Коротко
Частный покупатель в Румынии сверх цены оплачивает главным образом вознаграждение нотариуса по официальному убывающему тарифу, на которое начисляется НДС, и сбор за регистрацию в Cartea Funciară в размере 0,15% цены. На новый объект от застройщика по состоянию на октябрь 2026 года распространяется НДС 21%, поэтому первый вопрос, который следует задать, - включён ли НДС в цену. Налог на передачу в размере 1% или 3% возлагается на продавца.
Главное
- 1Новая квартира, которую застройщик продаёт частному лицу, с октября 2026 года облагается НДС 21%; при покупке вторичного объекта у частного лица НДС нет.
- 2Сбор за регистрацию в Cartea Funciară составляет 0,15% цены по договору для частного лица, минимум 60 леев, и 0,5% для компании.
- 3Вознаграждение нотариуса определяется по официальной убывающей шкале Союза нотариусов, и на него начисляется НДС 21%.
- 4Налог на передачу, 3% при владении до трёх лет и 1% после этого, уплачивается продавцом и взимается нотариусом.
- 5Объекты сравнивают по общей стоимости на день регистрации и запрашивают письменную расшифровку до предварительного договора.
Сколько добавляется к цене при покупке недвижимости в Румынии?
Ответ зависит главным образом от того, является ли объект новым от застройщика или вторичным. В новом объекте крупнейшая составляющая - НДС, если он не включён в цену. В любой сделке добавляются вознаграждение нотариуса и сбор за регистрацию, а иногда и сопутствующие расходы, такие как перевод, доверенность и адвокат.
В Румынии расходы не скрыты, но они распределены между несколькими участниками: застройщиком, нотариусом и ведомством по недвижимости. Тот, кто строит бюджет только на цене из объявления, обнаруживает остальные статьи, когда у него уже нет запаса.
Сбор за регистрацию в Cartea Funciară составляет 0,15% цены по договору для частного лица, минимум 60 леев, и 0,5% для компании.
Таблица расходов: что, кто платит и сколько
| Компонент | Кто обычно платит | Ставка или сумма (2026) |
|---|---|---|
| НДС на новый объект от застройщика | Покупатель, в составе цены или сверх неё | 21% (с октября 2026) |
| НДС на вторичный объект от частного лица | Не применяется | 0 |
| Вознаграждение нотариуса | Покупатель, если не согласовано иное | По убывающему тарифу UNNPR, плюс НДС 21% |
| Сбор за регистрацию в Cartea Funciară | Покупатель | 0,15% для частного лица (минимум 60 леев), 0,5% для компании |
| Онлайн-выписка для проверки | Покупатель | 20 леев |
| Налог на передачу объекта | Продавец, взимается нотариусом | 3% при владении до 3 лет, 1% при владении свыше 3 лет |
| Присяжный переводчик при подписании | Покупатель, не владеющий румынским языком | По ценовому предложению |
| Независимый адвокат | Покупатель | По письменному ценовому предложению |
Перед сделкой запросите у нотариуса письменный расчёт для конкретного объекта. Данные актуальны на 2026 год и могут измениться.
Какова ставка НДС на новую квартиру в Румынии?
По состоянию на октябрь 2026 года - 21%. Продажа новой квартиры застройщиком облагается НДС, и общая ставка НДС составляет 21% с августа 2025 года. Закон, опубликованный в августе 2026 года, сохранил пониженную ставку 9% для квартир площадью до 120 кв. м лишь в качестве переходного режима для прежних сделок, отвечавших условиям, до 30 сентября 2026 года.
«Включён ли НДС в цену?» Разница между двумя ответами составляет около пятой части цены. При покупке вторичного объекта у частного лица этот вопрос не актуален, поскольку НДС нет.
Как определяется вознаграждение нотариуса?
По официальной шкале, публикуемой Национальным союзом нотариусов Румынии (UNNPR), в зависимости от стоимости сделки. Шкала убывающая: чем выше цена, тем ниже ставка. К вознаграждению добавляется НДС 21%.
Стоимость сделки для целей расчёта не может быть ниже минимальной стоимости, указанной в оценочном справочнике нотариусов для соответствующего района. По обычаю покупатель оплачивает вознаграждение нотариуса и сбор за регистрацию, однако это вопрос договорённости, поэтому его рекомендуется закрепить в предварительном договоре.
Сколько стоит регистрация на ваше имя в Cartea Funciară?
Регистрацию осуществляет ANCPI, ведомство кадастра и регистрации недвижимости, а нотариус взимает сбор и подаёт заявление. Согласно приказу о тарифах ANCPI, сбор для частного лица составляет 0,15% цены по договору, с минимумом 60 леев за объект, а для компании - 0,5%.
Разница в размере сбора - одно из соображений, по которым частный покупатель одного объекта, как правило, предпочитает зарегистрировать его на своё имя, а не через компанию.
Есть ли в Румынии налог на покупку?
Не в том смысле, к которому привыкли в Израиле. Налог на передачу объекта возлагается на продавца: 3% стоимости сделки, если он владел объектом до трёх лет, и 1%, если дольше. Налог рассчитывается от стоимости, а не от прибыли, и нотариус взимает его в день подписания и перечисляет в налоговый орган ANAF.
Для покупателя это важно по двум причинам: чтобы убедиться, что согласованная цена не предусматривает перекладывания на него этого налога, и потому, что в день, когда он будет продавать, тот же налог будет применяться к нему.
О каких сопутствующих расходах часто забывают?
- Присяжный переводчик. Тот, кто не понимает румынский язык, подписывает в присутствии присяжного переводчика. Запросите ценовое предложение заранее.
- Доверенность из-за рубежа. Если вы не приедете на подписание, возникают расходы на нотариуса в Израиле, апостиль и перевод.
- Независимый адвокат. Запросите письменное ценовое предложение до начала работы.
- Ипотека. Оценка, банковские комиссии и отдельный нотариальный договор ипотеки.
- Комиссия посредника. Если есть посредник, комиссия определяется договором с ним, и желательно, чтобы она была в письменной форме.
- Мебель и доработки. Расход, который не является частью сделки, но является частью бюджета.
Как сравнить два ценовых предложения без сюрпризов?
Сравнивают «общую стоимость на день регистрации», а не цену из объявления. Четыре вопроса каждому продавцу, с письменным ответом:
- Включён ли НДС в цену?
- Кто оплачивает нотариуса и сбор за регистрацию?
- Есть ли дополнительные платежи застройщику, например за парковку, кладовую или подключения?
- В какой валюте указана цена и по какому курсу будут рассчитываться налоги?
Что сделать до подписания и как мы сопровождаем
До предварительного договора рекомендуется определиться со структурой покупки, получить от продавца и нотариуса письменную расшифровку всех расходов и составить бюджет, включающий также сопутствующие расходы. Мы сверяем расшифровку с договором, проверяем, что распределение расходов между сторонами прописано явно, и согласовываем подписание с нотариусом. Подписание, взимание сборов и регистрация осуществляются в Румынии нотариусом с местной лицензией.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не является юридической или налоговой консультацией для конкретного случая. Ставки могут измениться; перед сделкой следует запросить письменный расчёт у нотариуса и налогового консультанта.
Частые вопросы
Сколько процентов добавляется к цене недвижимости в Румынии?
Это зависит от того, новый объект или вторичный. В новом объекте от застройщика крупнейшая составляющая - НДС 21% с октября 2026 года, если он не включён в цену. Помимо этого оплачиваются сбор за регистрацию 0,15% и вознаграждение нотариуса по убывающему тарифу, плюс НДС.
Кто оплачивает нотариуса в Румынии?
По обычаю покупатель оплачивает вознаграждение нотариуса и сбор за регистрацию, а продавец уплачивает налог на передачу. Можно договориться иначе, поэтому это рекомендуется прописать в предварительном договоре.
НДС на новую квартиру в Румынии по-прежнему 9%?
Не для новых сделок. Пониженная ставка 9% сохранялась в качестве переходного режима для сделок, отвечавших условиям, до 30 сентября 2026 года. С тех пор новая квартира, продаваемая частному лицу, облагается НДС 21%.
Сколько стоит регистрация в Cartea Funciară в Румынии?
0,15% цены по договору для частного лица, с минимумом 60 леев, и 0,5% для компании, согласно тарифам ANCPI на 2026 год. Нотариус взимает сбор и подаёт заявление.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.