Коротко
В Румынии погашение кредита не исключает ипотеку из книги недвижимости. Согласно статье 2428 Гражданского кодекса ипотека на недвижимость прекращается только с исключением записи о ней из книги, поэтому нужно получить от банка подтверждение закрытия кредита и согласие на исключение записи и подать заявление в территориальную службу регистрации (OCPI). Сбор ANCPI составляет 75 леев за каждое действие по исключению записи по состоянию на октябрь 2026 года, а регистратор принимает решение не позднее чем через 30 дней.
Главное
- 1Ипотека на недвижимость прекращается с исключением записи о ней из книги или при полном разрушении объекта; погашение кредита является лишь основанием для исключения записи (статья 2428 Гражданского кодекса).
- 2У банка запрашивают два документа: подтверждение закрытия кредита (adeverință de închidere a creditului) и согласие на исключение записи (acord de radiere).
- 3Сбор ANCPI за исключение записи составляет 75 леев за действие и включает запреты на отчуждение и обременение, зарегистрированные вместе с ипотекой (код 2.4.2), по состоянию на октябрь 2026 года.
- 4Решение регистратора выдаётся не позднее чем через 30 дней с даты регистрации заявления; при отказе можно потребовать повторного рассмотрения в течение 15 дней (Закон 7/1996, статья 31).
- 5Если кредит был уступлен другой организации, у неё запрашивают также документ об уступке, а не только письмо о закрытии.
День последнего платежа по ипотеке ощущается как конец главы. Для банка долг закрыт. Для румынской книги недвижимости ничего ещё не изменилось: ипотека, а иногда и зарегистрированный вместе с ней запрет на отчуждение и обременение, продолжают отображаться в выписке, пока кто-нибудь не подаст заявление об их исключении.
Это руководство начинается именно с этого момента. О досрочном погашении и переходе в другой банк мы написали в отдельном руководстве, а об ипотеке застройщика, лежащей на приобретаемом вами объекте, в другом.
Исключается ли ипотека из выписки после полной выплаты?
Нет. Статья 2428 Гражданского кодекса Румынии устанавливает, что ипотека на недвижимость прекращается, когда запись о ней исключается из книги (radierea ipotecii), или когда объект полностью разрушен. Погашение кредита - это основание, позволяющее исключить запись, а не само исключение.
Практический результат прост: пока в третьей части выписки, части C, отображается ипотека, имя банка по-прежнему зарегистрировано на объекте, даже если вы ему ничего не должны.
У банка запрашивают два документа: подтверждение закрытия кредита (adeverință de închidere a creditului) и согласие на исключение записи (acord de radiere).
Почему заняться этим сейчас, даже если вы не продаёте?
- Продажа. Нотариус и банк покупателя прочитают часть C. Зарегистрированная ипотека, даже выплаченная, означает вопросы, задержку или необходимость письма о погашении в день подписания.
- Новый кредит. Банк, кредитующий под залог объекта, хочет быть первым по очерёдности. Старая ипотека, которая всё ещё зарегистрирована, замедляет процесс.
- Наследники. Чем больше проходит времени, тем труднее исключить запись: банки сливаются, меняют названия, а старые дела не всегда доступны.
Что выяснить у банка перед подачей заявления об исключении записи?
Три вопроса, и ответы на них лучше получить в письменном виде:
- Обеспечивает ли ипотека только этот кредит? Статья 2428(3) позволяет договориться о том, что ипотека будет обеспечивать другое обязательство после погашения первого, и некоторые договоры сформулированы так, что ипотека обеспечивает несколько обязательств перед тем же банком. Если есть дополнительное обязательство, банк не даст согласия, пока не будет урегулировано и оно.
- В какой форме будет дано согласие? Практика различается между банками и службами. Гражданский кодекс упоминает согласие кредитора в нотариальной форме в контексте временного исключения записи (статья 899(3)). Спросите банк, какие документы он выдаёт и являются ли они нотариальными.
- Кто подаёт заявление? Некоторые банки подают заявление сами после закрытия кредита. Спросите, делает ли это ваш банк и в течение скольких дней.
Какие документы нужны, чтобы исключить ипотеку?
| Документ | Кто выдаёт | Назначение |
|---|---|---|
| Подтверждение закрытия кредита (adeverință de închidere a creditului) | Банк | Доказательство того, что долг, обеспеченный ипотекой, закрыт |
| Согласие на исключение записи (acord de radiere) | Банк | Согласие кредитора, необходимое регистратору |
| Заявление об исключении записи (cerere de radiere) | Вы, нотариус или адвокат, а иногда банк | Открывает дело в службе регистрации уезда, в котором зарегистрирован объект |
| Подтверждение уплаты сбора | Заявитель | 75 леев за каждое действие по исключению записи, по состоянию на октябрь 2026 года |
| Выписка после исключения записи | ANCPI | Доказательство того, что часть C чиста |
Как подать заявление об исключении записи, шаг за шагом?
- Документирование закрытия. После последнего перевода скачайте в банке подтверждение нулевого остатка и приложите его к делу.
- Письменное обращение в банк. Запросите в нём оба документа из таблицы и добавьте вопрос о дополнительных обязательствах.
- Выписка до подачи. Она показывает, какие записи нужно исключить и под какими номерами, чтобы заявление охватило их все, включая запрет на отчуждение и обременение, если он зарегистрирован.
- Подача в OCPI. Служба регистрации уезда, в котором находится объект, принимает заявления на бумаге или онлайн. Онлайн каждый документ должен иметь квалифицированную электронную подпись (Закон 7/1996, статья 28^1).
- Один сбор за действие. Согласно коду 2.4.2 тарифа ANCPI запреты, зарегистрированные вместе с ипотекой, исключаются в рамках того же действия.
- Решение регистратора. Согласно статье 31(1) решение доводится до вас в течение 15 дней с даты его вынесения и в любом случае не позднее чем через 30 дней с даты регистрации заявления.
- Выписка после решения. Только новая выписка, в которой часть C уже не показывает банк, завершает дело.
- Архив. Письма банка, решение регистратора и чистую выписку хранят вместе, потому что адвокат того, кто купит у вас в будущем, может попросить их показать.
Можно потребовать повторного рассмотрения в течение 15 дней с даты уведомления об отказе, а затем обратиться в суд (Закон 7/1996, статья 31(2) и (3)).
Тому, кто живёт в Израиле, не нужно ради этого лететь. Адвокат или нотариус, имеющие лицензию в Румынии, могут подать заявление от вашего имени, а если кто-то подписывает вместо вас, нужна доверенность.
Сколько это стоит и сколько времени занимает?
| Составляющая | Чего ожидать, по состоянию на октябрь 2026 года |
|---|---|
| Документы банка | Зависит от банка; запросите дату в письменном виде |
| Сбор ANCPI | 75 леев за каждое действие по исключению записи, включая запреты, зарегистрированные вместе с ипотекой |
| Решение регистратора | Не позднее чем через 30 дней с даты регистрации заявления |
| Выписка для проверки | Бесплатно для собственника на платформе ANCPI для собственников или 20 леев через интернет |
Кредит продан или банк слился с другим: что меняется?
Банки продают кредитные портфели и сливаются, поэтому возможно, что ипотека зарегистрирована на имя первоначального банка, а платили вы другой организации. Здесь помогают два правила Закона 7/1996:
- Кто вправе подать заявление: любое лицо, которое по документу должно прекратить зарегистрированное право (статья 28(6)). Это не обязательно банк.
- Новый кредитор, не прошедший регистрацию: если вы платили организации, купившей кредит и не зарегистрированной в книге, вы вправе сами подать заявление об исключении записи с оригиналом документа об уступке и квитанцией об оплате (статья 28(9)).
Поэтому, когда кредит переходит из рук в руки, запросите у нового кредитора копию документа об уступке. Без него регистратор видит ипотеку в пользу одного банка и согласие, подписанное другой организацией.
Можно ли продать объект до исключения ипотеки?
Да, так делают. Банк выдаёт письмо с точной суммой для закрытия кредита, часть цены выплачивается непосредственно банку при подписании, а затем банк даёт согласие на исключение записи. И всё же тому, кто планирует продажу, лучше сначала исключить запись: чистая часть C - на один вопрос меньше для адвоката и банка покупателя.
Что ещё закрыть после погашения?
- Страхование объекта. Банки нередко просят указать их выгодоприобретателями в полисе. После погашения попросите страховую компанию исключить банк, чтобы будущие страховые выплаты поступали вам.
- Кредит по государственной программе. Если кредит был получен в рамках программы, такой как Noua Casa, спросите банк, есть ли дополнительная запись, гарантия или согласие, которыми нужно заняться, прежде чем выписка станет чистой.
Что сделать до подписания договора о продаже или нового кредита?
Документы банка стоит запросить уже в месяц закрытия кредита, заказать выписку, подать заявление об исключении записи и убедиться по новой выписке, что часть C чиста, задолго до того, как покупатель или новый банк попросят её показать. Мы сопровождаем израильских владельцев недвижимости на этом этапе и проверяем выписку до и после. Подачу в службу регистрации и подписание по румынскому праву осуществляют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в Румынии.
Статья содержит общую информацию по состоянию на октябрь 2026 года и не является юридической консультацией по конкретному случаю. Сборы ANCPI и процедуры банков периодически меняются; порядок действий по вашему делу зависит от ипотечного договора и от того, что зарегистрировано в выписке.
Частые вопросы
Исключается ли ипотека автоматически после полной выплаты в Румынии?
Нет. Согласно статье 2428 Гражданского кодекса ипотека на недвижимость прекращается только с исключением записи о ней из книги. Нужно подать заявление в службу регистрации с согласием банка, а некоторые банки делают это сами.
Сколько стоит исключить ипотеку из книги недвижимости?
Сбор ANCPI составляет 75 леев за каждое действие по исключению записи по состоянию на октябрь 2026 года и включает запреты на отчуждение и обременение, зарегистрированные вместе с ипотекой.
Сколько времени занимает исключение записи?
Прежде всего это зависит от банка и от скорости, с которой он выдаёт документы. После подачи решение регистратора выдаётся не позднее чем через 30 дней с даты регистрации заявления (Закон 7/1996, статья 31(1)).
Можно ли заняться исключением записи из Израиля?
Да. Адвокат или нотариус в Румынии могут подать заявление от вашего имени, или его подают онлайн с документами, подписанными квалифицированной электронной подписью. Тому, кто подписывает вместо вас, нужна доверенность.
Кредит был передан другой организации. Кто даёт согласие?
Если вы платили организации, купившей кредит и не зарегистрированной в книге, вы вправе сами подать заявление об исключении записи с оригиналом документа об уступке и квитанцией об оплате (Закон 7/1996, статья 28(9)).
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.