Săptămâna aceasta am citit o știre despre declarațiile lui Yaakov Atrakchi, directorul general și fondatorul companiei imobiliare Aura, la o conferință imobiliară, potrivit cărora cumpărătorii de imobiliare din străinătate vor „pierde banii”. Aceste declarații stârnesc o discuție importantă și ating un punct sensibil pentru mulți investitori. Afirmația aceasta, deși reflectă un anumit unghi de vedere, ignoră o gamă largă de considerente și avantaje potențiale inerente investițiilor imobiliare internaționale.
Nu este un secret că prețurile apartamentelor din Israel au devenit inaccesibile pentru cuplurile tinere, iar fără promoțiile constructorilor din ultimul an și jumătate, de la începutul războiului, e de presupus că întreaga piață imobiliară ar fi intrat într-o problemă serioasă. Potrivit unei analize a datelor Biroului Central de Statistică (CBS) de la sfârșitul lui 2024, erau necesare 166 de salarii pentru a cumpăra un apartament în Israel (calcul pe baza prețului mediu al unui apartament în comparație cu salariul mediu), în timp ce în 2017 erau necesare doar 153 de salarii. Așadar, când prețul mediu al unui apartament în Israel este de 2 milioane de șekeli (iar în zonele cu cerere mare, între Gedera și Hadera, nu veți găsi un apartament nou de la constructor la un asemenea preț), nu este de mirare că cine dispune de o sumă de câteva sute de mii de șekeli caută o opțiune de a cumpăra o proprietate peste mări (cine dintre dumneavoastră nu a dat peste reclame pentru un apartament la București cu 120.000 de euro sau un apartament la Atena cu mai puțin de 100.000 de euro).
Un alt motiv pentru care investitorii caută oportunități dincolo de granițele țării este diversificarea portofoliului de investiții. Răspândirea proprietăților pe mai multe piețe geografice poate reduce riscul total al portofoliului de investiții. Când o piață imobiliară trece printr-o perioadă de încetinire sau de criză, alte piețe pot continua să crească sau să arate stabilitate și astfel să echilibreze randamentele totale.
Un alt avantaj semnificativ constă în potențialul unor randamente mai mari. Uneori, piețele imobiliare din alte țări oferă oportunități de investiție cu un potențial de creștere mai semnificativ decât piața locală. Acest lucru poate proveni din mai mulți factori, precum creșterea economică rapidă, procesele de urbanizare accentuată sau o subevaluare relativă a proprietăților pe o anumită piață. De exemplu, țările în curs de dezvoltare sau piețele aflate în ascensiune pot oferi un potențial mai mare de apreciere a valorii pe termen lung (vedeți ce s-a întâmplat cu prețurile imobiliare din Croația în 2023, care au crescut cu aproximativ 23% după intrarea ei în zona euro, iar așa se estimează și creșteri de prețuri în România și în Bulgaria odată cu intrarea lor preconizată în zona euro în 2026).
În plus, investiția imobiliară în străinătate poate permite accesul la piețe cu condiții mai favorabile pentru investitori. În unele țări pot exista reglementări fiscale mai atractive pentru investitorii străini, costuri de tranzacție mai mici sau procese de achiziție mai simple și mai eficiente. O înțelegere aprofundată a acestor condiții poate duce la economii semnificative și la creșterea profitabilității investiției.
Un alt avantaj important este capacitatea de a valorifica oportunități specifice pe anumite piețe. De exemplu, este posibil ca într-o anumită țară să existe o cerere crescândă de închirieri din cauza creșterii populației tinere sau a studenților, ceea ce face investiția în apartamente de închiriat deosebit de atractivă. Alternativ, anumite zone pot cunoaște o dezvoltare accelerată a infrastructurii sau a turismului, ceea ce creează oportunități de investiție în proprietăți comerciale sau apartamente de vacanță.
Este important să ne referim și la avantajele globale și personale ale investiției imobiliare în străinătate. Deținerea unei proprietăți într-o altă țară poate oferi opțiuni de locuire sau de vacanță, poate diversifica activele personale și poate constitui o bază economică într-un alt loc din lume.
Cu toate acestea, nu se pot ignora dezavantajele și provocările implicate de investiția în imobiliare internaționale. Una dintre provocările centrale este distanța și dificultatea administrării proprietății. Administrarea unei proprietăți de la distanță poate fi complexă și poate cere apelarea la factori de administrare locali, ceea ce implică costuri suplimentare.
O altă provocare este cunoașterea insuficientă a pieței locale și a reglementărilor. Lipsa înțelegerii dreptului imobiliar, a procedurilor fiscale și a culturii de afaceri locale poate duce la greșeli costisitoare. De aceea, apelarea la profesioniști locali și la specialiști în imobiliare internaționale este critică.
Deși declarațiile domnului Atrakchi ridică un punct important privind prudența necesară în investițiile imobiliare din străinătate, ele nu reflectă tabloul complet. O investiție corectă și calculată în apartamente din străinătate poate produce rezultate pozitive semnificative, fie că este vorba de randamente mai mari, de diversificarea portofoliului de investiții sau de valorificarea unor oportunități unice pe diverse piețe. Cheia succesului constă în efectuarea unui studiu aprofundat, în înțelegerea pieței locale, în apelarea la profesioniști cu experiență și în gestionarea chibzuită a riscurilor. O investiție făcută cu cunoștințe și cu asistență profesionistă poate transforma cumpărarea de imobiliare în străinătate într-o decizie financiară înțeleaptă și profitabilă.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית