الاستثمار في العقارات في الخارج هو في كثير من الأحيان تحقيق حلم. حرية مالية، أو بداية جديدة، أو ببساطة طريقة للهروب قليلًا من الروتين. لكن كأي رحلة، هناك أيضًا تحديات في الطريق. فالصعود والهبوط جزء لا يتجزأ من الطريق إلى أن تصبح مستثمرًا عقاريًا ذا خبرة.
التقيت مؤخرًا زوجين جاءا إليّ بتوصية من صديق. لديهما شقة تُستخدم للتأجير القصير الأمد في دولة في أوروبا الشرقية، وهما قلقان من الشائعات عن تغييرات تنظيمية قد تضر باستثمارهما. والرسالة غير الواضحة التي تلقياها من شركة الإدارة زادت المخاوف فقط.
الشقة، التي اشتُريت قبل عدة سنوات، تستخدمانها أيضًا لعطلة سنوية. هما راضيان عن شركة الإدارة وعن العائد، لكن الشائعات عن تغييرات في القانون تقلقهما.
شرحت لهما التغييرات المتوقعة، التي تهدف إلى تقليص عرض الشقق للإيجار القصير الأمد وخفض أسعار الإيجار الطويل الأمد. ومن بين التغييرات: إلزام بالحصول على موافقة الجيران على الإيجار القصير الأمد، ورفع الضرائب على هذه الإيجارات، بل واعتبار الإيجار غير قانوني إذا لم يُبلَّغ عنه إلى سلطات الضرائب.
تخيلوا أنكم مضطرون إلى الحصول على موافقة جيرانكم لتؤجروا شقتكم ليلة واحدة! وإضافة إلى ذلك، ترتفع الضرائب على إيجارات كهذه، وعدم الامتثال للأنظمة الجديدة قد يُعدّ تأجيرًا غير قانوني.
«إنهم يغيّرون قواعد اللعبة»، قالت المرأة بإحباط. «كيف يتوقعون منا أن نتصرف؟ تشتري شقة للاستثمار وهم لا يدعونك تربح»، أضاف زوجها بغضب.
هدّأتهما وشرحت أن القوانين تتغير باستمرار في إسرائيل أيضًا. وذكّرتهما بالخبر عن التغيير في الضريبة على بدلات الإيجار الذي تخطط وزارة المالية لفرضه، بحيث تُدفع الضريبة فعليًا من أول شيكل من بدل الإيجار. وشددت على أن كل استثمار، وبخاصة في العقارات، ينطوي على مخاطر، ومن المهم إجراء فحوص معمّقة وتطبيق استراتيجيات لإدارة المخاطر.
«الاستثمار في العقارات في الخارج يشبه المقامرة»، قلت. «حتى مع كل الفحوص وأفضل استشارة قانونية، يوجد دائمًا خطر. فالتغييرات السياسية والأزمات الاقتصادية وحتى الأوبئة قد تؤثر في العائد وفي قيمة العقار».
«القاعدة رقم واحد هي ألا تخسر المال. والقاعدة رقم اثنين هي أن تتذكر القاعدة رقم واحد». وارن بافيت
كان الزوجان مصدومين. فحلمهما بدخل سلبي وعطلة سنوية في شقتهما في الخارج يتحول إلى كابوس.
هذه القصة تذكير مهم بأن الاستثمارات العقارية، في البلاد أو في الخارج، تتطلب تفكيرًا وتخطيطًا دقيقين. لا تدعوا الأحلام تحجب الواقع - كونوا دائمًا مستعدين للتغييرات واستشيروا المهنيين.
وماذا عن الزوجين؟ حسنًا، نحن نفحص خياراتهما. هل يبيعان؟ هل يؤجّران لأمد طويل؟ ما زال هناك الكثير للتفكير فيه...
أنا محامٍ، لكن إلى جانب ذلك أنا إنسان أيضًا. أتفهّم المخاوف والإحباط والعجز الذي يشعر به المستثمرون في مواقف كهذه.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית