Investiția imobiliară în străinătate este adesea împlinirea unui vis. Libertate financiară, un nou început sau pur și simplu o modalitate de a evada puțin din rutină. Dar, ca orice călătorie, există și provocări pe drum. Suișurile și coborâșurile sunt parte inseparabilă din drumul spre a deveni investitor imobiliar experimentat.
Recent am întâlnit un cuplu care a venit la mine la recomandarea unui prieten. Au un apartament folosit pentru închiriere pe termen scurt într-o țară din Europa de Est și sunt îngrijorați de zvonurile despre schimbări de reglementare care ar putea afecta investiția lor. Scrisoarea neclară primită de la firma de administrare nu a făcut decât să amplifice temerile.
Apartamentul, cumpărat acum câțiva ani, le servește și pentru vacanța anuală. Sunt mulțumiți de firma de administrare și de randament, dar zvonurile despre schimbări ale legii îi neliniștesc.
Le-am explicat schimbările așteptate, menite să reducă oferta de apartamente de închiriat pe termen scurt și să scadă prețurile chiriilor pe termen lung. Printre schimbări: obligația de a obține acordul vecinilor pentru închirierea pe termen scurt, creșterea impozitării unor astfel de închirieri și chiar definirea închirierii ca ilegală dacă nu este raportată autorităților fiscale.
Imaginați-vă că trebuie să obțineți acordul vecinilor dumneavoastră pentru a vă închiria apartamentul pentru o noapte! În plus, impozitarea unor astfel de închirieri crește, iar nerespectarea noilor reglementări poate fi considerată închiriere ilegală.
„Schimbă regulile jocului”, a spus femeia cu frustrare. „Cum se așteaptă să ne descurcăm? Cumperi un apartament de investiție și nu te lasă să câștigi”, a adăugat soțul ei cu supărare.
I-am liniștit și le-am explicat că și în Israel legile se schimbă mereu. Am amintit vestea despre schimbarea impozitului pe chiria pe care Ministerul Finanțelor din Israel o plănuiește, astfel încât, de fapt, se va plăti impozit începând cu primul șechel din chirie. Am subliniat că orice investiție, și mai ales cea imobiliară, implică riscuri și este important să se facă verificări aprofundate și să se aplice strategii de gestionare a riscurilor.
„Investiția imobiliară în străinătate este ca un pariu”, am spus. „Chiar și cu toate verificările și cu cea mai bună consultanță juridică, există mereu risc. Schimbările politice, crizele economice și chiar pandemiile pot afecta randamentul și valoarea proprietății”.
„Regula numărul unu este să nu pierzi bani. Regula numărul doi este să-ți amintești regula numărul unu”. Warren Buffett
Cuplul a fost șocat. Visul lor de venit pasiv și de vacanță anuală în apartamentul lor din străinătate se transformă în coșmar.
Această poveste este o amintire importantă că investițiile imobiliare, în țară sau în străinătate, cer gândire și planificare riguroase. Nu lăsați visele să umbrească realitatea - fiți mereu pregătiți pentru schimbări și consultați-vă cu profesioniști.
Și cuplul? Păi, analizăm opțiunile lor. Să vândă? Să închirieze pe termen lung? Mai sunt multe de gândit...
Sunt avocat, dar dincolo de asta sunt și om. Înțeleg temerile, frustrarea și neputința pe care le trăiesc investitorii în astfel de situații.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית