Коротко
Израильтянин без европейского паспорта вправе находиться в Румынии до 90 дней в любом скользящем 180-дневном периоде, с единым счётчиком для всей Шенгенской зоны, и владение домом не добавляет дней. При правильном планировании можно жить в доме примерно до 180 дней в году, двумя окнами по 90 дней с перерывом в 90 дней между ними. Тому, кто хочет больше, нужен вид на жительство или гражданство государства ЕС.
Главное
- 1Лимит составляет 90 дней в любые скользящие 180 дней и является общим для всех государств Шенгена. Владение недвижимостью его не меняет.
- 2Дни въезда и выезда засчитываются, и обнуления в начале календарного года нет.
- 3С 10 апреля 2026 года система EES в цифровом виде регистрирует каждый въезд и выезд, и превышение выявляется автоматически.
- 4В Румынии пребывание более 183 дней в течение 12 месяцев может создать налоговое резидентство. 180 дней в году остаются ниже порога по дням.
- 5Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство.
Многие израильские покупатели приобретают в Румынии «второй дом»: место для долгого лета, праздников, а иногда и для целой зимы. Первый практический вопрос: сколько времени в нём вообще можно жить. Ответ зависит не от владения домом, а от правил въезда в Шенгенскую зону, и календарь стоит выстроить по ним ещё до покупки.
Сколько времени израильтянин может находиться в Румынии без визы?
До 90 дней в любом скользящем 180-дневном периоде. По данным Министерства иностранных дел Румынии, с 31 марта 2024 года пребывание в Румынии засчитывается как пребывание в Шенгенской зоне, а с 1 января 2025 года Румыния является полноправным членом Шенгена после того, как Совет ЕС отменил и контроль на сухопутных границах.
Способ расчёта: в каждый день, когда вы находитесь в Румынии, отсчитайте 180 дней назад и сложите все дни, проведённые во всех государствах Шенгена вместе. Сумма не может превышать 90.
- Счётчик общий для всего Шенгена. Неделя в Италии в феврале вычитается из вашего лимита для дома в Румынии в марте.
- Дни въезда и выезда засчитываются. Прилёт в четверг и обратный вылет в воскресенье составляют четыре дня.
- Обнуления в январе нет. Окно скользящее и не является календарным годом.
- Дом не добавляет дней. Он даёт адрес в Европе, а не дополнительный лимит.
Дни въезда и выезда засчитываются, и обнуления в начале календарного года нет.
Как выглядит календарь, соответствующий правилу?
Примеры исходят из того, что в те же периоды вы не находились в другом государстве Шенгена:
| Модель использования | График | Дней в Румынии в году | Соответствует правилу? |
|---|---|---|---|
| Дом для праздников | Четыре визита по две недели | Около 56 | Да, с большим запасом |
| Долгое лето | С 1 июня по 29 августа подряд | 90 | Да, а затем выезд примерно на 90 дней |
| Пополам | С 1 января по 31 марта и с 30 июня по 27 сентября | 180 | Да, на верхней границе |
| Постоянное проживание | Большая часть года в Румынии | Более 180 | Нет, без вида на жительство |
Модель «пополам» является максимумом, который допускает правило, и работает только если остальную часть года вы находитесь в Израиле или за пределами Шенгена. Неделя в Греции в апреле отложит возвращение в дом на неделю. Для проверки конкретных дат Европейская комиссия публикует калькулятор краткосрочного пребывания. Им стоит воспользоваться до покупки билета, а не после.
Что происходит при превышении 90 дней и что меняет система EES?
До недавнего времени подсчёт опирался на штампы в паспорте. С 10 апреля 2026 года в полном объёме действует система въезда и выезда ЕС (EES, Entry/Exit System), которая в цифровом виде регистрирует каждый въезд и выезд путешественника из страны за пределами ЕС. То есть превышение выявляется автоматически при выезде.
Превышение является нарушением правил въезда и может повлечь штраф и даже запрет на въезд в Шенгенскую зону. Для того, у кого есть дом в этой зоне, это риск, на который не стоит идти. Планируйте с запасом в несколько дней.
А как насчёт ETIAS, онлайн-разрешения на поездку? По состоянию на октябрь 2026 года оно ещё не действует, и, согласно официальному сайту ЕС, дата запуска будет объявлена заранее. Когда оно заработает, разрешение потребуется до вылета, но правило 90/180 не изменится.
Делают ли полгода в Румынии вас налоговым резидентом Румынии?
