Pe scurt
Extrasul din cartea funciară românească (Extras de Carte Funciară) arată cine este proprietarul imobilului și ce este înscris asupra lui. Oricine poate comanda un extras pentru informare pe site-ul ePay al ANCPI, la prețul de 20 de lei în 2026, pe baza județului, localității și numărului imobilului. Extrasul este împărțit în trei părți, iar a treia parte, sarcinile, este cea care decide dacă puteți merge mai departe. Un extras curat este o condiție necesară, dar nu înlocuiește verificarea urbanistică și verificarea datoriilor.
Ce este important de reținut
- 1Extrasul pentru informare (pentru informare) poate fi comandat de oricine. Extrasul pentru autentificare (pentru autentificare) este comandat numai de notar în vederea semnării.
- 2Comanda online prin ePay ANCPI costă 20 de lei în 2026, iar proprietarii pot obține gratuit un extras pentru propriul imobil.
- 3Partea I descrie imobilul, partea a II-a proprietarii, iar partea a III-a sarcinile, notările și drepturile terților.
- 4Când există mai mulți proprietari înscriși, toți trebuie să semneze tranzacția.
- 5Extrasul reflectă situația doar din ziua emiterii, de aceea se obține un extras nou înainte de orice plată importantă.
Înainte de a discuta despre preț, contract sau avans, există un document care ar trebui să fie la dosar: un extras actualizat din cartea funciară. Este ieftin, se obține repede și oferă răspunsul la cea mai elementară întrebare din orice tranzacție: este cel care vă vinde cu adevărat proprietarul și este imobilul liber de drepturile altora?
Ghidul explică cum comandați singuri un extras din Israel, cum citiți fiecare dintre părțile lui și ce înscrieri impun să vă opriți și să puneți întrebări.
De ce este extrasul primul document al verificării?
Pentru că în România un drept imobiliar neînscris nu valorează aproape nimic față de terți. Cartea funciară, Cartea Funciară, este ținută de ANCPI, agenția de cadastru și publicitate imobiliară, prin oficiile județene (OCPI), potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare 7/1996. Extrasul este un rezumat al acestei înscrieri.
De aici o regulă de lucru simplă: nu plătiți niciun avans înainte de a avea un extras actualizat și înainte ca un avocat care vă reprezintă să îl fi citit.
Comanda online prin ePay ANCPI costă 20 de lei în 2026, iar proprietarii pot obține gratuit un extras pentru propriul imobil.
De ce extras aveți nevoie?
| Tipul extrasului | Cine îl comandă | Utilizare |
|---|---|---|
| Pentru informare (pentru informare) | Oricine, inclusiv cine nu este proprietar | Verificare înainte de tranzacție și monitorizarea unui imobil |
| Pentru autentificare (pentru autentificare) | Numai notarul | Semnarea propriu-zisă, cu o valabilitate scurtă, de câteva zile |
Primul extras îl comandați dumneavoastră în etapa de verificare. Pe al doilea îl comandă notarul în vederea zilei semnării.
Cum comandați online un extras din Israel?
- Intrați pe site-ul de plăți al ANCPI, ePay, și vă deschideți un cont.
- Alegeți produsul Extras de carte funciară pentru informare.
- Introduceți datele imobilului: județul, localitatea și numărul cărții funciare sau numărul cadastral. Numărul îl primiți de la vânzător, de la dezvoltator sau din documentele imobilului.
- Plătiți 20 de lei cu cardul și primiți extrasul ca fișier PDF, de regulă în scurt timp.
Proprietarii pot obține gratuit un extras pentru propriul imobil, printr-o platformă dedicată a ANCPI pentru proprietari. Iar dacă un vânzător refuză să comunice numărul imobilului, și aceasta este o informație care merită cântărită.
Ce apare în fiecare dintre cele trei părți?
Extrasul se emite numai în limba română. Merită să cereți avocatului un scurt rezumat al fiecărei părți într-o limbă pe care o citiți și să îl păstrați în dosarul tranzacției împreună cu extrasul.
| Partea | Ce este înscris în ea | Ce se verifică |
|---|---|---|
| Partea I: imobilul | Adresa, suprafața, numărul cadastral, destinația, iar la un apartament și cota-parte din părțile comune și din teren | Că descrierea corespunde cu ceea ce vi se vinde și cu ceea ce există pe teren |
| Partea a II-a: proprietarii | Cine sunt proprietarii, în ce cotă, în temeiul cărui act (contract, moștenire, hotărâre judecătorească) și dacă înscrierea este definitivă sau provizorie | Că proprietarul înscris este exact cel care vinde și că toți proprietarii semnează |
| Partea a III-a: sarcinile | Ipoteci, sechestre, litigii, interdicții de înstrăinare, drepturi de folosință și contracte de închiriere | Că partea este goală sau că fiecare înscriere va fi radiată în mod organizat înainte de semnare ori la semnare |
Un imobil înscris pe numele a doi sau mai mulți proprietari nu poate fi vândut fără semnătura tuturor pe tranzacția propriu-zisă. O procură generală veche nu ține loc de aceasta. Când proprietarul înscris în partea a II-a nu este cel care stă în fața dumneavoastră la negociere, acesta este primul punct de oprire.
Ce înscrieri impun oprirea?
Niciuna dintre înscrierile de mai jos nu înseamnă neapărat sfârșitul tranzacției, dar fiecare necesită o explicație din partea avocatului dumneavoastră înainte de a continua:
- O ipotecă (ipotecă) a unei bănci, fără o cale clară de radiere.
- Un sechestru sau o procedură de executare silită.
- Notarea unui litigiu privitor la imobil.
- O interdicție de înstrăinare și grevare (interdicție de înstrăinare și grevare).
- O promisiune de vânzare înscrisă în favoarea altei persoane. Potrivit Legii 207/2025, ale cărei reguli figurează din 25 august 2026 la articolul 422 alin. (6)-(11) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), o astfel de înscriere este exact ceea ce dezvăluie o vânzare dublă.
- Un proprietar înscris care nu este vânzătorul, fără o explicație clară pe bază de documente.
Ce nu arată extrasul?
Ceea ce nu a fost înscris. Extrasul descrie situația înscrisă, nu situația de pe teren, de aceea un extras curat nu garantează un imobil curat. Nu arată problemele urbanistice, construcțiile neconforme sau datoriile la impozitele locale. O verificare completă include și o verificare urbanistică și o verificare a datoriilor.
Contează și momentul. Extrasul este corect la data emiterii și nu are o valabilitate juridică pentru verificare în sensul unei date de expirare. Între verificare și plată se poate înscrie ceva nou, de aceea se obține un extras actualizat înainte de orice plată importantă și înainte de semnare.
Există extras și pentru un apartament care nu a fost încă construit?
Da. Potrivit Legii 207/2025, și o unitate aflată în construcție are propria carte funciară, iar antecontractul se înscrie în ea. La cumpărarea de la un dezvoltator, merită să întrebați încă de la prima întâlnire care este numărul cărții funciare a unității dumneavoastră și să comandați un extras pentru a vedea că antecontractul a fost într-adevăr înscris.
Înainte de plată: cum citim un extras
Obținem un extras independent și nu ne bazăm pe o copie trimisă de vânzător sau de agent. Comparăm partea a II-a cu identitatea vânzătorului și cu actele de proprietate, verificăm fiecare înscriere din partea a III-a și ne asigurăm că există o cale organizată de radiere și obținem un extras nou înainte de fiecare plată. Demersurile la cartea funciară și la notar sunt efectuate de un notar și de un avocat autorizați în România.
Informațiile sunt valabile în octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică. Tarifele și procedurile ANCPI se schimbă din când în când. Citirea unui extras în vederea unei tranzacții trebuie făcută de un avocat independent.
Întrebări frecvente
Cât costă un extras de carte funciară în România?
Un extras pentru informare comandat pe site-ul ePay al ANCPI costă 20 de lei, în 2026. Proprietarii pot obține gratuit un extras pentru propriul imobil prin platforma ANCPI pentru proprietari.
Cine poate obține un extras pentru un imobil din România?
Extrasul pentru informare poate fi comandat de oricine, inclusiv de cine nu este proprietar. Extrasul pentru autentificare, folosit la semnare, este comandat numai de notar.
Ce înseamnă o parte a III-a goală?
Că, la data emiterii extrasului, asupra imobilului nu sunt înscrise o ipotecă, un sechestru, un litigiu sau un drept al unui terț. Este un semn bun, dar nu înlocuiește verificarea urbanistică și verificarea datoriilor locale.
Cât timp este valabil un extras?
Extrasul reflectă situația din ziua în care a fost emis. Situația imobilului se poate schimba, de aceea se obține un extras nou înainte de orice plată importantă și înainte de semnare.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.