIA, pentru declarația anuală a proprietăților (E9), pentru raportarea veniturilor din chirii și, în cazul unei moșteniri, pentru primirea succesiunii.

2Ce căi există pentru obținerea AFM de către un rezident al Israelului?

Există trei căi principale: prezentarea personală la administrația fiscală din Grecia, depunerea cererii prin intermediul unui mandatar și identificarea la distanță, printr-un apel video cu Autoritatea Fiscală Elenă (AADE). Ce vi se potrivește depinde de intenția de a ajunge în curând în Grecia și de flexibilitatea de care aveți nevoie.

În privința căii video, este important să fim exacți: conform unei publicații din februarie 2026, serviciul este destinat exclusiv celor care acționează în nume propriu, fără reprezentare prin terț. De asemenea, cererea nu va avansa dacă documentul de identitate nu este valabil sau nu poate fi verificat. Recomandăm să verificați chiar înainte de a face solicitarea dacă serviciul este disponibil în cazul dumneavoastră concret, în calitate de rezident al unui stat care nu este membru al Uniunii Europene. Cine nu reușește să finalizeze identificarea video este îndrumat către administrația fiscală.

3Cum se pregătește o procură în Israel pentru a fi acceptată în Grecia?

O procură semnată în Israel va fi acceptată în Grecia dacă este autentificată corespunzător: semnătură în fața notarului, apostilă și traducere în limba greacă. O alternativă este legalizarea semnăturii la consulatul Greciei. Surse profesionale descriu aceste trei variante ca fiind acceptate: procură semnată în Grecia în fața unui notar grec, procură semnată în statul de reședință cu apostilă și legalizarea semnăturii la un consulat elen.

1. Pașaport valabil. În Grecia, cetățeanul unui stat din afara Uniunii Europene este identificat pe baza pașaportului. Verificați ca grafia în alfabet latin a numelui dumneavoastră să fie identică în pașaport, în procură și în orice alt document. Nepotrivirea unei singure litere este suficientă pentru a întârzia cererea.
2. Dovada adresei. Conform surselor profesionale, nu este nevoie de o adresă în Grecia și se poate declara adresa din Israel. Se obișnuiește să se anexeze un document recent care atestă adresa.
3. Procură precisă. Recomandăm o procură cu obiect limitat: obținerea AFM, emiterea codurilor de acces digitale, reprezentarea în fața administrației fiscale și deschiderea unui cont bancar. Pentru semnarea tranzacției de achiziție propriu-zise este preferabilă o procură separată și detaliată, care identifică imobilul și condițiile tranzacției.
4. Apostilă. Israelul și Grecia sunt părți la Convenția de la Haga privind suprimarea cerinței supralegalizării actelor oficiale străine, astfel că apostila înlocuiește legalizarea consulară.
5. Traducere în limba greacă. Procura și apostila trebuie traduse printr-o traducere autorizată în Grecia sau printr-o traducere pe care avocatul grec o confirmă ca fiind acceptată.

4Care este diferența dintre numărul AFM și codurile de acces digitale?

AFM este numărul. Codurile de acces sunt cele care permit acționarea efectivă în sistemele online ale autorității fiscale (myAADE și Taxisnet). În Grecia, aproape orice operațiune fiscală se desfășoară astăzi în aceste sisteme: declarația E9, plata ENFIA, raportarea contractelor de închiriere, depunerea declarației anuale și cererile de reduceri. De aceea, un număr fără coduri de acces înseamnă jumătate din lucrare.

Conform unei publicații din februarie 2026, cine primește un AFM nou primește automat și un cod de securitate, iar restul datelor de acces sunt trimise prin e-mail. Merită verificat și folderul de spam. Dacă un avocat din Grecia se ocupă de acest proces în numele dumneavoastră, stabiliți dinainte cine deține codurile și cum vor fi transmise către dumneavoastră. Codurile vă aparțin și aveți nevoie de acces independent la situația contului dumneavoastră fiscal.

5Este obligat un investitor israelian să numească un reprezentant fiscal în Grecia?

De regulă da, dar există o alternativă. Conform rezumatului fiscal PwC (actualizat în septembrie 2026), nerezidentul numește, prin procură, un reprezentant fiscal care este rezident fiscal în Grecia, iar o persoană juridică nu poate avea această calitate. Conform unei alte surse profesionale, din septembrie 2024, în urma unei circulare a autorității fiscale, se poate renunța la numirea reprezentantului dacă se declară oficial că toate notificările sunt primite direct, la datele dumneavoastră de contact.

În practică, recomandăm un reprezentant. Notificările sosesc în limba greacă, trimit la legislația elenă, iar termenele de răspuns sunt scurte. O notificare necitită la timp se poate transforma într-o amendă, într-o obligație de plată neverificată sau în blocarea unui certificat de care veți avea nevoie în ziua vânzării. Un reprezentant bun, de regulă un contabil care cunoaște imobilul dumneavoastră, vă transmite fiecare notificare însoțită de o explicație și de o recomandare de acțiune.

6Cum se deschide un cont bancar în Grecia în calitate de nerezident?