Только по порогу дней нет. Правило 90/180 почти незаметно для вас удерживает вас ниже порога налогового резидентства в Румынии. Но порог дней является лишь одним из критериев.
| Государство | Критерий резидентства | Что это означает для того, кто живёт около 180 дней в Румынии |
|---|---|---|
| Румыния | Согласно Налоговому кодексу и ANAF: более 183 дней в течение 12 месяцев или центр жизненных интересов в Румынии | Ниже порога по дням, пока центр жизни не переместился в Румынию |
| Израиль | Согласно Ордонансу о подоходном налоге: презумпция резидентства при 183 днях и более в налоговом году или при 30 днях и более в году и 425 днях и более за три года | Как правило, остаётся резидентом Израиля |
Тот, кто переносит в Румынию семью, работу и активы, может быть признан там резидентом из-за центра жизни даже без превышения 183 дней. В такой ситуации, и тем более при переходе к длительному пребыванию с видом на жительство, необходимо полноценное налоговое планирование в обоих государствах, включая анализ налоговой конвенции между Израилем и Румынией.
Какие есть способы находиться в Румынии более 90 дней?
- Вид на жительство по признанному основанию: работа, бизнес, семья, учёба или удалённая работа. Сама по себе покупка недвижимости к таким основаниям не относится.
- Виза цифрового кочевника для того, кто работает удалённо на компанию за пределами Румынии и соответствует высокому порогу дохода.
- Паспорт государства Европейского союза. Израильтянин с европейским гражданством не подпадает под правило 90/180. Тем, у кого есть румынские корни, стоит изучить путь получения румынского гражданства.
Заявления на вид на жительство подаются в Генеральную инспекцию по иммиграции Румынии (IGI), как правило при сопровождении румынского адвоката.
Что делать с домом в те месяцы, когда вы в Израиле?
Тот, кто живёт в доме полгода, оставляет его пустым на полгода. Это часть планирования, а не второстепенная деталь: кто-то должен проверять дом, отапливать его зимой во избежание ущерба от холода, ухаживать за садом и открывать дверь техническому специалисту. До покупки стоит выяснить, кто будет присматривать за домом в периоды вашего отсутствия и сколько это стоит.
Перед покупкой второго дома в Румынии: как мы помогаем планировать
Правило 90/180 не мешает наслаждаться домом в Румынии, но требует планирования: примерно до 180 дней в году, двумя окнами, с общим подсчётом для всего Шенгена. Мы разбираем с покупателями планируемую модель использования, налоговые последствия в обоих государствах и варианты длительного пребывания до принятия обязательств по сделке. Подача заявлений на вид на жительство и представительство перед органами власти Румынии осуществляются адвокатами с местной лицензией.
Статья представляет собой общую информацию по состоянию на октябрь 2026 года и не является юридической, иммиграционной или налоговой консультацией. Правила въезда в Шенген и критерии резидентства могут меняться. Перед планированием длительного пребывания рекомендуется уточнить в органах власти или у адвоката.
Частые вопросы
Сколько времени в году израильтянин может жить в своём доме в Румынии?
До 90 дней в любые скользящие 180 дней, то есть примерно до 180 дней в году двумя окнами, при условии, что в те же периоды вы не находитесь в другом государстве Шенгена. Владение домом не добавляет дней.
Засчитываются ли дни в Греции или Италии в лимит для Румынии?
Да. Румыния входит в Шенгенскую зону, и для всей зоны существует единый счётчик. Каждый день в любом государстве Шенгена засчитывается в те же 90 дней.
Что произойдёт, если остаться в Румынии более 90 дней?
Это превышение правил въезда, и система EES выявит его при выезде. Оно может повлечь штраф и даже запрет на въезд в Шенгенскую зону.
Если я проживу полгода в Румынии, стану ли я налоговым резидентом Румынии?
По порогу дней нет, поскольку 180 дней меньше 183. Однако налоговое резидентство определяется и по центру жизни, поэтому тому, кто переносит в Румынию семью, работу и активы, следует проверить это с налоговым консультантом.
Даёт ли покупка дома в Румынии право жить там круглый год?
Нет. Чтобы жить в Румынии круглый год, нужен вид на жительство по признанному основанию, такому как работа, бизнес, семья, учёба или виза цифрового кочевника, либо паспорт государства Европейского союза.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
- Министерство иностранных дел Румынии: правила въезда
- Европейская комиссия: пересечение границ в Шенгене и калькулятор краткосрочного пребывания
- Европейская комиссия: система въезда и выезда (EES)
- ETIAS, официальный сайт Европейского союза
- Совет Европейского союза: Румыния и Болгария в Шенгене
- Генеральная инспекция по иммиграции Румынии (IGI)
- ANAF, Налоговое управление Румынии
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.