Pe scurt
În România, rambursarea împrumutului nu radiază ipoteca din cartea funciară. Potrivit art. 2428 din Codul civil, ipoteca imobiliară se stinge doar prin radierea ei din cartea funciară, așa că trebuie să obțineți de la bancă o confirmare a închiderii creditului și acordul de radiere și să depuneți o cerere la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară al județului (OCPI). Tariful ANCPI este de 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere, la octombrie 2026, iar registratorul decide în cel mult 30 de zile.
Ce este important de reținut
- 1Ipoteca imobiliară se stinge prin radierea ei din cartea funciară sau prin distrugerea totală a imobilului; rambursarea este doar temeiul radierii (art. 2428 din Codul civil).
- 2De la bancă cereți două documente: adeverința de închidere a creditului (adeverință de închidere a creditului) și acordul de radiere (acord de radiere).
- 3Tariful de radiere al ANCPI este de 75 lei pe operațiune și include interdicțiile de înstrăinare și grevare înscrise odată cu ipoteca (cod 2.4.2), la octombrie 2026.
- 4Încheierea registratorului se comunică în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii; împotriva unei respingeri se poate formula cerere de reexaminare în 15 zile (Legea 7/1996, art. 31).
- 5Dacă creditul a fost cesionat altei entități, cereți de la aceasta și actul de cesiune, nu doar scrisoarea de închidere.
Ziua ultimei plăți a creditului ipotecar pare sfârșitul unui capitol. Pentru bancă, datoria este închisă. Pentru cartea funciară română, nimic nu s-a schimbat încă: ipoteca și, uneori, și o interdicție de înstrăinare și grevare înscrisă alături de ea continuă să apară în extras până când cineva cere radierea lor.
Acest ghid începe exact de acolo. Despre rambursarea anticipată și despre trecerea la altă bancă am scris într-un ghid separat, iar despre ipoteca unui dezvoltator care grevează o proprietate pe care o cumpărați, într-un alt ghid.
Se radiază ipoteca din extras când terminați de plătit?
Nu. Art. 2428 din Codul civil român prevede că ipoteca imobiliară se stinge prin radierea ei din cartea funciară (radierea ipotecii) sau când imobilul este distrus în întregime. Rambursarea este motivul care permite radierea, nu radierea însăși.
Consecința practică este simplă: cât timp în partea a III-a a extrasului, partea C, apare ipoteca, numele băncii este încă înscris asupra proprietății, chiar dacă nu îi datorați nimic.
De la bancă cereți două documente: adeverința de închidere a creditului (adeverință de închidere a creditului) și acordul de radiere (acord de radiere).
De ce să vă ocupați de aceasta acum, chiar dacă nu vindeți?
- Vânzare. Notarul și banca cumpărătorului vor citi partea C. O ipotecă înscrisă, chiar dacă a fost plătită, înseamnă întrebări, întârziere sau nevoia unei scrisori de rambursare în ziua semnării.
- Un împrumut nou. O bancă ce acordă un împrumut garantat cu proprietatea vrea să fie de rang întâi. O ipotecă veche încă înscrisă încetinește procesul.
- Moștenitorii. Cu cât trece mai mult timp, cu atât radierea este mai grea: băncile fuzionează, își schimbă numele, iar dosarele vechi nu sunt întotdeauna disponibile.
Ce lămuriți cu banca înainte de a cere radierea?
Trei întrebări, iar este de preferat să primiți răspunsul în scris:
- Garantează ipoteca doar acest împrumut? Art. 2428 alin. (3) permite să se convină ca ipoteca să garanteze o altă obligație după stingerea celei dintâi, iar unele contracte sunt formulate astfel încât ipoteca garantează mai multe obligații față de aceeași bancă. Dacă există o obligație suplimentară, banca nu va elibera ipoteca până când nu este achitată și aceasta.
- În ce formă va fi dat acordul? Practica diferă între bănci și între oficii. Codul civil se referă la acordul creditorului în formă autentică notarială în contextul radierii provizorii (art. 899 alin. (3)). Întrebați banca ce documente emite și dacă acestea sunt notariale.
- Cine depune? Unele bănci depun ele însele cererea după închiderea creditului. Întrebați dacă banca dumneavoastră face acest lucru și în câte zile.
Ce documente sunt necesare pentru radierea ipotecii?
| Document | Cine îl emite | Rolul său |
|---|---|---|
| Adeverința de închidere a creditului (adeverință de închidere a creditului) | Banca | Dovada că datoria din spatele ipotecii a fost închisă |
| Acordul de radiere (acord de radiere) | Banca | Consimțământul creditorului de care are nevoie registratorul |
| Cererea de radiere (cerere de radiere) | Dumneavoastră, un notar sau un avocat și uneori banca | Deschide dosarul la oficiul de cadastru al județului în care este înscrisă proprietatea |
| Dovada plății tarifului | Cel care depune | 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere, la octombrie 2026 |
| Extrasul de carte funciară după radiere | ANCPI | Dovada că partea C este curată |
Cum depuneți cererea de radiere, pas cu pas?
- Documentarea închiderii. După ultimul transfer, descărcați de la bancă dovada soldului zero și puneți-o la dosar.
- O cerere scrisă către bancă. Cereți în ea cele două documente din tabel și adăugați întrebarea privind obligațiile suplimentare.
- Extras înainte de depunere. El arată ce înscrieri trebuie radiate și cu ce numerotare, pentru ca cererea să le acopere pe toate, inclusiv interdicția de înstrăinare și grevare, dacă a fost înscrisă.
