Pe scurt
România este obligată să adopte euro, dar ținta oficială, 2029, a fost deja amânată de trei ori în trecut, iar țara încă nu a intrat în mecanismul ERM II. Prețurile imobiliare din România sunt oricum exprimate în euro, de aceea ziua trecerii nu le va converti. Ce s-ar putea schimba este în principal prețul banilor: dobânda la creditele ipotecare în lei și condițiile de conversie ale contractelor și împrumuturilor.
Ce este important de reținut
- 1România este obligată să adopte euro în temeiul Tratatului de aderare, dar nu există o dată obligatorie: ținta 2029 a fost anunțată în martie 2023, după amânări de la 2014, 2019 și 2024.
- 2În octombrie 2026, România nu a intrat în ERM II. Bulgaria a trecut de la ERM II la euro în cinci ani și jumătate.
- 3Listele de prețuri, anunțurile și contractele pentru proprietăți din România sunt deja astăzi exprimate în euro, iar structura juridică a tranzacției nu depinde de monedă.
- 4Efectul direct este așteptat asupra prețului banilor. În Croația, dobânda la creditele ipotecare noi era de 2,89% în luna adoptării; aceasta este istorie, nu o prognoză pentru România.
- 5Pentru cumpărătorul care câștigă în shekeli, trecerea la euro va elimina doar stratul leului. Expunerea dintre shekel și euro rămâne.
Israelienii care iau în considerare o proprietate în România întreabă adesea dacă merită să aștepte euro. Întrebarea presupune că ziua trecerii va schimba tranzacția. În realitate, cea mai mare parte din ceea ce contează pentru un proprietar este deja exprimată în euro, iar ce s-ar mai putea schimba privește în principal finanțarea și contractele exprimate în lei.
Acest ghid separă ce se știe de ce nu se știe și explică ce trebuie verificat în contract și în creditul ipotecar încă de astăzi. Nu prezice prețuri și nici un termen și nu conține o recomandare de a cumpăra sau de a aștepta.
Unde se află România pe drumul spre euro, în octombrie 2026?
Este obligată să adopte moneda, dar este departe de îndeplinirea condițiilor. Angajamentul decurge din Tratatul său de aderare la Uniune, iar întrebarea deschisă este doar termenul.
| Subiect | Situația | Ce înseamnă |
|---|---|---|
| Ținta oficială | 2029, așa cum a fost anunțată în martie 2023 | O țintă, nu un angajament. Țintele anterioare, 2014, 2019 și 2024, au fost amânate |
| Evaluarea Consiliului Fiscal român | Adoptare realistă doar spre 2029-2030 | Nici organismul local nu se angajează la o dată |
| Criteriile de la Maastricht | Potrivit rapoartelor de convergență ale Comisiei, România este departe de ele | Este singura dintre candidate aflată în procedura de deficit excesiv |
| ERM II | România nu a intrat încă în mecanism | Etapa care precede adoptarea nu a început încă |
Spre comparație, Bulgaria a intrat în ERM II în iulie 2020 și a adoptat euro la 1 ianuarie 2026. Un calcul simplu după același ritm indică începutul deceniului următor, nu 2029, dar acesta este un calcul, nu un termen oficial. Decizia depinde de reducerea deficitului României și de deciziile instituțiilor Uniunii.
În octombrie 2026, România nu a intrat în ERM II. Bulgaria a trecut de la ERM II la euro în cinci ani și jumătate.
Ce nu se va schimba în ziua trecerii?
Prețul proprietății propriu-zise. Pe piața imobiliară românească, listele de prețuri ale dezvoltatorilor, prețurile din anunțuri, rapoartele de piață și majoritatea contractelor de vânzare sunt exprimate în euro de ani de zile. În ziua în care leul va fi înlocuit, nu există niciun preț de convertit: el este deja acolo.
Nici scheletul juridic al tranzacției nu depinde de monedă. În proiectele în faza de plan, protecțiile pentru avansuri au fost stabilite prin Legea 207/2025 („Legea Nordis”), ale cărei reguli apar din 25 august 2026 la art. 422 alin. (6)-(11) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea 169/2026: antecontract notarial, cont dedicat proiectului, contract final și înscriere în cartea funciară. Toate acestea se vor aplica la fel în lei și în euro.
Trecerea la euro nu va face o proprietate mai ieftină sau mai scumpă de pe o zi pe alta, nu va repara un contract slab și nu va înlocui verificarea extrasului, a autorizației și a dezvoltatorului.
Ce s-ar putea schimba pentru cine are un credit ipotecar în lei?
Aici se află efectul direct. Un stat care intră în zona euro renunță la prima de risc a propriei monede, iar acest lucru se reflectă în primul rând în dobândă. Potrivit sursei pe care am verificat-o, un credit ipotecar în lei are astăzi în România o dobândă de aproximativ 6,5%. Un credit ipotecar în lei cu dobândă variabilă este legat de indicele IRCC plus o marjă fixă, așa cum am detaliat într-un ghid separat despre IRCC și ROBOR.
Tabelul următor nu prezice nimic. El arată doar cât valorează o diferență de dobândă, la un împrumut de 100.000 de euro pe 25 de ani, înainte de comisioane și asigurări:
| Dobândă anuală | Rata lunară estimată | Mărimea împrumutului pe care o rată de circa 675 de euro îl finanțează |
|---|---|---|
| 6,5% | Circa 675 de euro | Circa 100.000 de euro |
| 4% | Circa 528 de euro | Circa 128.000 de euro |
| 3% | Circa 474 de euro | Circa 142.000 de euro |
Ce se va întâmpla cu împrumuturile existente în lei în ziua trecerii și la ce indice vor fi legate se va stabili doar prin legislația care va însoți adoptarea. În Bulgaria, așa cum am descris în ghidul despre trecerea ei la euro, împrumuturile în leva au fost convertite la cursul fix, iar la dobânda variabilă indicele a fost înlocuit cu unul similar fără ca dobânda să crească. Este un precedent pe care merită să îl cunoașteți, nu o regulă care se aplică României.
