Инвестиция в недвижимость за рубежом - часто исполнение мечты. Финансовая свобода, новое начало или просто способ немного убежать от рутины. Но, как и в любом путешествии, на пути есть и трудности. Взлёты и падения - неотъемлемая часть пути к тому, чтобы стать опытным инвестором в недвижимость.
Недавно я встретил пару, пришедшую ко мне по рекомендации друга. У них есть квартира, которая используется для краткосрочной аренды в одной из стран Восточной Европы, и они обеспокоены слухами об изменениях в регулировании, которые могут ударить по их инвестиции. Непонятное письмо, полученное от управляющей компании, только усилило опасения.
Квартира, купленная несколько лет назад, служит им и для ежегодного отпуска. Они довольны управляющей компанией и доходностью, но слухи об изменениях в законе их тревожат.
Я объяснил им об ожидаемых изменениях, призванных сократить предложение квартир для краткосрочной аренды и снизить цены на долгосрочную аренду. Среди изменений: обязанность получать согласие соседей на краткосрочную аренду, повышение налогообложения такой аренды и даже признание аренды незаконной, если о ней не сообщается налоговым органам.
Представьте, что Вам нужно получить согласие соседей, чтобы сдать свою квартиру на одну ночь! Кроме того, налогообложение такой аренды растёт, а несоблюдение новых правил может быть расценено как незаконная аренда.
«Они меняют правила игры, - сказала женщина с досадой. - Как они ожидают, что мы будем действовать? Ты покупаешь инвестиционную квартиру, а они не дают тебе зарабатывать», - добавил её муж с гневом.
Я успокоил их и объяснил, что и в Израиле законы постоянно меняются. Я напомнил о сообщении об изменении налога на арендную плату, которое планирует ввести Министерство финансов, в результате чего налог будет уплачиваться с первого шекеля арендной платы. Я подчеркнул, что любая инвестиция, особенно в недвижимость, сопряжена с рисками, и важно проводить тщательные проверки и применять стратегии управления рисками.
«Инвестиция в недвижимость за рубежом - как азартная игра, - сказал я. - Даже при всех проверках и хорошей юридической консультации риск всегда есть. Политические изменения, экономические кризисы и даже пандемии могут повлиять на доходность и на стоимость объекта».
«Правило номер один - не теряйте деньги. Правило номер два - помните правило номер один». Уоррен Баффетт
Пара была в шоке. Их мечта о пассивном доходе и ежегодном отпуске в собственной квартире за рубежом превращается в кошмар.
Эта история - важное напоминание о том, что инвестиции в недвижимость, в Израиле или за рубежом, требуют тщательного обдумывания и планирования. Не позволяйте мечтам затмить реальность - всегда будьте готовы к переменам и консультируйтесь со специалистами.
А что с парой? Ну, мы изучаем их варианты. Продавать? Сдавать надолго? Над чем ещё предстоит подумать...
Я адвокат, но помимо этого я ещё и человек. Я понимаю опасения, разочарование и бессилие, которые испытывают инвесторы в таких ситуациях.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית