Pe scurt
Un israelian fără pașaport european poate sta în România până la 90 de zile în orice perioadă glisantă de 180 de zile, cu un singur contor pentru întregul spațiu Schengen, iar proprietatea asupra unei case nu adaugă zile. Cu o planificare corectă puteți locui în casă până la circa 180 de zile pe an, în două intervale de 90 de zile cu o pauză de 90 de zile între ele. Cine dorește mai mult are nevoie de un permis de ședere sau de cetățenia unui stat din Uniune.
Ce este important de reținut
- 1Limita este de 90 de zile în orice 180 de zile glisante și este comună tuturor statelor Schengen. Proprietatea asupra unui imobil nu o modifică.
- 2Zilele de sosire și de plecare se numără și nu există resetare la începutul anului calendaristic.
- 3De la 10 aprilie 2026, sistemul EES înregistrează digital fiecare intrare și ieșire, iar depășirea este detectată automat.
- 4În România, o ședere de peste 183 de zile în 12 luni poate crea rezidență fiscală. 180 de zile pe an rămân sub pragul de zile.
- 5Achiziția unui imobil nu este, în sine, o cale de obținere a unui permis de ședere.
Mulți cumpărători israelieni achiziționează în România o „a doua casă”: un loc pentru o vară lungă, pentru sărbători și uneori pentru o iarnă întreagă. Prima întrebare practică este cât timp puteți locui efectiv în ea. Răspunsul nu depinde de proprietatea asupra casei, ci de regulile de intrare în spațiul Schengen, iar calendarul merită construit în funcție de ele încă dinaintea achiziției.
Cât timp poate sta un israelian în România fără viză?
Până la 90 de zile în orice perioadă glisantă de 180 de zile. Potrivit Ministerului Afacerilor Externe al României, din 31 martie 2024 șederea în România se socotește ca ședere în spațiul Schengen, iar din 1 ianuarie 2025 România este membru deplin Schengen, după ce Consiliul Uniunii a eliminat și controalele la frontierele terestre.
Modul de calcul: în fiecare zi în care vă aflați în România, priviți 180 de zile în urmă și numărați toate zilele petrecute în toate statele Schengen la un loc. Totalul nu poate depăși 90.
- Contorul este comun pentru întreg spațiul Schengen. O săptămână în Italia în februarie se scade din limita pentru casa din România în martie.
- Zilele de sosire și de plecare se numără. Aterizarea joi și zborul de întoarcere duminică înseamnă patru zile.
- Nu există resetare în ianuarie. Intervalul este glisant și nu un an calendaristic.
- Casa nu adaugă zile. Vă oferă o adresă în Europa, nu o limită suplimentară.
Zilele de sosire și de plecare se numără și nu există resetare la începutul anului calendaristic.
Cum arată un calendar care respectă regula?
Exemplele presupun că nu ați stat în alt stat Schengen în aceleași perioade:
| Tipul de utilizare | Program | Zile în România pe an | Respectă regula? |
|---|---|---|---|
| Casă de vacanță | Patru vizite de câte două săptămâni | Circa 56 | Da, cu o marjă mare |
| Vară lungă | 1 iunie - 29 august, fără întrerupere | 90 | Da, iar apoi plecați pentru circa 90 de zile |
| Jumătate-jumătate | 1 ianuarie - 31 martie și 30 iunie - 27 septembrie | 180 | Da, la limita superioară |
| Locuire permanentă | Cea mai mare parte a anului în România | Peste 180 | Nu, fără permis de ședere |
Modelul „jumătate-jumătate” este maximul pe care îl permite regula și funcționează doar dacă în restul anului vă aflați în Israel sau în afara spațiului Schengen. O săptămână în Grecia în aprilie vă va amâna cu o săptămână întoarcerea în casă. Pentru verificarea unor date concrete, Comisia Europeană publică un calculator pentru șederea de scurtă durată. Merită folosit înainte de a cumpăra biletul, nu după.
Ce se întâmplă dacă depășiți 90 de zile și ce schimbă sistemul EES?
Până de curând, numărătoarea se baza pe ștampilele din pașaport. De la 10 aprilie 2026 funcționează pe deplin Sistemul de intrare/ieșire al Uniunii (EES, Entry/Exit System), care înregistrează digital fiecare intrare și ieșire a călătorilor din state din afara Uniunii. Cu alte cuvinte, depășirea este detectată automat la ieșire.
Depășirea reprezintă o încălcare a regulilor de intrare și poate atrage o amendă și chiar interdicția de intrare în spațiul Schengen. Pentru cine are o casă în acest spațiu, este un risc pe care nu merită să și-l asume. Planificați cu o marjă de siguranță de câteva zile.
Și ce se întâmplă cu ETIAS, autorizația de călătorie online? La octombrie 2026 încă nu funcționează, iar potrivit site-ului oficial al Uniunii, data punerii în funcțiune va fi anunțată din timp. Când va fi pus în funcțiune, va fi necesară o autorizație înainte de zbor, dar regula 90/180 nu se va schimba.
Vă transformă o jumătate de an în România în rezidenți fiscali români?
