Коротко
NIF (Număr de Identificare Fiscală) - идентификационный номер, который румынская налоговая служба ANAF присваивает иностранцам, не имеющим румынского персонального номера (CNP). Он обязателен, когда в Румынии возникает доход или налоговое обязательство, например при продаже или сдаче объекта в аренду, и требуется также для открытия банковского счёта. Его можно получить по форме 030, через представителя по доверенности или через нотариуса, который получает ответ от ANAF в течение не более 5 рабочих дней.
Главное
- 1NIF - идентификационный номер исключительно для налоговых органов: он не создаёт налогового резидентства, права на пребывание или компании.
- 2При продаже и сдаче в аренду он обязателен; для открытия банковского счёта и ипотеки он фактически необходим; при одной лишь покупке большинство нотариусов его запрашивают.
- 3Заявление подаётся в ANAF по форме 030 лично, заказным письмом, через виртуальное пространство или через представителя по доверенности в течение 30 дней с момента получения дохода или наступления события.
- 4С момента издания приказа ANAF 247/2025 нотариус может запросить NIF в электронном виде, и ANAF обязана ответить в течение не более 5 рабочих дней.
- 5Любой иностранный документ требует заверенного перевода на румынский язык, а иногда и апостиля; именно этот пункт задерживает больше всего дел.
Что такое NIF и чем он отличается от CNP?
NIF - фискальный идентификационный номер, который румынская налоговая служба (ANAF) присваивает иностранцу, имеющему фискальную связь с Румынией и не имеющему CNP (Cod Numeric Personal, персональный идентификационный номер граждан и постоянных жителей). По сути это ваш «идентификационный номер» в отношениях с румынскими налоговыми органами.
Важно понимать и то, чего этот номер не делает. Он не делает вас налоговым резидентом Румынии, не даёт права на пребывание или работу и не создаёт компанию. Он позволяет ANAF и органам, которые ей отчитываются, таким как нотариусы, банки и местные органы власти, идентифицировать вас.
При продаже и сдаче в аренду он обязателен; для открытия банковского счёта и ипотеки он фактически необходим; при одной лишь покупке большинство нотариусов его запрашивают.
Почему этот вопрос возникает именно за неделю до подписания?
Потому что многие покупатели впервые слышат о NIF от нотариуса, когда билет в Бухарест уже куплен. Само получение номера несложно, но оно требует документов и времени на обработку. Тот, кто занимается этим в начале процесса, избавляет себя от лишнего стресса в его конце.
В каких случаях NIF обязателен?
Следует различать обязанность, установленную законом, и фактическое требование:
| Ситуация | Требуется ли NIF | Причина |
|---|---|---|
| Продажа объекта | Да, обязательно | Продавец обязан уплатить налог на передачу (1% или 3%), а нотариус рассчитывает, взимает его и отчитывается о нём |
| Сдача объекта в аренду | Да, обязательно | Доход от аренды в Румынии требует регистрации и декларирования |
| Открытие банковского счёта | Да | Банк запрашивает у налоговых органов присвоение номера |
| Ипотека в румынском банке | Да, фактически | Требуется банковский счёт, а значит, и NIF |
| Только покупка | Зависит от нотариуса | Есть мнение, что обязанность существует только при продаже; на практике многие нотариусы его запрашивают |
Практический вывод: тот, кто покупает недвижимость в Румынии, должен исходить из того, что NIF понадобится ему на каком-либо этапе, для банковского счёта, сдачи в аренду или продажи, и поэтому лучше получить его заранее.
Как получить NIF, не выезжая в Румынию?
Существуют три прямых способа и один косвенный:
- Форма 030 в ANAF. «Декларация о фискальной регистрации» для физических лиц без CNP, которая подаётся в компетентное налоговое отделение лично, заказным письмом или через виртуальное пространство ANAF. Согласно Налогово-процессуальному кодексу (Закон 207/2015), её подают в течение 30 дней с момента получения первого дохода или наступления события, порождающего обязательство. Сроки рассмотрения различаются в разных отделениях.
- Через представителя по доверенности. Адвокат или иной представитель подаёт форму 030 от вашего имени на основании соответствующей доверенности.
- Через нотариуса. Согласно приказу ANAF № 247/2025, румынский нотариус может запросить фискальную регистрацию нерезидента в электронном виде, и налоговое отделение обязано ответить в течение не более 5 рабочих дней. Этот порядок создан для сделок с недвижимостью, и он избавляет от обращения в ANAF.
- Через банк (косвенный способ). При открытии счёта в румынском банке Налогово-процессуальный кодекс обязывает банк направить в налоговые органы запрос о присвоении NIF, и номер возвращается в банк в течение 5 дней.
Какие документы подготовить?
- Действительный паспорт; иногда требуется заверенная копия.
- Полный адрес за рубежом и, при наличии, фискальный идентификационный номер в стране проживания.
- Документ, объясняющий причину регистрации, например предварительный договор, проект договора купли-продажи или договор аренды.
- Доверенность, если от вашего имени подаёт представитель.
- Заверенный перевод на румынский язык каждого иностранного документа и апостиль, когда он требуется.
Документ не на румынском языке требует заверенного перевода. Именно этот пункт задерживает больше всего заявлений, поэтому с него стоит начать.
Где NIF вписывается в график сделки?
- На этапе предварительного договора: выясняете у нотариуса или адвоката, потребуется ли NIF и когда.
- До окончательного договора: убеждаетесь, что номер уже выдан. День подписания - не время обнаруживать, что его нет.
- После регистрации на ваше имя: встаёте на учёт для уплаты ежегодного налога на недвижимость в местном органе власти в срок, установленный Налоговым кодексом.
Нотариальное подписание в Румынии не проводится дистанционно. Тот, кто не может приехать, выдаёт доверенность представителю, который подпишет от его имени. Покупателям стоит заранее выяснить и то, есть ли NIF у иностранного продавца, поскольку без него нотариус не сможет оформить его налог на передачу, и сделка может остановиться.
Что сделать до подписания и как мы сопровождаем
В начале процесса стоит составить перечень документов, решить, каким способом будет получен NIF, и подготовить доверенность и переводы ещё в Израиле. Мы согласовываем перечень с нотариусом, готовим документы с израильской стороны и проверяем, что номер готов до дня подписания. Подача в ANAF и действия у нотариуса осуществляются в Румынии адвокатом или нотариусом, имеющими местную лицензию.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не представляет собой юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. Процедуры и требования могут различаться в разных налоговых отделениях и у разных нотариусов.
Частые вопросы
Стоит ли получение NIF денег?
Официальной пошлины за выдачу NIF на сайтах ANAF не обнаружено. Если от вашего имени подаёт адвокат или представитель, оплачиваются его услуги, а не сам номер.
Сколько времени занимает получение NIF?
При нотариальном порядке ANAF обязана ответить в течение не более 5 рабочих дней, а при банковском порядке номер возвращается в банк в течение 5 дней. При обычной подаче формы 030 срок зависит от отделения и полноты пакета документов, поэтому стоит начинать за несколько недель.
Делает ли NIF меня налоговым резидентом Румынии?
Нет. NIF - лишь идентификационный номер. Налоговое резидентство определяется по иным правилам, а между Израилем и Румынией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Можно ли получить NIF, не приезжая в Румынию?
Да. Через представителя по доверенности, через нотариуса, ведущего сделку, или через банк при открытии счёта. При нотариальном порядке обращаться в ANAF вообще не нужно.
Что происходит, если иностранный продавец приходит на подписание без NIF?
Сделка может остановиться, поскольку нотариус должен рассчитать, взыскать и задекларировать налог продавца на передачу. Поэтому и покупателю следует заранее выяснить, есть ли у продавца NIF.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.