דרכון אירופי קובע לאן מותר לכם לעבור ואיפה מותר לכם לעבוד. מס הרכישה ביוון, לפי הנוסח שפורסם החודש, שואל שאלה אחרת: איפה אתם משלמים מס.
״אז הדרכון לא שווה כלום?״
יואב שאל את זה בטלפון ביום שלישי בערב, 20 באוקטובר, ושמעתי ברקע את המדיח עובד. לא היה בקול שלו כעס. הייתה בו ההפתעה של מי שבנה תוכנית על הנחה אחת, ועכשיו מישהו מזיז לו אותה מתחת לרגליים.
את ההנחה הזו נתתי לו אני.
בתחילת ספטמבר, ימים אחרי שממשלת יוון הודיעה שמס הרכישה לזרים יעלה מ-3% ל-15%, יואב שלח לי בוואטסאפ צילום של העמוד הראשון בדרכון הפורטוגלי שלו. מתחת לצילום הייתה שורה אחת: ״אני מסודר, נכון?״ עניתי שכן. כל הדיווחים באותם שבועות דיברו על אזרחים של מדינות מחוץ לאיחוד, וגם אני, כשהתראיינתי לוואלה כסף ב-12 באוקטובר, אמרתי שישראלי עם אזרחות אירופית נוספת ישלם 3%, וישראלי בלי אזרחות כזו ישלם 15% על אותה דירה בדיוק.
יואב הוא לא משקיע פזיז. מהנדס חשמל בן חמישים ושתיים מכפר סבא, שהוציא את הדרכון הפורטוגלי ב-2021 בזכות שורשים של משפחת אמו. דירה אחת באתונה כבר יש לו, משנת 2023, ברחוב שקט מתחת לגבעת פילופאפו. היא מושכרת לטווח ארוך, הוא מכיר בשמם את חברי הוועד, והוא קורא עד הסוף כל דוח שמנהל הנכס שולח לו. בקיץ הזה הוא החליט על דירה שנייה, שלושה חדרים בבניין משנות השבעים בפנגרטי, ב-287 אלף אירו. באוגוסט הוא חתם על הסכם מוקדם ושילם עשרה אחוזים מקדמה.
ב-18 באוקטובר העלה משרד האוצר היווני להתייעצות ציבורית את הצעת החוק ״חיזוק ההכנסה הפנויה, החיסכון וההשקעות״. ביום שבו יואב התקשר, כבר ישבתי מול הסעיף עצמו. לפי סעיף 16 בנוסח שפורסם, מ-1 ביולי 2027 מס הרכישה על דירת מגורים עולה ל-15% מהשווי, כשהקונה הוא אדם פרטי שהוא תושב מס של מדינה מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי. לכל השאר המס נשאר 3%.
אבל שימו לב למילה הזו. תושב.
לא אזרח. לפי הנוסח, מה שקובע הוא תושבות המס של הקונה ברגע שנוצרת חבות המס, והדרכון לא מופיע בסעיף בכלל. ישראלי עם דרכון פורטוגלי שגר ועובד בכפר סבא הוא, ככלל, תושב מס בישראל. ישראלי בלי שום דרכון אירופי, שעבר לגור בקפריסין ומשלם שם מס, עשוי לשלם 3%.
יש גם שני דברים שהסעיף לא עושה. הוא לא נוגע בהסכם המוקדם, כי השיעור החדש חל על שטרות סופיים שייחתמו מיולי 2027 והלאה. והוא עדיין לא חוק. ההתייעצות נסגרת מחר, ב-1 בנובמבר, ואחריה ההצעה עוברת לפרלמנט, שבו הנוסח עוד יכול להשתנות.
אחרי השיחה פתחתי את ההסכם המוקדם שיואב שלח לי באוגוסט. בעמוד השני, בסעיף על מועד השטר הסופי, היה כתוב 15 בספטמבר 2027. את התאריך הזה לא הכתיב המוכר. יואב ביקש אותו בעצמו, כי בקיץ 2027 מבשילה חבילת מניות שלו, ומהכסף הזה הוא תכנן לשלם את היתרה. זו החלטה תזרימית נבונה לגמרי, ולפי הנוסח החדש היא עולה 34,440 אירו, ההפרש בין 3% ל-15% על שווי של 287 אלף.
״כלומר הבעיה היא לא הדרכון,״ הוא אמר כשדיברנו שוב למחרת. ״הבעיה היא התאריך שאני בחרתי.״
מה שעשינו אחר כך לקח עשרה ימים. עורכת הדין שעובדת איתי באתונה פנתה לעורך הדין של המוכר וביקשה להקדים את השטר הסופי לסוף מאי 2027. המוכרים, זוג פנסיונרים שעובר לגור ליד הבת שלהם בכרתים, לא התנגדו לתאריך, אבל ביקשו בתמורה מקדמה נוספת של עשרים אחוז כבר עכשיו. יואב, שהמניות שלו מבשילות רק ביולי, ייאלץ לשלם את היתרה במאי, ולכן הוא סגר בישראל הלוואת גישור לחודשיים. ביקשנו גם סעיף שלפיו אם השטר נדחה אחרי 30 ביוני באשמת המוכרים, הם נושאים בהפרש המס. הם הסכימו, אבל רק עד תקרה של עשרת אלפים אירו.
נכון להיום, השטר קבוע ל-27 במאי 2027. הריבית והעמלות על הלוואת הגישור, יחד עם שכר הטרחה על התוספת להסכם, יעלו ליואב כ-5,300 אירו. אם הפרלמנט ישנה את הנוסח, ייתכן שהוא שילם על ביטוח שלא יידרש.
״אני מעדיף לשלם חמשת אלפים על שאלה,״ הוא אמר לי, ״מאשר שלושים וארבעה אלף על תשובה.״
טעיתי בספטמבר, ואמרתי לו את זה באותה שיחה. עניתי על השאלה שהעיתונות שאלה, במקום לחכות לנוסח הכתוב. אבל מה שתפס אותי בסיפור הזה הוא לא הטעות שלי. אלה הישראלים הרבים שמחזיקים דרכון אירופי כמו פוליסת ביטוח, ומניחים שהוא מכסה כל סיכון שקשור לאירופה. הדרכון מכסה הרבה: הזכות לגור, לעבוד, ללמוד. מס הוא עניין אחר, ובדרך כלל הוא נקבע לפי המקום שבו אתם חיים בפועל. הדרכון אומר לאן מותר לכם לעבור. המס שואל איפה אתם ישנים בלילה.
השאלה שהייתי שואל במקומכם
- באיזו מדינה אהיה תושב מס ביום שבו ייחתם השטר הסופי, ומה אני מחזיק ביד שמוכיח את זה?
- איזה תאריך כתוב בהסכם המוקדם שלי לשטר הסופי, ומה קורה אם הוא זז אחרי 30 ביוני 2027?
- כמה אני מוכן לשלם עכשיו, בריבית על הלוואת גישור או במקדמה שהקדמתי, כדי להקדים חתימה בגלל הצעת חוק שעוד לא עברה?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.
מדריכים בנושא
סיפור חדש בכל שבוע, ישר למייל
תודה, נרשמתם לניוזלטר. הגיליון הבא יגיע אליכם למייל.
