Pașaportul portughez

Un pașaport european stabilește unde aveți voie să vă mutați și unde aveți voie să lucrați. Impozitul pe achiziție din Grecia, în forma publicată luna aceasta, pune o altă întrebare: unde plătiți impozite.

„Deci pașaportul nu valorează nimic?”

Yoav m-a întrebat asta la telefon, marți seara, pe 20 octombrie, și în fundal auzeam mașina de spălat vase. În vocea lui nu era furie. Era surprinderea celui care și-a construit un plan pe o singură presupunere, iar acum cineva i-o trage de sub picioare.

Presupunerea aceasta i-o dădusem chiar eu.

La începutul lui septembrie, la câteva zile după ce guvernul grec a anunțat că impozitul pe achiziție pentru străini va crește de la 3% la 15%, Yoav mi-a trimis pe WhatsApp o fotografie a primei pagini din pașaportul lui portughez. Sub fotografie, un singur rând: „Sunt acoperit, nu?” I-am răspuns că da. Toate relatările din acele săptămâni vorbeau despre cetățeni ai unor state din afara Uniunii, și chiar eu, într-un interviu pentru Walla Kesef pe 12 octombrie, am spus că un israelian cu o cetățenie europeană suplimentară va plăti 3%, iar un israelian fără o asemenea cetățenie va plăti 15% pentru exact același apartament.

Yoav nu este un investitor nesăbuit. Este inginer electrician, are cincizeci și doi de ani, locuiește în Kfar Saba și și-a obținut pașaportul portughez în 2021, datorită rădăcinilor familiei mamei sale. Un apartament în Atena are deja din 2023, pe o stradă liniștită de sub colina Filopappou. Este închiriat pe termen lung, îi cunoaște pe nume pe membrii comitetului blocului și citește până la capăt fiecare raport pe care i-l trimite administratorul. În vara aceasta s-a hotărât pentru un al doilea apartament, trei camere într-o clădire din anii '70 din Pangrati, cu 287 de mii de euro. În august a semnat un antecontract și a plătit un avans de zece la sută.

Pe 18 octombrie, Ministerul de Finanțe elen a pus în consultare publică proiectul de lege „Consolidarea venitului disponibil, a economiilor și a investițiilor”. În ziua în care m-a sunat Yoav, aveam deja în față articolul propriu-zis. Potrivit articolului 16 din textul publicat, de la 1 iulie 2027 impozitul pe achiziția unei locuințe crește la 15% din valoare atunci când cumpărătorul este o persoană fizică cu rezidență fiscală într-un stat din afara Uniunii Europene și a Spațiului Economic European. Pentru toți ceilalți, impozitul rămâne 3%.

Dar atenție la cuvântul acesta. Rezident.

Nu cetățean. Potrivit textului, ceea ce contează este rezidența fiscală a cumpărătorului în momentul în care ia naștere obligația fiscală, iar pașaportul nu apare deloc în articol. Un israelian cu pașaport portughez care locuiește și lucrează în Kfar Saba este, ca regulă, rezident fiscal în Israel. Un israelian fără niciun pașaport european, care s-a mutat în Cipru și plătește impozite acolo, ar putea plăti 3%.

Mai sunt două lucruri pe care articolul nu le face. Nu atinge antecontractul, pentru că noua cotă se aplică actelor definitive semnate din iulie 2027 încolo. Și încă nu este lege. Consultarea se încheie mâine, pe 1 noiembrie, iar după aceea proiectul ajunge în Parlament, unde textul se mai poate schimba.

După convorbire am deschis antecontractul pe care Yoav mi-l trimisese în august. La pagina a doua, în clauza privind data actului definitiv, scria 15 septembrie 2027. Data aceasta nu o impusese vânzătorul. Yoav o ceruse el însuși, pentru că în vara lui 2027 îi ajunge la maturitate un pachet de acțiuni, iar din banii aceștia plănuia să plătească restul. Este o decizie de cash-flow perfect rezonabilă, iar potrivit noului text ea costă 34.440 de euro, diferența dintre 3% și 15% la o valoare de 287 de mii.

„Adică problema nu este pașaportul”, a spus când am vorbit din nou a doua zi. „Problema este data pe care am ales-o eu.”

Ce am făcut după aceea a durat zece zile. Avocata care lucrează cu mine la Atena s-a adresat avocatului vânzătorului și a cerut ca actul definitiv să fie adus înainte, la sfârșitul lui mai 2027. Vânzătorii, un cuplu de pensionari care se mută lângă fiica lor în Creta, nu s-au opus datei, dar au cerut în schimb un avans suplimentar de douăzeci la sută chiar acum. Yoav, ale cărui acțiuni ajung la maturitate abia în iulie, va trebui să plătească restul în mai, așa că a încheiat în Israel un împrumut-punte pe două luni. Am cerut și o clauză potrivit căreia, dacă actul se amână după 30 iunie din vina vânzătorilor, ei suportă diferența de impozit. Au acceptat, dar doar până la un plafon de zece mii de euro.

În acest moment, actul definitiv este programat pentru 27 mai 2027. Dobânda și comisioanele împrumutului-punte, împreună cu onorariul pentru actul adițional, îl vor costa pe Yoav circa 5.300 de euro. Dacă Parlamentul modifică textul, se poate să fi plătit pentru o asigurare de care nu va fi nevoie.

„Prefer să plătesc cinci mii pentru o întrebare”, mi-a spus, „decât treizeci și patru de mii pentru un răspuns.”

M-am înșelat în septembrie și i-am spus-o chiar în acea convorbire. Am răspuns la întrebarea pe care o punea presa, în loc să aștept textul scris. Dar ce m-a frapat în povestea aceasta nu este greșeala mea. Sunt numeroșii israelieni care țin un pașaport european ca pe o poliță de asigurare și presupun că acoperă orice risc legat de Europa. Pașaportul acoperă multe: dreptul de a locui, de a lucra, de a studia. Impozitul este altceva și, de regulă, se stabilește după locul în care trăiți efectiv. Pașaportul spune unde aveți voie să vă mutați. Impozitul întreabă unde dormiți noaptea.

Întrebarea pe care aș pune-o eu în locul dumneavoastră

• În ce țară voi fi rezident fiscal în ziua în care se semnează actul definitiv și ce am în mână care să o dovedească?
• Ce dată scrie în antecontractul meu pentru actul definitiv și ce se întâmplă dacă ea se mută după 30 iunie 2027?
• Cât sunt dispus să plătesc acum, în dobândă la un împrumut-punte sau într-un avans plătit mai devreme, ca să grăbesc semnarea din cauza unui proiect de lege care încă nu a trecut?

Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.

Tradus din originalul în ebraică. עברית

Rubrica completă pe LinkedIn

Toate poveștile