Pe scurt
Dincolo de preț, un cumpărător persoană fizică din România plătește în principal onorariul notarial potrivit unui barem oficial descrescător, plus TVA, și o taxă de înscriere în cartea funciară de 0,15% din preț. La un imobil nou de la dezvoltator se aplică, la data de octombrie 2026, TVA de 21%, de aceea întrebarea dacă prețul include TVA este prima care trebuie pusă. Impozitul pe transfer, de 1% sau 3%, este datorat de vânzător.
Ce este important de reținut
- 1O locuință nouă vândută de un dezvoltator unei persoane fizice este supusă din octombrie 2026 unei TVA de 21%; la un imobil vechi cumpărat de la o persoană fizică nu există TVA.
- 2Taxa de înscriere în cartea funciară este de 0,15% din prețul din contract pentru o persoană fizică, minimum 60 lei, și de 0,5% pentru o societate.
- 3Onorariul notarial se stabilește potrivit unui barem oficial descrescător al Uniunii Notarilor, la care se adaugă TVA de 21%.
- 4Impozitul pe transfer, 3% până la trei ani de deținere și 1% după aceea, este plătit de vânzător și încasat de notar.
- 5Comparați imobilele după costul total în ziua înscrierii și cereți o defalcare în scris înainte de antecontract.
Cât se adaugă la preț atunci când cumpărați un imobil în România?
Răspunsul depinde în principal de faptul dacă imobilul este nou, de la dezvoltator, sau vechi. La un imobil nou, componenta mare este TVA, dacă nu este inclusă în preț. La orice tranzacție se adaugă onorariul notarial și taxa de înscriere și, uneori, costuri accesorii precum traducerea, procura și avocatul.
În România costurile nu sunt ascunse, dar sunt repartizate între mai mulți actori: dezvoltatorul, notarul și autoritatea de publicitate imobiliară. Cine își construiește bugetul doar pe prețul din anunț descoperă celelalte rânduri atunci când nu mai are nicio marjă.
Taxa de înscriere în cartea funciară este de 0,15% din prețul din contract pentru o persoană fizică, minimum 60 lei, și de 0,5% pentru o societate.
Tabelul costurilor: ce, cine plătește și cât
| Componentă | Cine plătește de regulă | Cotă sau sumă (2026) |
|---|---|---|
| TVA la un imobil nou de la dezvoltator | Cumpărătorul, inclusă în preț sau în plus | 21% (din octombrie 2026) |
| TVA la un imobil vechi de la o persoană fizică | Nu se aplică | 0 |
| Onorariul notarial | Cumpărătorul, dacă nu s-a convenit altfel | Potrivit baremului descrescător UNNPR, plus TVA de 21% |
| Taxa de înscriere în cartea funciară | Cumpărătorul | 0,15% pentru o persoană fizică (minimum 60 lei), 0,5% pentru o societate |
| Extras online pentru verificare | Cumpărătorul | 20 lei |
| Impozitul pe transferul imobilului | Vânzătorul, încasat de notar | 3% până la 3 ani de deținere, 1% peste 3 ani |
| Traducător autorizat la semnare | Cumpărătorul care nu vorbește limba română | Potrivit ofertei de preț |
| Avocat independent | Cumpărătorul | Potrivit ofertei de preț scrise |
Înainte de tranzacție, cereți notarului un calcul în scris pentru imobilul respectiv. Datele sunt valabile pentru 2026 și se pot modifica.
Care este cota de TVA la o locuință nouă în România?
La data de octombrie 2026, 21%. Vânzarea unei locuințe noi de către un dezvoltator este supusă TVA, iar cota standard de TVA este de 21% din august 2025. O lege publicată în august 2026 a menținut cota redusă de 9%, pentru locuințele de până la 120 mp, doar ca regim tranzitoriu pentru tranzacțiile mai vechi care îndeplineau condițiile, până la 30 septembrie 2026.
„Prețul include TVA?” Diferența dintre cele două răspunsuri este de aproximativ o cincime din preț. La un imobil vechi cumpărat de la o persoană fizică întrebarea nu este relevantă, deoarece nu există TVA.
Cum se stabilește onorariul notarial?
Potrivit unui barem oficial publicat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR), în funcție de valoarea tranzacției. Baremul este descrescător: cu cât prețul este mai mare, cu atât cota este mai mică. La onorariu se adaugă TVA de 21%.
Valoarea tranzacției luată în calcul nu poate fi mai mică decât valoarea minimă din grila notarilor pentru zona respectivă. Potrivit uzanței, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de înscriere, dar aceasta este o chestiune de acord între părți, de aceea este recomandabil să fie stabilită în antecontract.
Cât costă înscrierea pe numele dumneavoastră în cartea funciară?
Înscrierea este efectuată de ANCPI, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar notarul încasează taxa și depune cererea. Potrivit ordinului de tarife al ANCPI, taxa pentru o persoană fizică este de 0,15% din prețul din contract, cu un minimum de 60 lei pe imobil, iar pentru o societate de 0,5%.
Diferența de taxă este unul dintre motivele pentru care un cumpărător persoană fizică al unui singur imobil alege de regulă să îl înscrie pe numele său și nu printr-o societate.
Există taxă de achiziție în România?
Nu în sensul cunoscut în Israel. Impozitul pe transferul imobilului este datorat de vânzător: 3% din valoarea tranzacției dacă a deținut imobilul până la trei ani și 1% dacă l-a deținut mai mult. Impozitul se calculează la valoare, nu la profit, iar notarul îl încasează în ziua semnării și îl virează autorității fiscale ANAF.
Pentru cumpărător acest lucru este important din două motive: pentru a se asigura că prețul convenit nu include transferul impozitului asupra sa și pentru că, în ziua în care va vinde, același impozit i se va aplica lui.
Ce costuri accesorii tind să fie uitate?
- Traducător autorizat. Cine nu înțelege limba română semnează în prezența unui traducător autorizat. Cereți din timp o ofertă de preț.
- Procura din străinătate. Dacă nu veți fi prezenți la semnare, există un cost pentru notarul din Israel, apostilă și traducere.
- Avocat independent. Cereți o ofertă de preț scrisă înainte de începerea lucrului.
- Credit ipotecar. Evaluare, comisioane bancare și un contract de ipotecă notarial separat.
- Comisionul agentului imobiliar. Dacă există un agent, comisionul se stabilește în contractul încheiat cu acesta și este bine să fie în scris.
- Mobilier și amenajări. O cheltuială care nu face parte din tranzacție, dar face parte din buget.
Cum comparați două oferte de preț fără surprize?
Comparați „costul total în ziua înscrierii”, nu prețul din anunț. Patru întrebări pentru fiecare vânzător, cu răspuns în scris:
- Prețul include TVA?
- Cine plătește notarul și taxa de înscriere?
- Există plăți suplimentare către dezvoltator, precum locul de parcare, boxa sau racordurile?
- În ce monedă este exprimat prețul și la ce curs se vor calcula impozitele?
Ce faceți înainte de semnare și cum vă asistăm
Înainte de antecontract, este recomandabil să decideți structura cumpărării, să obțineți de la vânzător și de la notar o defalcare scrisă a tuturor costurilor și să construiți un buget care include și costurile accesorii. Verificăm defalcarea prin raportare la contract, ne asigurăm că repartizarea costurilor între părți este scrisă expres și coordonăm semnarea cu notarul. Semnarea, încasarea taxelor și înscrierea sunt efectuate în România de un notar autorizat local.
Cele de mai sus reprezintă informații generale valabile la data de octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru un caz anume. Cotele se pot modifica; înainte de tranzacție, cereți un calcul în scris notarului și unui consultant fiscal.
Întrebări frecvente
Ce procent se adaugă la prețul unui imobil în România?
Depinde dacă imobilul este nou sau vechi. La un imobil nou de la dezvoltator, componenta mare este TVA de 21% din octombrie 2026, dacă nu este inclusă în preț. Pe lângă aceasta, se plătesc taxa de înscriere de 0,15% și onorariul notarial potrivit unui barem descrescător, plus TVA.
Cine plătește notarul în România?
Potrivit uzanței, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de înscriere, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer. Se poate conveni altfel, de aceea este recomandabil ca acest lucru să fie scris în antecontract.
TVA la o locuință nouă în România este încă 9%?
Nu pentru tranzacțiile noi. Cota redusă de 9% a fost menținută ca regim tranzitoriu pentru tranzacțiile care îndeplineau condițiile, până la 30 septembrie 2026. De atunci, o locuință nouă vândută unei persoane fizice este supusă unei TVA de 21%.
Cât costă înscrierea în cartea funciară în România?
0,15% din prețul din contract pentru o persoană fizică, cu un minimum de 60 lei, și 0,5% pentru o societate, potrivit tarifelor ANCPI din 2026. Notarul încasează taxa și depune cererea.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.