Iar pentru cumpărătorul care câștigă în shekeli: atât leul, cât și euro sunt pentru el monede străine. Trecerea va elimina stratul de conversie dintre leu și euro, dar expunerea dintre shekel și euro, la transferul capitalului propriu, la rate și la vânzare, va rămâne așa cum este.
Ce ne învață Bulgaria, Croația și Grecia, și ce nu ne învață?
Toate trei sunt istorie. Fiecare a intrat în zonă în condiții diferite și niciuna nu este o prognoză pentru România.
- Croația. Potrivit blogului Băncii Centrale Europene, dobânda medie la creditele ipotecare noi era de 2,89% în ianuarie 2023, luna adoptării, și a rămas în jur de 3% și trei ani mai târziu.
- Bulgaria. Potrivit comunicatului Eurostat din 2 iulie 2026, prețurile locuințelor de acolo au crescut cu 14,8% în primul trimestru din 2026. Creșterea a început cu mai mult de un an înainte de trecere, la ea a contribuit și aderarea la Schengen, iar după trecere ritmul s-a moderat. Deoarece leva era legată de euro prin mecanismul Currency Board din 1997, dobânzile de acolo erau scăzute încă dinainte de adoptare.
- Grecia. Potrivit Băncii Greciei, creditele pentru locuințe au crescut de la 11,3 la 69,4 miliarde de euro în șapte ani de la adoptarea din 2001, iar după criza mondială a urmat o scădere bruscă a prețurilor.
Lecția juridică și financiară nu este „euro crește prețurile” și nici „euro este periculos”. Banii mai ieftini pot servi unei achiziții rezonabile sau pot crea un efect de levier periculos. Cine plănuiește să ia un împrumut trebuie să îl analizeze în condițiile de astăzi, nu în condițiile care poate vor fi.
Ce să verificați în contract și în finanțare încă de astăzi?
Răspunsul scurt: construiți o tranzacție care se susține prin ea însăși, chiar dacă euro va veni mai târziu decât se așteaptă. La nivel practic:
- Moneda contractului. Verificați în ce monedă este exprimat prețul, în ce monedă se face fiecare plată și după ce curs și la ce dată se face conversia când plata este într-o altă monedă.
- Mecanisme de indexare. O clauză care leagă o sumă de leu sau de un indice românesc trebuie formulată astfel încât să fie clar ce se întâmplă dacă moneda sau indicele sunt înlocuite.
- Rata lunară. Calculați-o după dobânda de astăzi și în shekeli, cu o marjă pentru fluctuațiile cursului shekelului, nu după o dobândă viitoare estimată.
- Protecția banilor. La un proiect în faza de plan, asigurați-vă că autorizația este înscrisă, că există o carte funciară pentru unitate și că avansurile intră în contul dedicat potrivit art. 422 din Legea 169/2026.
- Costurile de deținere și impozitele pe toată perioada deținerii, în România și în raportarea din Israel.
Ce faceți înainte de a semna?
Înainte de a semna un contract sau un credit ipotecar în România, este bine să aveți în mână textul clauzelor privind moneda și indexarea, o ofertă de finanțare scrisă cu descompunerea dobânzii în indice și marjă și un calcul al ratei în shekeli. Verificăm împreună cu clienții israelieni clauzele privind moneda, indexarea și graficul de plăți, alături de avocați și notari autorizați în România, care efectuează operațiunile potrivit legii locale.
Articolul reprezintă informații generale, valabile în octombrie 2026, și nu constituie consultanță juridică, financiară sau de investiții pentru un caz anume. Nu conține o prognoză privind termenul adoptării sau prețurile imobiliare. Calculele ratelor sunt doar ilustrative, iar datele istorice nu indică viitorul.
Întrebări frecvente
Când trece România la euro?
Nu există un termen obligatoriu. Ținta oficială este 2029, dar țintele anterioare au fost amânate de trei ori, iar în octombrie 2026 România încă nu a intrat în mecanismul ERM II care precede adoptarea.
Vor crește prețurile proprietăților din România când va trece la euro?
Așa ceva nu poate fi garantat și nu prezicem prețuri. Proprietățile sunt deja astăzi evaluate în euro, de aceea trecerea în sine nu le convertește. Ce s-ar putea schimba este prețul banilor, adică dobânda la creditele ipotecare.
Ce se va întâmpla cu creditul meu ipotecar în lei dacă România adoptă euro?
Regulile vor fi stabilite prin legislația care va însoți trecerea și încă nu sunt cunoscute. În Bulgaria împrumuturile au fost convertite la cursul fix, iar la dobânda variabilă indicele a fost înlocuit cu unul similar fără ca dobânda să crească. Este un precedent, nu o regulă care se aplică României.
Merită să aștept euro înainte de a cumpăra o proprietate în România?
Nu este bine să construiți o decizie pe o dată amânată deja de trei ori. Este preferabil să verificați dacă tranzacția se susține prin ea însăși: structura juridică, o finanțare care poate fi suportată în condițiile de astăzi și costurile de deținere.
Va elimina euro riscul valutar pentru un israelian?
Nu. Pentru cine câștigă în shekeli, trecerea va elimina doar conversia dintre leu și euro. Expunerea la cursul shekelului față de euro va rămâne la transferul capitalului, la rate și la vânzare.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.