Doar după pragul de zile, nu. Regula 90/180 vă menține, aproape fără să observați, sub pragul rezidenței fiscale în România. Dar pragul de zile este doar unul dintre criterii.
| Stat | Criteriul rezidenței | Ce înseamnă pentru cine locuiește circa 180 de zile în România |
|---|---|---|
| România | Potrivit Codului fiscal și ANAF: peste 183 de zile în 12 luni sau centrul intereselor vitale în România | Sub pragul de zile, atâta timp cât centrul vieții nu s-a mutat în România |
| Israel | Potrivit Ordonanței privind impozitul pe venit: prezumția de rezidență la 183 de zile sau mai mult în anul fiscal ori la 30 de zile sau mai mult în an și 425 de zile sau mai mult în trei ani | De regulă rămâneți rezidenți israelieni |
Cine își mută în România familia, munca și bunurile poate fi considerat rezident acolo din cauza centrului vieții, chiar fără să depășească 183 de zile. Într-o astfel de situație, și cu atât mai mult la trecerea la o ședere de lungă durată cu permis, este nevoie de o planificare fiscală reală în ambele state, inclusiv de analizarea convenției fiscale dintre Israel și România.
Ce căi există pentru a sta în România mai mult de 90 de zile?
- Permisul de ședere pe un temei recunoscut: muncă, afaceri, familie, studii sau muncă la distanță. Achiziția unui imobil nu este, în sine, unul dintre temeiuri.
- Viza pentru nomazi digitali, pentru cei care lucrează la distanță pentru o societate din afara României și îndeplinesc un prag de venit ridicat.
- Pașaportul unui stat din Uniunea Europeană. Un israelian cu cetățenie europeană nu este supus regulii 90/180. Cei cu rădăcini românești ar trebui să verifice calea cetățeniei române.
Cererile pentru permisul de ședere se depun la Inspectoratul General pentru Imigrări (IGI), de regulă cu asistența unui avocat român.
Ce faceți cu casa în lunile în care sunteți în Israel?
Cine locuiește în casă o jumătate de an o lasă goală o jumătate de an. Acesta este un element al planificării, nu un detaliu marginal: cineva trebuie să verifice casa, să o încălzească iarna pentru a preveni daunele cauzate de îngheț, să se ocupe de grădină și să deschidă ușa tehnicienilor. Înainte de achiziție merită să aflați cine va întreține casa în perioadele în care nu sunteți acolo și cât va costa acest lucru.
Înainte de a cumpăra o a doua casă în România: cum vă ajutăm să planificați
Regula 90/180 nu vă împiedică să vă bucurați de o casă în România, dar impune planificare: până la circa 180 de zile pe an, în două intervale, cu o numărătoare comună pentru întreg spațiul Schengen. Analizăm împreună cu cumpărătorii modul de utilizare pe care îl plănuiesc, implicațiile fiscale în ambele state și opțiunile de ședere de lungă durată, înainte de angajarea într-o tranzacție. Cererile pentru permisele de ședere și reprezentarea în fața autorităților din România sunt asigurate de avocați cu drept de practică local.
Articolul conține informații generale, valabile la octombrie 2026, și nu constituie consultanță juridică, de imigrare sau fiscală. Regulile de intrare în spațiul Schengen și criteriile rezidenței se pot schimba. Înainte de a planifica o ședere de lungă durată, este bine să verificați la autorități sau cu un avocat.
Întrebări frecvente
Cât timp pe an poate locui un israelian în casa sa din România?
Până la 90 de zile în orice 180 de zile glisante, adică până la circa 180 de zile pe an, în două intervale, cu condiția să nu stați în aceleași perioade în alt stat Schengen. Proprietatea asupra casei nu adaugă zile.
Zilele petrecute în Grecia sau în Italia se socotesc în limita pentru România?
Da. România face parte din spațiul Schengen și există un singur contor pentru întregul spațiu. Fiecare zi în oricare stat Schengen se socotește în aceleași 90 de zile.
Ce se întâmplă dacă rămâneți în România mai mult de 90 de zile?
Este o depășire a regulilor de intrare, iar sistemul EES o detectează la ieșire. Poate atrage o amendă și chiar interdicția de intrare în spațiul Schengen.
Dacă locuiesc o jumătate de an în România, voi deveni rezident fiscal român?
Nu după pragul de zile, pentru că 180 de zile sunt mai puțin de 183. Dar rezidența fiscală se stabilește și după centrul vieții, așa că cine își mută în România familia, munca și bunurile ar trebui să verifice acest lucru cu un consultant fiscal.
Îmi dă cumpărarea unei case în România dreptul de a locui acolo tot anul?
Nu. Pentru a locui în România tot anul aveți nevoie de un permis de ședere pe un temei recunoscut, precum munca, afacerile, familia, studiile sau viza pentru nomazi digitali, ori de pașaportul unui stat din Uniunea Europeană.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
- Ministerul Afacerilor Externe al României: condiții de intrare
- Comisia Europeană: trecerea frontierelor Schengen și calculatorul pentru șederea de scurtă durată
- Comisia Europeană: Sistemul de intrare/ieșire (EES)
- ETIAS, site-ul oficial al Uniunii Europene
- Consiliul Uniunii Europene: România și Bulgaria în Schengen
- Inspectoratul General pentru Imigrări (IGI)
- ANAF, Agenția Națională de Administrare Fiscală
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.