Mai întâi se obține AFM și abia apoi vă adresați băncii, deoarece băncile din Grecia solicită un număr fiscal pentru deschiderea unui cont. În rest, fiecare bancă stabilește propriile cerințe de cunoaștere a clientului. În cazul nerezidenților, acestea sunt de regulă mai stricte.

• Documente de pregătit: pașaportul, certificatul AFM, dovada adresei din Israel, documente privind proveniența veniturilor sau a averii (de exemplu fluturași de salariu, declarația anuală sau o confirmare privind vânzarea unui imobil) și o explicație scrisă privind scopul contului, cum ar fi achiziția unui imobil, plata impozitelor și încasarea chiriilor.
• Prezența: unele bănci permit efectuarea unei părți a procesului la distanță, iar altele solicită prezența la sucursală cel puțin o dată. Este bine să stabiliți aceasta dinainte cu banca și să combinați vizita cu aceeași călătorie în care vizionați imobile.
• Cont comun: dacă imobilul va fi înregistrat pe numele a doi soți, luați în considerare un cont comun. Astfel, atât chitanțele de plată, cât și veniturile vor corespunde structurii de proprietate.
• Acces online: asigurați-vă că aveți internet banking activ din Israel, inclusiv un mijloc de autentificare care funcționează cu un număr de telefon israelian.

7De ce este important să documentați intrarea banilor în Grecia?

Pentru că achiziția unui imobil în Grecia poate fi considerată o „cheltuială” care impune demonstrarea sursei banilor. Cine nu declară venituri în Grecia are, așadar, nevoie de documente care dovedesc că banii au venit din afara Greciei. Ghidurile profesionale descriu confirmarea bancară privind intrarea de valută în Grecia ca mijloc de dovadă acceptat. În lipsa unei asemenea dovezi există riscul ca autoritatea fiscală să presupună că achiziția a fost finanțată din venituri nedeclarate. Raportări profesionale menționează și o hotărâre recentă a Consiliului Suprem Administrativ din Grecia, care extinde expunerea nerezidenților în această privință.

1. Transferați banii dintr-un cont pe numele dumneavoastră din Israel într-un cont pe numele dumneavoastră din Grecia. Nu transferați prin terți, prin membri ai familiei sau printr-un cont fiduciar nedocumentat.
2. Păstrați confirmarea transferului internațional (SWIFT) și extrasele de cont de la ambele bănci.
3. Solicitați băncii din Grecia o confirmare privind primirea fondurilor din străinătate și păstrați-o împreună cu dosarul achiziției.
4. Aveți grijă ca suma care intră să acopere și impozitele și costurile conexe, nu doar prețul imobilului.
5. Din partea israeliană, banca poate întreba care este scopul transferului. Pregătiți proiectul contractului sau o scrisoare de la avocat.

8Ce alte aspecte de calendar trebuie luate în calcul, la data de octombrie 2026?

În septembrie 2026, guvernul grec a anunțat că impozitul de transfer la achiziția unui imobil rezidențial de către cetățeni ai unor state din afara Uniunii Europene sau a SEE, care nu au statut de rezident permanent, va crește de la 3% la 15% (aproximativ 15,45% inclusiv taxa municipală). Conform relatărilor, data planificată pentru intrarea în vigoare este 1 iulie 2027. Excepțiile publicate includ, printre altele, cetățenii Uniunii și titularii statutului de rezident permanent. Este vorba despre un anunț și nu despre o lege: la data redactării articolului nu a fost publicat niciun text legislativ, iar până la publicare se aplică rata existentă.

Un israelian fără pașaport european face parte din grupul vizat de anunț. Chiar dacă data ar mai putea fi modificată, este clar că cine se gândește la o achiziție nu trebuie să piardă luni întregi cu pregătirea tehnică. AFM, codurile de acces și contul bancar se pot și merită să fie rezolvate din timp.

9Care este ordinea recomandată a pașilor: ce se face și când?

10Ce faceți înainte de semnare și cum vă însoțim în proces

Înainte de a semna ceva în Grecia, este bine să închideți infrastructura: o structură de proprietate aleasă în mod deliberat, un AFM cu coduri de acces aflate sub controlul dumneavoastră, un reprezentant fiscal în care aveți încredere, un cont bancar activ și un dosar ordonat care documentează proveniența fondurilor. Pregătim procura în Israel astfel încât să fie acceptată în Grecia fără runde de corecturi, coordonăm cu avocații și contabilii locali și verificăm, în raport cu legislația actuală, calendarul modificărilor fiscale așteptate. În acest fel, tranzacția propriu-zisă începe atunci când toată partea tehnică este deja în urma dumneavoastră.

Citiți în continuare · 9 min de lecturăVânzarea unei proprietăți în Grecia de către investitorul israelian: impozitul pe câștigul de capital și suspendarea lui, documentele necesare și procesul de vânzareVânzarea unui apartament în Grecia de un rezident israelian: impozitul pe câștigul de capital suspendat până în 2026, art. 13 din convenție, acte și vânzare la distanță.Citiți ghidul

Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.