- Depunerea la OCPI. Oficiul de cadastru al județului în care se află proprietatea primește cereri pe hârtie sau online. Online, fiecare document trebuie să poarte semnătură electronică calificată (Legea 7/1996, art. 28^1).
- Un singur tarif pe operațiune. Potrivit codului 2.4.2 din tarifele ANCPI, interdicțiile înscrise împreună cu ipoteca se radiază în cadrul aceleiași operațiuni.
- Încheierea registratorului. Potrivit art. 31 alin. (1), încheierea vă este comunicată în 15 zile de la pronunțare și, în orice caz, în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii.
- Extras după încheiere. Doar un extras nou în care partea C nu mai arată banca încheie povestea.
- Arhivă. Scrisorile băncii, încheierea registratorului și extrasul curat se păstrează împreună, deoarece avocatul celui care va cumpăra de la dumneavoastră în viitor poate cere să le vadă.
Puteți formula cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicarea respingerii, iar apoi vă puteți adresa instanței (Legea 7/1996, art. 31 alin. (2) și (3)).
Cine locuiește în Israel nu trebuie să zboare pentru aceasta. Un avocat sau un notar autorizat în România poate depune în numele dumneavoastră, iar când cineva semnează în locul dumneavoastră este necesară o procură.
Cât costă și cât durează?
| Componentă | La ce să vă așteptați, la octombrie 2026 |
|---|---|
| Documentele băncii | Depinde de bancă; cereți o dată în scris |
| Tariful ANCPI | 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere, inclusiv interdicțiile înscrise odată cu ipoteca |
| Încheierea registratorului | În cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii |
| Extras pentru verificare | Gratuit pentru proprietari pe platforma ANCPI pentru proprietari sau 20 lei online |
Creditul a fost vândut sau banca a fuzionat: ce se schimbă?
Băncile vând portofolii de credite și fuzionează, așa că este posibil ca ipoteca să fie înscrisă pe numele băncii inițiale, în timp ce ați plătit unei alte entități. Două reguli din Legea 7/1996 ajută aici:
- Cine poate depune: oricine, potrivit actului, urmează să stingă un drept înscris (art. 28 alin. (6)). Nu trebuie să fie neapărat banca.
- Un creditor nou neînscris: dacă ați plătit unei entități care a cumpărat creditul și nu a fost înscrisă în cartea funciară, puteți cere singuri radierea, cu actul de cesiune original și cu dovada plății (art. 28 alin. (9)).
De aceea, când creditul trece în alte mâini, cereți noului creditor o copie a actului de cesiune. Fără el, registratorul vede o ipotecă în favoarea unei bănci și o eliberare semnată de o altă entitate.
Se poate vinde proprietatea înainte de radierea ipotecii?
Da, și se practică. Banca emite o scrisoare cu suma exactă pentru închiderea creditului, o parte din preț se plătește direct băncii la semnare, iar banca își dă apoi acordul de radiere. Totuși, cine plănuiește să vândă face bine să radieze mai întâi: o parte C curată înseamnă o întrebare mai puțin pentru avocatul și banca cumpărătorului.
Ce mai trebuie închis după rambursare?
- Asigurarea proprietății. Băncile cer adesea să fie înscrise ca beneficiari ai poliței. După rambursare, cereți asigurătorului să elimine banca, pentru ca despăgubirile viitoare să vă fie plătite dumneavoastră.
- Un împrumut printr-un program guvernamental. Dacă împrumutul a fost luat în cadrul unui program precum Noua Casă, întrebați banca dacă există o înscriere, o garanție sau un acord suplimentar de care trebuie să vă ocupați înainte ca extrasul să fie curat.
Ce faceți înainte de a semna o vânzare sau un împrumut nou?
Merită să cereți documentele băncii chiar în luna în care se închide creditul, să comandați un extras, să depuneți cererea de radiere și să verificați într-un extras nou că partea C este curată, cu mult înainte ca un cumpărător sau o bancă nouă să ceară să-l vadă. Însoțim proprietari israelieni în această etapă și verificăm extrasul înainte și după. Depunerea la oficiul de cadastru și semnăturile potrivit legii române sunt efectuate de avocați și notari autorizați în România.
Articolul are caracter de informare generală, este valabil la octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică pentru un caz concret. Tarifele ANCPI și procedurile băncilor se schimbă periodic; procedura în dosarul dumneavoastră depinde de contractul de credit ipotecar și de ce este înscris în extras.
Întrebări frecvente
Se radiază automat ipoteca atunci când terminați de plătit în România?
Nu. Potrivit art. 2428 din Codul civil, ipoteca imobiliară se stinge doar prin radierea ei din cartea funciară. Trebuie depusă o cerere la oficiul de cadastru cu acordul băncii, iar unele bănci fac acest lucru ele însele.
Cât costă radierea unei ipoteci din cartea funciară?
Tariful ANCPI este de 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere, la octombrie 2026, și include interdicțiile de înstrăinare și grevare înscrise odată cu ipoteca.
Cât durează radierea?
Depinde în primul rând de bancă și de ritmul în care emite documentele. După depunere, încheierea registratorului se comunică în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii (Legea 7/1996, art. 31 alin. (1)).
Mă pot ocupa de radiere din Israel?
Da. Un avocat sau un notar din România poate depune în numele dumneavoastră sau puteți depune online cu documente semnate cu semnătură electronică calificată. Cine semnează în locul dumneavoastră are nevoie de o procură.
Creditul a fost transferat altei entități. Cine își dă acordul?
Dacă ați plătit unei entități care a cumpărat creditul și nu a fost înscrisă în cartea funciară, puteți cere singuri radierea cu actul de cesiune original și cu dovada plății (Legea 7/1996, art. 28 alin. (9)).
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.