„Am o sumă nu prea mare și vreau să o investesc în imobiliare ca să-mi cresc capitalul”, așa mi-a scris într-un mesaj trimis, rugându-mă să-l ajut.
I-am explicat într-un e-mail de răspuns că suma pe care o are este într-adevăr prea mică pentru a-i permite să cumpere o proprietate care să-i aparțină, dar, dacă este dispus să ia în considerare, cunosc dezvoltatori care îl pot ajuta să-și mărească capitalul chiar și când suma de care dispune este mică. Am continuat că există mai multe opțiuni în care își poate investi banii, chiar și când este vorba de o sumă de doar câteva zeci de mii de dolari. Am stabilit o întâlnire de consultanță.
Când a ajuns la biroul meu, tânărul a povestit că a economisit bani în timpul serviciului militar, iar apoi a lucrat în mai multe locuri, și ce a rămas după marea călătorie nu este o sumă mare, iar el vrea să înceapă să investească în imobiliare. Se teme de situația în care își împrumută banii unui dezvoltator, mai ales că toate ofertele primite până acum nu includeau garanții care să i se pară suficiente. Caută o opțiune de investiție care să-i dea liniște sufletească împreună cu șansa de a-și crește capitalul inițial.
I-am propus să investească într-un fond. Printre clienții biroului nostru sunt destul de mulți dezvoltatori care atrag fonduri prin intermediul unui fond, în care o proprietate sau mai multe sunt cumpărate de o societate înființată în țara vizată, iar acționarii ei sunt investitorii. Când proprietatea este vândută, profiturile se împart între investitorii din fond. Este un tip de cumpărare în grup, i-am explicat, în cadrul căreia puteți participa la investiție cu o sumă relativ mică. Cealaltă opțiune cu capitalul de care dispuneți este cumpărarea unei proprietăți mici, de obicei un apartament de tip studio de aproximativ 30 mp, într-o țară est-europeană (și chiar și în acest caz poate fi necesară o finanțare suplimentară de la o bancă israeliană sau locală).
„Nu puneți toate ouăle într-un singur coș. Răspândiți-vă investițiile în mai multe proprietăți din țări diferite.” - Andrew Carnegie
Când cumpărați proprietatea în mod independent, aveți
- control deplin asupra alegerii proprietății și a modului de administrare, și
- o puteți adapta nevoilor și dorințelor dumneavoastră specifice.
Dar, în schimb,
- riscul este mai mare când totul depinde numai de dumneavoastră, de experiența și cunoștințele dumneavoastră
- de capacitatea dumneavoastră de a alege proprietatea potrivită, administrarea potrivită și echipa locală care vă însoțește.
În schimb, când este vorba de cumpărare prin intermediul unui fond imobiliar sau al unui grup de cumpărători
- nu există posibilitatea de control asupra alegerii proprietății și administrării ei, și există mai puțină personalizare.
- Lichiditate mai redusă - deoarece vânzarea părții dumneavoastră din proprietate/fond durează uneori mai mult, din cauza birocrației fondului sau a acordului dintre investitori.
- Comisioanele de administrare pot reduce randamentul.
În schimb
- posibilitatea de a cumpăra o gamă mai largă de proprietăți, care nu ar fi disponibilă pentru dumneavoastră în mod independent.
- diversificarea riscului prin investiția în mai multe proprietăți și împărțirea riscurilor între toți investitorii.
- administrarea profesională a proprietăților prin intermediul fondului.
- mai puțină ocupare cu birocrația și chestiunile juridice, pentru că există cine să se ocupe de ele în locul dumneavoastră.
Nu există un răspuns clar în privința celui mai bun mod de a cumpăra o proprietate în străinătate. Decizia depinde de dumneavoastră, de nevoile și de capacitățile dumneavoastră. Alegerea între cumpărarea independentă a unei proprietăți în străinătate, prin intermediul unui fond imobiliar internațional sau printr-o cumpărare în grup depinde de obiective, de capacități și de nivelul de risc pe care sunteți dispus să vi-l asumați, am rezumat.
Cum vă faceți investițiile peste hotare?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית